盧萍

摘 要：從應(yīng)用實(shí)踐效果來說，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，合理運(yùn)用測繪技術(shù)，比如GIS和RS等，能夠提高測繪工作的質(zhì)量和效率，進(jìn)而推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作高效完成?，F(xiàn)結(jié)合具體實(shí)踐，對不動(dòng)產(chǎn)登記中的測繪應(yīng)用，做簡單的論述，總結(jié)測繪應(yīng)用的策略，共享給相關(guān)人員。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記；測繪技術(shù)；GIS技術(shù)

中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號：1004-7344（2018）30-0222-02

近年來，廣西積極落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。在具體實(shí)踐中，通過建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，采用信息化手段，推動(dòng)工作的開展，獲得了不錯(cuò)的成效。截止到2018年5月份底，廣西頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書約31萬本；不動(dòng)產(chǎn)登記證明52萬份。此項(xiàng)工作的高效落實(shí)，離不開測繪的支持?，F(xiàn)結(jié)合具體實(shí)踐，進(jìn)行如下分析：

1 不動(dòng)產(chǎn)登記對測繪的要求

不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的開展效果，直接影響著社會(huì)民眾的根本利益，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，為重要內(nèi)容。在當(dāng)前的工作中，對測繪工作，有著較高的要求。具體如下：①高效性。為提高辦事效率，各地區(qū)積極開展不動(dòng)產(chǎn)測繪改革，下放職責(zé)權(quán)限，由不動(dòng)產(chǎn)（窗口）、城市等測繪隊(duì)負(fù)責(zé)，進(jìn)而提高工作響應(yīng)速度。②精準(zhǔn)性。開展不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作，獲得的測繪結(jié)果，影響著相關(guān)工作的開展，因此必須要保證測繪信息的精準(zhǔn)性和真實(shí)性。基于此，為保證不動(dòng)產(chǎn)登記中測繪的應(yīng)用作用，加大技術(shù)的研究，提出有效的測繪手段和方法，有著重要的意義。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記中測繪的具體應(yīng)用

測繪技術(shù)的應(yīng)用，發(fā)揮著積極的作用，使得不動(dòng)產(chǎn)登記工作呈現(xiàn)出數(shù)字化和信息化等特點(diǎn)。在實(shí)際應(yīng)用中，利用可視化模型，進(jìn)行相關(guān)操作和處理，能夠保證資源獲取的靈活性以及準(zhǔn)確性?，F(xiàn)結(jié)合具體實(shí)踐，分析測繪的具體應(yīng)用，做如下論述：

2.1 應(yīng)用手段

2.1.1 三維模型

在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，構(gòu)建的三維模型，主要對象包括一般建筑物和標(biāo)志性建筑物。一般來說，標(biāo)志性建筑物具有外部精度高的特點(diǎn)，可以使用3dsMas或者其他軟件，進(jìn)行細(xì)節(jié)刻畫?；贑ity Engine的模型部件，不僅支持obj，同時(shí)也支持dae格式，所以構(gòu)建三維模型前，要經(jīng)過格式轉(zhuǎn)化。City Engine平臺(tái)的應(yīng)用，除了可以構(gòu)建建筑模型外，還能夠構(gòu)建建筑外部輪廓模型以及內(nèi)部模型。具體操作流程為，先進(jìn)行建筑物立面和頂面的分析，再開展立面和頂面運(yùn)行規(guī)則的編寫。此過程中，技術(shù)人員必須要做好拆分細(xì)節(jié)的有效把控，進(jìn)而保證模型規(guī)則編制的科學(xué)性以及合理性。

2.1.2 測繪管理技術(shù)

目前，不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作的開展，主要是由具有專業(yè)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，經(jīng)過測繪后，提供房屋房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工作所屬部門的統(tǒng)一，并且能夠保證數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性以及客觀性。從測繪工作實(shí)際來說，將不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，發(fā)送到不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)上，在平臺(tái)上，完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作和審批工作等。除此之外，開展數(shù)字化建設(shè)工作，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員，要注重?cái)?shù)據(jù)信息的質(zhì)量把控，為房產(chǎn)所有人和不動(dòng)產(chǎn)登記人員，提供真實(shí)有效的數(shù)據(jù)信息。一方面，滿足相關(guān)部門對不動(dòng)產(chǎn)登記工作以及房產(chǎn)測繪信息審核管理工作等的基本需求；另一方面，為城市規(guī)劃以及房產(chǎn)糾紛的解決等，提供依據(jù)保障。

2.2 具體應(yīng)用

2.2.1 法律上的應(yīng)用

從測繪的法律應(yīng)用角度來說，具體如下：①出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的相關(guān)權(quán)益，受到侵犯，應(yīng)用房產(chǎn)測繪，通過測繪數(shù)據(jù)的分析，房屋所有者提出申請，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的信息平臺(tái)上，調(diào)取房產(chǎn)各類數(shù)據(jù)信息，同時(shí)相關(guān)部門也能夠獲得證據(jù)，進(jìn)而保證利益主體的權(quán)益。②除了解決房產(chǎn)糾紛外，房產(chǎn)測繪也可以發(fā)揮警戒作業(yè)。真實(shí)的測繪數(shù)據(jù)信息，經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，能夠使得權(quán)益合法化，進(jìn)而起到一定的震懾作用。③房產(chǎn)測繪的應(yīng)用，能夠?yàn)橄M(fèi)者，提供高質(zhì)量的住房數(shù)據(jù)，并且能夠作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，登記在案，進(jìn)而確保消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2.2.2 財(cái)政經(jīng)濟(jì)

不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，開展房產(chǎn)測繪，可以為相關(guān)工作的開展，提供專業(yè)的數(shù)據(jù)。在測繪數(shù)據(jù)信息的支持下，房產(chǎn)開發(fā)商能夠做出科學(xué)合理的決策。開展房屋建造或者其他工作時(shí)，能夠避免資源浪費(fèi)，達(dá)到資源利用最大化，提高面積的利用率以及材料的利用率。

2.2.3 社會(huì)服務(wù)

開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作，主要是為了構(gòu)建房產(chǎn)有關(guān)數(shù)字信息平臺(tái)。在登記工作中，開展房產(chǎn)測繪工作過，不僅能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)外，還能夠?yàn)槌擎?zhèn)規(guī)劃以及城市建設(shè)等，提供完整的數(shù)據(jù)以及信息。不僅能夠保證城市建設(shè)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效開展，還能夠提高建造工作的效率和質(zhì)量。

2.2.4 測繪服務(wù)

從房產(chǎn)測繪信息角度來說，不僅信息源較多，而且信息涉及的范圍很廣，內(nèi)容較為復(fù)雜，照比傳統(tǒng)的大比例地形測量工作來說，能夠?yàn)楝F(xiàn)代化城市的建立，提供大量的有用的信息，促使地理信息系統(tǒng)的構(gòu)建。除此之外，能夠?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)，提供完成的測繪資料[1]。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記中的測繪應(yīng)用策略

3.1 完善測繪標(biāo)準(zhǔn)體制

不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，測繪應(yīng)用較為廣泛，為充分發(fā)揮測繪的作用，要結(jié)合當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作存在的問題，提出優(yōu)化改進(jìn)措施。在具體實(shí)踐中，要完善測繪標(biāo)準(zhǔn)體制。成立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)后，及時(shí)制定管理制度和技術(shù)準(zhǔn)則，為不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作的開展，提供有力的保障。在具體工作中，相關(guān)部門之間必須要做好協(xié)調(diào)工作，包括登記機(jī)構(gòu)和測繪部門等。通過技術(shù)準(zhǔn)則以及管理制度等的協(xié)調(diào)，有效處理好不動(dòng)產(chǎn)登記測繪問題。除此之外，要分析不動(dòng)產(chǎn)條例，對缺少的相關(guān)條例，要做好討論，參考多方意見以及建議，確保不動(dòng)產(chǎn)測繪結(jié)果的公正性以及客觀性。

3.2 健全測繪管理機(jī)制

從當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作實(shí)際來說，其沒有跟上社會(huì)發(fā)展的步伐，還處于發(fā)展的前期。究其原因，和不動(dòng)產(chǎn)測繪管理機(jī)制以及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一機(jī)構(gòu)的設(shè)立，存在著很大的聯(lián)系。建立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，能夠有效推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作的高質(zhì)量開展。逐步開展不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的建立，明確各個(gè)主體的職責(zé)和內(nèi)容，制定完善的不動(dòng)產(chǎn)登記測繪管理制度，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和測繪管理的有效協(xié)調(diào)，為現(xiàn)階段的主要任務(wù)[2]。

3.3 增強(qiáng)測繪意識(shí)，提高測繪水平

從不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作實(shí)際來說，其在內(nèi)容以及要求等方面，比普通地籍測繪工作，有著更高的要求。不僅測繪內(nèi)容較多，而且對測繪數(shù)據(jù)的精度要求高。為保證不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作的質(zhì)量，需要測繪工作人員積極轉(zhuǎn)變工作意識(shí)，能夠樹立責(zé)任意識(shí)，認(rèn)真落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作。除此之外，要不斷提升自身的測繪能力。不斷自主學(xué)習(xí)，掌握新測繪知識(shí)以及技能，保證測繪數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性以及完整性，為不動(dòng)產(chǎn)登記工作，提供完整的數(shù)據(jù)信息支持。

3.4 積極推廣應(yīng)用新技術(shù)

從不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作要求角度來說，不僅要保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，還需要保證測繪工作效率，進(jìn)而按時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作。這需要有力的測繪技術(shù)支持，進(jìn)而提高工作效率。在具體實(shí)踐中，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)，比如GIS和RS技術(shù)等。發(fā)揮信息技術(shù)在測繪信息采集以及管理等方面的積極作用，為不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作的開展，提供有力的技術(shù)保障。除此之外，要積極引入辦公自動(dòng)化技術(shù)，構(gòu)建信息共享平臺(tái)，保證不動(dòng)產(chǎn)登記測繪目標(biāo)的有效實(shí)現(xiàn)。在不動(dòng)產(chǎn)登記測繪工作中，借助現(xiàn)代化設(shè)備和技術(shù)手段，精準(zhǔn)收集不動(dòng)產(chǎn)信息，及時(shí)更新數(shù)據(jù)信息，為不動(dòng)產(chǎn)登記工作的高效開展，提供有力的支撐。通過全面的把控，保證測繪成果的應(yīng)用價(jià)值，進(jìn)而推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)的構(gòu)建[3]。

4 結(jié)束語

綜上所述，在不動(dòng)產(chǎn)登記中，測繪的應(yīng)用，發(fā)揮著重要的作用，體現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛和城市建設(shè)等方面。為保證測繪作用的全面發(fā)揮，要從工作實(shí)踐方面加以有效的把控。具體實(shí)踐中，要完善測繪標(biāo)準(zhǔn)體制；健全測繪管理機(jī)制；增強(qiáng)測繪意識(shí)，提高測繪水平；積極推廣應(yīng)用新技術(shù)。

參考文獻(xiàn)

[1]邊建偉.淺析綜合測繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用及發(fā)展趨勢[J].華北國土資源，2017（06）：125+128.

[2]王付春.地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟(jì)，2018（03）：67～68.

[3]周劍靖.試論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景[J].建材與裝飾，2018（21）：215～216.

收稿日期：2018-9-13

作者簡介：盧 萍（1975-），女，本科，助理工程師。