劉士偉

摘 要：隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化越來越多的被業(yè)界人士認(rèn)同。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展的方向，是未來產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式的主要方向。利用BIM技術(shù)推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，改變我國建筑行業(yè)資源浪費(fèi)，環(huán)境污染嚴(yán)重的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)建筑的“四節(jié)一環(huán)保”。本文對(duì)BIM技術(shù)在房地產(chǎn)管理中的價(jià)值和應(yīng)用進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：BIM；房地產(chǎn)；價(jià)值和應(yīng)用

1 建筑信息模型（BIM）的應(yīng)用

BIM是建筑工程信息化歷史上的一個(gè)革新。BIM就是一個(gè)包含了建筑全生命周期，包括建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、改造等全部過程中所有信息的大型數(shù)據(jù)庫，為真正實(shí)現(xiàn)建筑工程全生命周期的建設(shè)好管理提供了技術(shù)支撐。

1.1 建筑信息模型的建立與維護(hù)

信息模型的建立與維護(hù)的實(shí)質(zhì)是使用BIM平臺(tái)匯總各項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)所有的工程信息，消除信息孤島，并且將得到的信息結(jié)合三維模型進(jìn)行整理和儲(chǔ)存，以備項(xiàng)目全過程中項(xiàng)目各相關(guān)利益方隨時(shí)共享。將設(shè)計(jì)、施工、和運(yùn)營(yíng)過程融為一體，建筑企業(yè)之間多年存在的隔閡正在被逐漸打破，提高了生產(chǎn)效率。BIM模型往往由相關(guān)設(shè)計(jì)單位、施工單位或者運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)各自工作范圍單獨(dú)建立，最后通過統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合成。這將增加對(duì)BIM建模標(biāo)準(zhǔn)、版本管理、數(shù)據(jù)安全的管理難度，所以業(yè)主有時(shí)候會(huì)委托獨(dú)立的BIM服務(wù)商統(tǒng)一規(guī)劃、維護(hù)和管理整個(gè)工程項(xiàng)目的BIM應(yīng)用，以確保BIM模型信息的準(zhǔn)確、時(shí)效和安全。

1.2 虛擬施工

虛擬施工是虛擬施工是BIM技術(shù)在施工階段的運(yùn)用，它是一種在虛擬環(huán)境中建模、模擬、分析建筑設(shè)計(jì)與施工過程的數(shù)字化、可視化技術(shù)。它的主要作用是。

1.2.1 分析與優(yōu)化

虛擬施工技術(shù)可在建筑設(shè)計(jì)階段，對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行分析與優(yōu)化，確保設(shè)計(jì)的可施工性。復(fù)雜的建筑項(xiàng)目經(jīng)常出現(xiàn)設(shè)計(jì)的可施工性不強(qiáng)或不可行等問題，這將增加返工量，影響施工進(jìn)度。虛擬施工為此提供了一個(gè)有效的平臺(tái)，可由于設(shè)計(jì)沖突、可施工性的檢測(cè)，以及多方溝通、分析。通過“設(shè)計(jì)-檢測(cè)-設(shè)計(jì)”的循環(huán)過程消除設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和設(shè)計(jì)忽略，減少施工的返工成本。通過虛擬技術(shù)，設(shè)計(jì)檢測(cè)已經(jīng)成為設(shè)計(jì)優(yōu)化、提高設(shè)計(jì)質(zhì)量的一個(gè)重要手段，它能確保設(shè)計(jì)是可施工性，使施工過程順利進(jìn)行。整合設(shè)計(jì)，使各專業(yè)的協(xié)作在設(shè)計(jì)開始就“自然”地通過中心數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)，無須具體人員的參與、組織、管理，設(shè)計(jì)中的交流、溝通顯而易見，但基本上不需要任何成本。改變了人們認(rèn)識(shí)建筑的方式，通過數(shù)字模型更直接、更快速、更有效、更準(zhǔn)確、更便宜。為客戶提供更為個(gè)性化的虛擬樣板間，如實(shí)時(shí)查詢居室空間，如不同時(shí)間房間內(nèi)陽光的真實(shí)變化。使客戶身臨其境感受整個(gè)建筑的氛圍，降低銷售成本。

隨著CAD技術(shù)在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，結(jié)束了設(shè)計(jì)師手工繪圖的歷史， BIM 技術(shù)在設(shè)計(jì)方面除了對(duì)工程對(duì)象進(jìn)行3D幾何信息和拓?fù)潢P(guān)系的描述，還包括完整的工程信息描述，如對(duì)象名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑材料、工程性能等設(shè)計(jì)信息，使設(shè)計(jì)者實(shí)現(xiàn)可視化設(shè)計(jì)。

1.2.2 “先試后建”

基于3D設(shè)計(jì)模型的建立，采用虛擬施工技術(shù)可模擬和分析相關(guān)施工方案。通過模擬，可發(fā)現(xiàn)不合理的施工程序、設(shè)備調(diào)用程度與沖突、資源的不合理利用、安全隱患、作業(yè)空間不充足等問題，也可以及時(shí)更新施工方案，以解決相關(guān)問題。也可以進(jìn)行施工方案的優(yōu)化，施工方案的優(yōu)化是一個(gè)重復(fù)的過程，即通過“初步施工方案-模擬-發(fā)現(xiàn)問題-更新方案”循環(huán)模擬。提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工中存在的問題，并通過模擬找到解決問題的方法，用于指導(dǎo)真實(shí)的施工，直到在真實(shí)施工之前找到一個(gè)最佳的施工方法，盡最 大可能實(shí)現(xiàn) “零碰撞、 零沖突、 零返工”，從而大大降低返工成本，減少資源浪費(fèi)與沖突及安全問題。不僅如此虛擬技術(shù)的應(yīng)用，將徹底顛覆建筑施工“一次性”的概念，引發(fā)建筑業(yè)的變革——管理方法的改變。（變事中、事后管理為事先管理，還可用于招投標(biāo)階段的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，促進(jìn)建筑業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化和預(yù)制化）。

1.2.3 優(yōu)化施工管理

虛擬原型技術(shù)能在模擬系統(tǒng)里全真運(yùn)行整個(gè)施工過程，項(xiàng)目管理和計(jì)劃人員可以了解每一步施工活動(dòng)。如果發(fā)現(xiàn)問題，施工計(jì)劃人員可以提出新的方法，并對(duì)新的方法進(jìn)行模擬來驗(yàn)證其是否可行，這在虛擬施工中叫做施工試誤過程，它能夠做到在建筑工程施工前絕大多數(shù)施工風(fēng)險(xiǎn)和問題能被識(shí)別，并有效的解決。虛擬施工還提供了可視化的施工空間。施工空間隨著工程的進(jìn)展會(huì)不斷的變化，它將影響到工人的工作效率和施工安全。通過可視化的模擬工作人員施工狀況，可以形象的看到施工工作面、施工設(shè)備位置的情形，并評(píng)估施工進(jìn)展中這些工作空間的可用性、安全性。虛擬施工本身不消耗施工資源，卻能事先看到、了解施工過程和結(jié)果?？纱蟠蠼档凸芾沓杀尽p少風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)管理者對(duì)施工的控制。采用BIM技術(shù)，則可實(shí)現(xiàn)成本的動(dòng)態(tài)控制，成本控制更加準(zhǔn)確、費(fèi)用更低，避免如央視新大樓投資嚴(yán)重超標(biāo)的現(xiàn)象。

1.3 基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目管理

建筑項(xiàng)目管理應(yīng)用了計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目管理系統(tǒng)通過采用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)建立中心數(shù)據(jù)庫，提供建筑工程的信息服務(wù)，促進(jìn)建筑工程各參與方的交流與合作，并不斷更新數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，使得業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理工程師和承包商及時(shí)地掌握工程近況，并做出分析與決策。基于網(wǎng)絡(luò)的項(xiàng)目管理將會(huì)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目組織的技術(shù)、工作環(huán)境、人際關(guān)系、開發(fā)過程帶來相當(dāng)大的沖擊。

2 結(jié)束語

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，我國城市建設(shè)不斷進(jìn)步，將BIM應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)之中，可以有效提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量與效率，極大地推動(dòng)了建筑行業(yè)的資源優(yōu)化，在實(shí)際應(yīng)用中獲得了良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。推廣BIM不是一下子推翻現(xiàn)有的行業(yè)做法，而是漸進(jìn)的提升，同樣需要一個(gè)量變積累的過程。如能切合國內(nèi)建筑行業(yè)大環(huán)境，循序漸進(jìn)地推廣BIM應(yīng)用，最終的結(jié)果將是我們所希望看到的。

參考文獻(xiàn)：

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