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        由繼承引發(fā)的房屋權(quán)屬界定

        2018-11-01 21:45:16王雅蕓
        職工法律天地·下半月 2018年9期

        王雅蕓

        摘 要:盧某乙與謝某某育有一子三女,涉案三間樓房由盧某乙、謝某某、盧某甲、盧某戊四人共有。父母去世后,其子女未對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分割,涉案房屋系四名子女共同共有。之后盧某甲在盧某丙、盧某丁不知情的情況下,將涉案房屋登記于其名下,并在使用過(guò)程中進(jìn)行修繕、擴(kuò)建?,F(xiàn)涉案房屋被拆遷,盧某丙、盧某丁作為法定繼承人,各自對(duì)土改冊(cè)籍登記載明的房屋部分享有八分之一的權(quán)屬份額。

        關(guān)鍵詞:法定繼承;共同共有;權(quán)屬份額

        【基本案情】

        盧某乙與謝某某育有一子三女,兒子盧某甲(已去世),大女兒盧某戊,次女盧某丙,小女兒盧某丁。被告陳某某系盧某甲的妻子,其他二被告系盧某甲的兒子。在土改冊(cè)籍登記時(shí),該戶以盧某乙的名義對(duì)本案訟爭(zhēng)的位于T縣B鎮(zhèn)上盧村三口街地方三間樓房進(jìn)行登記,根據(jù)冊(cè)籍登記載明該處房屋間數(shù)三間,面積為一分二厘(約80平方米左右),載明該戶家庭人口為四人,根據(jù)當(dāng)時(shí)該戶家庭成員的實(shí)際情況,該四人的身份為:盧某乙、謝某某、盧某甲、盧某戊。盧某乙于1968年去世,謝某某于1988年去世,盧某甲于2006年3月28日去世。1997年3月20日,以盧某甲的名義就位于B鎮(zhèn)上盧村的兩處房產(chǎn)(包括本案訟爭(zhēng)的房屋)辦理土地使用權(quán)證(土地證號(hào)分別為:0114700,0114708),其中雙方訟爭(zhēng)的位于三口街地方登記的土地使用面積為173.25平方米,另一處房產(chǎn)登記的土地使用面積為52.5平方米。2014年9月30日,第三人T縣B鎮(zhèn)人民政府以104國(guó)道T關(guān)嶺至響塘改建工程B拆遷工作指揮部的名義與被告陳某某簽訂房屋拆遷意向書(shū),約定被告將位于B鎮(zhèn)上盧村的兩處房產(chǎn)交由第三人拆除,第三人在B山口安置區(qū)給被告安置地基。但具體安置地基四至位置、面積均未明確約定。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū),訟爭(zhēng)的被拆遷房屋的建筑面積369.38平方米,拆遷補(bǔ)償款金額為151446元,附著物補(bǔ)償款為7016元。被拆遷的兩處房產(chǎn)的拆遷過(guò)渡、搬運(yùn)等費(fèi)用合計(jì)為169014.4元,該費(fèi)用系以本案第三人實(shí)際測(cè)量的土地使用面積241.4平方米進(jìn)行補(bǔ)償,上述款項(xiàng)部分被告已領(lǐng)取,部分款項(xiàng)在第三人處尚未分配。2014年10月份,第三人對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行拆除。

        另查明,原告盧某丙于1982年6月2日戶籍遷至B鎮(zhèn)供銷(xiāo)社,原告盧某丁于1984年3月31日戶籍遷至B鎮(zhèn)杜家村。本案訟爭(zhēng)被拆遷房屋之前主要由被告戶管業(yè),在使用過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了修繕、擴(kuò)建。在案件審理過(guò)程中,案外人盧某戊明確表示對(duì)訟爭(zhēng)房屋拆遷安置享有的權(quán)益自愿贈(zèng)與盧某甲二子。

        【裁判結(jié)果】

        T縣人民法院依照相關(guān)法律規(guī)定,判決如下:

        一、確認(rèn)原告盧某丙、盧某丁對(duì)原位于T縣B鎮(zhèn)上盧村三口街地方的房屋(土地證號(hào):0114700)被拆除后所得的補(bǔ)償款中分別享有人民幣15000元的分配權(quán)益。

        二、駁回原告盧某丙、盧某丁的其他訴訟請(qǐng)求。

        【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

        本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是:原告方對(duì)原位于T縣B鎮(zhèn)上盧村三口街地方的房屋是否享有權(quán)屬?針對(duì)該爭(zhēng)議焦點(diǎn),存在二種意見(jiàn):

        一種意見(jiàn)認(rèn)為,二原告對(duì)涉案房屋不享有權(quán)屬,理由如下:①盧某甲系家庭獨(dú)子,按照農(nóng)村習(xí)俗,祖遺房產(chǎn)歸兒子所有,兒子承擔(dān)父母養(yǎng)老送終的義務(wù)。盧某甲單獨(dú)承擔(dān)父母贍養(yǎng)義務(wù),同時(shí),對(duì)祖遺房屋也進(jìn)行了修建、管理,并按照規(guī)定進(jìn)行了登記,二原告均沒(méi)有提出異議。現(xiàn)原告見(jiàn)拆遷利益,見(jiàn)利起意,妄圖侵占被告合法財(cái)產(chǎn)。②產(chǎn)權(quán)登記是確定權(quán)屬的依據(jù),訟爭(zhēng)房屋登記在盧某甲的名下依法有效,拆遷部門(mén)在審核后進(jìn)行拆遷安置,合理合法。

        另一種意見(jiàn)則認(rèn)為,本案訟爭(zhēng)房屋雖在被拆遷時(shí)土地登記權(quán)屬人為盧某甲,但因訟爭(zhēng)房屋的權(quán)源部分系祖遺,根據(jù)土改冊(cè)籍登記載明,本案訟爭(zhēng)的被拆遷房屋部分應(yīng)系盧某乙、謝某某、盧某甲、盧某戊共同共有,在盧某乙、謝某某分別死亡之后,其所有的財(cái)產(chǎn)部分即分別開(kāi)始發(fā)生繼承,原告盧某丙、盧某丁作為法定繼承人,未明確表示放棄繼承,視為接受繼承,故二原告應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)屬份額。

        至于原告方的繼承范圍及份額如何確定問(wèn)題,根據(jù)庭審查實(shí),土改冊(cè)籍登記載明的土地使用面積約80平方米左右,被告戶在管理使用過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了修繕、擴(kuò)建,對(duì)被告戶擴(kuò)建的房屋部分原告不享有繼承權(quán)利。因此,二原告享有的繼承范圍應(yīng)以土改冊(cè)籍登記時(shí)確定的面積范圍為準(zhǔn)。在父親盧某乙死亡后,其享有的四分之一的權(quán)屬份額發(fā)生繼承,即二原告對(duì)盧某乙的遺產(chǎn)分別享有二十分之一的份額。在母親謝某某死亡后,其所享有的十分之三的權(quán)屬份額開(kāi)始發(fā)生繼承,即二原告對(duì)謝某某的遺產(chǎn)分別享有四十分之三的份額。綜上,二原告對(duì)訟爭(zhēng)房屋各享有八分之一的權(quán)屬份額。

        【評(píng)析】

        依照《繼承法》第九條的規(guī)定,繼承權(quán)男女平等,子女均有權(quán)繼承父母的遺產(chǎn),而無(wú)所謂只有兒子才能繼承一說(shuō)。并且,繼承開(kāi)始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的,視為接受繼承。在本案中,二原告作為盧某乙、謝某某的法定繼承人,并未作出放棄繼承的意思表示,應(yīng)當(dāng)視為接受繼承。二原告作為與被告盧某甲同一順序的法定繼承人,其繼承遺產(chǎn)的份額,應(yīng)當(dāng)均等。

        結(jié)合《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百七十七條的規(guī)定,繼承的訴訟時(shí)效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行,但繼承開(kāi)始后,繼承人未明確表示放棄繼承的,視為接受繼承,遺產(chǎn)未分割的,即為共同共有。如前所述,二原告并未放棄繼承,故涉案房屋自此一直處于二原告與盧某甲共同共有的狀態(tài)。對(duì)于房屋登記在盧某甲名下的情況,三被告未能提供證據(jù)證明盧某甲對(duì)此是知情的,因此被告主張二原告的起訴已超過(guò)二十年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效的主張不能成立。

        本案二原告主張的拆遷安置權(quán)益實(shí)際有兩部分構(gòu)成,一部分權(quán)益為房屋被拆除之后的地基安置部分,另一部分權(quán)益為房屋拆除后的補(bǔ)償款。對(duì)地基安置問(wèn)題,因拆遷合同對(duì)安置具體位置均未明確,雙方至今也未簽訂房屋征收安置協(xié)議書(shū),訟爭(zhēng)房屋被拆遷后的安置權(quán)益實(shí)際上還處于不確定狀態(tài),現(xiàn)原告提出對(duì)安置地基享有分配權(quán)益的條件未成就,日后可另行解決。對(duì)拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題,因本案被拆遷房屋、附著物及過(guò)渡費(fèi)等拆遷補(bǔ)償款的金額均已明確,故可對(duì)二原告享有的份額依法進(jìn)行分割。

        參考文獻(xiàn):

        [1]吳清學(xué).淺析國(guó)有房屋權(quán)屬界定[J].中國(guó)科技博覽,2010年26期.

        [2]張紫紫.淺析我國(guó)房屋權(quán)屬登記制度[J].東方企業(yè)文化,2013年3期.

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