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        如何有效降低電梯故障率

        2018-10-19 18:51:44朱利明
        智富時(shí)代 2018年9期
        關(guān)鍵詞:考核

        朱利明

        【摘 要】本文闡述了電梯故障率高、事故頻發(fā)的根本原因是維保質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。作者結(jié)合實(shí)際工作,介紹了通過合同約定具體考核條款的方式,使電梯安全管理員、電梯監(jiān)理、電梯維保操作人員三者有機(jī)結(jié)合、相互監(jiān)督,有效降低了電梯故障率,供大家參考借鑒。

        【關(guān)鍵詞】合同;故障率;考核

        據(jù)國家質(zhì)檢總局發(fā)布的數(shù)據(jù),截止2017年底,我國電梯數(shù)量已經(jīng)突破560萬臺(tái),并且每年還在以10%左右的速度增長。但是近10年來,電梯維保操作人員、電梯安全管理員以及電梯檢驗(yàn)人員的培養(yǎng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于電梯臺(tái)量的快速增長。另外,我國近20%的電梯(超過100萬臺(tái))使用時(shí)間已經(jīng)超過15年。國家尚未出臺(tái)電梯報(bào)廢年限標(biāo)準(zhǔn),這些進(jìn)入老齡化階段的電梯需要更多的維保工作量。目前,電梯維?,F(xiàn)場,持有執(zhí)業(yè)資格證的維修人員非常緊缺,造成維保過程中師傅帶徒弟“走過場”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,無法保證電梯的維修、保養(yǎng)質(zhì)量,給電梯運(yùn)行埋下了安全隱患。維保質(zhì)量不達(dá)標(biāo)是導(dǎo)致近年來電梯故障率高及事故頻發(fā)的主要原因。

        目前,電梯使用單位普遍認(rèn)為只要跟電梯維保公司簽完維保合同,就與己無關(guān)了,剩下都是電梯維保公司的事了。但是,在具體的維保過程中,一般合同對維保公司的約束力不強(qiáng)。并且由于特種設(shè)備檢測研究院的監(jiān)督檢驗(yàn)人員數(shù)量十分有限,實(shí)際維保工作中,特檢院除了每年一次的定期例行年檢外,其他大部分時(shí)間則很難對日常維保質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

        只有提高電梯維保質(zhì)量,才能有效降低故障率,確保電梯安全可靠運(yùn)行。那么如何有效提高電梯維保質(zhì)量呢?筆者通過以下三方面并結(jié)合實(shí)際電梯管理工作,向大家介紹經(jīng)過多年來取得較好成效的管理模式,供大家參考借鑒。

        浙江大學(xué)總務(wù)處代表使用單位負(fù)責(zé)全校149臺(tái)(八種品牌)電梯的使用管理,首先將每臺(tái)電梯落實(shí)到物業(yè)公司的具體安全管理員負(fù)責(zé)日常使用管理。其次,總務(wù)處還特別聘請“浙江聯(lián)合應(yīng)用科學(xué)研究院”的電梯專業(yè)人員作為電梯監(jiān)理??倓?wù)處分別和物業(yè)公司、電梯公司、監(jiān)理單位簽訂合同。分別明確了各單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,把安全管理制度及相關(guān)法規(guī)政策細(xì)化為具體的考核標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲措施。通過這種具有法律效應(yīng)的合同約定方式,讓各項(xiàng)制度和法規(guī)切實(shí)有效地執(zhí)行起來,提高了電梯維保質(zhì)量,從而使電梯的故障率明顯下降,每臺(tái)電梯平均年故障次數(shù)從4次降到0.5次。

        一、對物業(yè)公司安全管理員的要求及考核

        1.1安全管理員必須取得職業(yè)資格證書,并定期接受繼續(xù)教育和培訓(xùn)。熟悉電梯開梯、停梯等相關(guān)專業(yè)知識(shí),掌握應(yīng)急救援被困人員操作規(guī)程。

        1.2每日巡檢一次各樓層外呼部件及轎廂內(nèi)設(shè)施,每周巡檢一次機(jī)房各設(shè)施是否完好、正常,認(rèn)真做好巡檢記錄。對電梯日常運(yùn)行狀況能快速作出基本正確的判斷,及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并報(bào)修電梯維保公司或采取緊急停梯措施。

        1.3全程監(jiān)督電梯維保人員的應(yīng)急維修和例行維保工作,并做好現(xiàn)場簽字確認(rèn)。

        1.4合同約定具體的考核懲罰措施。一方面涉及嚴(yán)重安全隱患的將采取一次性的經(jīng)濟(jì)懲罰措施。比如在抽查過程中,發(fā)現(xiàn)電梯安全管理員無執(zhí)業(yè)資格證、維保記錄簽證弄虛作假等,每發(fā)現(xiàn)一次給予五千至一萬元的罰款。另一方面根據(jù)故障率及綜合考核得分來支付合同款額度,考核總分大于70分小于75分的,按約定支付合同款的75%;總分大于75分小于80分的,按約定支付合同款的80%;以此類推。

        二、對電梯監(jiān)理人員的要求及考核

        2.1每月不定期地抽查并考核安全管理員、電梯維保人員的工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)落實(shí)整改措施及整改時(shí)限,并執(zhí)行回查制,確保整改有效到位。

        2.2認(rèn)真核查并確認(rèn)電梯維保人員所更換的配件及價(jià)格是否合理,防止隨意更換電梯配件,有效控制維修經(jīng)費(fèi)。

        2.3每年策劃突擊演練兩次電梯困人事故應(yīng)急救援,考核各單位的應(yīng)急反應(yīng)和協(xié)調(diào)救援能力。

        2.4協(xié)助總務(wù)處制定并完善考核獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)及各單位合同內(nèi)容,建立并及時(shí)更新電梯設(shè)備臺(tái)賬及維修技術(shù)檔案。

        2.5針對使用年限較長并存在較大安全隱患的老舊電梯,電梯公司提出大修改造方案,電梯監(jiān)理負(fù)責(zé)對方案進(jìn)行論證和審核,并且監(jiān)督和管理方案的實(shí)施,全面把控電梯大修改造的質(zhì)量。

        三、對電梯公司維保人員的要求及考核

        3.1電梯維保操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》,每15天對電梯進(jìn)行檢查測試,提前發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生的故障,通過清潔、潤滑、調(diào)整或更換配件,排除故障、消除安全隱患。確保電梯安全、可靠運(yùn)行,做好維保記錄并交由安全管理員現(xiàn)場簽證。

        3.2嚴(yán)格按照《電梯使用管理和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》認(rèn)真完成季度、半年、年度等不同維保內(nèi)容的工作,并做好年度自檢工作、及時(shí)向特種設(shè)備檢測研究院申報(bào)年檢。及時(shí)做好應(yīng)急維修工作,接到報(bào)修后應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修。

        3.3合同約定具體的考核懲罰措施。一方面涉及嚴(yán)重安全隱患的將采取一次性的經(jīng)濟(jì)懲罰措施。比如在抽查過程中,發(fā)現(xiàn)電梯門鎖回路存在短接或跨接現(xiàn)象、制動(dòng)閘瓦處有油污、制動(dòng)襯出現(xiàn)碳化、抱閘預(yù)緊力達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求、維保人員無執(zhí)業(yè)資格證等,每發(fā)現(xiàn)一次給予五千至一萬元的罰款。另一方面根據(jù)故障率及綜合考核得分來支付維保合同款額度,考核總分大于70分小于75分的,按約定支付合同款的75%;總分大于75分小于80分的,按約定支付合同款的80%;以此類推。使電梯維保人員增強(qiáng)責(zé)任心。

        綜上所述,近年來通過這種以合同約定具體考核條款的方式,使電梯安全管理員、電梯監(jiān)理、電梯維保人員三者有機(jī)結(jié)合、相互監(jiān)督,并且將三者的經(jīng)濟(jì)利益通過合同約定直接和電梯故障率掛鉤,從而提高了電梯維保質(zhì)量,非常明顯地降低了每臺(tái)電梯的故障率。并有效保證了在年運(yùn)行總次數(shù)超過500萬次(每臺(tái)電梯年平均運(yùn)行3.5萬次)的情況下,多年來無發(fā)生一次電梯事故。

        【參考文獻(xiàn)】

        [1] 電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 2009.

        [2] 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 2009.

        [3] 特種設(shè)備安全法 2014.

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