何兆魯
摘要:在建筑領(lǐng)域,房地產(chǎn)企業(yè)的建筑節(jié)能意識(shí)與行為,將直接影響節(jié)能建筑的推廣與普及?;诖耍疚木头康禺a(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的影響因素及其對(duì)策展開(kāi)探究,主要分析了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)節(jié)能建筑理解不清、認(rèn)為節(jié)能建筑的客源市場(chǎng)不足,這兩點(diǎn)影響因素,進(jìn)一步提出了強(qiáng)化建筑節(jié)能意識(shí)培育工作、促進(jìn)節(jié)能建筑市場(chǎng)需求、加強(qiáng)節(jié)能建筑市場(chǎng)監(jiān)管力度。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);建筑節(jié)能意識(shí);節(jié)能建筑市場(chǎng)
在房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下,建筑能耗也必然會(huì)不斷增加,對(duì)此,必須有效落實(shí)節(jié)能建筑的推廣與普及,由此才能更好的應(yīng)對(duì)我國(guó)能源資源供應(yīng)緊缺的整體形勢(shì)。以節(jié)能建筑規(guī)劃目標(biāo)為引導(dǎo),從房地產(chǎn)企業(yè)的角度出發(fā),不斷增強(qiáng)其建筑節(jié)能意識(shí)與行為,推動(dòng)節(jié)能建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展,對(duì)促進(jìn)節(jié)能建筑的應(yīng)用與推廣,具有重要意義。
一、影響房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的因素
(一)對(duì)節(jié)能建筑的理解不清
在房地產(chǎn)企業(yè)的一般認(rèn)知當(dāng)中,節(jié)能建筑就是由節(jié)能技術(shù)、節(jié)能層面、技能設(shè)備組成的一般建筑產(chǎn)品;還有一些企業(yè),甚至認(rèn)為節(jié)能建筑只是一個(gè)標(biāo)簽,一種營(yíng)銷手段,是一些不法商人用來(lái)騙取國(guó)家財(cái)政補(bǔ)償?shù)囊环N途徑。有數(shù)據(jù)表明,只有約22.9%的房地產(chǎn)企業(yè),對(duì)節(jié)能建筑的認(rèn)識(shí)是客觀準(zhǔn)確的;而能夠真正將節(jié)能理念應(yīng)用到建筑項(xiàng)目中的企業(yè),只有11.4%左右;能夠正確將節(jié)能建筑與普通建筑區(qū)分開(kāi)的房地產(chǎn)企業(yè),不足7.6%。由此可見(jiàn),我國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于節(jié)能建筑的認(rèn)識(shí)存在偏差,這直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的建筑節(jié)能意識(shí)與行為。
(二)認(rèn)為節(jié)能建筑的客源市場(chǎng)不足
以市場(chǎng)為導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)理念,使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行某種創(chuàng)新之前,往往會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研等方式,進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè),從而為相關(guān)戰(zhàn)略決策提供可靠依據(jù)。在節(jié)能建筑的發(fā)展過(guò)程中也是如此,在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中,企業(yè)方面會(huì)發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)考慮最多的是住房位置、交通條件、市場(chǎng)價(jià)格與基礎(chǔ)設(shè)施等,對(duì)于建筑節(jié)能效果并不重視。加之目前國(guó)家相關(guān)環(huán)保政策當(dāng)中,并未對(duì)房地產(chǎn)應(yīng)用期間造成環(huán)境污染與生態(tài)破壞等征收環(huán)境稅,使得節(jié)能建筑的環(huán)保價(jià)值難以得到充分體現(xiàn),進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè),更愿意順應(yīng)市場(chǎng)需求、將更多的資金投入到選址、完善基礎(chǔ)設(shè)施等環(huán)節(jié),而不是用于開(kāi)發(fā)節(jié)能建筑。
二、增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的對(duì)策
(一)強(qiáng)化建筑節(jié)能意識(shí)培育工作
強(qiáng)化建筑節(jié)能意識(shí)培育工作面向的是全國(guó)人民,相關(guān)行政部門,應(yīng)以《節(jié)約能源法》等法律規(guī)范為基礎(chǔ),在全社會(huì)范圍內(nèi)普及節(jié)能嘗試;對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),設(shè)計(jì)、建筑、項(xiàng)目施工、工程監(jiān)理與質(zhì)量管理、檢驗(yàn)等相關(guān)單位,應(yīng)作為重點(diǎn)培育對(duì)象,使其掌握相關(guān)節(jié)能建筑的知識(shí)與政策,以客觀的態(tài)度來(lái)看待節(jié)能建筑,由此才能在后續(xù)的發(fā)展中,將節(jié)能理念運(yùn)用到相關(guān)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目當(dāng)中。
在房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召的過(guò)程中,相關(guān)行政部門應(yīng)為節(jié)能建筑的推廣,提供更多的支持,確保節(jié)能建筑的真正應(yīng)用[1]。對(duì)此,由政策導(dǎo)向促進(jìn)消費(fèi)者認(rèn)識(shí)、了解節(jié)能建筑能夠起到顯著作用,可通過(guò)宣傳手段、經(jīng)濟(jì)手段、法律規(guī)范手段,來(lái)逐漸影響建筑節(jié)能意識(shí),從而引導(dǎo)建立建筑節(jié)能行為。
(二)促進(jìn)節(jié)能建筑市場(chǎng)需求
就我國(guó)機(jī)節(jié)能建筑的發(fā)展情況來(lái)看,還并未形成一定規(guī)模,但隨著推行工作的不斷深入,必然會(huì)促進(jìn)節(jié)能建筑市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)此,需要由政府進(jìn)行有效的引導(dǎo),重點(diǎn)利用政策性的宏觀調(diào)控手段,來(lái)規(guī)范建筑節(jié)能大市場(chǎng)的健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,針對(duì)節(jié)能建筑發(fā)展的經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性等特點(diǎn),政府部門還應(yīng)倡導(dǎo)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)與社會(huì)團(tuán)隊(duì),與房地產(chǎn)企業(yè)建立緊密的合作關(guān)系,或在一定程度上,能夠給予其指導(dǎo)。
另外,有效搭建評(píng)估建筑能耗體系,并將其應(yīng)用到建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷當(dāng)中。在宣傳這一評(píng)估體系的過(guò)程中,可將其作為評(píng)價(jià)房地產(chǎn)質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo),使其成為能夠影響消費(fèi)者決策的重要參考,這樣一來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)方面,可以利用評(píng)估結(jié)果作為銷售與競(jìng)爭(zhēng)的有力工具。由此可見(jiàn),在搭建評(píng)估建筑能耗體系的個(gè)過(guò)程中,應(yīng)確保其能夠得到產(chǎn)銷雙方的共同認(rèn)可,如此才能進(jìn)一步促進(jìn)建筑節(jié)能市場(chǎng)逐步進(jìn)入到良性發(fā)展循環(huán)當(dāng)中。
(三)加強(qiáng)節(jié)能建筑市場(chǎng)監(jiān)管力度
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,涉及到科技、設(shè)計(jì)、建材、供熱等眾多領(lǐng)域,相應(yīng)的,節(jié)能建筑市場(chǎng)也必然會(huì)與相關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)生一定的交集,針對(duì)這種復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),某一個(gè)或幾個(gè)政府部門的運(yùn)作,難以有利推動(dòng)其開(kāi)展。因此,需要總結(jié)社會(huì)各方的力量,建立一個(gè)權(quán)威性的綜合監(jiān)管職能機(jī)構(gòu),運(yùn)用我國(guó)法律法規(guī)與相關(guān)政策,制定具有實(shí)施性與強(qiáng)制性特點(diǎn)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能工作的落實(shí)與日常監(jiān)管。在有效監(jiān)管之下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位,必須嚴(yán)格遵循建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),來(lái)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì),并保證不會(huì)擅自修改已經(jīng)通過(guò)審核的設(shè)計(jì)文件;而房地產(chǎn)相關(guān)管理機(jī)構(gòu),應(yīng)在審核其銷售許可申報(bào)的過(guò)程中,應(yīng)確保不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑,嚴(yán)禁其通過(guò)任何渠道進(jìn)行銷售。對(duì)于節(jié)能建筑市場(chǎng)的監(jiān)管,應(yīng)明確幾個(gè)重點(diǎn)方向,分別是節(jié)能材料與產(chǎn)品的應(yīng)用、設(shè)計(jì)圖紙的審查、建筑項(xiàng)目的規(guī)劃與施工、節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收,以此為基礎(chǔ)進(jìn)行有效擴(kuò)展,運(yùn)用相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),并嘗試建立建筑節(jié)能組織目標(biāo)考核體系,有效落實(shí)相關(guān)節(jié)能建筑開(kāi)發(fā)責(zé)任、管理責(zé)任等,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目參與各方的管理,增強(qiáng)其節(jié)能意識(shí),引導(dǎo)其建筑節(jié)能行為。
三、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,探究房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的影響因素及對(duì)策,對(duì)促進(jìn)節(jié)能環(huán)保理念的推廣與應(yīng)用,具有重要意義。通過(guò)相關(guān)分析,在明確房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識(shí)與行為的影響因素的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步探究相關(guān)對(duì)策,能夠針對(duì)性的改善當(dāng)前節(jié)能建筑推廣不良的問(wèn)題,將節(jié)能理念更好的應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)當(dāng)中。
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