吳立春

最近樓市很多輿論，比如“去房產(chǎn)”化，再過個一二十年是不是就沒有“房地產(chǎn)”公司了，個人認為，這種說法更多的是為“博眼球”。 這要看我們怎樣定義“房地產(chǎn)”？如果把房地產(chǎn)作為一個與土地和房子相關(guān)的行業(yè)，包括買賣、租賃等在內(nèi)，那么這個業(yè)態(tài)不可能消亡；如果把“房地產(chǎn)”作為一個“買賣房屋”的高周轉(zhuǎn)行業(yè)，可能這個市場已經(jīng)結(jié)束。

個人認為，未來10-20年，以快速周轉(zhuǎn)為特征的房地產(chǎn)市場肯定不存在了，中國房地產(chǎn)一定是趨向于寡頭經(jīng)濟的階段：有品牌的大公司憑借快速募集資金的能力迅速占領(lǐng)各級市場，包括買賣和租賃市場。

任何行業(yè)的發(fā)展都有它的最佳時期，但是回過頭來，可能你當(dāng)時并沒覺察到。過去20年房地產(chǎn)作為國家支柱型產(chǎn)業(yè)，是由于它滿足了市場需求，并帶動了大批中下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在來看，中國房產(chǎn)市場又到了一個新的起點，需要重新定義。但政府的本意是希望這個行業(yè)健康發(fā)展，所以它肯定會長期存在。

中小企業(yè)如何生存？我們認為一定要把握政策熱點，找準(zhǔn)生存空間。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是十幾年前的市場，政府的規(guī)劃水平、老百姓的需求、地產(chǎn)商的水平都在提高，大量的中小房地產(chǎn)企業(yè)將不能存在。專業(yè)的事情必須由專業(yè)的大型房地產(chǎn)公司來做。也就是既要有資金、又要成本低，產(chǎn)品有質(zhì)量保障、物業(yè)管理跟得上，才能跟得上市場的發(fā)展。未來，快速周轉(zhuǎn)的屬性一定會退出，房地產(chǎn)市場一定是持有型市場，當(dāng)然，持有的物業(yè)既可以是別墅住宅，也可能是商業(yè)寫字樓，也可能是工業(yè)廠房。

經(jīng)過前期高周轉(zhuǎn)階段的發(fā)展，資金積累沒有問題。所以我們目前也開始進入資本市場，比如參股商業(yè)銀行、私募基金等。此外，我們還有非盈利性教育機構(gòu)——三慶凱文職業(yè)技術(shù)學(xué)院，即將升級為大學(xué)。投資、教育、不動產(chǎn)目前是我們集團的三大重點。

另外，濟南市東南西北都在進行工業(yè)園區(qū)建設(shè)，我們積極與政府部門溝通需求，發(fā)揮房地產(chǎn)公司的優(yōu)勢，整合資源，進行工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。今年我們擬實現(xiàn)四個工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。對接政府和市場需求，整合資源，迅速實現(xiàn)項目的銷售、出租、招商，這正是房地產(chǎn)公司的優(yōu)勢。