曲勁亮 邵寧平

一、引言

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，超市在滿足居民日常消費(fèi)中扮演著越來(lái)越重要的角色。為了能夠給予消費(fèi)者更快捷、便利的服務(wù)，超市經(jīng)營(yíng)者無(wú)一例外地將選址規(guī)劃作為決策中的重中之重。消費(fèi)行為的改變、出行方式的變化以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈，傳統(tǒng)僅依靠簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、調(diào)研分析、個(gè)人經(jīng)驗(yàn)以及經(jīng)營(yíng)者主觀判斷等選址方法，已經(jīng)難以適應(yīng)新環(huán)境下科學(xué)規(guī)劃和決策的需要。

地理信息系統(tǒng)（GIS，Geographical Information System）是一種決策支持系統(tǒng)，它具有強(qiáng)大的分析功能。地理信息系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)硬、軟件系統(tǒng)支持下，對(duì)整個(gè)或部分地球表層（包括大氣層）空間中的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、分析、顯示和描述的技術(shù)系統(tǒng)。GIS空間分析的基本功能，包括空間查詢(xún)與量算、緩沖區(qū)分析、疊加分析、路徑分析、空間插值、統(tǒng)計(jì)分類(lèi)分析等。GIS技術(shù)將地圖這種獨(dú)特的視覺(jué)化效果和地理分析功能與一般的數(shù)據(jù)庫(kù)操作集成在一起，廣泛應(yīng)用于對(duì)交通安全、區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃、公共設(shè)施管理、網(wǎng)點(diǎn)布局、服務(wù)分配等領(lǐng)域的空間分析。本文利用GIS輔助支持超市選址，應(yīng)用 GIS 的空間分析功能對(duì)銀川市城區(qū)道路交通、居民區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、科研院校等因素進(jìn)行分析，并據(jù)此為銀川市大型超市選址提供參考依據(jù)。

二、超市選址影響因子分析

（一）道路交通

圖1 道路緩沖區(qū)因子分析圖

方便快捷的道路交通是影響超市選址的重要因素，也是考察一個(gè)超市門(mén)店吸客能力的重要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)道路越密集說(shuō)明居民區(qū)較多，人流量越大，也越適合作為超市的備選地址。道路交通指標(biāo)一般選?。撼鞘锌焖俾?、國(guó)道、行人道路、九級(jí)路、其他道路、省道、縣道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村道等道路數(shù)據(jù)（由于不可能在高速路旁建立超市，因此不選取該數(shù)據(jù)）。通過(guò)對(duì)道路進(jìn)行100米距離制圖，小于100米的區(qū)域?yàn)榭蛇x區(qū)域（設(shè)其基礎(chǔ)分為60分），大于100米外的區(qū)域?yàn)椴豢蛇x區(qū)域（設(shè)其基礎(chǔ)分為0分），得到超市網(wǎng)點(diǎn)的可選區(qū)域如圖1所示。

（二）居民小區(qū)

居民小區(qū)、賓館酒店較多的地方，消費(fèi)者對(duì)超市等零售網(wǎng)點(diǎn)的需求量較大。因此，需要對(duì)住宅點(diǎn)進(jìn)行距離分析，并將結(jié)果按照100m，200m，300m，400m，500m以上分為五個(gè)類(lèi)型，取值為：5，4，3，2，1。距離居民區(qū)越近，越適合建立超市門(mén)店，賦值也就越大。得到居民區(qū)距離如圖2。

圖2 居民小區(qū)因子分析圖

（三）停車(chē)場(chǎng)

快節(jié)奏的生活下，能夠快速到達(dá)并且有較多停車(chē)位的超市，備受消費(fèi)者的喜愛(ài)。同時(shí)較多的停車(chē)位也能夠拓展門(mén)店的輻射范圍，以增加銷(xiāo)售額。按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行距離制圖與分類(lèi)，并設(shè)其值為：5，4，3，2，1，得到停車(chē)點(diǎn)距離分析圖。

圖3 停車(chē)場(chǎng)因子分析圖

（四）科研院校

圖4 科研院校因子分析圖

科研院校較集中的區(qū)域也是超市經(jīng)營(yíng)者選址中考量的一個(gè)重點(diǎn)。利用前期的調(diào)研數(shù)據(jù)，對(duì)銀川市城區(qū)科研院校按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行距離制圖與分類(lèi)，離該數(shù)據(jù)點(diǎn)越近，越適合進(jìn)行選址，賦值越大，繪制完成圖4。

三、結(jié)論

依據(jù)以上對(duì)影響超市選址的道路交通、居民小區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、科研院校等四個(gè)因素的空間布局分析，并進(jìn)行疊加以及二次篩選，得到最終的零售店選址結(jié)果如圖5。從生成的銀川城區(qū)大型超市選址備選區(qū)域圖中可以看出，圖中疊加區(qū)域顏色越深，代表最優(yōu)選區(qū)域，越淺代表次選區(qū)域，依次類(lèi)推。根據(jù)前期的實(shí)地調(diào)研，觀察走訪，結(jié)合現(xiàn)有的超市布局，比照GIS選址備選區(qū)域圖，可將未來(lái)銀川市大型超市選址區(qū)域設(shè)定為：金鳳區(qū)可以選址在鐵路線以東，滿城北街以西，北到賀蘭山路，南至北京路的區(qū)域范圍內(nèi)；西夏區(qū)可在西夏公園附近作為選址區(qū)域；興慶區(qū)由于大中型超市較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，已經(jīng)趨于飽和不建議作為大型超市選址的區(qū)域。

圖5 銀川城區(qū)大型超市選址備選區(qū)域