胥榮

（江西省建設(shè)監(jiān)理有限公司）

引言

房屋建筑工程需要進(jìn)行質(zhì)量保障，而工程監(jiān)理在工程質(zhì)量的管控方面發(fā)揮了決定性作用。特別是在建筑行業(yè)，監(jiān)理的作用被進(jìn)一步放大，才能保障房屋建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題的可能性降到最低。所以在實(shí)際工程中，應(yīng)該積極地尋求監(jiān)理工作與質(zhì)量管理工作之間的有機(jī)結(jié)合，從而提升工程質(zhì)量。

1 房屋建筑監(jiān)理的作用與必要性

1.1 作用

（1）進(jìn)度控制

對(duì)于建筑施工來說，監(jiān)理的首要目的就是對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行有效控制，具體來看，不僅包括對(duì)工作程序的規(guī)劃、工作內(nèi)容的調(diào)配以及工作時(shí)間的制定，還包括在日常工作中的有序管理，減少工期延誤的情況，保障工程能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按要求完成。

（2）成本控制

一般情況下，工程進(jìn)度款的繳納需要先通過施工單位來遞交申請(qǐng)表，然后監(jiān)理部門按照施工圖紙的要求與合同條款來確定具體的施工成本，進(jìn)行預(yù)算，以預(yù)算結(jié)果和完成情況來進(jìn)行付款證書的審批工作。

（3）合同控制

在建設(shè)工作中，管理的核心工作無疑是對(duì)合同的規(guī)劃，合同內(nèi)容直接影響到后續(xù)工程的展開。在整體的項(xiàng)目實(shí)施過程中，合同起到的控制作用也需要監(jiān)理單位的高度重視[1]。

1.2 必要性

城市化進(jìn)程速度的加快讓房屋建筑的需求不斷提升，規(guī)?；?、區(qū)域化必然成為未來的發(fā)展方向，因此，監(jiān)理的作用進(jìn)一步體現(xiàn)，也是保障建筑質(zhì)量，提升資源利用率的重要措施，并直接關(guān)系到行業(yè)發(fā)展與建筑安全。從工程管理的角度來看，工程監(jiān)理是施工現(xiàn)場(chǎng)的重要組成部門，負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)和管理，并涉及到業(yè)主、承包方與投資方多方利益，另外，建設(shè)單位需要通過監(jiān)理單位的監(jiān)督職能來對(duì)資源進(jìn)行合理配置，并控制好成本支出，防止建設(shè)單位在質(zhì)量上出現(xiàn)問題，促進(jìn)行業(yè)的良性發(fā)展。

2 案例分析與建筑質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)

某工程位于城市郊區(qū)區(qū)域，建筑面積超過500萬m2。項(xiàng)目建成之后，城市的功能和定位會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，無論是旅游業(yè)還是文化產(chǎn)業(yè)都能得到快速發(fā)展。工程主要分為兩個(gè)部分，旅游產(chǎn)業(yè)部分包括酒店、公園、景區(qū)建設(shè)；而文化產(chǎn)業(yè)部分包括住宅與配套設(shè)施建設(shè)、商業(yè)區(qū)等。工程監(jiān)理項(xiàng)目涉及到工程區(qū)域內(nèi)的所有住宅建筑與商業(yè)配套設(shè)施。另外，建筑設(shè)有地下停車場(chǎng)，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。從監(jiān)理的要點(diǎn)來看，可以從以下幾個(gè)方面展開：

2.1 監(jiān)理內(nèi)容

監(jiān)理內(nèi)容主要針對(duì)質(zhì)量控制的相關(guān)內(nèi)容來進(jìn)行具體分析，協(xié)助施工單位來對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行具體控制。在工程前期，就應(yīng)該安排專門的監(jiān)理人員來進(jìn)行圖紙審核，并深入施工單位內(nèi)部制定合理的設(shè)計(jì)方案，檢驗(yàn)各項(xiàng)細(xì)節(jié)工作是否落實(shí)到位。具體來看，包括材料質(zhì)量管理、設(shè)備使用需求、工程結(jié)構(gòu)試驗(yàn)報(bào)告等多個(gè)方面的內(nèi)容。監(jiān)理部門應(yīng)同業(yè)主方、施工方，三方共同地對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審查，定期召開總結(jié)立繪，針對(duì)于質(zhì)量監(jiān)督情況的具體內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)，如圖1所示。

圖1 監(jiān)理內(nèi)容概述

可以看到，監(jiān)理的主要內(nèi)容包括工序質(zhì)量控制、工序活動(dòng)條件與工序活動(dòng)效果的監(jiān)控，對(duì)于監(jiān)控的結(jié)果需要編制相應(yīng)的技術(shù)評(píng)估報(bào)告，然后通過報(bào)告結(jié)果的信息數(shù)據(jù)來分析潛在的質(zhì)量問題，確定后續(xù)的安全管理工作要點(diǎn)[2]。

2.2 事前質(zhì)量控制

事前質(zhì)量控制是監(jiān)理工作開展的基礎(chǔ)性內(nèi)容。按照工程項(xiàng)目的功能性分析與實(shí)際需求，對(duì)于已經(jīng)審批可以開始施工的項(xiàng)目，承包單位需要根據(jù)審批意見來進(jìn)行合理修改與調(diào)整，并且承包單位應(yīng)做好優(yōu)化處理，尤其是在關(guān)鍵工序的施工工藝方面，監(jiān)理工程師需要做好技術(shù)審核工作。另一方面，專業(yè)監(jiān)理部門應(yīng)該協(xié)調(diào)好人員職責(zé)，做好調(diào)配工作，針對(duì)工程施工的關(guān)鍵工序部分制定具體的技術(shù)控制方案，包括材料的使用、配比、大型機(jī)械設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)達(dá)標(biāo)情況等。例如施工測(cè)量放線環(huán)節(jié)，就應(yīng)該對(duì)測(cè)量放線技術(shù)進(jìn)行審核，結(jié)合報(bào)送資料進(jìn)行復(fù)查，一旦出現(xiàn)資料不全面或是材料丟失損壞，需要迅速督促承包單位進(jìn)行處理，在短時(shí)間內(nèi)將新材料配備到位?？傮w來看，事前質(zhì)量控制的要點(diǎn)體現(xiàn)在基礎(chǔ)性內(nèi)容的管理和規(guī)劃方面，承包單位的日常工作也是管理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，需要介入現(xiàn)場(chǎng)，要對(duì)項(xiàng)目合同關(guān)系有深刻理解，對(duì)被監(jiān)理單位的組織體系，歷史狀況，運(yùn)營(yíng)情況，甚至是被監(jiān)理單位的內(nèi)部運(yùn)營(yíng)狀況，才能在施工開始前下達(dá)最合理的監(jiān)理指令，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量進(jìn)行最合理、最精確的控制。

2.3 施工監(jiān)理環(huán)節(jié)

施工監(jiān)理環(huán)節(jié)主要是針對(duì)施工時(shí)的技術(shù)問題與質(zhì)量問題進(jìn)行核查，例如對(duì)于隱蔽工程的施工，是否達(dá)到相關(guān)要求，作為承包單位需要及時(shí)準(zhǔn)備好工程所需要的質(zhì)量考核資料，在審查后交給監(jiān)理部門，監(jiān)理部門組織參建的各方到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一審查，并在總監(jiān)理管理者簽字確認(rèn)后再進(jìn)行施工。按照行業(yè)法規(guī)與法律制度的要求，合同內(nèi)容與設(shè)計(jì)文件需要與施工資料相匹配，一旦出現(xiàn)模糊或歧義部分需及時(shí)修改[3]。監(jiān)理方可以在施工階段通過平行檢查的方式來判斷施工單位是否按照安裝工藝與規(guī)范要求進(jìn)行施工，審批環(huán)節(jié)可以結(jié)合施工的原材料、半成品和成品進(jìn)行抽查，還可以通過實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)的模式來評(píng)測(cè)工程是否達(dá)到規(guī)范的要求下，誤差范圍是否合理。工程竣工驗(yàn)收前，還應(yīng)該檢查質(zhì)量問題與潛在質(zhì)量事故產(chǎn)生的可能性，監(jiān)理工程師做好方案的規(guī)劃工作，對(duì)施工進(jìn)行全面驗(yàn)收，并且在交付使用后，仍然需要在工程保修期內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量核查，防止出現(xiàn)質(zhì)量隱患。如出現(xiàn)問題，應(yīng)聯(lián)系承包單位進(jìn)行調(diào)整修復(fù)，防止出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)損失與人員安全問題。

3 結(jié)語

監(jiān)理工作在房屋建筑質(zhì)量控制中發(fā)揮著顯著的作用，所以監(jiān)理單位需要明確自身的職責(zé)，重點(diǎn)強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，在施工質(zhì)量方面進(jìn)行有效控制，從施工前、施工中到竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)都進(jìn)行有效管控，減少質(zhì)量隱患產(chǎn)生的可能性，確保工程建設(shè)的高質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，促進(jìn)城市的現(xiàn)代化建設(shè)工作，滿足人們?cè)谖磥韺?duì)于房屋建筑的更高要求。