張野 侯蕊

摘要：以北京某高校物業(yè)給排水類設(shè)施運(yùn)行管理為例，歸納總結(jié)了在運(yùn)行管理中所參照的有關(guān)國家、地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并探討這些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對高校物業(yè)給排水類設(shè)施運(yùn)行管理的適用性；同時根據(jù)多年高校物業(yè)給排水類設(shè)施的運(yùn)行管理經(jīng)驗，總結(jié)了一些在實際運(yùn)行管理過程中遇到的問題，旨在為北京乃至全國高校物業(yè)給排水類設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專業(yè)化、社會化運(yùn)行管理提供參考

關(guān)鍵詞：高校物業(yè) 給排水 設(shè)施運(yùn)行管理

Application of Relevant Standards and Norms for the Operation Management of Property Water Supply and Drainage Facilities in Universities in Beijing

Zhang Ye （ Department of Assets and Logistics Management of Beijing University of Civil Engineering and Architecture ）

Hou Rui （ Beijing Branch of Zhejiang SINEW Property Group Co.， Ltd. ）

Abstract： Take a certain university property facility operation and management in water supply and drainage in Beijing as an example， this article summarizes the relevant national and local， industry standards in operation and management， and discusses the applicability of these standards for university property facility operation and management in water supply and drainage. At the same time， according to the experience in many years of operation and management in water supply and drainage in university， this article also summarizes some problems in actual operation and management， aiming to provide reference for the standardized， specific， professional and social operation and management of university property facility in water supply and drainage in Beijing， even the whole country.

Key words： university property， water supply and drainage， facility operation and management

1 引言

正所謂“民以食為天，食以水為貴”，水安全關(guān)系到國計民生。高校，是用水大戶，同時作為高級知識分子的聚集地，相關(guān)管理部門更應(yīng)把保障給排水設(shè)施的安全穩(wěn)定運(yùn)行作為重要工作內(nèi)容的一部分，遵守相關(guān)的運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，否則可能危及師生、員工和國有設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)的安全。

2 北京某高校給排水類設(shè)施簡介

某高校在京郊新建校區(qū)占地面積50.1萬m2，給排水設(shè)施種類和數(shù)量較多，具體名稱和數(shù)量見表1。

表1 設(shè)施設(shè)備名稱和數(shù)量

序號 設(shè)施設(shè)備名稱 數(shù)量

1 二次供水泵房 14座

2 凈熱水機(jī) 221臺

3 太陽能熱水 10套

4 鍋爐 4臺

5 集中空調(diào) 4套

6 中水站 1座

7 雨污水泵 108臺

8 人工景觀湖 1個

9 游泳池 1座

10 雨水收集池 8座

3 運(yùn)行管理所參照的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

3.1 給水

（1）市政給水

市政給水是校區(qū)水的源頭，校區(qū)的市政供水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB 5749—2006），該標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生要求、二次供水衛(wèi)生要求、涉及生活飲用水安全產(chǎn)品衛(wèi)生要求、水質(zhì)監(jiān)測和水質(zhì)檢測方法等對運(yùn)行管理單位適用[1]。校區(qū)內(nèi)的給水管網(wǎng)的運(yùn)行管理，參考《城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)運(yùn)行、維護(hù)及安全技術(shù)規(guī)程》（CJJ 207—2013）中的管網(wǎng)水質(zhì)、維護(hù)管理等章節(jié)。

（2）二次供水

校區(qū)二次供水的運(yùn)行管理，按照《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB 17051—1997），該規(guī)范規(guī)定了建筑二次供水設(shè)施的衛(wèi)生要求和標(biāo)準(zhǔn)檢測方法，適用于二次供水設(shè)施的使用和管理單位[2]。在實際工作中，設(shè)施管理人員每年應(yīng)進(jìn)行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓(xùn)，合格后方可上崗；管理單位每年至少應(yīng)對供水水箱進(jìn)行一次全面清洗、消毒，并對水質(zhì)進(jìn)行檢測，取樣點(diǎn)包括市政水、設(shè)備出水、末梢水；其中必測項目包括：色度、濁度、嗅味及肉眼可見物、pH、大腸菌群、細(xì)菌總數(shù)、余氯；選測項目包括：總硬度、氯化物、硝酸鹽氮、揮發(fā)酚、氰化物、砷、六價鉻、鐵、錳、鉛、紫外線強(qiáng)度；增測項目：氨氮、亞硝酸鹽氮、耗氧量。其標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)達(dá)到GB 5749—2006要求。水質(zhì)檢測合格后，根據(jù)衛(wèi)生許可證到期情況，辦理衛(wèi)生許可證延續(xù)。衛(wèi)生許可證、人員健康證、水質(zhì)檢測報告、巡檢記錄等應(yīng)在二次供水泵房墻上公示。

二次供水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)，參考《住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 118—2016），適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅建筑二次供水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)與安全管理，非住宅的二次供水設(shè)施設(shè)備可參照執(zhí)行[3]。另外，《二次供水工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ 140—2010）適用于城鎮(zhèn)新建、擴(kuò)建和改建的民用與工業(yè)建筑生活飲用水二次供水工程的設(shè)計、施工、安裝調(diào)試、驗收、設(shè)施維護(hù)與安全運(yùn)行管理[4]。對于高校新建、擴(kuò)建、改建的二次供水項目可參照其執(zhí)行。

（3）凈熱水機(jī)

為給師生員工提供優(yōu)質(zhì)的飲用冷熱水，校區(qū)配有凈熱水一體機(jī)，原水為市政自來水，其凈水工藝均采用反滲透（RO），因此參照《生活飲用水水質(zhì)處理器衛(wèi)生安全與功能評價規(guī)范——反滲透處理裝置》出水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)范規(guī)定了生活飲用水反滲透處理裝置的定義，與水接觸材料的衛(wèi)生要求，衛(wèi)生安全性與功能性試驗，凈化處理效率和出水水質(zhì)要求。適用于以市政自來水或其他集中式供水為水源的家庭和集團(tuán)反滲透飲水處理裝置。其他各類生產(chǎn)純水飲用水水質(zhì)處理器可參照執(zhí)行。此外，如校區(qū)以符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的自來水或水源水為原水，經(jīng)在凈化后可供給用戶直接飲用的管道直飲水的出水水質(zhì)可參照《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ 94—2005）。

（4）太陽能熱水

校區(qū)學(xué)生公寓樓頂建有太陽能熱水，主要供學(xué)生洗澡用。生活熱水的水質(zhì)參照GB 5749—2006。太陽能系統(tǒng)在運(yùn)行管理中參考《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 461—2010）中的系統(tǒng)運(yùn)行管理章節(jié)，該規(guī)程適用于北京地區(qū)使用太陽能熱水系統(tǒng)的新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑，以及在既有建筑上增設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)和改造既有建筑上已安裝的太陽能熱水系統(tǒng)[5]。在實際運(yùn)行中，校區(qū)優(yōu)先使用太陽能熱水，不足時以鍋爐熱水作為補(bǔ)充，以達(dá)到節(jié)能的目的。

（5）鍋爐給水

校區(qū)有鍋爐房一座，內(nèi)裝有4臺承壓鍋爐，其中1臺鍋爐出水通過熱交換設(shè)備為師生提供洗澡熱水，其他3臺為供暖鍋爐。鍋爐水處理水質(zhì)參照《工業(yè)鍋爐水質(zhì)》（GB/T 1576—2008）標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工業(yè)鍋爐運(yùn)行時的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，適用于額定出口蒸汽壓力小于3.8MPa、以水為介質(zhì)的固定式蒸汽鍋爐和汽水兩用鍋爐，也適用于以水為介質(zhì)的固定式承壓熱水鍋爐和常壓熱水鍋爐，不適用于鋁材制造的鍋爐[6]。

（6）集中空調(diào)給水

校區(qū)共有4套集中空調(diào)，其給水水質(zhì)參照《工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范》（GB/T 50050—2017）和《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》（GB/T 29044—2012）。GB 50050—2017適用于以地表水、地下水和再生水作為補(bǔ)充水的新、改、擴(kuò)建工程的循環(huán)冷卻水處理設(shè)計[7]。GB/T 29044—2012規(guī)定了采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)的術(shù)語和定義、要求及檢驗方法，適用于集中空調(diào)循環(huán)冷卻水和循環(huán)冷水系統(tǒng)、直接蒸發(fā)和間接蒸發(fā)的冷卻水系統(tǒng)，以及水溫不超過95℃的集中供暖循環(huán)熱水系統(tǒng)，不適用于空調(diào)加濕循環(huán)水系統(tǒng)[8]。

（7）消防給水

校區(qū)的消防給水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB 25201—2010），該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求，適用于在用消防設(shè)施的維護(hù)管理[9]。

3.2 中水

為節(jié)約水資源，提高水的循環(huán)利用，校區(qū)建有中水站，收集部分污水，采用膜生物反應(yīng)器（MBR）工藝進(jìn)行處理，出水回用于沖廁和綠化，出水水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》（GB/T 18920—2002），該標(biāo)準(zhǔn)適用于廁所便器沖洗、道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗、建筑施工等雜用水；根據(jù)出水用途不同，如出水作為景觀環(huán)境用水，出水水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T 18921—2002）；如出水作為灌溉綠地，出水水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《城市污水再生利用 綠地灌溉水質(zhì)》（GB/T 25499—2010）。城市污水再生利用系列標(biāo)準(zhǔn)還包括地下水回灌水質(zhì)、工業(yè)用水水質(zhì)、農(nóng)田灌溉用水水質(zhì)等。

在中水站的實際運(yùn)行管理中，參照《建筑中水運(yùn)行管理規(guī)范》（DB11/T 348—2006），該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑中水系統(tǒng)運(yùn)行管理及工藝設(shè)施維護(hù)，適用于建筑中水系統(tǒng)及建筑物或小區(qū)內(nèi)的城市再生水利用系統(tǒng)的運(yùn)行管理[10]。同時參照《城鎮(zhèn)再生水廠運(yùn)行、維護(hù)及安全技術(shù)規(guī)程》（CJJ 252—2016）及《膜生物反應(yīng)器城鎮(zhèn)污水處理工藝設(shè)計規(guī)程》（T/CECS 152—2017）進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)和管理。

3.3 污水

校區(qū)剩余污水達(dá)標(biāo)排放至市政管網(wǎng)。我國實行污水排放許可制度，排水許可證一般有效期為 6年，到期要延續(xù)，延續(xù)前要進(jìn)行污水水質(zhì)取樣并檢測，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 31962—2015）要求，該標(biāo)準(zhǔn)適用于向城市下水道排放污水的排水戶的排水水質(zhì)。同時參考《水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/ 307—2013），該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了水污染物排放的控制要求、監(jiān)測要求和實施與監(jiān)督，適用于除城鎮(zhèn)污水處理廠、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以外的一切現(xiàn)有單位和個體工商戶的水污染物排放管理，以及建設(shè)項目的環(huán)評、環(huán)保設(shè)施設(shè)計和竣工驗收及投產(chǎn)后的排放管理[11]。校區(qū)排水管網(wǎng)的維護(hù)管理參考《城鎮(zhèn)排水管道維護(hù)安全技術(shù)規(guī)程》（CJJ 6—2009）。

3.4 景觀、綠化、娛樂用水

為美化校園景觀，校區(qū)建有水景觀或人工湖，其水源為校內(nèi)中水，水質(zhì)達(dá)到GB/T 18921—2002要求。如果校區(qū)以自然地表水體作為景觀，應(yīng)滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838—2002）中Ⅴ類以上標(biāo)準(zhǔn)。綠化水水質(zhì)達(dá)到GB/T 25499—2010要求。校區(qū)的游泳池水質(zhì)達(dá)到《游泳場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 9667—1996）及《游泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ/T 244—2016）要求。

3.5 雨水

校區(qū)建有雨水收集池，雨水設(shè)施的利用及運(yùn)行管理參考《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50400—2016）中運(yùn)行管理章節(jié)，屋面以及與建筑相通的下沉廣場、下沉庭院的雨水排水工程參考《建筑屋面雨水排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》（CJJ 142—2014）中維護(hù)管理章節(jié)。此外，《城鎮(zhèn)雨水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計暴雨徑流計算標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 969—2016）、《雨水控制與利用工程設(shè)計規(guī)范》（DB11/ 685—2013）等北京市地方標(biāo)準(zhǔn)可在雨水設(shè)施改造、擴(kuò)建等重新規(guī)劃和設(shè)計中作為依據(jù)。

3.6 節(jié)能

校區(qū)給排水類設(shè)施設(shè)備的節(jié)能運(yùn)行管理參照《公共建筑給水排水系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理技術(shù)規(guī)程》 （DB11/T 1248—2015），該規(guī)程適用于公共建筑中生活給水系統(tǒng)、生活熱水、生活用蒸汽系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)、水景、綠化水系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源系統(tǒng)、污廢水排放系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行管理[12]。

4 結(jié)語

（1）本文以北京某高校物業(yè)給排水類設(shè)施運(yùn)行管理所參考的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為例，總結(jié)了北京高校物業(yè)給排水類設(shè)施運(yùn)行管理所涉及的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在實際工作中可為運(yùn)行管理提供參考。

（2）由于每所高校物業(yè)給排水類的設(shè)施設(shè)備不同，所參照的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范會有所不同，特別是在一些有地方標(biāo)準(zhǔn)存在的高校，因而本文不可能全面總結(jié)，但在實際工作中，理應(yīng)找到與運(yùn)行管理相對應(yīng)或可參考的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來指導(dǎo)實際工作，使運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化。

（3）高校物業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)參差不齊，可能對標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的掌握和理解存在一定的困難，但可采取集中培訓(xùn)，逐步宣貫的方式，讓員工能夠真正掌握理解，并進(jìn)行考核，使得在實際工作中能運(yùn)用自如。

（4）物業(yè)是一個多專業(yè)交叉的綜合行業(yè)，需要管理的設(shè)施種類繁多，給排水設(shè)施只是其中的一個方面。新《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》已于2018年1月1日實施，只有物業(yè)各專業(yè)類別實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化，物業(yè)才能真正的實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。

（5）當(dāng)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在某問題上存在分歧時，應(yīng)認(rèn)真思考并辨別應(yīng)該采用的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。