曹煦

隨著綠色節(jié)能建筑成為業(yè)內(nèi)公認的行業(yè)發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)如何實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新發(fā)展？

“被動房”，是不少龍頭房企給出的答案之一。

作為國內(nèi)較早布局“被動房”的房企，龍湖集團在2017年年報中便已公告，在河北高碑店開展百萬平方米的被動房項目，建設世界最大體量的被動房社區(qū)。目前，龍湖集團與奧潤順達集團合作開發(fā)的高碑店·列車新城項目，入選了“十三五”國家重點研發(fā)計劃項目“近零能耗建筑技術體系及關鍵技術開發(fā)”簽約示范項目。該項目還在今年3月舉行的第22屆世界被動房大會上，獲得了PHI（德國被動房研究院）區(qū)域認證。

什么是“被動房”？“被動房”在綠色節(jié)能方面有何優(yōu)勢？它會影響未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局嗎？

不用暖氣和空調(diào)，比傳統(tǒng)建筑節(jié)能92%

冬天不用開暖氣，夏天不用開空調(diào)，溫度常年保持在20℃～26℃，相對濕度保持40%～60%，并自動過濾PM10、PM2.5顆粒物，即便是霧霾天室內(nèi)空氣質(zhì)量也能保持良好……在高碑店·列車新城的龍湖超低能耗建筑主題館里，集中展示了應用在該項目中的先進綠色節(jié)能建筑技術。館內(nèi)互動式的裝置，實時顯示著溫度、空氣質(zhì)量、能耗等參數(shù)，讓參觀者可以直觀地體驗“被動房”。

所謂“被動房”，也稱被動式超低能耗建筑，是一種全新的節(jié)能建筑，僅依靠建筑本身的構造設計，就能達到舒適的室內(nèi)溫濕度，不需要“主動”提供能源，安裝空氣調(diào)節(jié)設備。

“被動房”概念起源于德國。1991年，德國被動房研究院（PHI）院長費斯特教授在德國建成了世界上第一個被動房大樓。該建筑為聯(lián)排式房屋，共有4戶，集節(jié)能、舒適、良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量于一體，至今仍運行良好。

經(jīng)過20多年的發(fā)展，被動房技術也經(jīng)歷了迭代與更新，更加成熟。龍湖集團副總裁宋海林表示，“供給側(cè)改革的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)亟須以創(chuàng)造性思維走進新時代，走環(huán)保、節(jié)能的綠色發(fā)展之路成為必然。此外，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構轉(zhuǎn)型中，被動房將是未來發(fā)展的重要方向，它契合了這個時代需求的變遷?！?/p>

在宋海林看來，龍湖將被動房建設視作未來堅定的發(fā)展戰(zhàn)略?！拔覀兇蟾艤蕚淞藘赡甑臅r間做被動房，前期進行過大量鋪墊和準備。我們堅信，在房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展中，被動房或被動式建筑技術會成為重要的發(fā)展方向?！?/p>

與傳統(tǒng)建筑相比，被動式建筑做出的改變是多方面的。龍湖集團項目總經(jīng)理王長明介紹說，在傳統(tǒng)建筑中，受墻體、門窗等隔熱保溫性能不佳、氣密性不佳，以及建筑冷熱橋效應等影響，室內(nèi)溫度受氣溫影響很大，特別在冬夏兩季，必須借助空調(diào)來調(diào)節(jié)室溫。此舉不僅增加能耗，還可能會影響健康。而被動房重點在保溫效果、氣密性、冷熱橋三方面攻關——建筑外立面的厚度從普通住宅的70～80毫米增至150～250毫米，并采用石墨聚苯板等特定材料；窗戶采用三層雙中空玻璃，窗內(nèi)外設置隔汽膜和透氣膜保證氣密性；使用隔熱性的材料來切斷冷熱橋效應，防止室內(nèi)冷、熱能量的流失。此外，被動房還裝有帶熱回收的全置換新風系統(tǒng)，可有效過濾空氣中的濕氣、粉塵、PM2.5等污染物。

被動式建筑不僅居住舒適，還大量節(jié)能。以龍湖超低能耗建筑主題館為例，這棟建筑比傳統(tǒng)建筑要節(jié)能92%。

“超低能耗建筑領域奧林匹克”落地高碑店

相較于歐洲國家?guī)资甑慕ㄖ?jié)能經(jīng)驗，我國雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭迅猛，自2013年開始探索被動式超低能耗建筑以來，中國先后與德國、美國等國家合作，在秦皇島、北京、哈爾濱、青島、珠海等地建設被動房項目。

住建部印發(fā)的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，建設超低能耗、近零能耗建筑示范項目1000萬平方米以上。

各地都在發(fā)展綠色節(jié)能建筑方面做出相應部署。以河北省為例，截至2017年底，河北省已有10個市開展“被動房”建設，累計竣工面積15.13萬平方米、在建面積35萬多平方米。

“從企業(yè)角度來看，建設被動房當前還有兩個難點：一是產(chǎn)業(yè)鏈還有待完善，有些材料目前還依賴進口；二是從供應材料到施工操作再到驗收環(huán)節(jié)，還沒有形成統(tǒng)一的規(guī)范和標準?！?龍湖集團項目總經(jīng)理王長明認為，被動房實際上是一套完整的體系，通過高質(zhì)量的建造才能實現(xiàn)，而不是把各項技術簡單地組合在一起。

在具體操作環(huán)節(jié)，在中國建設被動房，還要根據(jù)國內(nèi)氣候的復雜性、建筑特點及居住習慣去磨合和調(diào)整。據(jù)清華大學建筑學院教授宋曄皓介紹，在被動房發(fā)展最為成熟的德國，住宅主要以單體低層建筑為主，而國內(nèi)住宅則以多層或高層為主；德國氣候較為單一穩(wěn)定，冬夏溫差不大，而中國地域廣闊，跨越了不同的氣候帶，各個地區(qū)的溫度、濕度、空氣質(zhì)量指數(shù)差別懸殊。“這些因素都決定了，被動房要在中國大規(guī)模推廣，還需要因地制宜和細致的建筑設計。”

在此背景下，龍湖聯(lián)合清華大學建筑學院、中國建筑科學研究院和奧潤順達集團成立了“近零能耗四方聯(lián)合研究中心”，對超低能耗建筑進行本土化的創(chuàng)新。

龍湖位于高碑店的這座超低能耗建筑主題館，從基礎開工，到最后拿到PHI認證，再到正式開放，共經(jīng)歷了短短116天。通過實時的數(shù)據(jù)、互動性強的高科技顯示屏、實際的部品部件等，全方位展示了被動式超低能耗建筑。

“我們要做效益與環(huán)境并重的建筑。既能夠做到節(jié)能綠色，又能很好地適應氣候，關照居住的舒適性?！彼螘橡┱J為，對于建筑來說，硬性的技術指標重要，軟性的人文色彩同樣很重要。不能為了追求絕對的被動房，而放棄了建筑的美感和居住的舒適性。

值得一提的是，剛剛興起的中國被動房，已經(jīng)走上世界舞臺。第二十三屆世界被動房大會將于明年在河北高碑店舉辦，承辦方為龍湖集團、奧潤順達和清華大學建筑學院。這將是有“超低能耗建筑領域奧林匹克”之稱的世界被動房大會首次走進亞洲。

責編：陳棟棟