崔傳剛

《皇帝的新裝》的故事家喻戶曉，里面那個說出“他什么都沒穿”的孩子一直是我們稱頌的榜樣。最近地產(chǎn)圈里也出現(xiàn)了一個敢說的“小孩”，就是房屋租賃公司我愛我家的前副總裁胡景暉。這位地產(chǎn)中介圈的“老炮”因為揭露資本抬高房租而成為大眾焦點，被稱為“地產(chǎn)圈的崔永元”。

說真話免不了付出代價。胡景暉在捅破窗戶紙后，不得不與他服務(wù)了18年的崗位說拜拜，但他的那番話已經(jīng)讓大眾看清了資本力量對中國租房市場史無前例的滲透。

租房市場和資本的結(jié)合時間并不算長。過去，租房中介的收入模式主要是賺取差價和服務(wù)傭金。那時即使是最無良的中介，手里玩的把戲也不過是把一個三居室打上無數(shù)隔斷，租給十幾個人共住。

當年的資本看不起租房市場，是因為在房地產(chǎn)黃金期，賣房子遠比出租房子更有賺頭。最近兩年，資本以瘋狂的姿態(tài)涌入租房市場，主要是因為整個行業(yè)環(huán)境變了。雖說開發(fā)新樓盤仍能賺得盆滿缽滿，但房屋銷售市場由增量向存量的轉(zhuǎn)變漸成共識，大資本紛紛“居安思?！?，布局房屋租賃市場。

此外，租購并舉的政策紅利也給資本帶來了積極預(yù)期，金融配套政策陸續(xù)出臺，融資花樣層出不窮，為廉價資金的涌入開辟了方便之門。加上其他行業(yè)的泡沫紛紛破滅，從O2O失利到共享單車的一地雞毛，市場里能投資的靠譜項目越來越少，租房市場就成了矬子里的將軍，一不小心得道升天。

需要警告的是，資本在租房市場高歌猛進的同時小心樂極生悲。做長租公寓項目需要中介機構(gòu)向銀行貸款，貸款利率在5%左右，而租金長期以來的回報率卻不到1%，精明的資本豈能干這等蠢事？于是，通過各種手段抬高租金就成了中介的必然選擇。此外，中介想賺到足夠的利潤、在競爭中勝出就必然快速擴張，他們會加杠桿貸款，不惜一切代價掌握更多房源。這除了加劇房租上漲，還可能引發(fā)資金鏈斷裂，使租客和房東成為杠桿套利交易的犧牲品。近期市場已經(jīng)曝光不少此類消息，其破壞性證明了現(xiàn)有發(fā)展模式的脆弱，胡景暉所說的“長租公寓爆倉比P2P暴雷更危險”并非危言聳聽。

事實上，胡景暉的“放炮”是傳統(tǒng)思維和資本思維對決的縮影。傳統(tǒng)思維追求穩(wěn)扎穩(wěn)打，而資本卻永遠嫌不夠快；傳統(tǒng)追求簡單，資本喜歡套路；傳統(tǒng)尚有顧忌，資本卻佛擋殺佛。過去幾年，資本以迅雷之勢橫掃了幾乎所有行業(yè)，它帶來創(chuàng)新和效率，也讓傳統(tǒng)思維顏面掃地、遭人厭棄。越來越多的人想變成資本玩家，把一夜暴富留給自己，哪管世界洪水滔天。

歷史上的一次次教訓，讓我們知道這是一種需要警惕的價值取向。資本固然無罪，但住房問題事關(guān)大眾的基本福祉，貪婪攫取利潤絕對是件壞事。