賈舒涵

摘 要 智能化建筑逐漸衍生出了智能化住宅小區(qū)，即采用4C智能化技術(shù)為小區(qū)提供多元化的管理與服務(wù)。文章主要對智能化住宅小區(qū)的安全防范、管理監(jiān)控和信息網(wǎng)絡(luò)三大系統(tǒng)的核心技術(shù)進(jìn)行分析，對國內(nèi)外智能化小區(qū)的發(fā)展動態(tài)做了簡要歸納和對比，并對我國智能化小區(qū)的發(fā)展提出一些建議。

關(guān)鍵詞 智能化小區(qū)；安全防范；管理監(jiān)控；信息網(wǎng)絡(luò)；發(fā)展動態(tài)

中圖分類號 G2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1674-6708（2018）221-0188-03

20世紀(jì)后期，科技與信息技術(shù)欣欣向榮的發(fā)展使人們看到將科技與生活結(jié)合的可能性，“智能”二字開始越來越頻繁地出現(xiàn)在各個領(lǐng)域中，如建筑、交通、通訊等。

在建筑領(lǐng)域，“智能建筑”是一類基于建筑學(xué)、通訊學(xué)和控制學(xué)，旨在為住戶提供安全、高效、舒適、便利的生活條件的新型建筑[1]。其中，智能小區(qū)衍生于智能建筑，首先在歐美等經(jīng)濟與科技發(fā)展較為迅速的地區(qū)被提出，我國在這方面起步相對較晚。

國際上智能化小區(qū)概念的形成有一定過程：20世紀(jì)80年代初期，發(fā)展速度較快的部分國家地區(qū)率先出現(xiàn)“住宅電子化”概念；80年代中期，出現(xiàn)綜合了獨立功能的自動化住宅——這在當(dāng)時美國被稱為“智慧屋”；90年代初，出現(xiàn)將通信、家電、安保等設(shè)備通過總線技術(shù)進(jìn)行合并統(tǒng)一控制并管理的住宅與小區(qū)，形成較為具體完善的智能化小區(qū)概念。而國內(nèi)則是于2001年由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出了智能化小區(qū)的基本概念：住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段[2]。

同時，隨著互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、自動化的快速發(fā)展，智能化小區(qū)不僅成為了人們在信息時代對于生活方式的一種全新需求，也包含著普及家庭辦公、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展、實現(xiàn)節(jié)能減排的巨大潛能。因此，智能化小區(qū)是現(xiàn)代化住宅的必然發(fā)展趨勢。本文首先介紹了智能化小區(qū)的主要組成及核心技術(shù)，并通過對典型案例的分析，將國內(nèi)外智能小區(qū)的動態(tài)發(fā)展進(jìn)行了比較，最后提出了我國智能化小區(qū)發(fā)展的方向和前景，希望能為該領(lǐng)域的研究提供新的思路。

1 智能化住宅小區(qū)組成及核心科技

智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)的組成從功能上可以分為以下3個系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)、智能管理系統(tǒng)與信息服務(wù)系統(tǒng)[3]。下面對這三大系統(tǒng)及其核心科技進(jìn)行分析。

1.1 安全防范系統(tǒng)

對于一個現(xiàn)代化小區(qū)來說，安全是小區(qū)的第一要事，也是住戶對于小區(qū)的最基本需求。小區(qū)在住戶的人身安全和財物安全上都應(yīng)采取有效措施來進(jìn)行保證。對于公共設(shè)施和設(shè)備的周期性檢查、消防演習(xí)、基礎(chǔ)防盜設(shè)置、基礎(chǔ)防災(zāi)害裝置設(shè)置等，都是現(xiàn)代化小區(qū)應(yīng)具備的最基本的安全保障措施。而智能化小區(qū)所使用的智能化技術(shù)不僅可以讓小區(qū)對危險做出更快的反應(yīng)和最合適的處理，還使得小區(qū)對于危險與安全隱患的排查與處理更為方便高效與系統(tǒng)化，節(jié)省人力，從而更好地預(yù)防事故的發(fā)生和對已發(fā)事故進(jìn)行有效處理，保障住戶的安全。

1.1.1 智能化消防系統(tǒng)

在發(fā)生火災(zāi)時，智能化消防系統(tǒng)將會發(fā)揮它的作用。住宅走廊上所安裝的煙霧報警器能在第一時間發(fā)現(xiàn)并報告火情至小區(qū)緊急情況管理處，天花板上與之相連的消防噴淋系統(tǒng)自動噴水滅火，報警警鈴裝置會同時發(fā)出警報，與其他消防設(shè)施同步聯(lián)動工作?；馂?zāi)發(fā)展的初期階段是火災(zāi)發(fā)生10分鐘內(nèi)，這段時間內(nèi)由于只有局部溫度較高、火苗分散、燃燒面積小而最容易滅火。智能化消防系統(tǒng)的高效性與智能性將會對初期火災(zāi)的控制與撲滅起到很大的幫助。除此之外，智能化小區(qū)還保障了基礎(chǔ)逃生通道的有效性，并對消防車進(jìn)出通道進(jìn)行了科學(xué)布置。

1.1.2 監(jiān)察與防御系統(tǒng)

入室犯罪是當(dāng)今人們?nèi)松戆踩c財產(chǎn)安全的一大威脅，因此對于非小區(qū)人員的惡意入侵，小區(qū)應(yīng)具備一套有效的監(jiān)察與防御系統(tǒng)。智能化小區(qū)對于車輛與人員的監(jiān)察與過濾控制在小區(qū)大門與住宅大門兩個區(qū)域（包括地下車庫與住宅相連的門），所應(yīng)用的技術(shù)包括但不限于車輛管理裝置、人臉識別系統(tǒng)、指紋識別系統(tǒng)等。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷突破，在未來我們可以期待虹膜或聲紋識別裝置廣泛應(yīng)用于智能化小區(qū)，這將成為住戶安全更有力的保障。此外，目前廣泛應(yīng)用的監(jiān)控裝置還存在一些缺憾：無法做到全面監(jiān)控即存在死角、錄制監(jiān)察清晰度較低、系統(tǒng)較簡單易破解等。在未來，監(jiān)控作為持續(xù)性監(jiān)察裝置也將做到更加智能化與全面化。

1.2 管理監(jiān)控系統(tǒng)

小區(qū)與住宅相比更側(cè)重于對整個社區(qū)的服務(wù)。對于具有較大范圍區(qū)域的管理與監(jiān)控，人工操作具有一定的技術(shù)難度，因此這也是小區(qū)智能化程度最高的一個系統(tǒng)。

1.2.1 車輛管理與門禁系統(tǒng)

車輛出入和停車管理智能系統(tǒng)已經(jīng)成為智能化小區(qū)的標(biāo)配，如CarGuard車輛出入及泊位管理系統(tǒng)，它集智能IC卡、電子計算機和機械等技術(shù)于一體，能夠自動完成車輛的分類、車輛身份的識別、車位數(shù)量的監(jiān)控與管理、進(jìn)出記錄的存與取、車牌拍照及比對、泊車自動引導(dǎo)等多種管理功能[4]。智能化的車輛管理系統(tǒng)不僅給住戶以安全、高效的體驗，減少汽車被盜率，也提高了小區(qū)車輛管理部門的工作效率與效果。在對出入人員的管理上，凱帕斯（K-pass）門禁管理系統(tǒng)——用住戶無法自行配置的有效感應(yīng)卡來對小區(qū)人員的人數(shù)和成分進(jìn)行的管理與監(jiān)察，同時配合監(jiān)控、無線遙控裝置與計算機記錄裝置一同工作。

1.2.2 水電表管理系統(tǒng)

隨著水表電表裝置的更迭換代，抄表方式也從入戶抄表變?yōu)榱烁鼮橹悄芑倪h(yuǎn)傳儀?，F(xiàn)在智能化小區(qū)內(nèi)住宅基本已經(jīng)實現(xiàn)一戶一表，實現(xiàn)水電氣集成并使用基于數(shù)碼智能技術(shù)的三表遠(yuǎn)傳儀，解決了以往的人工抄表的費時費力問題。

1.2.3 其他智能管理系統(tǒng)

對于公共設(shè)施設(shè)備的管理與監(jiān)控方式較為多樣。在給水排水系統(tǒng)上，利用水質(zhì)監(jiān)控技術(shù)監(jiān)察水質(zhì)指標(biāo)變化并進(jìn)行實時報告記錄，且具備一定應(yīng)急措施；在照明節(jié)能上，采用綠色照明技術(shù)，根據(jù)人流和天色調(diào)節(jié)亮度，在保證照明效果的同時做到節(jié)能環(huán)保；電梯設(shè)備檢修實現(xiàn)自動與人工結(jié)合，用遠(yuǎn)程自動控制技術(shù)保證安全運行狀態(tài)，火災(zāi)、地震等事故發(fā)生時做到自動斷電，保證安全；小區(qū)中扶梯運用紫外探測技術(shù)確定有無乘客并改變速度，做到“人來則快，人去則慢”，真正控制速度；運用計算機視頻技術(shù)遠(yuǎn)程管理控制電子公告屏，提高小區(qū)信息傳遞的即時性與便利性。

1.3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的來臨，網(wǎng)絡(luò)開始大范圍地融入到人們的生活中去。與此同時，人們對于線上服務(wù)的要求也越來越高。智能化住宅小區(qū)將網(wǎng)絡(luò)與小區(qū)的各項服務(wù)與業(yè)務(wù)相結(jié)合，提供具有針對性的個性化服務(wù)，為居民生活提供便捷。居民在足不出戶的情況下便可以在線上完成超市購物、訂餐服務(wù)、物流配送、繳納水電費、物業(yè)報修等事，在小區(qū)所制作的小區(qū)網(wǎng)址還可以看到小區(qū)相關(guān)社區(qū)信息，使信息的發(fā)布與讀取具有了定向性、及時性和綜合性。

2 國內(nèi)外智能化住宅小區(qū)的發(fā)展

2.1 國外典型案例

在智能化住宅小區(qū)方面發(fā)展迅速的有美國、日本、德國、新加坡等發(fā)達(dá)國家。20世紀(jì)80年代，日本房地產(chǎn)正因面臨“房多人少”的難題而處于低迷時期。在美國提出“電子住宅”概念后，日本政府也開始推進(jìn)智能化建筑的發(fā)展。起步階段，日本將重點放在住宅的總線技術(shù)上，綜合多種住宅功能后還提出了“家庭總線”與“系統(tǒng)自動化”的創(chuàng)新概念。不久，日本于1990年在幕張建立了第一個高科技示范性智能住宅區(qū)[5]。1996年又將多媒體技術(shù)引進(jìn)住宅和小區(qū)，提高了娛樂性。由于日本地理位置的特殊性，且污染、地震與資源短缺等問題越來越嚴(yán)重，民眾對建筑的安全、環(huán)保、舒適等需求也隨之提高，智能建筑開始被各房地產(chǎn)商看好。2013年6月，日本第一個智能化住宅小區(qū)于大阪府堺市建成——占地高達(dá)17 000多平方米，共包含65棟獨棟住宅[6]。這標(biāo)志著智能住宅小區(qū)不再僅僅只是富翁們的選擇，它也開始逐漸走入了普通民眾的生活。

新加坡在智能化小區(qū)方面不但擁有較好的產(chǎn)業(yè)平臺，也擁有大量高科技人才，在信息科技的發(fā)展與應(yīng)用方面一直都是全球佼佼者。新加坡智能化住宅中，不得不提到的就是The Vision Naire——這是新加坡首個整合了智能家居系統(tǒng)的EC（Executive Condominium）項目，包含632個單位（雙臥房36間、三臥房440間、四臥房156間），擁有約60種小區(qū)設(shè)施，所有服務(wù)都可以用為其量身打造的智能服務(wù)手機軟件——hiLife在線預(yù)約獲取。

2.2 國內(nèi)典型案例

1999年4月14日，我國建設(shè)部印發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》，又于同年12月在重點省市推出第一批智能小區(qū)的試點工程，如廣東的匯景新城和怡翠花園、上海的怡東花園、南京的聚福園等[7]。到2000年，這些智能小區(qū)就已經(jīng)含有12個智能化系統(tǒng)，包括通信、物業(yè)、環(huán)境管理、自動抄表等。同年7月，國家又印發(fā)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2006》，其中有一章對智能化住宅提出了更加詳盡的標(biāo)準(zhǔn)與要求[8]。到了2002年，北京市率先頒布了智能化建筑的地方標(biāo)準(zhǔn)要求。

作為我國第一批智能小區(qū)，匯景新城在當(dāng)時已經(jīng)擁有較高水平的智能化系統(tǒng)定位：基本具備4C科技，有效利用計算機技術(shù)與控制技術(shù)等，將科技與生活有機結(jié)合，有效實現(xiàn)生活智能化。之后，在2001年西安建成世界上首座生態(tài)建筑；在2012年昆明開展的生態(tài)住宅項目“IN的家”——面積高達(dá)6公頃，包含一個游客中心和四座原裝生態(tài)住宅小區(qū)——將智能住宅小區(qū)與可持續(xù)發(fā)展理念完美結(jié)合，革新了傳統(tǒng)意義上的“智能”與“科技”在建筑中的應(yīng)用。

2.3 國內(nèi)外智能化住宅小區(qū)的比較

相較國外來言，國內(nèi)智能化小區(qū)在技術(shù)開發(fā)上仍然顯得十分不足。同時因各地經(jīng)濟水平與科技水平差異較大，智能化住宅小區(qū)在各省市發(fā)展與開發(fā)程度差別也較大，很多所謂的“智能化小區(qū)”還只是停留在炒作的層次上。

此外，國內(nèi)外側(cè)重方面也不同：歐美等地區(qū)側(cè)重于住宅智能化（利用計算機技術(shù)及人工智能對家居進(jìn)行的智能化），而國內(nèi)側(cè)重于小區(qū)智能化（利用管理監(jiān)察系統(tǒng)裝置對小區(qū)管理進(jìn)行的智能化）。這樣的差異主要來自國內(nèi)外住宅群的分布特征——國外小區(qū)更多的被稱為“社區(qū)”，大多是獨立房屋，不僅包括住宅還包括街道醫(yī)院等公共開放領(lǐng)域；而國內(nèi)的小區(qū)更為生活化與封閉化，有專門的區(qū)域劃分，因此管理系統(tǒng)差異較大。

3 總結(jié)與展望

目前，我國在建筑智能化上的投資，只占工程建設(shè)項目總投資的不到10%，平均金額僅有約60元/m2。不僅如此，對于智能化小區(qū)的管理也存在重硬輕軟的問題，太過追求物質(zhì)設(shè)施，而忽略了技術(shù)上的管理與人性化的服務(wù)。而我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展與提升，需要政府、房地產(chǎn)商、技術(shù)部門等各方面的努力，不僅要加強與各國智能化住宅小區(qū)方面的合作聯(lián)系，也要將中國優(yōu)秀工程技術(shù)推向世界。

另一方面，隨著環(huán)境與能源問題逐漸在全球范圍內(nèi)被重視，智能化小區(qū)的發(fā)展應(yīng)越來越貼近“可持續(xù)發(fā)展”的國策，結(jié)合“生態(tài)與綠色”的理念。將智能技術(shù)應(yīng)用于環(huán)保和節(jié)能，將是未來智能化小區(qū)的必然發(fā)展趨勢。

參考文獻(xiàn)

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[2]李海霞.淺析智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)規(guī)劃[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（28）.

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[4]趙先雷，姬長英，沈明霞.智能化停車場車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)的實現(xiàn)[J].微處理機，2008，29（3）：183-185.

[5]潘大生.住宅智能化系統(tǒng)與設(shè)計[J].智能城市，2017（8）：85.

[6]王莊林，坂村健，吉田修.日本智能住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢（中）[J].住宅與房地產(chǎn)（綜合版），2016（8）：76-80.

[7]范秀蘭，葉蘋.我國智能化住宅小區(qū)發(fā)展中的問題及對策[J].中國房地產(chǎn)，2005（4）：44-45.

[8]中華人民共和國建設(shè)部.智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314-2006）[M].北京：中國計劃出版社，2007.