摘 要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)企業(yè)一度處于上升階段。但房地產(chǎn)企業(yè)具有特殊性，如果想要持續(xù)壯大發(fā)展，必須要有完善的會(huì)計(jì)核算制度作保證。本文基于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的概述，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題，并提出了相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算；問題；措施

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算概述

（一）會(huì)計(jì)核算的含義

房地產(chǎn)企業(yè)以建筑物的建設(shè)與銷售為主，具有生產(chǎn)周期長(zhǎng)、資金流量大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，會(huì)計(jì)工作對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員在分析了企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的會(huì)計(jì)核算制度。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的必要性

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目龐大、經(jīng)濟(jì)數(shù)額流動(dòng)大、使用周期長(zhǎng)，對(duì)于會(huì)計(jì)核算具有很大的挑戰(zhàn)性。并且，會(huì)計(jì)核算貫穿企業(yè)的所有部門，需要各部門的配合才能完成。一旦某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會(huì)使整個(gè)企業(yè)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。所以，企業(yè)要制定完善的會(huì)計(jì)核算制度，分工明確，配合默契，順利開展會(huì)計(jì)核算工作，把會(huì)計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益最大化。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體系不健全

隨著城市化進(jìn)程的加快，人民收入水平的不斷提高，樓房的市場(chǎng)需求也越來(lái)越大。于是，房地產(chǎn)企業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起。但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈的今天，房地產(chǎn)企業(yè)想要長(zhǎng)久的立于不敗之地，就必須建立適合自己的會(huì)計(jì)核算體系。但在目前，房地產(chǎn)開發(fā)商只重視經(jīng)濟(jì)收益，不重視會(huì)計(jì)核算體系的建設(shè)，致使會(huì)計(jì)核算制度不完善，體系不健全，嚴(yán)重影響了會(huì)計(jì)核算的實(shí)際工作。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)信息披露不充足

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大是房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)，而造成風(fēng)險(xiǎn)大的一個(gè)主要原因便是風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足，信息披露的保守，嚴(yán)重影響著企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的檢測(cè)和控制。土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)的保障，但在我國(guó)，土地資源利用率低，浪費(fèi)嚴(yán)重，減少了房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲(chǔ)備，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，影響了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。此外，我國(guó)人口基數(shù)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，但地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，部分地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展空間大，但經(jīng)濟(jì)落后，盲目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。以當(dāng)前的信息披露狀況，會(huì)計(jì)核算制度缺乏統(tǒng)一的管理制度，也是造成風(fēng)險(xiǎn)增加的因素之一。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的控制不全面

房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他企業(yè)，而且在不同階段，企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的需求和用途都不同，因此，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)現(xiàn)金流的管理與控制一直是個(gè)難題。以房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目為例，此項(xiàng)目種類繁多，實(shí)施時(shí)間長(zhǎng)，因此，需要的現(xiàn)金流數(shù)額大，使用周期長(zhǎng)，為了保證流動(dòng)資金的安全和核算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，就需要完整的會(huì)計(jì)核算體系作支撐。

（四）權(quán)責(zé)發(fā)生制的會(huì)計(jì)核算制度存在不足

權(quán)責(zé)發(fā)生制是目前房地產(chǎn)企業(yè)常用的會(huì)計(jì)核算制度，但隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的擴(kuò)大，這種會(huì)計(jì)核算制度露出明顯的弊端。首先，權(quán)責(zé)發(fā)生制并不能準(zhǔn)確無(wú)誤的反映出企業(yè)的實(shí)際收入，這就導(dǎo)致了會(huì)計(jì)信息的不完整和不準(zhǔn)確，造成了企業(yè)的應(yīng)收賬款數(shù)額巨大，嚴(yán)重影響了企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。

三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度的措施

（一）健全房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體系

房地產(chǎn)企業(yè)有自身經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，只有依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，采取不同的會(huì)計(jì)核算方式，才能保證企業(yè)會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確，促進(jìn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算水平的提高，推動(dòng)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度的完善。就目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用的權(quán)責(zé)發(fā)生制核算方式而言，其弊端明顯，如果采用收付現(xiàn)制的會(huì)計(jì)核算方式，更利于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。作為企業(yè)管理者，應(yīng)該立足會(huì)計(jì)核算制度對(duì)企業(yè)的影響，制定相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算制度，明確會(huì)計(jì)人員分工，維護(hù)會(huì)計(jì)核算秩序，促進(jìn)會(huì)計(jì)核算良性發(fā)展。在企業(yè)的會(huì)計(jì)核算內(nèi)容中，為了降低經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，建立監(jiān)督體制，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金流的管理。

（二）增加房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)信息披露

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高，但高額的利潤(rùn)并不能完全反應(yīng)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，還需要做好信息披露工作。完整的信息披露，能為企業(yè)管理者提供完整的信息指導(dǎo)，有利于企業(yè)健康發(fā)展。因此、房地產(chǎn)企業(yè)要在信息披露中繼續(xù)增加現(xiàn)金流和土地信息披露。首先，對(duì)現(xiàn)金流的披露有利于合理安排資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用的安全性。其次，土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)的核心，企業(yè)想要獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，即必須及時(shí)掌握土地的儲(chǔ)備情況，為后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)提供保證，而且也有助于企業(yè)估算成本，改進(jìn)資金使用規(guī)劃。

（三）完善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)繩。目前，我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還不是很完善，在這方面，我們可以向國(guó)際的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則學(xué)習(xí)，并依據(jù)我國(guó)企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，完善我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，促進(jìn)會(huì)計(jì)體系的完善，更好的服務(wù)與企業(yè)?，F(xiàn)階段，因?yàn)槲覈?guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不完善，會(huì)計(jì)成本增加，會(huì)計(jì)從業(yè)人員工作量大。在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，也只有讓我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際接軌，促進(jìn)我國(guó)會(huì)計(jì)國(guó)際化，才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)走向世界，增加其競(jìng)爭(zhēng)力。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理工作中的重點(diǎn)，關(guān)系到企業(yè)是否能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，但目前，房地產(chǎn)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算體系不健全，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不完善，嚴(yán)重影響了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。所以，為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，健全會(huì)計(jì)核算體系，完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，是亟需解決的問題。

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作者簡(jiǎn)介：

張浩，棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)運(yùn)河城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。