姜謙

（貴陽市建筑設(shè)計院有限公司 貴州貴陽 550000）

1 引言

城市商業(yè)綜合體具有功能多元化、結(jié)構(gòu)多層次、地域性等特征，在特定的空間環(huán)境將商業(yè)、居住、辦公、酒店與餐飲集為一體，設(shè)計協(xié)同性較強[1]。基于此建立的建筑綜合體具有高效性優(yōu)勢，可以滿足城市立體化發(fā)展需求。但是因為城市商業(yè)綜合體建筑功能多種多樣，內(nèi)部構(gòu)成復(fù)雜，設(shè)計難度較高。對此，需準(zhǔn)確掌握設(shè)計要點，旨在打造高質(zhì)量的城市商業(yè)綜合體建筑。

2 城市商業(yè)綜合體建筑概述

商業(yè)建筑綜合體是以商業(yè)功能為核心，對辦公、居住、酒店、餐飲、文化、交通等多種城市生活空間進(jìn)行組合，在各自功能模塊中建立相輔相成、相互依存的能動關(guān)系，構(gòu)建多功能、復(fù)合型、高效率、復(fù)雜又統(tǒng)一的建筑綜合體。建筑綜合體強調(diào)商業(yè)功能的主導(dǎo)功能與其他輔助功能的復(fù)合化，弱化了建筑的其他構(gòu)成功能和規(guī)模。商業(yè)建筑綜合體特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①高可達(dá)性，商業(yè)建筑綜合體位于交通網(wǎng)絡(luò)健全、發(fā)達(dá)且城市功能相對集中的區(qū)域，和外部環(huán)境建有密切的交通網(wǎng)絡(luò)與信息網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系；②高密度、集約性，商業(yè)建筑綜合體是城市高層建筑的重要標(biāo)志，人口流動性較大；③整體統(tǒng)一性，建筑風(fēng)格趨于統(tǒng)一，單個建筑為相互配合、影響和聯(lián)系，需與外部空間相互協(xié)調(diào)；④功能復(fù)合性，為了突出商業(yè)統(tǒng)合體的整體性，需建立健全的工作與生活配套運營體系，突出功能間的相互聯(lián)系與重要性，功能區(qū)分類如表1所示。

表1 商業(yè)綜合體功能區(qū)分類

3 商業(yè)綜合體建筑設(shè)計要點研究

3.1 前期設(shè)計

①選址，為保證商業(yè)綜合體后期經(jīng)濟(jì)效益，需合理選址。對地區(qū)各項情況進(jìn)行綜合分析，盡量選取城市中心區(qū)域、近郊、新城商務(wù)區(qū)等位置；②功能與規(guī)模，商業(yè)綜合體有多種功能，需對功能進(jìn)行量化分析，確定格式空間的需求；③地位，對土地商業(yè)狀況進(jìn)行綜合分析，就建筑密度、土地級別、占地面等進(jìn)行綜合分析，確定項目商業(yè)的等級。

3.2 交通流線設(shè)計

商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部分區(qū)較多，區(qū)域間的功能是相互獨立的，也有各自的服務(wù)范圍。為體現(xiàn)建筑的商業(yè)服務(wù)價值，需加強交通流線引導(dǎo)，使得消費者能夠快速到達(dá)所需的消費區(qū)域，如圖1。因為商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部空間較大，為了有序引導(dǎo)客流，需要設(shè)置多個出入口。通常商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部各樓體都是通過中庭天橋連接的，借助扶梯與電梯進(jìn)行豎向流動[2]。同時，還可通過步行街對建筑底盤區(qū)域進(jìn)行劃分，在有效引導(dǎo)人流的同時也可視線空間利用率的最大化。

圖1 商業(yè)統(tǒng)合體立體步行系統(tǒng)示意圖

3.3 空間設(shè)計

3.3.1 平面形式設(shè)計

綜合體建筑平面形式主要分為三類：①線性平面，即各功能商業(yè)空間按照線形進(jìn)行排列，呈現(xiàn)為一字形、折線形與弧線形，線性平面主要道路寬度為12～15m，次要道路寬度為4～6m，為避免線性單一，可在適宜位置設(shè)置交叉、轉(zhuǎn)彎等；②輻射平面，多功能商業(yè)空間由一個中央公共點向外延伸，多呈為L形、T形、十字形；③環(huán)形平面，多以一個或多個規(guī)則形狀、面積較大的中庭或庭院作為商業(yè)空間的中心，其他商業(yè)功能空間緊密圍繞，這種布置方案中環(huán)形組織核心空間突出，凝聚力較強，將各類功能商業(yè)空間連接為一體構(gòu)成環(huán)型流線，此類平面布置的適用范圍廣，可用于各類基地，但應(yīng)注意中心體與周邊交通路線的合理布設(shè)[3]。

3.3.2 剖面形式設(shè)計

①大廳型剖面。大廳型剖面形式的商業(yè)空間一般應(yīng)用于中庭、庭院或步行廊道，多作為隔斷適用?？臻g組織與分類多樣，需順著柱網(wǎng)進(jìn)行劃分，著重于流線設(shè)計。中庭是確定商業(yè)功能空間分化的重要參考點，人們在中庭可明確各方向的功能區(qū)分布，路線也十分清晰。②展廊型剖面。展廊型剖面是指在建筑中間通過貫通的廊道與庭院對空間進(jìn)行設(shè)計，兩側(cè)商業(yè)空間設(shè)計可應(yīng)用挑廊的處理方法，縮小樓層地坪間的高差，使其接近0。在建筑內(nèi)部可設(shè)置過街天橋、錯層型剖面，即對樓層地坪高度進(jìn)行差異化處理，應(yīng)用螺旋上升式的錯層形式連接各類商業(yè)空間。

4 實例分析城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方案

某綜合商業(yè)項目地塊凈用地面積為23.9萬m2，總建筑面積為228298m2。地上建筑面積為127801m2，地下建筑面積為100497m2，建筑總高度為23.9m。該項目為所處地區(qū)現(xiàn)代區(qū)域中心城市的重大建設(shè)項目，擬建大型現(xiàn)代商業(yè)購物中心，集餐飲、娛樂、旅游、文化與藝術(shù)為一體。

4.1 選址

該項目南、西側(cè)為交通道路，東、北側(cè)為住宅小區(qū)，建設(shè)用地為“L”形，臨近道路交叉口為公共綠地。整體地形為西、南側(cè)高，東、北側(cè)低。地塊周邊交通便利，臨近政府大樓、人民醫(yī)院、文化公園等。該項目充分應(yīng)用臨近道路的交界位，通過地理優(yōu)勢、獨特的設(shè)計風(fēng)格與多元的商業(yè)功能成為市民、國內(nèi)外游客必至和消費的主題式購物Mall和重要城市地標(biāo)。

4.2 交通流線布置

該項目結(jié)合了地區(qū)現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡(luò)與所處環(huán)境的相關(guān)情況對交通流線進(jìn)行合理布設(shè)，布置方案如表2所示。在該方案中，在項目中部、北端設(shè)置了高六層的中庭，利用扶梯與玻璃觀光電梯連接各層，讓消費者可以自由選擇消費區(qū)域也可快速到達(dá)各樓層。在設(shè)計設(shè)計中，該項目充分利用綜合平面商業(yè)動線串聯(lián)主力店、次主力店、商鋪與中庭，為樓層的主要水產(chǎn)交通線。同時，該項目設(shè)有次東線，對各店鋪占地面積進(jìn)行嚴(yán)格控制，通過商業(yè)運營機構(gòu)合理設(shè)計業(yè)態(tài)組合，以保證業(yè)態(tài)組合的合理性與互補性。另外，在各樓層設(shè)有專門的貨運通道，基于各業(yè)態(tài)組合平面開展平面設(shè)計，保證整體平面布局的科學(xué)性與適用性。

表2 交通流線布置

4.3 空間設(shè)計

該項目一、二層為商場，“L”型交叉位置為主力百貨，兩側(cè)分布有商業(yè)店鋪，構(gòu)成以主力百貨為中心的商業(yè)布局。在道路交叉口設(shè)置了商場入口，商業(yè)廣場與步行街設(shè)置于臨近道路與公共綠化廣場周邊。另外，為加強建筑內(nèi)部空間互動與獨立交通系統(tǒng)需求，在六層上建有三棟塔樓，功能分別為辦公、酒店與居住，分別從地塊西、南、北側(cè)進(jìn)入，與商場內(nèi)部消費人群分開，避免了人流間的相互干擾。

5 結(jié)束語

綜上所述，新時代背景下的商業(yè)綜合體對于城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用，在體現(xiàn)出城市精神文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的同時，也可為城市發(fā)展提供源源不斷的動力。對此，在設(shè)計時，需對交通、選址等進(jìn)行綜合考量，以充分體現(xiàn)出商業(yè)綜合體的商業(yè)與社會價值。