蘭登博

【摘 要】本文分析了財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法、局限性以及會(huì)計(jì)報(bào)表的具體應(yīng)用，以供參考。

【關(guān)鍵詞】財(cái)務(wù)報(bào)表；方法；局限性；會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)用

一、前言

財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到企業(yè)的利潤(rùn)。通過(guò)精細(xì)會(huì)計(jì)報(bào)表管理并充分發(fā)揮其作用，使其為企業(yè)財(cái)務(wù)管理提供數(shù)據(jù)支持。

二、會(huì)計(jì)報(bào)表分析的主要內(nèi)容

1.資產(chǎn)負(fù)債表

在企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表中，資產(chǎn)負(fù)債表是其中的一個(gè)重要組成部分，其主要是以“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”來(lái)作為平衡關(guān)系，將企業(yè)在某個(gè)時(shí)期的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況，通過(guò)報(bào)表的形式反映出來(lái)。在這當(dāng)中，我們所說(shuō)的資產(chǎn)，是指通過(guò)交易，或者相關(guān)事項(xiàng)所獲得的，能夠進(jìn)行相應(yīng)控制的，以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，具體來(lái)說(shuō)，其又包含了債券、財(cái)產(chǎn)等。

2.利潤(rùn)表

從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，所謂的利潤(rùn)表，指的就是能夠?qū)⒐?，在某個(gè)會(huì)計(jì)期間，所獲得的財(cái)務(wù)成果充分反映出來(lái)的報(bào)表。通過(guò)利潤(rùn)表的形式，能夠?qū)⑵髽I(yè)在年度、季度以及月度等期間，所存在的虧損和凈利潤(rùn)情況充分的反應(yīng)出來(lái)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在利潤(rùn)表中，各個(gè)項(xiàng)目之間所存在的關(guān)系，可以通過(guò)“收入-費(fèi)用=利潤(rùn)”概括出來(lái)。

3.現(xiàn)金流量表

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，所謂的現(xiàn)金流量表，指的就是能夠?qū)⑵髽I(yè)在一定會(huì)計(jì)期間，所存在的現(xiàn)金流出與流入情況充分反映出來(lái)的報(bào)表。在這里，我們應(yīng)該明確的是，現(xiàn)金流量表中當(dāng)中所說(shuō)的“現(xiàn)金”，不僅包括了銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金等貨幣資金，同時(shí)，也包括了一些具有較強(qiáng)短期變現(xiàn)能力的現(xiàn)金等價(jià)物等。

三、會(huì)計(jì)報(bào)表分析的方法

會(huì)計(jì)報(bào)表分析的方法有很多，常見(jiàn)的有以下幾種：

1.比率分析法

比率分析法對(duì)同期相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，并提取比率來(lái)說(shuō)明會(huì)計(jì)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目之間的關(guān)系，從而評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。共同比率指標(biāo)為：負(fù)債比率，負(fù)債權(quán)益比率，負(fù)債權(quán)益比率，流動(dòng)比率，速動(dòng)比率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，存貨周轉(zhuǎn)率，資本利潤(rùn)率，銷售利潤(rùn)率和成本費(fèi)用邊際。

2.框圖分析

方框圖分析方法是一種以方塊圖的形式直觀顯示公司的實(shí)際完成狀態(tài)，歷史水平和計(jì)劃編號(hào)以說(shuō)明變化情況的方法。由于框圖既能反映絕對(duì)值又能反映比值和相對(duì)值，因此這種分析方法的應(yīng)用越來(lái)越廣泛。

3.比較分析

比較分析方法采用會(huì)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)與公司的計(jì)劃指標(biāo)，歷史指數(shù)或類似企業(yè)指標(biāo)進(jìn)行比較，并作出差異。通過(guò)分析差異的原因，可以判斷公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況。

四、財(cái)務(wù)報(bào)表分析的局限性

1.財(cái)務(wù)報(bào)表本身的局限性

財(cái)務(wù)報(bào)表由企業(yè)會(huì)計(jì)人員根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、法律法規(guī)和會(huì)計(jì)處理慣例編制的，是企業(yè)會(huì)計(jì)系統(tǒng)的產(chǎn)物。而每個(gè)企業(yè)因?yàn)橛衅洫?dú)特的會(huì)計(jì)環(huán)境和會(huì)計(jì)政策，編制的財(cái)務(wù)報(bào)表也會(huì)存在差異，影響財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的可比性，繼而影響到財(cái)務(wù)報(bào)表分析的準(zhǔn)確性。

（1）雖然會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)如實(shí)披露相關(guān)財(cái)務(wù)信息，但企業(yè)可能出于自身利益考慮對(duì)一些應(yīng)當(dāng)披露的事項(xiàng)予以隱瞞，財(cái)務(wù)報(bào)表并沒(méi)有涵蓋所有需要披露的信息，企業(yè)管理人員與外部使用者存在信息的不對(duì)稱。

（2）每個(gè)企業(yè)都會(huì)結(jié)合本企業(yè)自身情況，在國(guó)家政策允許的條件下選擇最適合本單位的會(huì)計(jì)原則和會(huì)計(jì)處理方法，這從客觀上導(dǎo)致由于不同的會(huì)計(jì)政策影響會(huì)計(jì)報(bào)告的可比性。

（3）企業(yè)所提供的報(bào)表數(shù)據(jù)是由會(huì)計(jì)人員編制的，有些數(shù)據(jù)需要結(jié)合會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷來(lái)確定，受會(huì)計(jì)人員主觀因素的影響較大，使得披露的相關(guān)數(shù)據(jù)存在一定的誤差，未必能反映最真實(shí)的情況。

2.財(cái)務(wù)報(bào)表的可靠性問(wèn)題

只有根據(jù)符合規(guī)范的、可靠的財(cái)務(wù)報(bào)表，才能得出正確的分析結(jié)論。所謂“符合規(guī)范”，是指除了以上三點(diǎn)局限性以外，沒(méi)有更進(jìn)一步的虛假陳述。外部分析人員很難認(rèn)定是否存在虛假陳述，財(cái)務(wù)報(bào)表的可靠性問(wèn)題主要依靠注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證、把關(guān)。但是，注冊(cè)會(huì)計(jì)師不能保證財(cái)務(wù)報(bào)表沒(méi)有任何錯(cuò)報(bào)和漏報(bào)，而且并非每個(gè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師都是盡職盡責(zé)的。因此，分析人員必須自己關(guān)注財(cái)務(wù)報(bào)表的可靠性，對(duì)于可能存在的問(wèn)題保持足夠的謹(jǐn)慎。

3.分析人員和分析方法的局限性

（1）分析人員的工作能力和經(jīng)驗(yàn)參差不齊。對(duì)財(cái)務(wù)分析理解的深度和廣度會(huì)直接影響對(duì)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的理解，而豐富的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)對(duì)于準(zhǔn)確理解報(bào)表所傳遞信息也有很大的幫助。

（2）分析人員的風(fēng)險(xiǎn)觀念各不相同。不同分析人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)往往各有差異，因此即使在對(duì)待同一指標(biāo)高低的看法時(shí)也必然存在差異，有人比較激進(jìn)，認(rèn)為只有高風(fēng)險(xiǎn)才有高收益，有人則相對(duì)保守，傾向于公司的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度不同，利用相近或相同的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，也可能會(huì)得出截然相反的結(jié)論；

（3）分析方法的局限性。比率分析法是目前在財(cái)務(wù)報(bào)表分析中所使用的最為廣泛的一種分析方法，通過(guò)各種比率的計(jì)算和分析，基本上能夠反映出一個(gè)企業(yè)的償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、獲利能力以及相關(guān)盈余的分配情況，但比率分析法由于受到自身的各種限制，其局限性也是非常明顯的，其通常只是單純數(shù)量指標(biāo)的堆砌，而忽視了對(duì)問(wèn)題本身的深入剖析。比率分析法所使用的各種數(shù)據(jù)，都是過(guò)去的資料，還有很多數(shù)據(jù)都是估計(jì)和判斷出來(lái)的，用這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析難免會(huì)出現(xiàn)偏差；另外各種比率計(jì)算公式、名稱等尚未標(biāo)準(zhǔn)化，也給實(shí)際分析運(yùn)用帶來(lái)了很多的麻煩。

五、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理中會(huì)計(jì)報(bào)表分析的應(yīng)用策略

1.針對(duì)報(bào)表資產(chǎn)價(jià)值不實(shí)的問(wèn)題，房地產(chǎn)公司可以從本行業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況出發(fā)，來(lái)明確各個(gè)賬齡段所存在的壞賬比例，并且，通過(guò)運(yùn)用滾動(dòng)分析的方式，來(lái)對(duì)公司的壞賬準(zhǔn)備額進(jìn)行定期的調(diào)整，并通過(guò)變現(xiàn)價(jià)值，來(lái)進(jìn)行賬面價(jià)值的調(diào)整，使用重置成本，來(lái)進(jìn)行固定資產(chǎn)價(jià)值的調(diào)整等。這樣一來(lái)，就能夠從根本上，來(lái)確保資產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)性，并通過(guò)運(yùn)用報(bào)表的形式，來(lái)提供更多真實(shí)的情況。

2.為了能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)管理人員的業(yè)績(jī)進(jìn)行科學(xué)的考核，就要求我們必須要對(duì)公司的凈利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整。通過(guò)運(yùn)用科學(xué)的方法，來(lái)將其在管理過(guò)程中所存在的各項(xiàng)不可控因素找出來(lái)，這樣一來(lái)，就能夠更好的確?？己酥笜?biāo)的科學(xué)性。比方說(shuō)，在實(shí)際的考核過(guò)程中，總公司所運(yùn)用的主要考核指標(biāo)，可以通過(guò)“息稅折攤前收益（EBITDA）=凈利潤(rùn)+ 利息支出+所得稅+折舊+長(zhǎng)期資產(chǎn)攤銷額”的形式進(jìn)行。通過(guò)運(yùn)用這個(gè)指標(biāo)，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)成果更加真實(shí)的反映出來(lái)，這樣一來(lái)，我們也就能夠?qū)τ谄髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等有一個(gè)全面的了解。

3.在實(shí)際的會(huì)計(jì)報(bào)表根系過(guò)程中，我們可以加強(qiáng)對(duì)SWOT分析法等相關(guān)技術(shù)的運(yùn)用。通過(guò)這些技術(shù)，能夠幫助我們對(duì)于企業(yè)的整體情況有一個(gè)全面的了解，并且，從某種意義上行來(lái)說(shuō)，這也就表示，要想成為一個(gè)優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理人員，就必須要對(duì)現(xiàn)代管理理論有一個(gè)充分的了解與認(rèn)識(shí)，并從公司的全局出發(fā)，才能做出正確的判斷。這里所說(shuō)的SWOT分析法，指的就是一種，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)公司，在整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)大環(huán)境當(dāng)中定位的管理形式，通過(guò)這種方式，來(lái)對(duì)房地產(chǎn)公司的優(yōu)勢(shì)、弱勢(shì)、機(jī)遇與挑戰(zhàn)這思想內(nèi)容進(jìn)行充分分析，并通過(guò)集思廣益的形式，來(lái)加強(qiáng)公司管理人員與關(guān)公之間的交流，確保企業(yè)的所有員工，都能夠?qū)ζ髽I(yè)的整體情況有一個(gè)全面的了解，并以此來(lái)掌握公司的財(cái)務(wù)狀況，只有這樣，才能在日后的管理過(guò)程中，緊緊地抓住時(shí)機(jī)與機(jī)遇，并在決策時(shí)，能夠做到揚(yáng)長(zhǎng)避短，為企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)更多動(dòng)力，使之能夠更好的應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

六、結(jié)束語(yǔ)

總之，我們要充分發(fā)揮會(huì)計(jì)報(bào)表的作用，為房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理中提供數(shù)據(jù)支持。

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