侯婷婷

持續(xù)三屆 雙協(xié)會聯(lián)手“看”未來

本次AWE期間，由中國房地產(chǎn)采購平臺特邀二十余家開發(fā)商采購精英組成的“優(yōu)采精英觀展團”深度觀展，全面了解2018年消費升級為家電行業(yè)及地產(chǎn)行業(yè)帶來的巨大變革。互聯(lián)網(wǎng)和人工智能等新技術(shù)的出現(xiàn)，使得房地產(chǎn)和家電行業(yè)裂變出無限可能，只有在中國家用電器協(xié)會與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會兩大權(quán)威協(xié)會的攜手之下，才能看清變化萬千的未來。

中央國家機關(guān)協(xié)會商會住建聯(lián)合黨委書記、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張力威在論壇致辭中談到：2017年，中國房地產(chǎn)業(yè)和家電行業(yè)多經(jīng)歷了重大變革，房地產(chǎn)市場突飛猛進、量價齊升。銷售業(yè)績實現(xiàn)明顯增長，百強房企業(yè)入門門檻繼續(xù)提高。與此同時，去年各省市全裝修政策陸續(xù)出臺落地，毛坯房已經(jīng)進入了退場倒計時。廚房電器、智能家居等十類健康類的家電成本，逐漸成為標配?！胺孔〔怀?、多渠道供給”成為了政府工作報告中的熱詞。房產(chǎn)項目如何滿足多元化與租賃需求；家電如何滿足房地產(chǎn)項目的個性化與智能化需求，將成為新階段兩個行業(yè)應(yīng)對市場變更的首要議題。

中國家用電器協(xié)會秘書長朱軍同樣認為：住房全裝修時代已經(jīng)來臨，這與家電行業(yè)向高端化、智能化方向轉(zhuǎn)變不謀而合。今年AWE展示出的一個首要變化，就是家電智能化技術(shù)，從單個產(chǎn)品的智能化，實現(xiàn)了向多個產(chǎn)品共同滿足某個生活場景的跨越式升級。房地產(chǎn)行業(yè)與家電及消費電子行業(yè)的合力推進，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的打通提供了更多的機會，也讓我們的消費者體驗到更貼心、更時尚、更美好的現(xiàn)代家居生活。

數(shù)字密碼 地產(chǎn)大咖“瞰”未來

來自房地產(chǎn)和家電行業(yè)的多位大咖，在論壇上分享行業(yè)數(shù)據(jù)，解析數(shù)字密碼。對于消費升級的房地產(chǎn)未來，地產(chǎn)商“看”的角度，必須提升到“瞰”！

房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析方面，易居（中國）企業(yè)集團頗有心得。易居（中國）企業(yè)集團股份有限公司高級合伙人、大客戶部總經(jīng)理于丹丹在分享中提到：根據(jù)易居的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高，精裝修項目數(shù)量多；二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道，可重點關(guān)注；三四線城市的精裝修市場尚未打開。在需求方面，客戶對于智能家電更希望操作便捷、互動性強；而開發(fā)商則希望與項目的接入有靈活性、與其他系統(tǒng)有兼容性、與后續(xù)的物業(yè)服務(wù)有延展性。對產(chǎn)品來說，就需要在開發(fā)的前端考慮標準化與復(fù)合性，在后端則要考慮穩(wěn)定的模塊化和靈活的多樣化之間的平衡。

在房地產(chǎn)企業(yè)中，萬科一直是各種新生事物的“嘗鮮者”，在房企采購的平臺化運營方面，萬科也率先邁出了步伐。萬科采筑平臺運營總監(jiān)彭凌霄談到：采筑是由萬科、中城投資、中天集團、眾合瑞民、晨睿等共同發(fā)起成立的建材B2B第三方采購交易平臺。嘗試建立提供標準制定、聯(lián)合招標、質(zhì)量檢測等社會化服務(wù)的地產(chǎn)供應(yīng)鏈協(xié)同發(fā)展新模式，不賺差價。在萬科新產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)管控、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域超過三十年的累積和實踐的基礎(chǔ)上，提高行業(yè)采購?fù)该鞫?，綠色采購標準，帶動地產(chǎn)供應(yīng)鏈服務(wù)水平提升，通過共享優(yōu)秀資源和管理經(jīng)驗助力供給側(cè)改革。努力在采購環(huán)節(jié)實現(xiàn)透明交易、交易可追溯、聯(lián)合招標、高效采購、最大化交易效益。

除了集中度提升和精裝修交付兩大趨勢之外，健康建筑也是住宅行業(yè)的一大熱點。對此，遠洋營造設(shè)計研究院設(shè)計總監(jiān)兼健康建筑研發(fā)中心主任盛志宇表示：空氣污染、水源污染、亞健康狀態(tài)成為了人們追求健康生活的三大阻礙。遠洋集團針對健康生活的需求，引入了先進的WELL建筑標準。關(guān)注的正是空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神等健康生活的幾大方面。5年內(nèi)，遠洋集團已經(jīng)通過實踐，建造了250萬平方米符合WELL標準的住宅，國內(nèi)的健康住宅做出了自己的嘗試。

智能標準 家電行業(yè)“侃”未來

智能家電最終還是要成為家庭中的一部分，需要為家庭的生活場景服務(wù)。對此，海爾家電產(chǎn)業(yè)集團副總裁徐方強認為：海爾提供包括空氣解決方案、水的解決方案、環(huán)境解決方案在內(nèi)的的集成方案，在地產(chǎn)行業(yè)智慧家庭戰(zhàn)略落地方面也有自己的展望。海爾落地整個房地產(chǎn)行業(yè)，依賴智慧家庭+智慧社區(qū)系統(tǒng)，海爾可以通過可選的模塊，將需求變成菜單，方便用戶的選擇。無論是品牌緯度、產(chǎn)品緯度、設(shè)計緯度、銷售緯度，海爾都能通過的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、物理網(wǎng)絡(luò)、智能制造和全球研發(fā)中心支撐方案在房地產(chǎn)項目中落地開花。

居住空間的智能化，核心還是為了室內(nèi)空間的舒適度。而室內(nèi)的空氣環(huán)境，就與舒適度密不可分。中國科學(xué)院過程所副研究員、博士岳仁亮就談到：隨著對空氣質(zhì)量了解的深入，對新風(fēng)產(chǎn)品的要求也在不斷變化。如今流場計算技術(shù)、全屋凈化技術(shù)、PM2.5凈化技術(shù)、VOCs凈化技術(shù)、微生物凈化技術(shù)、臭氧凈化技術(shù)、全熱交換技術(shù)、污染物檢測技術(shù)、熱管理技術(shù)、安裝設(shè)計技術(shù)這十大技術(shù)成為了新房部品的關(guān)鍵。

另一項建立未來智能生活的基礎(chǔ)，就是智能家電的互聯(lián)互通標準。作為這方面的權(quán)威，中國家用電器協(xié)會智能家電云互聯(lián)互通標準工作組專家王淼認為：互聯(lián)互通最終要實現(xiàn)體驗的一致性、突顯數(shù)據(jù)的價值。如今智能家電面臨著標準混亂、私有化綁定的現(xiàn)狀。中國家用電器協(xié)會智能家電云互聯(lián)互通標準工作組，正是察覺到了這些痛點，努力建立智能化互聯(lián)互通標準，推動智能家電的普及和發(fā)展。

深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司-瑞和家定制精裝品牌聯(lián)合創(chuàng)始人侯占軍，則分享了定制精裝項目成功的密碼：定制精裝能夠優(yōu)化產(chǎn)品戶型突出樓盤買點；在有限素材內(nèi)的個性定制，滿足了客戶的個性化需求；由于設(shè)計先發(fā)的優(yōu)勢，還能夠突出人性化細節(jié)，提高客戶滿意度。因此有效了解決樓盤痛點，促進了樓盤銷售、提高了客戶的滿意度。

設(shè)計究竟能多大程度地影響住宅？鏡建景建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司董事長&總經(jīng)理鏡壯太郎&崔斌分享了他們的嘗試：未來公寓并不是一平米多少錢的概念，我們的希望是能夠賣服務(wù)。以服務(wù)和公寓內(nèi)的享受來體現(xiàn)價值。每一個人的居住面積會把它相應(yīng)最小化，把居住單元變成模塊化，反而容納更多人，提供更多服務(wù)，這是一個由賣面積到賣服務(wù)的一個巨大的轉(zhuǎn)變，我們認為是未來住宅的最大賣點。

《中國房地產(chǎn)采購平臺家電行業(yè)大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)合作備忘錄》簽約啟動

本次論壇處處以智能為鏡、以數(shù)據(jù)為先。論壇最后，《中國房地產(chǎn)采購平臺家電行業(yè)大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)合作備忘錄》簽約啟動儀式盛大舉行。住宅全精裝修已經(jīng)迎來了政策、改革驅(qū)動、消費需求的多方利好，《中國房地產(chǎn)采購平臺家電行業(yè)大數(shù)據(jù)平臺建設(shè)合作備忘錄》的正式簽約，是兩大協(xié)會通力協(xié)作的見證，更成為了數(shù)字化時代為開發(fā)商的房型規(guī)劃、供應(yīng)商的產(chǎn)品設(shè)計出謀劃策的“軍師”。

2018年無論對于家電行業(yè)還是房地產(chǎn)行業(yè)都是破局的關(guān)鍵一年，在消費升級和智能化的雙重壓力之下，兩個行業(yè)對于“智能”和“個性”的需求前所未有地高度統(tǒng)一。中國家用電器協(xié)會聯(lián)合中國房地產(chǎn)采購平臺也將不斷努力，帶你觸及更多未來生活的場景。