何兆魯

摘要：在建筑領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)的建筑節(jié)能意識與行為，將直接影響節(jié)能建筑的推廣與普及?；诖耍疚木头康禺a(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的影響因素及其對策展開探究，主要分析了房地產(chǎn)企業(yè)對節(jié)能建筑理解不清、認(rèn)為節(jié)能建筑的客源市場不足，這兩點(diǎn)影響因素，進(jìn)一步提出了強(qiáng)化建筑節(jié)能意識培育工作、促進(jìn)節(jié)能建筑市場需求、加強(qiáng)節(jié)能建筑市場監(jiān)管力度。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；建筑節(jié)能意識；節(jié)能建筑市場

在房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，建筑能耗也必然會不斷增加，對此，必須有效落實節(jié)能建筑的推廣與普及，由此才能更好的應(yīng)對我國能源資源供應(yīng)緊缺的整體形勢。以節(jié)能建筑規(guī)劃目標(biāo)為引導(dǎo)，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度出發(fā)，不斷增強(qiáng)其建筑節(jié)能意識與行為，推動節(jié)能建筑市場的健康發(fā)展，對促進(jìn)節(jié)能建筑的應(yīng)用與推廣，具有重要意義。

一、影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的因素

（一）對節(jié)能建筑的理解不清

在房地產(chǎn)企業(yè)的一般認(rèn)知當(dāng)中，節(jié)能建筑就是由節(jié)能技術(shù)、節(jié)能層面、技能設(shè)備組成的一般建筑產(chǎn)品；還有一些企業(yè)，甚至認(rèn)為節(jié)能建筑只是一個標(biāo)簽，一種營銷手段，是一些不法商人用來騙取國家財政補(bǔ)償?shù)囊环N途徑。有數(shù)據(jù)表明，只有約22.9%的房地產(chǎn)企業(yè)，對節(jié)能建筑的認(rèn)識是客觀準(zhǔn)確的；而能夠真正將節(jié)能理念應(yīng)用到建筑項目中的企業(yè)，只有11.4%左右；能夠正確將節(jié)能建筑與普通建筑區(qū)分開的房地產(chǎn)企業(yè)，不足7.6%。由此可見，我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)對于節(jié)能建筑的認(rèn)識存在偏差，這直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的建筑節(jié)能意識與行為。

（二）認(rèn)為節(jié)能建筑的客源市場不足

以市場為導(dǎo)向的經(jīng)營理念，使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行某種創(chuàng)新之前，往往會通過市場調(diào)研等方式，進(jìn)行市場預(yù)測，從而為相關(guān)戰(zhàn)略決策提供可靠依據(jù)。在節(jié)能建筑的發(fā)展過程中也是如此，在市場調(diào)查過程中，企業(yè)方面會發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購房時考慮最多的是住房位置、交通條件、市場價格與基礎(chǔ)設(shè)施等，對于建筑節(jié)能效果并不重視。加之目前國家相關(guān)環(huán)保政策當(dāng)中，并未對房地產(chǎn)應(yīng)用期間造成環(huán)境污染與生態(tài)破壞等征收環(huán)境稅，使得節(jié)能建筑的環(huán)保價值難以得到充分體現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)，更愿意順應(yīng)市場需求、將更多的資金投入到選址、完善基礎(chǔ)設(shè)施等環(huán)節(jié)，而不是用于開發(fā)節(jié)能建筑。

二、增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的對策

（一）強(qiáng)化建筑節(jié)能意識培育工作

強(qiáng)化建筑節(jié)能意識培育工作面向的是全國人民，相關(guān)行政部門，應(yīng)以《節(jié)約能源法》等法律規(guī)范為基礎(chǔ)，在全社會范圍內(nèi)普及節(jié)能嘗試；對于房地產(chǎn)項目來說，設(shè)計、建筑、項目施工、工程監(jiān)理與質(zhì)量管理、檢驗等相關(guān)單位，應(yīng)作為重點(diǎn)培育對象，使其掌握相關(guān)節(jié)能建筑的知識與政策，以客觀的態(tài)度來看待節(jié)能建筑，由此才能在后續(xù)的發(fā)展中，將節(jié)能理念運(yùn)用到相關(guān)房地產(chǎn)建筑項目當(dāng)中。

在房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)國家號召的過程中，相關(guān)行政部門應(yīng)為節(jié)能建筑的推廣，提供更多的支持，確保節(jié)能建筑的真正應(yīng)用[1]。對此，由政策導(dǎo)向促進(jìn)消費(fèi)者認(rèn)識、了解節(jié)能建筑能夠起到顯著作用，可通過宣傳手段、經(jīng)濟(jì)手段、法律規(guī)范手段，來逐漸影響建筑節(jié)能意識，從而引導(dǎo)建立建筑節(jié)能行為。

（二）促進(jìn)節(jié)能建筑市場需求

就我國機(jī)節(jié)能建筑的發(fā)展情況來看，還并未形成一定規(guī)模，但隨著推行工作的不斷深入，必然會促進(jìn)節(jié)能建筑市場的進(jìn)一步擴(kuò)大。對此，需要由政府進(jìn)行有效的引導(dǎo)，重點(diǎn)利用政策性的宏觀調(diào)控手段，來規(guī)范建筑節(jié)能大市場的健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，針對節(jié)能建筑發(fā)展的經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性等特點(diǎn)，政府部門還應(yīng)倡導(dǎo)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)與社會團(tuán)隊，與房地產(chǎn)企業(yè)建立緊密的合作關(guān)系，或在一定程度上，能夠給予其指導(dǎo)。

另外，有效搭建評估建筑能耗體系，并將其應(yīng)用到建筑項目開發(fā)與市場營銷當(dāng)中。在宣傳這一評估體系的過程中，可將其作為評價房地產(chǎn)質(zhì)量的一項重要指標(biāo)，使其成為能夠影響消費(fèi)者決策的重要參考，這樣一來，房地產(chǎn)企業(yè)方面，可以利用評估結(jié)果作為銷售與競爭的有力工具。由此可見，在搭建評估建筑能耗體系的個過程中，應(yīng)確保其能夠得到產(chǎn)銷雙方的共同認(rèn)可，如此才能進(jìn)一步促進(jìn)建筑節(jié)能市場逐步進(jìn)入到良性發(fā)展循環(huán)當(dāng)中。

（三）加強(qiáng)節(jié)能建筑市場監(jiān)管力度

房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程，涉及到科技、設(shè)計、建材、供熱等眾多領(lǐng)域，相應(yīng)的，節(jié)能建筑市場也必然會與相關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)生一定的交集，針對這種復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，某一個或幾個政府部門的運(yùn)作，難以有利推動其開展。因此，需要總結(jié)社會各方的力量，建立一個權(quán)威性的綜合監(jiān)管職能機(jī)構(gòu)，運(yùn)用我國法律法規(guī)與相關(guān)政策，制定具有實施性與強(qiáng)制性特點(diǎn)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)加強(qiáng)對建筑節(jié)能工作的落實與日常監(jiān)管。在有效監(jiān)管之下，房地產(chǎn)開發(fā)單位，必須嚴(yán)格遵循建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，來委托設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計，并保證不會擅自修改已經(jīng)通過審核的設(shè)計文件；而房地產(chǎn)相關(guān)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)在審核其銷售許可申報的過程中，應(yīng)確保不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑，嚴(yán)禁其通過任何渠道進(jìn)行銷售。對于節(jié)能建筑市場的監(jiān)管，應(yīng)明確幾個重點(diǎn)方向，分別是節(jié)能材料與產(chǎn)品的應(yīng)用、設(shè)計圖紙的審查、建筑項目的規(guī)劃與施工、節(jié)能專項驗收，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行有效擴(kuò)展，運(yùn)用相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并嘗試建立建筑節(jié)能組織目標(biāo)考核體系，有效落實相關(guān)節(jié)能建筑開發(fā)責(zé)任、管理責(zé)任等，加強(qiáng)對房地產(chǎn)建筑項目參與各方的管理，增強(qiáng)其節(jié)能意識，引導(dǎo)其建筑節(jié)能行為。

三、結(jié)束語

綜上所述，探究房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的影響因素及對策，對促進(jìn)節(jié)能環(huán)保理念的推廣與應(yīng)用，具有重要意義。通過相關(guān)分析，在明確房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為的影響因素的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步探究相關(guān)對策，能夠針對性的改善當(dāng)前節(jié)能建筑推廣不良的問題，將節(jié)能理念更好的應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑項目開發(fā)當(dāng)中。

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