1953年6月，霍英東創(chuàng)立了霍興業(yè)堂置業(yè)有限公司，把資金全部壓在了地產(chǎn)上。當時香港的住房條件十分惡劣，破舊的木屋、天臺，甚至連走廊、樓梯間都擠滿了人。在霍英東看來，地產(chǎn)必興。

霍英東的第一筆房地產(chǎn)生意，是以280萬港元購買了香港大商家利銘澤位于銅鑼灣的使館大廈，然后對外招租。

霍英東做雜貨出身，流通意識特別強。他算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)出租樓房要七八年才回本，很不劃算，所以又成立了立信置地公司，在買下九龍油麻地四方街地皮興建樓宇后，改租為賣。當時買賣樓房盛行以整棟樓為單位，只有少數(shù)實力雄厚的大公司才買得起，資金周轉(zhuǎn)很慢，一棟樓十年賣不出去都很正常。為了加快資金回籠，霍英東想出了分層出售的辦法，把房子拆開來賣。接著，為了吸引錢更少的人也來買房，霍英東又發(fā)明了“賣樓花”。

“賣樓花”就是在樓房只有設(shè)計圖紙還沒有正式動工前，買家先交訂金預(yù)購樓房。第一期先交部分訂金，余款在領(lǐng)到入住證時繳清。整個香港炸開了鍋，無數(shù)民眾蜂擁而來。立信置地公司售樓處前大排“長龍”，甚至有些人排隊購到樓花后，隨即轉(zhuǎn)手賣給別人。樓盤交易火爆，開售的消息在報紙上一刊登，往往一天內(nèi)就訂購告罄。

收到訂金再蓋樓，避免了投資風險，短短一年多時間，霍英東在四方街地盤建起100多棟樓房，基本上都是房子還沒建好就已經(jīng)賣光了，創(chuàng)造了香港地產(chǎn)界神話。以每層樓賺1萬港元算，四方街地盤就賺了600多萬港元。加上后來建的香檳大廈、蟾宮大廈，兩三年工夫，霍英東賺了1000萬港元以上，成為香港最大的華人地產(chǎn)商，而其中動用的本錢不足100萬港元。

（摘自《文史參考》）