吳 鉤

汴京街市

歷史上，房地產(chǎn)市場最為活躍的時(shí)代，非兩宋時(shí)期莫屬。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)換手率極高：“貧富無定勢，田宅無定主”，“人家田產(chǎn)，只五六年間，便自不同”。

因?yàn)樗未唐方?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化方興未艾，人口流動頻繁，跟今天的趨勢一樣，宋人發(fā)跡后也喜歡往大城市擠，南宋的洪邁觀察到，“士大夫發(fā)跡壟畝，貴為公卿，謂父祖舊廬為不可居，而更新其宅者多矣。復(fù)以醫(yī)藥弗便，飲膳難得，自村疃而遷于邑，自邑而遷于郡者亦多矣”。

而一個人從農(nóng)村搬到城市，首先必須解決的事情就是有個落腳、棲身之所，或購房，或租房，于是便催生了一個火爆的房地產(chǎn)市場。

由于“首都”開封房價(jià)太高，朝廷又沒有為所有京官提供官邸，所以許多宋朝官員都買不起京師的房子，只好當(dāng)“租房一族”。有北宋名臣韓琦的話為證：“自來政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是?！?/p>

如果我們?nèi)シ卧?，便會發(fā)現(xiàn)，不止一位當(dāng)官的宋朝詩人在詩中感嘆租房過日子的生活。歐陽修官至“知諫院兼判登聞鼓院”，相當(dāng)于最高立法機(jī)關(guān)第一負(fù)責(zé)人兼國家最高法院院長，還是只能在開封租房子住，而且房子非常簡陋。他曾寫詩發(fā)牢騷：“嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為潴。墻壁豁四達(dá)，幸家無貯儲。”這套破舊的古屋，每逢下大雨就浸水。

當(dāng)過御史中丞（相當(dāng)于現(xiàn)在的中央紀(jì)委書記）的蘇轍，也是在京師買不起房子，一直住在出租屋里，為此他多次在詩中自嘲：“我生發(fā)半白，四海無尺椽”；“我老未有宅，諸子以為言?！彼呐笥牙顝D喬遷新宅，蘇轍寫詩相賀，同時(shí)也表達(dá)了他的“羨慕嫉妒恨”：“我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕。兒孫期我八十年，宅成可作十年客。人壽八十知已難，從今未死且盤桓。不如君家得眾力，咄嗟便了三十間?！敝钡酵砟?，蘇轍才在二線城市許州蓋了三間新房，喜難自禁，又寫了一首詩：“平生未有三間屋，今歲初成百步廊。欲趁閑年就新宅，不辭暑月臥斜陽?！?/p>

還有一位叫作穆修的小官，也曾給朋友寫信發(fā)牢騷：“半年住京，延伺一命，雖室有十錢之物，亦盡為薪米、屋直之費(fèi)?！泵總€月都要為房租發(fā)愁，日子過得比今日的“房奴”好不了多少。與穆修同病相憐的還有一位叫作章伯鎮(zhèn)的京官，他說：“任京有兩般日月：望月初，請料錢，覺日月長；到月終，供房錢，覺日月短?！笨礃幼舆@位章大人還是一名“月光族”。

其實(shí)章伯鎮(zhèn)也不用抱怨，因?yàn)樵谒莻€時(shí)代，連宰相都要租房子住。朱熹考證說：“且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執(zhí)亦是賃屋?！彼握孀跁r(shí)的樞密副使（相當(dāng)于副宰相）楊礪，租住在陋巷，“僦舍委巷中”，他去世時(shí)，宋真宗冒雨前往祭拜，發(fā)現(xiàn)巷子狹窄，連馬車都進(jìn)不了，“乘輿不能進(jìn)，步至其第，嗟憫久之”。

直到宋神宗時(shí)，朝廷才撥款在皇城右掖門之前修建了一批官?。骸霸t建東西二府各四位，東府第一位凡一百五十六間，余各一百五十三間。東府命宰臣、參知政事居之；西府命樞密使、副使居之?！歼w也，三司副使、知雜御史以上皆預(yù)?！边@批官邸，只有副國級以上的宰相、參知政事、樞密使、樞密副使、三司使、三司副使、御史中丞、知雜御史（相當(dāng)于中央紀(jì)委副書記）才有資格入住。部長以下的官員，還是“僦舍而居”。

當(dāng)然，你要是生活在北宋汴京，要租套房子還是非常方便的，因?yàn)殂昃┑姆课葑赓U市場是極為發(fā)達(dá)的。那么京城的房租高不高？這就得看是怎么樣的房子了。高檔住宅的租金肯定很貴，每月從十幾貫到幾十貫不等，元祐年間，御史中丞胡宗愈租了一套民宅，“每月僦直一十八千”。而租賃“店宅務(wù)”管理的公租屋，即政府提供的“廉租房”，每月只要四五百文錢就行了。

今人見識到的“限購”政策，其實(shí)宋朝已經(jīng)在使用了。宋真宗咸平年間，朝廷申明一條禁約：“禁內(nèi)外臣市官田宅。”即不準(zhǔn)中央及地方官員購買政府出讓的公屋。為什么要這么規(guī)定？因?yàn)槌⑾Ｍ麑⑸曩徆莸臋C(jī)會留給一般平民。

宋仁宗天圣七年（1029），朝廷又出臺“第二套房限購”政策：“詔現(xiàn)任近臣除所居外，無得于京師置屋?！痹谌胃吖俪苏诰幼〉姆慨a(chǎn)之外，禁止在京師購置第二套房。至于平民是不是也受“限購令”的約束，史料沒有說明。想來這次“第二套房限購”，應(yīng)該只針對在京的高官。

由于兩宋時(shí)期大城市的“租房族”數(shù)目龐大，朝廷將房市調(diào)控的重點(diǎn)放在房屋租賃價(jià)格上，時(shí)常發(fā)布法令蠲（ ，意為免除）免或減免房租：大中祥符五年（1012）正月，“詔：以雪寒，店宅務(wù)賃屋者，免僦錢三日”；大中祥符七年（1014）二月，又詔令“貧民住官舍者，遇冬至、寒食，免僦直三日”。這里的“官舍”，就是“店宅務(wù)”經(jīng)營的公屋。

這些公屋某種程度上具有“廉租房”的性質(zhì)，租住者又多為城市的中低收入群體，因而，朝廷在極端天氣時(shí)節(jié)（雪寒）或重要節(jié)日免除租戶數(shù)日房租，合情合理。

不過，有時(shí)候，朝廷也會要求私人出租的房屋與公屋一起減免租金，如北宋至和元年（1054）二月，仁宗“詔天下州縣自今遇大雨雪，委長吏詳酌放官私房錢三日，歲毋得過三次”。南宋紹興十二年（1142）二月，高宗“詔免京城公私房廊一月”，廿一年（1151）二月，又“詔行在（杭州）官私僦舍錢并減半”。

以今天的眼光來看，政府明令私人出租屋減租，無疑是不尊重市場定價(jià)與私有產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)。但在當(dāng)時(shí)，這一政策也有它的合理性：那些當(dāng)包租公的，通常都是形勢戶（宋朝的形勢戶包括現(xiàn)任文武職官和服差役的州縣有勢力的豪富人家），非富即貴；而蝸居于出租屋的則多為弱勢群體，出于“利益的平衡”考慮，讓形勢戶減收一點(diǎn)租金，似乎也不特別過分。

宋朝畢竟是商品經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)的時(shí)代，人們對市場的定價(jià)機(jī)制并不陌生，對富人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，宋人也明確提出要給予保護(hù)，如蘇轍痛罵王安石：“王介甫，小丈夫也。不忍貧民而深嫉富民，志欲破富民以惠貧民，不知其不可也?！彼圆庞忻靼兹苏境鰜矸亲h朝廷的減租政策，強(qiáng)調(diào)“貧富相資”的道理。