取消商品房預(yù)售制度的消息盡管已經(jīng)被官方辟謠，但資本市場中的地產(chǎn)股已經(jīng)是驚弓之鳥。

9月底，萬科在深圳舉辦了秋季例會，董事長郁亮表示，行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)實實在在到來了，公司將把“活下去”作為這次三年事業(yè)計劃的基本要求。郁亮強調(diào)：“我們所有行為都將收斂和聚焦到保證萬科活下去?！?/p>

而就在節(jié)后的A股市場上，萬科的表現(xiàn)似乎在附和著郁亮的喊話，大盤跌逾百點，萬科帶頭砸盤，股價一度逼近跌停，收盤大跌9.26%。

“活下去”的弦外之音

雖然受到政策面影響以及同行競爭的擠壓，萬科的生存環(huán)境越來越嚴(yán)峻，但還不至于快要“死”的地步，郁亮高喊“活下去”是否有弦外之音？

據(jù)了解，地產(chǎn)股普跌的主要原因，是廣東省醞釀取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)房銷售。雖然事后住建部和廣東房協(xié)辟謠，稱情況并不屬實，但市場已如驚弓之鳥。

該消息也讓持續(xù)疲軟的地產(chǎn)股“雪上加霜”。今年的地產(chǎn)股猶如中了某種魔咒，萎靡不振之中頻現(xiàn)蹉跎。6月19日，端午節(jié)后首個交易日，滬深股票迎來大跌，地產(chǎn)股蒸發(fā)千億元。在7月初，棚改實現(xiàn)審批權(quán)“一刀切”消息以來，地產(chǎn)利空信號便不斷發(fā)酵，致使股價一路下滑，地產(chǎn)股曾在一周內(nèi)市值蒸發(fā)超過3000億。

為了提振市場信息，左手質(zhì)押，右手增持成為眾多房企維穩(wěn)股價的方式。據(jù)Wind統(tǒng)計，截至8月31日， 市場質(zhì)押股數(shù)6300.14億股， 市場質(zhì)押股數(shù)占總股本的9.86%；大股東質(zhì)押股數(shù)5904.28億股， 占所持股份比6.98%；而房地產(chǎn)企業(yè)的大股東質(zhì)押股占比已超過總持股量的7%。

除部分房企股票大幅度質(zhì)押之外，頻繁增持和補充質(zhì)押成為房企“續(xù)命”良藥。根據(jù)聯(lián)交所資料顯示，9月13日，長和系資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅分別增持長實股份，共涉1085萬股，涉資逾6億港元，最新持股量增至32.35%。4月10日至25日間，李嘉誠已累計進行了八次增持，合共增持1464.6萬股，耗資9.75億港元。6月份，融信中國、新城控股、禹洲地產(chǎn)等多家上市房企大股東不斷增持公司股份。進入9月份以來，又有碧桂園、世茂房地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)健康、香港國際建投、復(fù)星國際等多家房企增持自家股票。

對于此次取消預(yù)售消息再度釋放地產(chǎn)利空信號，有業(yè)內(nèi)人士表示，商品房預(yù)售制自香港引進內(nèi)地已25個年頭，這中間催生了眾多房地產(chǎn)巨頭企業(yè)，如今要放棄香港模式，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式進行了巨大的變革。政策雖然還沒有切實落地，但是政策會對購房市場產(chǎn)生較為明顯的影響。此外，在樓市及股市上也會有一定的刺激作用，或許會出現(xiàn)一定的“蝴蝶效應(yīng)”。

地產(chǎn)巨頭的“轉(zhuǎn)型大計”

其實，9月份以來，分析師們一直在唱多，公募和私募的基金經(jīng)理們也都憋足了勁，等著今年四季度的反彈，來一波吃飯行情。但是，沒有想到房地產(chǎn)市場如此不給力，導(dǎo)致房地產(chǎn)股價也連續(xù)下挫，10月8日、9日兩天，累計蒸發(fā)市值約1175億元。

“今天我們特別焦慮?！比f科集團董事長郁亮9月8日在萬科企業(yè)股份有限公司召開2018年北方區(qū)域媒體交流會上表示，如何找到新的發(fā)展路徑是萬科最大的焦慮，行業(yè)現(xiàn)在有很多不確定的情況。

不止萬科，更多房地產(chǎn)企業(yè)也都在焦慮，普通選擇了先改名，從公司名字上去掉“房地產(chǎn)”。2018年1月，萬達表示未來不再從事房地產(chǎn)開發(fā)，并于1至2年內(nèi)消化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。公司名稱也由“大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”更名為“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司”。

今年7月，“龍湖地產(chǎn)有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”，合景泰富地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等也已更名。隨后，“深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司”將更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”，也正在辦理手續(xù)，9月13日，保利地產(chǎn)正式宣布將公司名字由“保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司”更名為，保利發(fā)展控股集團股份有限公司。

顯然，這些動作的共同點，都是去掉了原公司名字中的“房地產(chǎn)”字樣?？吹奖姸喾康禺a(chǎn)企業(yè)如此急切的改名，再看看房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年歷史上最佳業(yè)績，有沒有感覺是不是有大事要發(fā)生？房企大佬們在怕什么？

房地產(chǎn)市場素有“金九銀十”的說法，但是隨著9月份的過去，房地產(chǎn)的銷售情況有重大起色嗎？目前了解的情況看，并沒有。而且7月份至今的調(diào)控措施，仍然不斷在出。自下半年以來，從中央到地方，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，行動將持續(xù)到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、廈門、?？?、寧波等多地發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策。

部分資金雄厚的房企，選擇擁抱制造業(yè)和高科技。中國最大市值房地產(chǎn)公司——中國恒大則轟轟烈烈地一擲千金打算造車。9月23日，恒大145億元入股廣匯集團成第二大股東，解決“賣車”問題。廣匯控股旗下的廣匯汽車，是中國排名第一的乘用車銷售商、中國最大的融資租賃提供商及中國經(jīng)銷商中最大的二手車交易代理商。

近期深陷質(zhì)量丑聞的碧桂園，已經(jīng)宣布將進軍機器人行業(yè)，“希望未來機器人成為核心業(yè)務(wù)”。9月8日，碧桂園機器人谷項目落戶佛山順德，同時，碧桂園將用5年時間在順德建成面積達10平方公里的機器人谷，未來將引進10000名全球頂級機器人專家及研究人員。