韓天驕，張薇

（安陽市建筑設(shè)計研究院，河南 安陽 455000）

0 引言

青年人作為一個剛步入社會又未組成穩(wěn)定家庭的特殊階層，生活上對住房有著相對特殊的需求。文章提出以共享空間環(huán)境、分享城市資源、節(jié)約居住成本為核心的理念，從階層特點、生活需求出發(fā)，借鑒傳統(tǒng)“筒子樓”形式，為青年人量身定制公租房，探索一種在大中城市經(jīng)濟高效的居住方式，在城市快速發(fā)展的今天具有重要意義。

1 青年人的群體特征

1.1 供職小型私企比重大

小型私企工資水平相對較低，福利保障較差，但職位需求量大，在當(dāng)前日益嚴(yán)峻的就業(yè)形勢下，很多青年人供職于此。但小型私企很少能解決住宿問題，青年人剛?cè)肼毠べY待遇低，依靠自己能力很難在大中城市購房或者租賃條件較好的住房。

1.2 非本地戶籍者居多

戶籍制度已成為我國城市發(fā)展的嚴(yán)重障礙，國家正在進行全面改革，但目前很多領(lǐng)域仍然存在戶籍的限制，比如很多地方在申請保障性住房時，就把非本地戶籍的居民排斥在外。經(jīng)濟水平的差異致使很多青年人都離開戶籍地到大中城市發(fā)展，這些城市戶籍控制又相當(dāng)嚴(yán)格，而他們所供職的小型私企基本不解決戶口問題，該群體就會因為戶籍原因被很多住房保障政策拒之門外。

1.3 經(jīng)濟預(yù)期較好

青年人在就業(yè)初期往往不能熟練勝任崗位，起薪一般較低，但他們畢竟接受過高等教育，具備系統(tǒng)的專業(yè)理論知識，學(xué)習(xí)新知識、掌握新技術(shù)的能力強，隨著工作經(jīng)驗的豐富和業(yè)務(wù)能力的增強，工資收入會有較快增長，未來的經(jīng)濟預(yù)期較好。因此,對于多數(shù)青年人群體來講，他們的住房困難主要集中在就業(yè)初期，屬于階段性問題。

1.4 對環(huán)境耐受力好

青年人身體機能處于高峰階段，體能、精力旺盛，對溫度、濕度、噪音等外界環(huán)境有較強的耐受力，短期內(nèi)能夠適應(yīng)條件相對較差的居住環(huán)境。

1.5 愿意接受宿舍式合租模式

青年人有著長期校園集體生活，熟悉宿舍的生活氛圍，剛畢業(yè)參加工作，還未組成穩(wěn)定家庭，如果房租較高的話，他們愿意接受宿舍式的居住環(huán)境，選擇和單身小伙伴合租，既減少住房開支，也方便交流和娛樂。

2 青年人的居住需求

為了保證真正從大中城市青年人生活狀態(tài)、居住需求出發(fā)，筆者通過現(xiàn)場及網(wǎng)絡(luò)問卷形式進行了調(diào)研。調(diào)研主要探究以下三個方面的問題：①對住房不同功能的需求程度；②對住房不同功能共享化的接受程度；③對居住區(qū)域位置的傾向程度。

2.1 對住房不同功能的需求程度

青年人作為一個特殊的階層，相對于穩(wěn)定的家庭來說，他們對空間的需求有著較大差異。隈研吾在《十宅論》中對青年人的居住方式進行了總結(jié)，例如他們的家狹小且功能單一，基本上只是為了滿足睡覺休息的功能，與旅館的客房類似，以此強調(diào)自己不被工作、家庭所束縛的自由狀態(tài)，以及可供自我欣賞展示的空間等。調(diào)研中，要求受訪者對停車、上網(wǎng)、養(yǎng)寵物、如廁、聚會娛樂、鍛煉、洗澡、陽光、晾曬、洗衣、睡覺、儲藏、吃飯、學(xué)習(xí)工作、做飯、看電視、裝扮、洗漱、觀風(fēng)景、種植物等20項居住功能按需求程度進行排序。調(diào)研結(jié)果見表1。

表1 青年人對住房不同功能需求程度排序

排在前五名的睡覺、如廁、洗澡、上網(wǎng)、洗漱這幾項功能，總體為滿足個人基本生理衛(wèi)生的需求。全部受訪者都選擇了“睡覺”是第一重要功能，可見其對于人們居住的重要性。排在第四位的“上網(wǎng)”逐漸取代了十六位的“電視”，上網(wǎng)成為了當(dāng)代青年人與外界聯(lián)系的重要媒介和主要的娛樂方式，成為居住環(huán)境必不可少的要素之一。與此同時，“吃飯”排在了第六位，“做飯”排在十一位，可以推斷出當(dāng)代青年人在外就餐比率較高，同時快餐、外賣、速食占居就餐的相當(dāng)比例，這與其工作繁忙、生活節(jié)奏快、家務(wù)能力差有很大關(guān)系。同樣，喜愛聚會娛樂的青年人并沒有把該功能放置在高需求的位置上，他們更傾向于在城市中的餐廳酒吧影院等休閑場所完成這些娛樂活動。

2.2 對住房不同功能共享化的接受程度

對住房各功能需求程度調(diào)研后，可以看出有些功能對青年人來說需求程度并不高。若作為獨立的功能空間分配給每個居住者使用的話，會出現(xiàn)使用頻率低、浪費空間等情況。因此，嘗試將部分功能共享化，即若干人同時使用一個功能空間，以此來達到節(jié)省居住成本的目的。調(diào)研中由受訪者對20項居住功能按照共享化的接受程度進行排序。調(diào)研結(jié)果見表2。

表2 青年人對住房不同功能共享化接受程度排序

從公共到私密排列趨勢大致與功能的需求程度成反比，即需求程度高的功能共享化的接受程度低，需求程度低的功能共享化的接受程度高。睡覺、如廁和洗澡等被期望擁有較高的私密程度；相反，停車、娛樂、做飯、吃飯等功能共享化的接受程度較高，這應(yīng)該與青年人求學(xué)期間的集體宿舍生活經(jīng)歷有很大的關(guān)系。

2.3 對居住區(qū)域位置的傾向程度

調(diào)研的第三個內(nèi)容是青年人對住房的區(qū)域位置、舒適程度和價格的接受程度，大部分受訪者希望能在位置優(yōu)越的城市中心居住，寧可選擇這些區(qū)域價格較貴、面積較小、條件較差的住房。原因是一方面可以獲得城市中更多便利的公共資源、服務(wù)設(shè)施；另一方面可以節(jié)約上下班的交通時間，以便擠出更多時間工作加班、學(xué)習(xí)充電或者休閑娛樂。

通過以上調(diào)研，可以大致總結(jié)出青年人居住需求的三個結(jié)論：①對居住功能的需求相對單一，許多功能依賴于城市中的公共資源；②可接受共享空間程度比較高；③傾向選擇公共資源豐富、位置優(yōu)越的城市中心。

3 青年人的居住方式

為達到青年人在大中城市經(jīng)濟高效居住方式的設(shè)計目標(biāo)，嘗試通過分解簡化居住功能以及空間共享的方式來實現(xiàn)。首先，將傳統(tǒng)的住宅平面進行功能的分解，使之成為獨立的最小功能單元；其次，對功能單元進行篩選，需求程度高的功能單元成為青年人獨自擁有的私密空間，需求程度低的功能通過空間共享的使用方式來達到節(jié)約居住成本的目標(biāo)。同時，基于青年人對城市公共資源的依賴，一定范圍內(nèi)的城市公共功能也可以作為居住功能的補充，成為他們“家”的一部分，即共享前提下居住功能與城市公共功能的互相補充，也就是“城市即為家”的概念。

基于城市中心豐富的公共資源以及節(jié)約居住成本的設(shè)計目標(biāo)考慮，居住場所承擔(dān)的功能可以簡化，通過使用城市中的資源來補全住房中所省去的功能。不妨變換看待事物的尺度，把城市當(dāng)作一個大的居住場所來看待，那么分布在城市中的餐館、超市、醫(yī)院、集市、車站就可以相應(yīng)的理解為家中的廚房餐廳、冰箱、醫(yī)藥箱、菜籃子、停車場。每天去餐廳吃飯，去停車場取車上班等等，這一系列行為的所有路徑就是他們的居住范圍，構(gòu)成他們的“家”。

4 當(dāng)前公租房規(guī)劃設(shè)計的不足

當(dāng)前開發(fā)建設(shè)的公租房很少進行用戶階層的分類，設(shè)計時千篇一律，沒有針對青年人的居住方式及特殊需求，主要存在以下幾方面的不足。

4.1 簡單縮小套型面積

國務(wù)院明確公租房要以小戶型為主，而市場上建設(shè)的公租房并沒有針對各階層客戶具體需求，多數(shù)是機械縮小各功能區(qū)的面積，進而簡單縮小整個套型面積，這樣會造成使用的不便。由于青年人在收入水平、生活習(xí)慣、文化素養(yǎng)、婚姻狀況等方面的特殊性，對公租房面積的簡單控制是不能滿足其居住需求的。

4.2 功能完備導(dǎo)致空間浪費

當(dāng)前市場上建設(shè)的公租房多數(shù)與普通商品房一樣功能完備、沒有區(qū)分功能空間的主次，這樣不免造成部分功能需求低的空間利用率不高，導(dǎo)致空間浪費，增加建設(shè)成本。

4.3 選址不合理

由于地價原因，作為保障性住房的公租房通常被選址在偏遠的郊區(qū)，這些區(qū)域公共資源、基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，市政配套不足，交通出行不便，無形中增加了生活成本，這與前文調(diào)研的青年人居住需求是不符的。

5 適應(yīng)青年人居住需求的公租房設(shè)計探索

為探索青年人在大中城市經(jīng)濟高效的居住方式，引入“城市即為家”的概念，以共享空間環(huán)境、分享城市資源、節(jié)約居住成本為核心理念，對適應(yīng)青年人居住需求的公租房進行設(shè)計嘗試。

5.1 筒子樓生活的借鑒

筒子樓，也稱兵營式建筑，誕生于二十世紀(jì)六、七十年代，一般為2～5層建筑，水平截面為狹長的條形，樓梯一般在兩端，每層貫穿一條如筒子狀的樓道或簡易的外走廊，因而得名。筒子樓作為職工福利，強調(diào)節(jié)約成本和共享空間，公用廚房、公用衛(wèi)生間、公用走道把私人空間編織成公共生活。而筒子樓的缺陷是生活基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，居住面積狹小，缺乏私人空間，存在安全隱患，但其節(jié)約成本的基本原則與青年人居住需求不謀而合。因此筒子樓中對共享空間的使用，可以成為青年人居住方式探索的借鑒依據(jù)。

5.2 戶型設(shè)計

借鑒筒子樓的形式，戶型設(shè)計為一戶一居室（宿舍式），依次劃分為生活區(qū)、工作學(xué)習(xí)區(qū)、休息區(qū)和儲藏區(qū)（陽臺）。矩形平面布置，戶型緊湊，3.3 m×5.4 m的開間進深，能夠布置床、書桌、衣柜、小沙發(fā)、茶幾等日常家具，并考慮設(shè)置雙人床的可能性，能夠滿足單人或雙人的基本起居。

調(diào)研結(jié)果顯示，青年人對如廁和洗澡的私密性需求程度較高，因此改變筒子樓公共衛(wèi)生間、公共淋浴室的形式，各戶型單獨設(shè)置衛(wèi)生間。青年人有精力天天做飯的不多，且設(shè)置廚房需要保證通風(fēng)、增設(shè)管道，戶型布局需較大調(diào)整，成本會大幅增加，各戶型不再單獨設(shè)置廚房，每層集中設(shè)置公共廚房，需要的時候進入使用，同層的人共同使用自然就互相打招呼認(rèn)識，也能增強鄰里關(guān)系的親切感。宿舍式公租房戶型見圖1。

圖1 宿舍式公租房戶型圖

5.3 樓棟設(shè)計

宿舍式戶型設(shè)計以單間臥室為基本單元，通過交通空間連接，適合采用廊道式樓棟形式，這種形式可以緊湊排列各個房間，井然有序，土地利用率高，節(jié)約成本。青年人對房間的朝向采光要求不高，更注重經(jīng)濟性，因此樓棟可布置為L型，全部采用內(nèi)廊式，以增加建筑面積和戶數(shù)。

根據(jù)每層的戶數(shù)以及L型的樓棟形式，本方案每層宜設(shè)置兩處公共廚房，空間布置要考慮多人共同操作的尺寸需要，可設(shè)置中高部儲藏柜以增加存儲空間。另外在公共廚房外側(cè)安排公共活動空間，既可用于就餐，也可用于娛樂活動，同時又形成廚房的緩沖空間。宿舍式公租房標(biāo)準(zhǔn)層平面見圖2。

6 結(jié)語

在當(dāng)今社會，多數(shù)剛就業(yè)的青年人屬中低收入群體，在商品房價格及租金價格昂貴的大中城市，他們通過自己的力量根本買不起房子，依靠政府來構(gòu)建適應(yīng)其居住需求的公租房保障體系，可以有效解決其住房問題。

圖2 宿舍式公租房標(biāo)準(zhǔn)層平面

引入“城市即為家”的概念，以共享空間環(huán)境、分享城市資源、節(jié)約居住成本為核心理念，從階層特點、生活需求出發(fā)，借鑒傳統(tǒng)“筒子樓”形式，為青年人量身定制公租房，探索一種在大中城市經(jīng)濟高效的居住方式。筆者進行的調(diào)研，雖樣本有限，但仍能反映出一些有意義的信息，希望對我國公租房的建設(shè)乃至商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)有借鑒意義。