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        房產(chǎn)稅與多中心

        2018-09-25 08:05:24馮興元
        民主與科學(xué) 2018年3期
        關(guān)鍵詞:財產(chǎn)稅市鎮(zhèn)收支

        馮興元

        房產(chǎn)稅不一定是壞事,但是關(guān)鍵在于是否基于同意的程序,在于到底如何征收。搞好了,總體稅負(fù)水平不比現(xiàn)在高,但是在地方上的收支對應(yīng)程度高、聯(lián)系緊密,有助于增進(jìn)地方居民的福祉,同時促進(jìn)了多中心格局。

        2018年3月5日,李克強(qiáng)總理在政府工作報告中強(qiáng)調(diào),要“健全地方稅體系,穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

        我國有房的普通老百姓,無論是房奴還是非房奴,多數(shù)對征收房產(chǎn)稅有些抵觸。據(jù)說,房屋價格里大概有50~60%的部分被政府收走,包括國有土地轉(zhuǎn)讓收入和各種稅費(fèi)。按道理,如果要征收房產(chǎn)稅,最好先壓低當(dāng)前對住房或相應(yīng)用地征收的國有土地轉(zhuǎn)讓收入或者稅費(fèi),否則,似乎政府收走的部分顯得更大。

        中國的經(jīng)濟(jì)增速估計還會有所下行,雖然這仍然為人們所關(guān)注,但人們也越來越關(guān)注從數(shù)量型增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量型增長。財政支出剛性仍然存在,支出規(guī)模難以壓縮,財政擴(kuò)張成為維持增長的重要宏觀政策工具。這要求政府增加稅收或者負(fù)債來平衡收支。很顯然,增加稅收的壓力和勢頭是存在的。房產(chǎn)稅日益擺在立法日程的最前端。2018年3月5日,李克強(qiáng)總理在政府工作報告中強(qiáng)調(diào),要“健全地方稅體系,穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

        并不是每個發(fā)達(dá)國家都對住房征收房產(chǎn)稅。比如德國曾經(jīng)針對房產(chǎn)征收過財產(chǎn)稅,后來取消。而美國的市鎮(zhèn)自治管理部門則主要依賴針對房產(chǎn)的財產(chǎn)稅才得以運(yùn)行。美國的財產(chǎn)稅包括對住房和宅基地的征稅。美國市鎮(zhèn)自治管理部門的收入主要是財產(chǎn)稅收入,不足部分主要以發(fā)行市政債券彌補(bǔ)。美國的住宅用地實(shí)行私人所有,住房財產(chǎn)包含了房產(chǎn)和地產(chǎn),屬于房地產(chǎn)。我國住房的所有權(quán)屬于私人,但房主對宅基地均只擁有使用權(quán)。在中國和美國的城區(qū),土地所有權(quán)往往比住房本身還貴得多,這已經(jīng)司空見慣。

        美國的市鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅,需要遵循民主的公共選擇程序。那就是,房產(chǎn)稅每年征收多少,是需要當(dāng)?shù)孛癖娭苯油獾?,或者?jīng)過民眾選出的代表間接同意。美國的市鎮(zhèn)都是自主治理的,都有一個自主治理的章程,市鎮(zhèn)管理部門需要章程行事。市鎮(zhèn)議事機(jī)構(gòu),比如馬薩諸塞州沃特敦鎮(zhèn)的理事會,需要對市鎮(zhèn)管理部門提出的年度預(yù)算表決。市鎮(zhèn)管理部門首先確立一個預(yù)算計劃,提出本年要做什么事情,需要多少開支,因此需要籌措多少收入。這里存在著這樣一套透明程序:先界定政府事權(quán),再確定政府做些什么,為了做什么而需要支出多少,再以收定支,確定如何取得收入。市鎮(zhèn)管理部門聘有專門的房地產(chǎn)價值評估人員,評估每處房地產(chǎn)的市值,市鎮(zhèn)管理部門在此基礎(chǔ)上計算需要總共征繳多少房產(chǎn)稅,稅率因此是多少,收支差額多大,需要發(fā)行多少市政債券才能彌補(bǔ)收支缺口。由此確立一個支出計劃,然后經(jīng)過市鎮(zhèn)議事機(jī)構(gòu)討論通過。

        我國很多稅種沒有經(jīng)過立法,依據(jù)法規(guī)級次較低的行政規(guī)定征收。這不符合國際上的立法慣例?,F(xiàn)在房產(chǎn)稅的征收將通過立法確定,這是一種進(jìn)步。不過正如上文所述,最好需要降減政府目前從房地產(chǎn)征收的各種收入和稅費(fèi),再行房產(chǎn)稅。

        如果能夠先降減政府來自房地產(chǎn)的收入和稅費(fèi),再征收房產(chǎn)稅,稅率事先限制在一個區(qū)間,每年具體由各地議事機(jī)構(gòu)自行在區(qū)間內(nèi)確定一個加征率,這有一大好處,那就是可在全國促成多中心格局的形成。多中心,比如體現(xiàn)在教育、文化、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)以及金融方面,在全國層面出現(xiàn)多個教育、文化、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)以及金融中心,包括多個地方性政治中心。每個中心對周邊沒有壓倒性的影響,一些名校甚至出現(xiàn)在小城鎮(zhèn),比如美國哈佛大學(xué)就位于馬薩諸塞州的劍橋市,屬于中小城市,與旁邊的大城市波士頓市在行政級別上是同級的,均實(shí)現(xiàn)地方自主治理。

        房產(chǎn)稅一般應(yīng)該作為地方主體稅種之一,用于地方,各地實(shí)際加征力度會有差別。很多居民選擇住房和居住地,要看一個地方的總體稅負(fù)水平和公共服務(wù)水平的組合,這里的總體稅負(fù)水平自然也包含了房產(chǎn)稅因素。存在四種總體稅負(fù)水平和公共服務(wù)水平的組合:高稅負(fù)+優(yōu)服務(wù):高稅負(fù)+劣服務(wù);低稅負(fù)+優(yōu)服務(wù);低稅負(fù)+劣服務(wù)。每個居民對稅負(fù)的高低和服務(wù)的優(yōu)劣有著不同的主觀評價,但是總體上會有某種相對集中的看法。只要有可能買房遷徙,而且遷徙的交通成本和制度成本足夠低,就會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂伯特所展示的“以足投票”現(xiàn)象:對于“稅負(fù)+服務(wù)”組合有著相同偏好的人,傾向于搬遷到提供自己所偏好的“稅負(fù)+服務(wù)”組合的社區(qū)。這種“以足投票”現(xiàn)象其實(shí)發(fā)生在很多城市里面,很多人買房,有了喬遷之喜的同時,其實(shí)也選擇了某種“物業(yè)費(fèi)水平+服務(wù)水平”組合。這種對“費(fèi)+服務(wù)”組合的選擇與對“稅+服務(wù)”組合的選擇是類似的。當(dāng)很多中產(chǎn)階層人士甚至富人都來一個新的社區(qū),一般也會出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的學(xué)校和醫(yī)院。為了吸引這些人士,地方政府也會考慮在周邊建設(shè)這類社會基礎(chǔ)設(shè)施的措施,房地產(chǎn)商和居民也會愿意促成這些事情。這些有關(guān)未來公共服務(wù)的前景也會資本化到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價格,由此推高那里的房產(chǎn)價格。如果很多人“以足投票”,其他人在原地停留,那么慢慢就演化成一種多中心的格局。如果當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)能夠?qū)W習(xí)美國市鎮(zhèn)的做法實(shí)行自主治理,那么出現(xiàn)的多中心格局更會名副其實(shí)、更為精彩。

        總之,房產(chǎn)稅不一定是壞事,但是關(guān)鍵在于是否基于同意的程序,在于到底如何征收。搞好了,總體稅負(fù)水平不比現(xiàn)在高,但是在地方上的收支對應(yīng)程度高、聯(lián)系緊密,有助于增進(jìn)地方居民的福祉,同時促進(jìn)了多中心格局,自然緩解了單中心體制下人人想到大城市居住以享受較好公共服務(wù)的沖動。

        責(zé)任編輯:尚國敏

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