李偉

摘 要：數(shù)據(jù)顯示，房屋建筑滲漏問題一直是業(yè)主投訴的重災(zāi)區(qū)，大概占物業(yè)每年投訴總量的65%，并且每年物業(yè)維修金大約有 80%用于滲漏維修。雖然近年來防滲漏施工技在我國房建工程的重視度日益增加，但在防水材料的研發(fā)、防水工藝的提升及防水技術(shù)的更新等方面仍然不足，為此本文將在分析房建工程滲漏水影響因素的基礎(chǔ)上，就防滲漏施工技術(shù)在房建施工中的具體應(yīng)用進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：房建；滲漏水；防滲漏施工技術(shù)

中圖分類號：TU761.11 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-2064（2018）11-0123-02

歐美發(fā)達(dá)國家房建滲漏率在5%內(nèi)，日本房建滲漏率不足1%，而我國房建滲漏率與世界先進(jìn)水平還存在較大差距，例如2017年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，重慶地區(qū)入住的20多個樓盤，超過67%的房屋存在不同程度滲漏現(xiàn)象，這其中還有80%以上存在兩個甚至多個滲漏點(diǎn)。房建滲漏水問題，不僅會對房建使用功能和使用壽命造成影響，而且還需要花費(fèi)大量的人力物力對滲漏水地方進(jìn)行反復(fù)修補(bǔ)。基于此，如何針對房建滲漏原因來加強(qiáng)施工質(zhì)量重視度，就成為一項(xiàng)亟待解決的課題。

1 房建工程滲漏水的影響因素

1.1 設(shè)計因素

受到防水材料選用不當(dāng)、防水材料發(fā)展領(lǐng)先于設(shè)計工作、設(shè)計人員綜合素質(zhì)能力有限（多數(shù)設(shè)計人員經(jīng)驗(yàn)欠缺，尤其對新型防水材料的認(rèn)知不足，無法結(jié)合房建設(shè)計情況來選用適宜防水材料）、房建節(jié)點(diǎn)設(shè)計的不足及排水工作不當(dāng)（設(shè)計者沒有從全面來對排水系統(tǒng)特點(diǎn)進(jìn)行考慮，存在坡度過大及數(shù)量不足等問題，都容易引發(fā)滲漏水）等因素的影響，我國房建防水設(shè)計上還存在諸多問題。

1.2 施工因素

房建工程施工不當(dāng)造成滲漏水主要體現(xiàn)在施工單位過于追趕進(jìn)度而不顧施工質(zhì)量（如前一道工序還未完全干透就實(shí)施下一項(xiàng)鋪設(shè)工作，引發(fā)防水層脫皮或鼓起）、防水施工人員技術(shù)能力有限、施工單位使用不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的防水材料等方面。

以地下室滲漏水為例，施工方面的原因主要可以歸納為：在使用前，沒有對攪拌混凝土加以清洗就直接混合，里面的沙子、克朗、樹根及果皮垃圾等全部都通過攪拌機(jī)一并攪拌進(jìn)入，對于混凝土的緊密度產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響；對于混凝土的混合拌料沒有合理的規(guī)定以及配方，按照一貫的習(xí)慣來進(jìn)行安排，沒有經(jīng)過計算，混合難免不均勻且比例不恰當(dāng)；施工中因停電造成混凝土形成冷縫，第二次再進(jìn)行混合，混凝土混合不均勻，使得結(jié)合不當(dāng)，混凝土松散程度高；施工過程排水措施設(shè)計不合理，導(dǎo)致水分進(jìn)入形成很多的孔隙及孔洞。

1.3 管理維護(hù)因素

首先，對于屋面天溝、建筑屋面等公共區(qū)域的特殊部位而言，由于長時間疏于管理甚至無人看管，導(dǎo)致房屋長時間得不到清掃，灰塵雜物散落一地，或者出現(xiàn)水管堵塞現(xiàn)象，排水不夠暢通。日積月累，屋面的積水問題必將導(dǎo)致防水層的腐爛、脫層。此外，由于部分屋面長久無人打理，使得植物肆意生長，其根系扎在防水層中而導(dǎo)致防水層發(fā)生破裂。

其次，部分住戶往往將房屋屋面占用并進(jìn)行很大程度的改造，例如建花園、堆放雜物、搭設(shè)小房等等，并且長期處于無人管理的狀態(tài)，從而使得防水層的損壞與腐爛速度加快。

最后，有些業(yè)主在交付房屋后會自行安裝一些設(shè)備，特別是頂樓住戶安設(shè)的接收器或太陽能等，架設(shè)過程中隨意打眼等不符合規(guī)定的安裝行為，勢必會導(dǎo)致屋面的防水性能被破壞，進(jìn)而使防水層失效，引發(fā)滲漏。

2 防滲漏施工技術(shù)在房建施工中的運(yùn)用策略

2.1 外墻窗戶防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用策略

第一，根據(jù)國家和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求來選擇適宜窗戶型材，以固定耐用為使用目的，注意在加工過程中確保型材的加工尺寸，將偏差嚴(yán)格控制在允許范圍內(nèi)。

第二，根據(jù)門窗框的構(gòu)造要求，將泄水孔設(shè)置在窗框的下框軌道，確保能及時清除掉落入軌道槽內(nèi)的雨水，在施工時要確保外窗框的泄水孔位置應(yīng)高于窗臺裝飾面。

第三，使用柔性填充材料來填塞門窗與墻縫（宜采用聚氨酯泡沫填充劑），采用密封方式對門框終端進(jìn)行處理。將柔性材料填充在門窗與墻縫前，先清理需處理的縫隙，處理合格后進(jìn)行發(fā)泡，發(fā)泡超出門框的需用專用工具在泡沫固化之前進(jìn)行處理，禁止用刀片切割。待發(fā)泡固定后，取出固定窗框的木楔，并在縫隙處發(fā)泡填實(shí)。

第四，門窗框安裝前，由土建單位負(fù)責(zé)提供水平、垂直控制線，然后由門窗單位對預(yù)留洞口進(jìn)行復(fù)核，并標(biāo)識好需要處理的部位。在工程砌筑門窗洞口時，采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與預(yù)留好的混凝土塊進(jìn)行固定，固定應(yīng)對稱進(jìn)行，先固定上下邊框，然后固定左右邊框，用木楔作為臨時固定。

第五，室外窗臺板應(yīng)低于室內(nèi)窗臺板，使其形成倒坡，內(nèi)外高差20mm為宜，室外窗臺板向外做不小于3%的排水坡，并且在窗臺板下做滴水線。

2.2 施工孔洞及預(yù)埋件根部防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用策略

對于施工空洞的處理，首先應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定適宜的封堵方案，主要是對新舊面間的結(jié)合嚴(yán)密性進(jìn)行處理，施工時要清除掉原有接縫處的殘余砂石及雜物，并沖水濕潤，然后將摻入108膠的水泥漿涂刷在接縫處，修補(bǔ)部位等度強(qiáng)度要高一個等級，對于類似墻螺桿孔洞的細(xì)小孔洞，可以采用在外墻面空洞局部進(jìn)行PDF防水，室內(nèi)墻體采用聚氨酯發(fā)泡封堵嚴(yán)密。

在預(yù)埋件安裝時，首先要對預(yù)埋件的規(guī)格、數(shù)量、位置及標(biāo)高信息進(jìn)行核對，避免施工中錯位現(xiàn)象的發(fā)生，并在外飾面之間進(jìn)行安裝。在施工過程中，不得隨意沖撞和振動，以免造成預(yù)埋件與裝飾面之間的開裂或產(chǎn)生裂縫。

2.3 卷材防水層防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用策略

（1）卷材開裂與滲漏水的防滲漏施工技術(shù)：卷材防水層的基面應(yīng)平整、密實(shí)，包括地下室底板的墊層、側(cè)墻磚面層均應(yīng)做成堅實(shí)平整的表面，最好采用混凝土面層，這樣可以加強(qiáng)卷材與基面的嵌固作用，而且還有利于防水層的鋪貼，達(dá)到無縫防水的要求；設(shè)置磚砌剛性保護(hù)墻，側(cè)墻防水層保護(hù)層應(yīng)起到隔離和緩沖的功能；地下室底板與側(cè)墻陰陽角連接處應(yīng)鋪貼卷材附加層，每側(cè)均不少于250mm。

（2）卷材防水層粘結(jié)不牢的防滲漏施工技術(shù)：根據(jù)實(shí)地考察結(jié)果，在施工前制定適宜的施工方案，結(jié)合設(shè)計的永久性排水設(shè)施、水文、地質(zhì)等采取有效的降水、地面排水及基坑排水等不同的方法進(jìn)行降排水，確保防水層在施工期間地下水降至底板墊層500mm以下；卷材防水層的基層應(yīng)平整、牢固、干燥、清潔；鋪貼卷材前，在基層面上涂刷基面結(jié)合劑，當(dāng)基層較潮濕時，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑；地下卷材防水層如采用高聚物改性瀝青防水卷材時，應(yīng)采用熱熔法施工工藝，保證卷材與基層面粘結(jié)牢固，特別是在卷材搭接處理必須嚴(yán)密，搭接寬度按規(guī)范要求寬度，鋪貼立面防水卷材時，應(yīng)采取防止卷材下滑的有效措施；基層潮濕而無法達(dá)到鋪貼卷材要求時，可采用聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材、自粘防水材料、高密度聚乙烯復(fù)合自粘膠膜防水材料施工。

（3）卷材破損后期滲漏的防滲漏施工技術(shù)：在防水層上做剛性墊層保護(hù)，一方面防治鋼筋、混凝土在施工過程中損傷卷材，同時將保護(hù)層視為隔離緩沖層，減少大體積混凝土因巨大收縮應(yīng)力破壞防水層；加強(qiáng)過程中質(zhì)量管理，防治回填土野蠻作業(yè)；科學(xué)合理的安排施工程序，地下室施工后經(jīng)質(zhì)量檢查合格及時進(jìn)行回填土，在回填土前，配套工程如市政給排水、風(fēng)、煤氣、暖、電力、通訊等應(yīng)提前敷設(shè)或預(yù)埋，防治工序顛倒造成返工。

3 結(jié)語

總之，綜合治理房建工程滲漏水，首先要體現(xiàn)以“政策為先導(dǎo)，施工材料為基礎(chǔ)，設(shè)計為前提，施工過程為關(guān)鍵，使用過程中的管理、維修保養(yǎng)要加強(qiáng)”的綜合治理原則，然后企業(yè)發(fā)展模式的變革、制造裝備、管理理念要相應(yīng)出現(xiàn)調(diào)整，這樣才能從根本上解決房建工程的滲漏水問題。

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