耿學(xué)威

摘 要：隨著社會的發(fā)展民用建筑越來越多，不管是建筑規(guī)模還是建筑質(zhì)量的要求也越來越大。所以隨著社會逐漸加大對民用建筑的需求，如何控制民用建筑工程造價，是現(xiàn)在建筑企業(yè)需要解決的首要問題。本文主要根據(jù)民用建筑工程造價控制存在的問題進(jìn)行概述，以及提出相應(yīng)的對策用于參考。

關(guān)鍵詞：民用建筑；工程造價；問題；解析

引言

工程造價主要是指建筑工程建成需要投入的財力，以便對整個項目的進(jìn)行統(tǒng)籌。而工程造價控制是工程造價管理的關(guān)鍵因素，所以對工程造價的控制不僅是在方案的設(shè)計提出，以及今后的項目具體實施都是非常有實際意義的。而針對現(xiàn)在建筑需求數(shù)量較大的民用建筑，其工程造價的高低，關(guān)系著我國社會的和諧穩(wěn)定的發(fā)展，也關(guān)系著我國社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、民用建筑工程造價控制的簡析

項目工程造價主要是根據(jù)對整個項的規(guī)劃和國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和具體項目進(jìn)行設(shè)計對項目進(jìn)行總體造價。是對于民用建筑工程造價的一個預(yù)算和評定，不僅能夠?qū)椖拷ㄔO(shè)實施過程起到重要的評定作用也為項目建設(shè)后續(xù)的資源分配作為依據(jù)。對民用建筑的建設(shè)而言是非常有必要的，能夠理清各階段的投資規(guī)劃，以及對項目工程建設(shè)做動態(tài)的管理[1]。不僅能夠幫助企業(yè)降低風(fēng)險，也能夠幫助企業(yè)節(jié)省額外的花銷。根據(jù)目前我國建筑企業(yè)在民用建筑上的運(yùn)行狀況而言，還存在著一些問題。由于民用建筑工程造價控制的失衡會給項目建設(shè)帶來一定的影響，所以做好民用建筑造價的合理控制是具有實際意義的。

二、目前存在的問題

（一）民用建筑工程造價控制模式落后

目前我國很多建筑企業(yè)對造價控制的模式非常落后，由于較為合理化的建筑工程造價控制能夠?qū)椖拷ㄖ峁┮粋€有效的指引[2]，并且可以實現(xiàn)投資的高度效益化。但是大多數(shù)建筑企業(yè)只是階段性的對工程造價進(jìn)行控制，不具備全局意識。有的時候會造成一些狀況之外的情況，導(dǎo)致工程造價失去控制。同時隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展一些新技術(shù)或者是新模式正在不停地為項目建筑使用，一些新的工程造價控制模式，也逐漸落實在工程造價的控制當(dāng)中。但是一些企業(yè)并沒有順應(yīng)時代的變化，及時更新造價控制模式，還是沿用傳統(tǒng)的工程造價控制模式。而這種模式，在一定程度上無法滿足工程造價管理的需求，從而使項目建設(shè)中，工程造價無法得到有效控制，造成項目資金不能達(dá)到投資效果最大化。

（二）建筑設(shè)計的反復(fù)變更

由于建筑項目的實施過程中會產(chǎn)生這樣或者那樣的情況，會使得實際情景和預(yù)想情景產(chǎn)生偏差。所以設(shè)計的圖紙會常常被進(jìn)行更換或者改良，不管是基于什么樣的原因，由于施工過程并沒有按照項目進(jìn)行前的設(shè)計圖紙進(jìn)行項目的建設(shè)。為工程造價帶來大量的重復(fù)的工作，甚至在一定程度上對工程造價地進(jìn)行產(chǎn)生阻礙，提高其工作的復(fù)雜度。使得工程造價的控制更加困難。

（三）圖紙設(shè)計和招標(biāo)制度

由于項目設(shè)計是在項目實施前進(jìn)行的，但是一些設(shè)計部門往往會因為追求一些不實用的或者運(yùn)用不具備可行性的設(shè)計理念，使得設(shè)計部設(shè)計的圖紙在項目進(jìn)行實施上較為困難[3]。這對于項目建設(shè)是非常大的挑戰(zhàn)，也是對工程造價控制的一大阻礙。同時在面臨對項目設(shè)計圖紙無法完成時，不僅需要設(shè)計對圖紙重新加以修改，甚至是要對項目進(jìn)行部分變更。這樣不僅加大了項目建設(shè)工期，也加大了項目建設(shè)的投資成本。另外由于有些單位惡性競標(biāo)，虛假競標(biāo)，導(dǎo)致不同建企業(yè)惡意競價，為后續(xù)的工程造價帶來一定的隱患。

三、改善措施

（一）在建筑項目實施前對設(shè)計圖紙進(jìn)行有效的研究

由于工程設(shè)計圖紙時能夠作為工程造價的參考，所以工程造價人員需要對設(shè)計圖紙進(jìn)行充分理解，并且具有一定的信息辨識能力和信息分析能力。當(dāng)然除開工程造價人員的專業(yè)知識水平之外，對于設(shè)計圖紙中項目要求的一些項目工程材料和項目工程實施設(shè)備也需要達(dá)到一定的熟悉程度。以便更精確的實行工程造價。這些都是能夠為后續(xù)的工程建設(shè)提供有效的保障。

（二）及時更新差價

由于民用建筑的工程量一般較大，所以民用建筑建筑工期較長，一般為一到兩年，甚至有的一些大規(guī)模的民用建筑可以達(dá)到十年的建設(shè)期。而由于時間的變化，一些建筑材料或者是建筑建設(shè)時需要用到的設(shè)備，在價格上肯定會產(chǎn)生一定的變化[4]。所以最初的工程造價是不能滿足后續(xù)工程的需求，所以工程造價要實現(xiàn)動態(tài)的管理控制。并且要實時注意市場的變化和相關(guān)材料、設(shè)施的價格變化，還有人工費(fèi)用的調(diào)整，以便快速對工程造價進(jìn)行調(diào)整。

（三）合理利用計算機(jī)

計算機(jī)作為高科技技術(shù)的一種，可以有效的幫助造價管理人員進(jìn)行計算和相關(guān)信息的處理。計算機(jī)在民用建筑的造價控制管理中具有極強(qiáng)的實用性，但是在使用這些工程造價系統(tǒng)時需要關(guān)注的點是：該系統(tǒng)是否具有實用性，是否能夠?qū)崿F(xiàn)項目需要的功能。由于工程造價是不斷調(diào)整，具有一定的變化性。項目工程也是不斷變化的，該系統(tǒng)是否能夠動態(tài)的管理和調(diào)整，以便適應(yīng)不同的變化，滿足對工程造價需求，同時該系統(tǒng)是否具備國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。要合理控制用戶的權(quán)限和系統(tǒng)的實際操作性，比如一些不能夠共享的資料在不同部門的權(quán)限是不同的，該系統(tǒng)是否能夠只針對部分部門進(jìn)行授權(quán)。同時該系統(tǒng)是否能夠滿足用戶的簡單操作，在操作上面是否具備一定的困難性，困難性較高的系統(tǒng)也不能夠滿足用戶的需求。

四、結(jié)束語

要完善對民用建筑工程造價的控制需要從各個方面進(jìn)行出發(fā)，它關(guān)系到工程建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)，所以動態(tài)的對項目實施監(jiān)管控制是非常有必要的。只有這樣才能夠真正意義上的保證民用建筑工程的質(zhì)量，同時又能夠?qū)崿F(xiàn)資金投入的最大效益化。

參考文獻(xiàn)：

[1] 朱雙穎，王婷婷.再議勞動力成本增加對工程造價的影響及對策——以昆明民用建筑為例[J].價值工程，2016，35（27）：25-27.

[2] 凌小萍.淺談民用建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與工程造價控制[J].工程技術(shù)：文摘版，2016（9）：00038-00038.

[3] 任亞芹.民用建筑與工程造價控制探析[J].工業(yè)b，2016（8）：00036-00037.

[4] 金育峰.全壽命周期造價管理在民用建筑工程造價管理中的應(yīng)用研究[J].城市建筑，2016（36）：208-208.