婁亞茹

摘 要：隨著國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民生活水平以及質(zhì)量的提升，人民對于生活的要求不再僅僅只限于吃飽穿暖，而是愈發(fā)的講究吃好穿好，同時(shí)也少不了一個(gè)住好，因此廣大人民群眾對于房地產(chǎn)的需求量也是愈發(fā)的增大，并且由于我們國家人口基數(shù)眾多，再加上一些炒房客的“圖謀不軌”，使得我們國家的房價(jià)一直處于“蒸蒸日上”的快節(jié)奏，也使得我們國家的房價(jià)到達(dá)一個(gè)很多人難以接受和曾受的局面。而正是基于這樣的局面，越來越多的年輕人轉(zhuǎn)換思路，開始考慮起了長期租房所帶來的短期收益，長期租房并不需要一下子的大額金錢，也可以有一處不錯(cuò)的居所，僅僅只需要交上一年或者多年的房租費(fèi)用便可以像擁有自己家一樣的生活環(huán)境。這樣熱烈的市場需求環(huán)境也激發(fā)了一些投機(jī)者的商業(yè)目光，于是，長租公寓便應(yīng)運(yùn)而生。本文基于長租公寓深析長期公寓的運(yùn)營模式。

關(guān)鍵詞：長租公寓 運(yùn)營模式 探析

一、長租公寓的特點(diǎn)和長租公寓的發(fā)展前景

1、什么是長租公寓？

長租公寓這樣的新名詞，在一些中下游的城市當(dāng)中可能并不算是常見，但對于一些一線、二線的大城市的城市打拼者而言，這樣的新詞匯對于很多人并不陌生，高昂的房價(jià)和大批的外來人口，使得長租公寓在那些大城市當(dāng)中的需求量異常的火爆。那么，到底什么是長租公寓呢？簡單的來說，就是A公司通過租賃大批的閑置住房，然后再得到同意之后，這些住房會得到A公司的精美裝修，然后再把這些精裝修的住房以APP或者線上、線下的形式出租出去。但大多數(shù)人而言，長租公寓多少以單間的形式出租，是對于一些城市外來打拼者的一種訴求很好的“呈現(xiàn)”方式，因此這樣的長租公寓也是被很多人稱之為“白領(lǐng)公寓”或者“單身公寓”。

2、長租公寓的特點(diǎn)

長租公寓可以說是第三方在房屋出租之前，不但要把公寓裝修的精美，還要適當(dāng)?shù)陌压⒌姆块g分離開來，避免個(gè)人難以承擔(dān)的整體租住費(fèi)用，也可以很大程度的節(jié)約住房空間，保證租房市場的平穩(wěn)有序，某種程度上說也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)的強(qiáng)勁的勢頭。顯然看到這里，長租公寓的特點(diǎn)，就很好的凸顯出來了，不僅僅具有廉價(jià)且人性化的吸引力，而且具有節(jié)約資源和資源科學(xué)試用的前瞻性，甚至可以說也為一些游離在城市孤獨(dú)的生活和工作之中的單身青年提供了一個(gè)交友的場合和契機(jī)。

除此之外，長租公寓是成體系化的租房服務(wù)機(jī)構(gòu)，公寓運(yùn)營品牌化，服務(wù)一體化，不僅僅具有精細(xì)化的管理機(jī)制，同時(shí)后期的住房服務(wù)體制也是相當(dāng)?shù)慕∪?，對于租客而言租住的不只是一坐溫馨的住宅，還是一套成體系、人性化的服務(wù)租客的機(jī)構(gòu)。

3、長租公寓的發(fā)展前景

就租房市場而言，歐美等西方國家的市場早已經(jīng)非常的成熟了，它是歐美國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定飽和和社會發(fā)展到一定階段所衍生出來的一條“改革的方向”。隨著中國大發(fā)展的逐步放緩，我們國家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是會越來越趨于飽和，金錢累計(jì)的速度也會相對的放緩，到那個(gè)時(shí)候，租房市場的蛋糕就會像那些歐美國家一樣，逐漸的走向市場的成熟。而長租公寓的集團(tuán)化、體制化以及服務(wù)化也能夠很好的保證它在未來發(fā)展的道路上，不至于與時(shí)代脫軌。

不僅如此，長租公寓也有效的利用了房地產(chǎn)當(dāng)中的閑置房產(chǎn)，是符合時(shí)代和歷史對于中國向前向好發(fā)展的務(wù)實(shí)要求，也符合科學(xué)、綠色、可持續(xù)的發(fā)展觀，幾乎可以毫不夸張說是在未來的中國整體的經(jīng)濟(jì)市場當(dāng)中占據(jù)著相當(dāng)重要的一環(huán)。

二、長租公寓面臨的問題和需要解決的問題

1、如何解決好房源短缺和分布混亂問題

盡管長租公寓有著很好的勢頭和未來，但仍舊不得不面對的一個(gè)問題就是房源短缺和房源分布混亂的情況，對于長租公寓的管理企業(yè)而言，房源就是其賴以生存的“手段”，一旦沒有了房源，就沒有了自己最根本的支柱，甚至有時(shí)候在拿到房源之后，卻沒有得到房東長期出租房源的意愿。其次，就是得到房源之后，存在房源的整體分布呈現(xiàn)星布式樣的混亂，不僅僅對于企業(yè)的管理和后期的服務(wù)提出了很大的挑戰(zhàn)，而且對于企業(yè)的效益和利潤帶來了不小的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如何樹立企業(yè)品牌效應(yīng)

長租公寓除了誘人的價(jià)格優(yōu)勢之外，其次就是企業(yè)品牌的樹立，企業(yè)品牌的樹立幾乎是等同于企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)的管理效益，沒有企業(yè)的品牌效應(yīng)，企業(yè)旗下的相對于的長租公寓的競爭力也會相對的匱乏。

3、如何充分的做好租后服務(wù)制度

對于已經(jīng)快要步入全面小康社會的中國人而言，對于生活的挑剔感也是越來越強(qiáng)烈，這樣的事情并不是一件壞事，反而是使人興奮的開始，似乎是我們真正的去愛上生活和享受生活的一種方式。然而這樣的對于生活的變化卻對于服務(wù)型企業(yè)提出了一系列的問題，尤其是像長租公寓通過租房體制來延伸其它業(yè)務(wù)的服務(wù)公司，如何做好、做強(qiáng)服務(wù)型企業(yè)是一個(gè)相對困難卻又尤其重要的面板問題。

三、長租公寓的主要運(yùn)營模式探析

1、集中式運(yùn)營模式

集中運(yùn)營式管理，就是企業(yè)在一片區(qū)域內(nèi)租住大量的房源，在這片區(qū)域內(nèi)形成一定規(guī)模的長租公寓，便于城市外來奮斗者的整體入駐，形成社區(qū)，集中裝修和維護(hù)、集中的管理和服務(wù)。然而這樣的集中式運(yùn)營模式，一般都會處在城市的邊緣或者近邊緣的地方，價(jià)格相對的低廉，交通和生活狀況也是相對的略差，對于大部分的租客而言，他們的選擇則就會有很大的可能性。

2、分散式運(yùn)營模式

分散式運(yùn)營模式對于租客而言是一個(gè)非常好的選擇，他們樂于選擇離工作環(huán)境近的地方，或者是繁華地區(qū)近的地方。但是這也的星布式分布對于企業(yè)的管理和服務(wù)而言則是一個(gè)非常大的難題，對于企業(yè)的維護(hù)以及設(shè)備的更新都是提出了一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。分布式運(yùn)營模式相對的價(jià)格則可能會略微高一點(diǎn)，但是服務(wù)和基本配套設(shè)施也是更好一點(diǎn)。

四、結(jié)語

今年黨和國家不斷釋放出信號，要求著力構(gòu)建制度健全、監(jiān)督完備的租房市場，以滿足廣大外來城市的打拼者對于租房市場的需求，長租公寓則又一次來到了廣大群眾的面前，我們有理由相信在不久的將來，長租公寓定是會在華夏大地乃至世界上站穩(wěn)腳跟，展示出自己充分的活力，并蓬勃的向前發(fā)展。

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