買(mǎi)來(lái)的住房面積縮水怎么辦？

編輯同志：

2017年10月，我通過(guò)某中介公司與張某簽訂了購(gòu)房合同，并辦理了過(guò)戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)證顯示，這套房屋的建筑面積為96.41平方米。但在房屋過(guò)戶后，裝修期間，我請(qǐng)來(lái)的裝修師傅提醒，這套房屋的面積可能不對(duì)。經(jīng)咨詢同樓的鄰居和物業(yè)公司，發(fā)現(xiàn)對(duì)比同層同戶型的房屋，我購(gòu)買(mǎi)的房屋少了一個(gè)房間。隨后，我委托專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪的結(jié)果是房屋實(shí)際面積僅有77.63平方米。請(qǐng)問(wèn)：我能否向張某要回我多付的房款？

北京 王慶

王慶讀者：

首先，房屋的實(shí)際面積應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門(mén)所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)。其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)面積縮水問(wèn)題作出了明確的規(guī)定：（1）誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還。（2）誤差率超過(guò)3%，買(mǎi)房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。根據(jù)您描述的情況，您購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水的比例高達(dá)19%，依法可以單方解除合同并要求張某賠償損失。

公安機(jī)關(guān)不受理老賴拒不執(zhí)行判決案，如何處理？

編輯同志：

朋友借我十來(lái)萬(wàn)塊錢(qián)，一直不還，最后我就起訴到法院了，也拿到了判決書(shū)，判決書(shū)上寫(xiě)：“判令被告在本判決生效后10日內(nèi)歸還原告本金及利息?！敝?，被告就一直拖著不還，申請(qǐng)執(zhí)行了也沒(méi)有用，我就以被告構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪向公安局報(bào)案，但是公安局又不受理。請(qǐng)問(wèn)：我該怎么辦？

山西 馬鑫

馬鑫讀者：

您說(shuō)的這種情況，確實(shí)是可以向公安機(jī)關(guān)提出控告，若不受理，您完全可以以自訴案件直接向法院提起訴訟。2018年6月5日，《最高人民法院關(guān)于拒不執(zhí)行判決、裁定罪自訴案件受理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中指出：“申請(qǐng)執(zhí)行人向公安機(jī)關(guān)控告負(fù)有執(zhí)行義務(wù)的人涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪，公安機(jī)關(guān)不予接受控告材料或者在接受控告材料后60日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)，申請(qǐng)執(zhí)行人有證據(jù)證明該拒不執(zhí)行判決、裁定行為侵犯了其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任的，人民法院可以以自訴案件立案審理。”

物業(yè)公司有權(quán)以欠繳物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)為由斷水?dāng)嚯妴幔?/p>

編輯同志：

我居住的小區(qū)經(jīng)常因樓板漏水致房屋受損，因此，我多次要求物業(yè)公司修繕?lè)课荩⑻嶙h欠的水費(fèi)和公攤費(fèi)先補(bǔ)繳，物業(yè)服務(wù)費(fèi)等損壞的物件修繕恢復(fù)后再繳。但物業(yè)公司一定要所有費(fèi)用捆綁物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起繳，并表示房屋修繕找開(kāi)發(fā)商，不馬上繳清欠費(fèi)就斷水。請(qǐng)問(wèn)：因欠繳物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)斷水?dāng)嚯妴幔?/p>

廣東韶關(guān) 陳佩全

陳佩全讀者：

物業(yè)公司是為業(yè)主提供對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序活動(dòng)的企業(yè)，沒(méi)有中斷業(yè)主水電暖等供應(yīng)的權(quán)力，這些權(quán)力只能由相關(guān)部門(mén)在法律授權(quán)的范圍內(nèi)依法行使?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”因此，如果是供水供電單位委托物業(yè)公司向業(yè)主代收水電費(fèi)，物業(yè)公司職責(zé)僅僅是向業(yè)主收取水電費(fèi)后再轉(zhuǎn)交給供水供電單位，其無(wú)權(quán)擅自斷電或拒絕向業(yè)主供水供電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。故物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)停業(yè)主水、電、燃?xì)?、供暖，?lái)逼迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)公司切斷業(yè)主住房供水，導(dǎo)致業(yè)主的物權(quán)使用受損，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

沒(méi)有勞動(dòng)合同怎么確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系存在？

編輯同志：

我在一家公司工作已經(jīng)一年多了，但是一直沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同，有人說(shuō)不簽勞動(dòng)合同是可以請(qǐng)求雙倍工資的，但是我又不能證明自己和這家公司存在這勞動(dòng)關(guān)系。請(qǐng)問(wèn)：我該怎么樣才能得到這個(gè)補(bǔ)償呢？

浙江 孫陽(yáng)

孫陽(yáng)讀者：

勞動(dòng)合同法第十條規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。不訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，雙方尤其是單位會(huì)承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因用人單位的原因未與員工簽訂勞動(dòng)合同的，自第二個(gè)月應(yīng)向員工支付雙倍工資，但是該期限最長(zhǎng)為十一個(gè)月，超過(guò)十二個(gè)月后視為建立了無(wú)固定期限勞動(dòng)關(guān)系。針對(duì)您說(shuō)的如何證明的問(wèn)題，一般來(lái)講有以下幾種途徑：(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發(fā)放花名冊(cè))、繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄。(二)用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的“工作證”“服務(wù)證”等能夠證明身份的證件。(三)勞動(dòng)者填寫(xiě)的用人單位招工招聘“登記表”“報(bào)名表”等招用記錄。(四)考勤記錄。(五)其他勞動(dòng)者的證言等。