文/張濤 畢小萍 李夢(mèng)雪 丁欣 朱國勝 胡建勇，安徽信息工程學(xué)院

1 共享理念

共享可以分為，全民共享，全面共享，共建共享，漸進(jìn)共享。共享理念是根據(jù)資源存在的空間聯(lián)系并且結(jié)合共享的服務(wù)范圍，形成的一種有機(jī)整體，進(jìn)而使資源配置達(dá)到或接近帕累托最優(yōu)狀態(tài)，從而達(dá)到資源分級(jí)共享的目的。在市場體制以及社會(huì)中，公共資源是否向社會(huì)開放，取決于其功能和運(yùn)營模式，這種資源的開放是一種層次更高、更深程度的共享方式。

2 當(dāng)前共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況

社會(huì)上流行的共享方式有共享駕駛、私家車出租、共享單車和共享停車位。共享單車已經(jīng)成為現(xiàn)代小區(qū)居民出行首選方式。有ofo、摩拜單車、優(yōu)拜單車等。共享交通的運(yùn)行將大量社會(huì)上閑置的車輛、停車位、司機(jī)等資源進(jìn)行優(yōu)化配置，不僅僅能夠改變?nèi)说某鲂蟹绞?，而且改善社?huì)上交通問題。

3 蕪湖市的共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

在全球共享經(jīng)濟(jì)大潮中，蕪湖對(duì)未來發(fā)展的布局遠(yuǎn)不止奇瑞、海螺、傻子瓜子、三只松鼠、方特等產(chǎn)業(yè)，以恒天易開為首的共享出行產(chǎn)業(yè)正在蕪湖蓄勢(shì)待發(fā)。剛下高鐵人們就會(huì)看到出站口的“易開租車”租賃點(diǎn)指示牌，共有80多輛租賃汽車供人們選擇，只需下載app就可以了，很便捷。

眾所周知，蕪湖在智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的打造上走在全國同類城市的前列，所以MBO美博選擇蕪湖作為智能共享空調(diào)制造布局的又一站并非是無的放矢。蕪湖的城市經(jīng)濟(jì)給MBO美博的智能共享空調(diào)提供了優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境，而且在全國的家電乃至空調(diào)行業(yè)，蕪湖也擁有豐富的配套資源，給MBO美博新制造基地后期的運(yùn)作提供了多方面的便利。

4 共享經(jīng)濟(jì)的國家政策

（1）黨的十九大報(bào)告提出，在共享經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域培育新增長點(diǎn)、形成新動(dòng)能.

（2）2018年5月25日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好引導(dǎo)和規(guī)范共享經(jīng)濟(jì)健康良性發(fā)展有關(guān)工作的通知》

（3）2016年3月，共享經(jīng)濟(jì)首次寫入《政府工作報(bào)告》，明確要“支持共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高資源利用效率，讓更多人參與進(jìn)來、富裕起來”，同時(shí)提出“以體制機(jī)制創(chuàng)新促進(jìn)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。

（4）2016年7月，《國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略綱要》發(fā)布，強(qiáng)調(diào)要“發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，建立網(wǎng)絡(luò)化協(xié)同創(chuàng)新體系”，共享經(jīng)濟(jì)成為國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部。

5 蕪湖市的共享經(jīng)濟(jì)政策

共享經(jīng)濟(jì)通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，分享海量分散的閑置資源和沉淀資本，提高存量資源的使用效率，適應(yīng)了“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念。以共享單車、滴滴出行為代表的共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,已拓展至交通出行、房屋住宿、資金分享、知識(shí)技能等領(lǐng)域。影響共享經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理和信用機(jī)制建設(shè)的主要有法規(guī)制度缺失和監(jiān)管缺位，信用缺失、失信懲戒機(jī)制不健全和信用信息共享存在壁壘，存在信息虛假和信息泄露風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)方面的問題。應(yīng)從制定完善法規(guī)政策、實(shí)施適度有效監(jiān)管、推進(jìn)信用信息共享、完善信用配套機(jī)制、加強(qiáng)信用宣傳和引導(dǎo)等方面著手，完善共享經(jīng)濟(jì)信用機(jī)制建設(shè)，推動(dòng)共享經(jīng)濟(jì)向信用經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化。

共享經(jīng)濟(jì)是一種新興業(yè)態(tài)，發(fā)展比較迅速，效益也比較明顯，外部監(jiān)管規(guī)制和自身發(fā)展條件等方面是共享經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中會(huì)面臨的問題。管理體制的創(chuàng)新，政策、資源和技術(shù)上的幫助都需要管理者、產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)謀篇布局，并且要包含創(chuàng)新、開放、包容的思維，目的是推進(jìn)其規(guī)范、高效、快速發(fā)展。

6 共享小區(qū)的理念以及優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)

共享小區(qū)的理念：“共享小區(qū)”是以共享為樞紐把住宅空間區(qū)域凝結(jié)起來，追求人和自然之間、人和人以及人和文化精神之間的和諧共處的一種共同體。在保持私人物權(quán)、私密空間、私人利益基礎(chǔ)上，共享空間、共享物品、共享食品、共享田園、共享技能、共享交通、共享時(shí)間、共享權(quán)力、共享收益、共享安全的社區(qū)。以結(jié)社自治、農(nóng)耕生態(tài)、交往空間、共享生活、社會(huì)企業(yè)五維融合的力量進(jìn)行社區(qū)整體營造，創(chuàng)新出人類最好的可持續(xù)生活方式，讓人們感受到生活在一個(gè)和諧、融洽、平等的環(huán)境中的舒適。

圖3-1 共享小區(qū)模式圖

共享小區(qū)的優(yōu)勢(shì)：共享小區(qū)能有效整合社區(qū)居民、住戶與社會(huì)等多種有效資源，為使用者提供多樣化的服務(wù)。大大節(jié)約了廣告等宣傳費(fèi)用，降低了通過擴(kuò)大推廣隊(duì)伍促進(jìn)銷量所需的費(fèi)用，平臺(tái)的核心親旨容易獲得社會(huì)的認(rèn)可和親近，增加了對(duì)客戶的吸引力。現(xiàn)在已有的各種電子商務(wù)平臺(tái)充斥著整個(gè)電子商務(wù)市場，競爭激烈，平臺(tái)立足社區(qū)，降低了竟?fàn)幍募ち页潭龋鶕?jù)微觀經(jīng)濟(jì)的理論，共享服務(wù)平臺(tái)具有先行者優(yōu)勢(shì)。

共享小區(qū)的劣勢(shì)：共享小區(qū)的部分物品和現(xiàn)階段部分共享物資一樣，需要掃碼完成，這就需要使用者有比較高的素質(zhì)和道德修養(yǎng)，不然不僅不會(huì)促進(jìn)社會(huì)以及小區(qū)的和諧發(fā)展，反而會(huì)使風(fēng)氣變得一團(tuán)糟，如果處理不當(dāng)有可能會(huì)產(chǎn)生矛盾。共享小區(qū)里的商品房業(yè)主和公租房業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)劃分是一個(gè)比較嚴(yán)重的問題，如果這個(gè)問題搞不清楚，雙方都會(huì)認(rèn)為自己受到了損失。以車位為例，從商品房業(yè)主的角度來說，無論怎么劃分都是吃虧的，因?yàn)檫@些資源，公租房業(yè)主一分錢沒掏，他們只是掏了為數(shù)不多的物業(yè)費(fèi)，這種情況就會(huì)激發(fā)矛盾的產(chǎn)生。

7 蕪湖市共享小區(qū)的政策

有以下情形的不得購買共享小區(qū)內(nèi)房子：

①已經(jīng)簽訂住房購買合同和要征收安置房補(bǔ)償協(xié)議的家庭不可購買。 ②擁有轉(zhuǎn)房記錄的家庭不可購買。 ③ 申請(qǐng)時(shí)有違法建設(shè)行為的家庭不可購買。

住戶應(yīng)當(dāng)按合同約定使用房屋，不得將產(chǎn)權(quán)份額分割給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于共享小區(qū)，從經(jīng)濟(jì)角度，社會(huì)交易、流通、生產(chǎn)總成本降低。從管理角度，外部界面越來越復(fù)雜，內(nèi)部越來越復(fù)雜，集成度高。從技術(shù)的綜合利用來看，信息流、物流、信用流和資金流的高度集成，充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)化的優(yōu)勢(shì)。

8 共享小區(qū)模式的主要類型

①現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類有很多種，對(duì)于共享小區(qū)內(nèi)的住房，也可分為低層、多層、高層等幾種。從材料分，可分為混合結(jié)構(gòu)、大模板結(jié)構(gòu)、框架輕板、簡單結(jié)構(gòu)等住房。按照平面布局來分的話可分為點(diǎn)式和條式住房。按照特點(diǎn)分，可分為，內(nèi)廊式、外廊式、退臺(tái)式等。

②小區(qū)包括自然和人文環(huán)境，都起著很重要的作用。自然環(huán)境好的話可以給人舒適的生活環(huán)境，人文環(huán)境也就是人文素養(yǎng)，素質(zhì)，對(duì)于共享小區(qū)來說時(shí)極其重要的，只有每個(gè)人都能做到互相關(guān)愛，互相幫助，有一顆公正無私的心，這樣才能讓小區(qū)和諧發(fā)展下去。

9 共享小區(qū)發(fā)展具備哪些推動(dòng)因素

①政策支持：國家對(duì)“共享經(jīng)濟(jì)”發(fā)展出臺(tái)了一系列相應(yīng)政策，鼓勵(lì)和支持“共享經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展，而小區(qū)共享經(jīng)濟(jì)作為“共享經(jīng)濟(jì)”的一方面，自然受益于國家的政策。

②科技的發(fā)展：隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，人們進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，能夠管理好物業(yè)和各類社區(qū)的服務(wù)，線上開放小區(qū)居民與線下服務(wù)的交易前提是把各社區(qū)的需求供給共享到平臺(tái)上。

③可控性較強(qiáng)：共享經(jīng)濟(jì)控制在小區(qū)內(nèi)，范圍大大縮小，可控性增強(qiáng)，對(duì)物品的管理和監(jiān)督更加方便，能更好的增加小區(qū)內(nèi)部的和諧發(fā)展，增強(qiáng)人與人之間的感情，多一些交流，少一些防范，拉近人與人心的距離。

④環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)：人們的生活條件好了，很多人所擁有的東西都被閑置，或是扔掉，都造成了浪費(fèi)的現(xiàn)象，共享小區(qū)則解決了這類問題，實(shí)現(xiàn)了閑置物品的再利用，避免了環(huán)境污染的問題，促進(jìn)了小區(qū)的生態(tài)循環(huán)，促進(jìn)了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

10 共享小區(qū)的可行性方案

①“眾托幫”是用戶之間進(jìn)行經(jīng)濟(jì)互助，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，讓申請(qǐng)互助的用戶大病有錢治，費(fèi)用大家攤的網(wǎng)絡(luò)互助保障平臺(tái)，基于共享經(jīng)濟(jì)的模式有效解決社會(huì)保障的需求得不到滿足的問題。

②共享停車位：杭州一位小區(qū)業(yè)主研發(fā)了一款“綠燈停車”的A PP應(yīng)用，能夠緩解城市小區(qū)內(nèi)停車難的問題。

③“共享書屋”：重慶“桃李書屋”為讓更多人體驗(yàn)到零成本讀書的樂趣，在11月初正式進(jìn)軍社區(qū)，落地青麓雅苑和金科空港城社區(qū)。讓居民在進(jìn)入小區(qū)那一刻卸下一天忙碌而浮躁的心，用書里的文字將心事抹平；閑暇時(shí)光不再當(dāng)“低頭族”，選擇一本油墨香氣的書細(xì)細(xì)品味。將閱讀滲透到生活日常，讓社區(qū)居民重拾閱讀興趣。

④“共享電梯”：北京石景山區(qū)一老式居民樓安裝的租賃電梯投入使用，居民使用電梯可按次繳費(fèi)，或者申辦月卡年卡，也是首次提出了“共享電梯”的概念。

⑤“共享輪椅”：2018年初，首批在桂林疊彩區(qū)下屬的11個(gè)社區(qū)投入使用的共享輪椅贏得了社區(qū)居民的一致認(rèn)可?？梢灶A(yù)見的是，共享輪椅進(jìn)社區(qū)后，能幫助那些腿腳不便的居民們“走”得更遠(yuǎn)、更自在、更安全。

圖6-1 共享小區(qū)的可行性研究市場圖

11 論發(fā)展的不足與解決方案

不足：各級(jí)部門缺乏共享小區(qū)的信息資源，用戶信息質(zhì)量普遍較低，難以進(jìn)行社區(qū)的服務(wù)信息資源建設(shè)，對(duì)人才、資金和技術(shù)投入存在疑慮，另外，共享社區(qū)信息服務(wù)使用用戶較少，大多數(shù)人不理解，只把它作為一種手段。政府管理，關(guān)注程度和參與率都很低。此外，社區(qū)服務(wù)的不斷完善，不僅給居民帶來方便，而且使管理流程和業(yè)務(wù)流程復(fù)雜化，產(chǎn)生了大量的信息資源。各種類型的。由于收集過程缺乏標(biāo)準(zhǔn)化，無法確保信息資源的質(zhì)量。

解決方案：工作人員可以通過資源庫與通信平臺(tái)整合信息資源，建設(shè)共享小區(qū)。除此之外，政府以及有關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)地掌握居民的信息需求，以此補(bǔ)充信息服務(wù)的內(nèi)容與不斷完善服務(wù)的方式，從而推動(dòng)共享小區(qū)信息服務(wù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)服務(wù)共享與資源共享的雙贏。

12 結(jié)語

每種發(fā)展模式都會(huì)有利也有弊，對(duì)于共享小區(qū)而言，自然也有兩面性，它可以促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，可以是閑置資源的再利用，可以拉近人與人之間的距離，可以使人們過得更充實(shí)，更富足，精神上的富足，使人們生活變得更加多姿多彩，而不是枯燥乏味，下班回到家不再試孤零零的一個(gè)人，有很多街坊鄰居陪著，所以會(huì)更加開心。但是，共享小區(qū)自然有它的弊端，如果物品需要掃碼完成，那么就需要人們又很高的素質(zhì)和道德修養(yǎng)，共享可能會(huì)產(chǎn)生矛盾，如果處理不好產(chǎn)權(quán)劃分的問題，那么很多人就會(huì)以為自己受到了損失，可能會(huì)帶來很多麻煩。還有就是，一些部門對(duì)信息資源建設(shè)認(rèn)識(shí)不夠，還有部分用戶信息素質(zhì)普遍較低，關(guān)注度和參與率也比較低?？偠灾?，每種創(chuàng)新的發(fā)展模式都會(huì)有不足之處，也都有可取的地方，所以就盡可能的完善不足，使發(fā)展規(guī)模變得越來越大，越來越強(qiáng)，讓更多的人從中受益，實(shí)現(xiàn)多贏。