石勇

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的現(xiàn)狀，前段時(shí)間官媒喊話，要“投機(jī)買(mǎi)房者、土地財(cái)政依戀者乃至全社會(huì)”認(rèn)清大勢(shì)，丟掉調(diào)控會(huì)因經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房?jī)r(jià)“復(fù)燃”的幻想。

確實(shí)不要有房?jī)r(jià)又會(huì)放松，重復(fù)歷史的套路迎來(lái)“報(bào)復(fù)性上漲”的幻想。人不能N次踏進(jìn)同一條河流。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成一種心理保護(hù)。這種心理保護(hù)不能玩下去了。

“心理保護(hù)”它的意思是：在心理結(jié)構(gòu)中，一個(gè)人無(wú)法或不愿靠真自我生存下去，于是，召喚出假自我來(lái)進(jìn)行“保護(hù)”，但假自我獲取心理結(jié)構(gòu)的控制權(quán)后，保護(hù)的已經(jīng)不是真自我，而是它自己；它會(huì)不斷地?cái)U(kuò)大自身，反而擠壓真自我的生存空間，直到耗干能量，心理結(jié)構(gòu)崩潰為止。

心理保護(hù)有這些特征：

每運(yùn)作一次，假自我就擴(kuò)大一次；

心理保護(hù)的運(yùn)作，即假自我的擴(kuò)大，需要消耗大量的心理能量；

在心理能量不夠的情況下，心理保護(hù)會(huì)透支生理能量、生命能量，它具有正反饋的特征，是抽能量的永動(dòng)機(jī)；

心理保護(hù)綁架了人的整個(gè)頭腦-心理-人格-身體，要打破很難，需要很高的格商，需要一個(gè)人敢于直面真自我；

在格商不夠高的情況下，每觸到心理保護(hù)，都會(huì)激起它的反彈，即使打破了這個(gè)心理保護(hù)，也會(huì)換另一個(gè)心理保護(hù)繼續(xù)；

當(dāng)心理保護(hù)一直運(yùn)作，抽取心理能量、生理能量、生命能量達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn)時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致心理結(jié)構(gòu)的崩潰—發(fā)瘋、自殺之類(lèi)。

從心理-行為邏輯來(lái)說(shuō)，這個(gè)原理可以解釋心理問(wèn)題。它也可以用來(lái)解釋很多與此相同、相似或相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作機(jī)制。

限購(gòu)限售和防止熱錢(qián)流入樓市，就是減少假自我的主體，減弱這場(chǎng)心理保護(hù)的能量。

房地產(chǎn)是一種心理保護(hù)嗎？從投機(jī)炒房的那一天開(kāi)始，它就已經(jīng)是了。

房子的功能本來(lái)是用來(lái)住的，它被定位于居住屬性，這就是真自我，沒(méi)有玩心理保護(hù)。但慢慢地，隨著土地財(cái)政的需要，以及大量的投機(jī)炒房，它具有了投機(jī)屬性。當(dāng)“增值保值”的需要都涌來(lái)的時(shí)候，它變成了金融屬性。這已經(jīng)是“用來(lái)炒”的了，妥妥的假自我。

心理保護(hù)的運(yùn)作需要消耗大量的能量。一開(kāi)始只是心理能量，比如居民本可用于別的投資或消費(fèi)的高額負(fù)債、不斷增發(fā)的貨幣。但隨著心理保護(hù)的繼續(xù)運(yùn)作，房?jī)r(jià)暴漲，假自我日益擴(kuò)大，這些能量已經(jīng)不夠，于是，需要抽取生理能量和生命能量來(lái)維持了。

生理能量的清單有：實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失血、增發(fā)貨幣、房?jī)r(jià)房租成本對(duì)其他行業(yè)和全社會(huì)的吸血、房地產(chǎn)對(duì)居民消費(fèi)能力的過(guò)度透支……

生命能量的清單有：社會(huì)信任缺失、失去做實(shí)業(yè)的利益預(yù)期和信心、價(jià)值觀病態(tài)、房子所打造的階層固化和恐慌、年輕人對(duì)未來(lái)失去希望……

這對(duì)于一個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)不僅是金融風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，而是整個(gè)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

所以，調(diào)控實(shí)際上是不直接打破心理保護(hù)，不像日本20世紀(jì)90年代那樣主動(dòng)刺破泡沫，但讓它“停頓”。限購(gòu)限售和防止熱錢(qián)流入樓市，就是減少假自我的主體，減弱這場(chǎng)心理保護(hù)的能量。這需要一長(zhǎng)段時(shí)間，而且，還要等別的方面，比如房租，形成了另一種機(jī)制，把整體“心理狀態(tài)”抬升后，房地產(chǎn)這場(chǎng)心理保護(hù)才不構(gòu)成麻煩。

房?jī)r(jià)不過(guò)是心理保護(hù)的情感情緒效應(yīng)。從對(duì)心理保護(hù)的控制來(lái)說(shuō)，大幅度的“起伏”是不允許的，心理結(jié)構(gòu)受不了。

接下來(lái)就看，攜帶著能量的社會(huì)各主體如何博弈，能量被引導(dǎo)貫注到哪兒了。