張彤

如今，很多人都在討論區(qū)塊鏈（Blockchain）技術(shù)、以及該技術(shù)對(duì)各行業(yè)所帶來(lái)的創(chuàng)新。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，區(qū)塊鏈可以支持去中心化交易，而且無(wú)需中介（或中間人）服務(wù)。如果用最純粹的形式來(lái)比喻的話，區(qū)塊鏈就像是一個(gè)數(shù)字化分類賬簿，用戶可以記錄所有不能被審查的交易信息，而且能被公開訪問(wèn)。區(qū)塊鏈上的這些記錄能夠包含與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各種具體信息，比如房屋所有權(quán)明細(xì)、地址和產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。顛覆、遏制樓市中介亂象，區(qū)塊鏈技術(shù)或是一劑良藥。

區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用到雄安新區(qū)租房領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)首例

在區(qū)塊鏈技術(shù)下，信息不是保存在一處，而是許多處，根本沒(méi)有“中心”的概念。以租房為例，按以前的技術(shù)，租房和房屋的信息是保存在固定位置（中心數(shù)據(jù)庫(kù)）的，假如修改了中心數(shù)據(jù)庫(kù)的信息，那么其它地方再查詢，得到的信息也就是被改過(guò)的。這樣一來(lái)，如果想有意修改租客或者房屋的任何信息，就成了不可能的事。例如房屋的真實(shí)情況、租客的惡意拖欠記錄等信息都休想篡改，從而達(dá)到了公正公開、拒絕黑幕的效果。

通過(guò)區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)掛牌房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證，其具有無(wú)法篡改的特性。如果使用該平臺(tái)，租客就不必再擔(dān)心遇到假房東，租到假房子，因?yàn)楫?dāng)租房各個(gè)環(huán)節(jié)信息都記在區(qū)塊鏈上，它們之間會(huì)相互驗(yàn)證。

2017年2月10日，河北雄安新區(qū)管委會(huì)召開研討會(huì)，以住房租賃積分為切入點(diǎn)，探討住房租賃管理新模式。據(jù)悉，雄安新區(qū)探索的住房租賃積分制度，將從住房租賃市場(chǎng)主體屬性、政策激勵(lì)、租賃行為三方面，運(yùn)用區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)等前沿技術(shù)，建立科學(xué)、有效的住房租賃積分全生命周期管理機(jī)制，營(yíng)造活力、健康、有序、可持續(xù)的住房租賃生態(tài)。

2018年，雄安新區(qū)作為國(guó)內(nèi)首例把區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用到租房領(lǐng)域。目前該平臺(tái)已經(jīng)上線。在這一政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺(tái)上，掛牌房源信息，房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證，不得篡改。此舉有望解決租房場(chǎng)景最核心的“真人、真房、真住”的問(wèn)題。

這意味著在雄安新區(qū)，個(gè)人將擁有屬于自己的租房誠(chéng)信賬戶，記錄個(gè)人租房相關(guān)信息。在此基礎(chǔ)上，政府進(jìn)一步引入創(chuàng)新的租房積分規(guī)則體系，勾勒出個(gè)人在租房領(lǐng)域獲得的積分，從而為公共房屋資源分配、社會(huì)治理提供堅(jiān)實(shí)的參考依據(jù)。

雄安新區(qū)在租賃住房領(lǐng)域的此項(xiàng)探索不僅僅著力于解決租賃住房問(wèn)題，其更大的目標(biāo)在于探索一種告別“土地財(cái)政”的方式。新區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，新區(qū)必須著力打造貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，堅(jiān)決不搞土地財(cái)政，不走房地產(chǎn)主導(dǎo)的城市發(fā)展老路，努力探索城市開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)新模式，構(gòu)建新的住房保障體系。

區(qū)塊鏈或鏟除樓市信息不對(duì)稱

區(qū)塊鏈可以支持去中心化交易，而且無(wú)需中介（或中間人）服務(wù)。如果用最純粹的形式來(lái)比喻的話，區(qū)塊鏈就像是一個(gè)數(shù)字化分類賬簿，用戶可以記錄所有不能被審查的交易信息，而且能被公開訪問(wèn)。區(qū)塊鏈上的這些記錄能夠包含與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各種具體信息，比如房屋所有權(quán)明細(xì)、地址和產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。

我們只需類比想象一下區(qū)塊鏈技術(shù)在數(shù)字貨幣領(lǐng)域里的應(yīng)用，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其功能的強(qiáng)大，利用該技術(shù)，比特幣可以安全地存儲(chǔ)在用戶自己的數(shù)字錢包里。同樣地，線上房產(chǎn)平臺(tái)可以利用“永恒”的區(qū)塊鏈，驗(yàn)證、追蹤、并且記錄每一筆交易。

區(qū)塊鏈可以為房東和購(gòu)房者提供更快、更可靠、以及更實(shí)惠的交易服務(wù)。如今的房地產(chǎn)行業(yè)里充斥著很多中介商和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，還有大量土地所有權(quán)機(jī)構(gòu)和法律服務(wù)公司，不僅導(dǎo)致交易繁瑣、不透明，而且還間接導(dǎo)致了房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。通常情況下，這些中介機(jī)構(gòu)手里掌握了大量重要的交易信息，周旋于買方和賣方之間，造成房地產(chǎn)信息不對(duì)稱，給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了不利影響。而通過(guò)向房地產(chǎn)行業(yè)引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，可以鏟除這些信息不對(duì)稱和官僚主義問(wèn)題。

以購(gòu)買物業(yè)房產(chǎn)為例，現(xiàn)階段，從銷售過(guò)程、檢查最后交易價(jià)格點(diǎn)、與房東交流溝通，到查詢房產(chǎn)所有權(quán)合法性，所有這些流程都是依靠不同的中介機(jī)構(gòu)來(lái)處理的，而且通常需要耗費(fèi)好幾個(gè)月和數(shù)萬(wàn)元才能最終完成房產(chǎn)銷售和購(gòu)買交易！而現(xiàn)在你只需要點(diǎn)擊一個(gè)按鍵，就能節(jié)省了所有時(shí)間和金錢，不是很好嗎？

利用區(qū)塊鏈技術(shù)，你所要做的就是處理一個(gè)交易——一個(gè)編碼的智能合約，其中包含了所有房產(chǎn)交易中涉及到的利益相關(guān)信息，包括資金要求、基礎(chǔ)法規(guī)和加密安全等。如果你真的看重了一套房產(chǎn)，購(gòu)買它真的就只需要一個(gè)“點(diǎn)擊”即可。

新技術(shù)將打破房產(chǎn)交易傳統(tǒng)

技術(shù)給我們的生活帶來(lái)了變化，人們也期望他們的生活更輕松。為了滿足用戶的個(gè)性化需求，企業(yè)也正在思考如何在產(chǎn)品和服務(wù)上進(jìn)行創(chuàng)新。

美國(guó)和歐洲等國(guó)家已經(jīng)開始嘗試通過(guò)區(qū)塊鏈來(lái)處理房地產(chǎn)交易。如今，新加坡政府正在加大投入技術(shù)研發(fā)，進(jìn)一步推進(jìn)智慧國(guó)家戰(zhàn)略。新加坡政府已經(jīng)承諾要改善、簡(jiǎn)化電子服務(wù)平臺(tái)。同樣的道理，房地產(chǎn)行業(yè)也有自己的“行業(yè)轉(zhuǎn)型規(guī)劃圖（ITM）”，其重點(diǎn)就是要提高生產(chǎn)效率、獲得新技能、并促銷行業(yè)快速發(fā)展。

很快，房地產(chǎn)交易時(shí)間會(huì)大幅縮短，房產(chǎn)買賣流程也會(huì)更加簡(jiǎn)化，這意味著人們會(huì)很快入住新房，也能更快拿到放款——所有這些好處，都依賴于區(qū)塊鏈驅(qū)動(dòng)的底層技術(shù)。

但是，新技術(shù)的應(yīng)用和效率的提高也可能導(dǎo)致資源重新被分配，部分原本從事房產(chǎn)中介的人失業(yè)，他們需要獲得新的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)、接受再陪訓(xùn)——政府在其中需要發(fā)揮新的作用，責(zé)任也會(huì)加重，但不論如何，我們需要接受、擁抱這些變化。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，首當(dāng)其沖受到影響的將會(huì)是房地產(chǎn)銷售人員，區(qū)塊鏈技術(shù)和自助式房產(chǎn)交易平臺(tái)“破壞”了傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，很多專業(yè)人士的工作崗位也會(huì)受到威脅，甚至?xí)?。但是，這樣的“顛覆”同樣會(huì)帶來(lái)令人耳目一新的變化，因?yàn)楦玫姆康禺a(chǎn)銷售人員會(huì)接受新技術(shù)，變得更加知識(shí)淵博、工作效率也更高，并為客戶提供個(gè)性化定制服務(wù)和解決方案。不僅如此，當(dāng)房地產(chǎn)從業(yè)人員處理價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元的客戶資產(chǎn)時(shí)，他們?yōu)槭裁床粦?yīng)該提升自己的專業(yè)技能呢？而且，讓房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行財(cái)富管理和保險(xiǎn)資格執(zhí)照的規(guī)定也可以適當(dāng)放寬，以便使他們能為客戶提供更全面的服務(wù)體驗(yàn)。

新技術(shù)總是能為人們的生活帶來(lái)意想不到的變化，區(qū)塊鏈技術(shù)必定能為新區(qū)未來(lái)的城市管理帶來(lái)更多驚喜。

同時(shí)，伴隨著新技術(shù)的應(yīng)用，相關(guān)制度規(guī)則、監(jiān)督監(jiān)管必須更新和完善。因?yàn)榧夹g(shù)畢竟是人使用的，它能省人力，但不能代替人。技術(shù)盡快落實(shí)應(yīng)用是解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的關(guān)鍵，而不是限于炒概念或當(dāng)擺設(shè)。