文_黑明霞

中國建設(shè)科技有限公司副總經(jīng)理、中國建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司副總裁孫英

近日，由中國建設(shè)科技集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)院主編的百年住宅首部評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布，該標(biāo)準(zhǔn)全面集合了我國十年來在百年住宅領(lǐng)域的研究與實(shí)踐成果，為指導(dǎo)我國百年住宅的建設(shè)提供了依據(jù)?！鞍倌曜≌且淮魏芎玫募浩放频膶?shí)踐活動(dòng)，未來，百年住宅必將產(chǎn)生更大的品牌價(jià)值，引領(lǐng)中國住宅建設(shè)邁向可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展的新階段?！?月20日，在中國品牌建設(shè)促進(jìn)會(huì)等8家單位主辦的首屆中國集群品牌論壇上，中國建設(shè)科技有限公司副總經(jīng)理、中國建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司副總裁孫英表示。

該標(biāo)準(zhǔn)定義了我國“百年住宅”的概念，規(guī)范了我國“百年住宅”的建設(shè)，明確了百年住宅的建設(shè)技術(shù)體系，確定了百年住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)，以及百年住宅的認(rèn)定條件。該標(biāo)準(zhǔn)的問世對推動(dòng)我國住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有里程碑意義。

推進(jìn)住宅發(fā)展綠色變革

中國建設(shè)科技集團(tuán)創(chuàng)建于1952年，2000年由原建設(shè)部直屬4家科研設(shè)計(jì)單位合并組成，是國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)。主營業(yè)務(wù)包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政工程、建筑工程，業(yè)務(wù)類型包括技術(shù)咨詢服務(wù)、工程總承包等，目前集團(tuán)是我國唯一能夠覆蓋城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全部專業(yè)門類，整體實(shí)力很強(qiáng)的中央企業(yè)。

成立60多年來,已先后完成了北京火車站、國家圖書館、國家體育場鳥巢、北京城市副中心市政府辦公大樓、雄安新區(qū)市民服務(wù)中心等一大批國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，同時(shí)還完成了新加坡張懿國際機(jī)場，斯里蘭卡國際大廈等海外工程設(shè)計(jì)，為中國工程建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。

孫英介紹說，建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我國也是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國家。從1996年至2016年的20年間，伴隨著中國城鎮(zhèn)化率30.5%提高到57.35%，中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積也提高到了36.6平方米，解決了將近幾億人的基本居住問題，取得了舉世矚目的成就。

孫英認(rèn)為，當(dāng)前中國建筑業(yè)面臨雙重問題，即高環(huán)境負(fù)荷下的低質(zhì)量供給。

一方面，資源消耗高，環(huán)境負(fù)荷大，排放二氧化碳約占全社會(huì)二氧化碳排放總量的43%，產(chǎn)生的建筑垃圾約占整個(gè)城市垃圾總量的40%。特別是由于前期我們國家大量交付的是毛坯房，裝修造成資源能源的重復(fù)浪費(fèi)，產(chǎn)生大量不可降解的建筑垃圾，也給建筑安全帶來了極大的隱患。

另一方面是建筑通病較多，建筑質(zhì)量不高。比如很多人都有經(jīng)歷惡夢般的裝修。還有就是由于管線埋設(shè)在主體結(jié)構(gòu)中帶來的維修不便，衛(wèi)生間漏水，收納空間不足，房間隔聲差等等，特別是裝修污染，室內(nèi)有害物超標(biāo)，幾乎困擾著每個(gè)家庭、每個(gè)人。

因此，在住房建設(shè)領(lǐng)域，根據(jù)國家綠色發(fā)展建筑的總要求，為滿足人民從有房住向住好房的需求轉(zhuǎn)變，我們國家就必須以提高供給質(zhì)量水平和降低資源環(huán)境負(fù)荷為目標(biāo)，加快推動(dòng)住宅發(fā)展方式的綠色變革，通過科技創(chuàng)新建設(shè)出長壽命、高品質(zhì)、綠色低碳的好房子。

在《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》制定之前，我國尚未有對“百年住宅”的準(zhǔn)確定義。鑒于住宅建設(shè)中存在的資源能源消耗高、環(huán)境破壞大和設(shè)計(jì)建造質(zhì)量、品質(zhì)普遍不高等問題，行業(yè)迫切需求提升住宅質(zhì)量，中國建設(shè)科技集團(tuán)積極發(fā)揮央企引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，帶動(dòng)100余項(xiàng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，集合全國40多家一線開發(fā)企業(yè)和材料、部品廠商，將住宅“新四化”的技術(shù)體系在全國保障性住房和普通商品房中推廣應(yīng)用，上海綠地威廉公館、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城項(xiàng)目已交房入住，與綠城、碧桂園、當(dāng)代置業(yè)、天房集團(tuán)等合作建設(shè)示范項(xiàng)目，承接北京最大的保障房項(xiàng)目實(shí)創(chuàng)海淀青棠灣，完成我國多個(gè)住宅領(lǐng)域的首創(chuàng)和第一，為人民打造綠色、科技、宜居的新一代高品質(zhì)住宅開展了大量卓有成效的研發(fā)和實(shí)踐活動(dòng)。

2016年5月15日，山東省目前唯一一家由中房協(xié)指定的中國百年住宅重點(diǎn)樣板工程——魯能公園世家揭開了神秘的面紗，這也是山東省首個(gè)三星級綠色建筑住宅工程（國家綠色建筑最高評審標(biāo)準(zhǔn)）。全精裝、易檢修、魔幻收納、戶型多變……百年住宅的六大核心科技體系和10大精裝智能體系給市民帶去了全新居住體驗(yàn)。

核心科技助力品質(zhì)生活

濟(jì)南魯能公園世家p地塊樣板間

什么是百年住宅？這跟我們現(xiàn)在住的房子有什么不同？據(jù)中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院副總建筑師、公園世家建筑項(xiàng)目總監(jiān)郝學(xué)說，2012年5月18日，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同達(dá)成了中日住宅示范項(xiàng)目建設(shè)合作意向書，就合作開發(fā)百年住宅項(xiàng)目達(dá)成一致意見，這就是百年住宅的由來。

郝學(xué)說，2015年，魯能地產(chǎn)作為第二批示范項(xiàng)目的載體，加入了百年住宅的大家庭。“在建設(shè)產(chǎn)業(yè)化方面我們把住宅工業(yè)化分成兩大部分，一部分主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化，內(nèi)裝工業(yè)化?！蹦壳?，所有在建和在售住宅在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都是50年的使用年限，百年住宅要在主體項(xiàng)目上達(dá)到100年的使用年限。

此外，百年宅的內(nèi)裝是靈活可變的適應(yīng)性的方式。郝學(xué)表示，百年宅研發(fā)出適用于中國人品質(zhì)生活的全新“SI體系”。即住宅的結(jié)構(gòu)體S（Skeleton）與填充體（I Infill）完全分離。原來的時(shí)候，房子的“神經(jīng)和血管”埋在主體里，現(xiàn)在把所有的隱蔽工程拿出來，給它一個(gè)單獨(dú)的空間，并且在有需要和有必要檢修的地方都預(yù)留了檢修口，實(shí)現(xiàn)了住宅全生命周期的可更替。

“百年住宅有六大核心科技系統(tǒng)?！焙聦W(xué)說。針對嚴(yán)重的霧霾天，百年宅設(shè)計(jì)了一套健康的除霾系統(tǒng)：全熱交換式新風(fēng)除霾系統(tǒng)+呼吸磚。通過采用全熱交換式的新風(fēng)除霾系統(tǒng)，不論外面是冰天雪地，還是艷陽高照，通過熱量的交換對室內(nèi)的溫度都不會(huì)有所影響，這是非常節(jié)能的方式，同時(shí)有去除PM2.5這些有害物質(zhì)的性能?！昂粑u是用一種高孔吸的材料，通過物理的方法調(diào)整家里有害氣體的濃度和濕度?！焙聦W(xué)說，呼吸磚為自由呼吸保駕護(hù)航，他們將此稱為零耗能的空氣凈化器。

2017年9月14日，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)首次組織舉辦的大型中央企業(yè)創(chuàng)新成就展在北京開展，推出在國計(jì)民生各領(lǐng)域的重大創(chuàng)新成果。中國建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司發(fā)揮設(shè)計(jì)企業(yè)龍頭作用，集成我國住宅建設(shè)最新研發(fā)成果，從破土動(dòng)工、主體建造到室內(nèi)裝飾、建筑外景觀布置，僅用25天時(shí)間，成功搭建完成高品質(zhì)的全面裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅。

通過智能化設(shè)備的集成應(yīng)用，樣板間實(shí)現(xiàn)全屋家電的PAD中控管理和手機(jī)遠(yuǎn)程管理，實(shí)時(shí)對室內(nèi)溫度、濕度、空氣質(zhì)量監(jiān)測調(diào)節(jié)，簡便易操作的人體血壓、血糖、體脂、睡眠等健康管理，配備可視對講、煙氣監(jiān)測、電子巡更、遠(yuǎn)程安防、一鍵呼救等智能防護(hù)?；谛畔⒒募晒芾?，樣板間實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化交房，極大方便了入住后的內(nèi)裝、管線和設(shè)備維護(hù)。

抱團(tuán)“四化住宅”建設(shè)

自2012年開展第一批“中國百年住宅示范項(xiàng)目”建設(shè)以來，到2017年簽約的第三批企業(yè)，百年住宅品牌在全國各地推廣，示范項(xiàng)目迭代出新，示范項(xiàng)目總建筑面積已達(dá)100萬平方米。

孫英強(qiáng)調(diào)，所謂百年住宅，其核心理念就是四化，即建筑長壽化、建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化，我們也叫百年住宅為新四化住宅。

首先是建筑長壽化，目前我國建筑的實(shí)際平均使用壽命遠(yuǎn)低于美國、日本等發(fā)達(dá)國家，大約只有30—40年，也就是平均100年之內(nèi)我們的建筑需要建造和拆毀2—3次，而這樣反復(fù)的建造和拆除加重了資源環(huán)境的負(fù)荷，為此我們必須更加注重延長建筑壽命，這是節(jié)約資源能源降低環(huán)境負(fù)荷的有效方法。

而要實(shí)現(xiàn)建筑長壽化，僅僅延長主體結(jié)構(gòu)的使用壽命還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須采取一系列的有效措施，包括采用大空間可靈活分和設(shè)計(jì)，適應(yīng)各種生活方式變化的需要。再比如要改變管線布設(shè)在主體結(jié)構(gòu)的情況，滿足建筑全生命周期內(nèi)設(shè)備管線維修更換的需要等。

二是建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，是將目前大量施作業(yè)的建設(shè)方式升級為工業(yè)化的建造方式，也就是大力發(fā)展裝配式建筑，實(shí)現(xiàn)像造汽車一樣造房子。以衛(wèi)生間為例，將傳統(tǒng)施造業(yè)衛(wèi)生間改為集成整體式衛(wèi)生間，不僅徹底解決了衛(wèi)生間漏水等質(zhì)量頑疾，對節(jié)約資源能源，提升建筑品質(zhì)，減少建筑垃圾效益十分顯著，而且這樣衛(wèi)生間建設(shè)也是非常高效，兩個(gè)工人半天就可以完成一個(gè)。

三是品質(zhì)優(yōu)良化，重?fù)?dān)是在住宅的精細(xì)化、人性化、健康環(huán)保等方面提升，提高功能布局的合理性，采用健康環(huán)保材料和高品質(zhì)的布品、布件提高住宅品質(zhì)。竹藤就是一種非常健康環(huán)保的材料。比如說要在住宅設(shè)置更多的、充足的、方便易用的收納空間，就需要建造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境，使住宅具有良好的適老性，同時(shí)要打造智慧之家，使人們的生活更加安全、舒適、便利。

四是綠色低碳化，就是要通過建設(shè)超低能耗建筑，同時(shí)使用可循環(huán)的建材，應(yīng)用可再生的能源，采取適宜的綠色低碳技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)五節(jié)一環(huán)保目標(biāo)。

以上述四化的核心理念為引領(lǐng)，經(jīng)過眾多房地產(chǎn)開發(fā)商、科研設(shè)計(jì)、施工單位以及建材布品生產(chǎn)企業(yè)6年多的共同努力，百年住宅的建設(shè)實(shí)踐目前已經(jīng)取得了突出的成果，參與方逐漸摸索形成一套中國特色的百年住宅建設(shè)技術(shù)體系，促成了如今的《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。

與以往標(biāo)準(zhǔn)不同，該標(biāo)準(zhǔn)緊抓“住宅建筑的性能”這一核心，提出“一體系三大性能”的百年住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，“一體系”即中國百年住宅建筑通用體系，“三大性能”即“建筑長壽性能、品質(zhì)優(yōu)良性能、綠色低碳性能”。

目前，百年住宅項(xiàng)目在全國13個(gè)省市選定了16個(gè)項(xiàng)目逐步推進(jìn)研發(fā)建設(shè)工作，百年住宅作為我國新時(shí)代高品質(zhì)住宅建設(shè)的示范標(biāo)桿，將對促進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)更加綠色和高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮更大作用。