余杰

（華東建筑設(shè)計研究院有限公司）

1 項目概況

某國內(nèi)商業(yè)綜合體項目總占地約7.77hm2，總建筑面積約66萬m2，規(guī)劃建設(shè)集王府井百貨、首座情景體驗Shopping Mall、品牌酒店、高端住宅、超甲級寫字樓、酒店式公寓及8萬m2全天候摩登街區(qū)為一體的大規(guī)模、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標志性“世界級城市綜合體”。

2 系統(tǒng)總體要求

整個項目的樓宇自動系統(tǒng)根據(jù)其業(yè)態(tài)及分別設(shè)置“王府井”，“自持物業(yè)”，“五星級酒店”三套獨立的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)之間獨立運行，之間互不聯(lián)網(wǎng)。三套建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)可分別連入各自的“BIMS”平臺。

本文針對“王府井”大型商業(yè)區(qū)域進行設(shè)計?！巴醺鄙虡I(yè)有地下三層，有停車庫，超市，商鋪組成。地上八層有商業(yè)，電影樂園，冰雪世界組成。其中電影樂園有獨立的空調(diào)系統(tǒng)，不納入大樓暖通系統(tǒng)中。

3 系統(tǒng)構(gòu)成

在系統(tǒng)選擇時主要考慮市場上一線品牌。現(xiàn)階段一線品牌中主要由總線型如（江森的METASYS系列）和網(wǎng)絡(luò)型如（霍尼韋爾TREND）由于總線型的產(chǎn)品成熟，高中端產(chǎn)品較多，構(gòu)架簡單，利于將來的招標，故選擇了總線型。

圖1 樓宇自控系統(tǒng)系統(tǒng)圖

BA系統(tǒng)總體上由中央監(jiān)控工作站（BA主機）、PC工作站、現(xiàn)場總線、網(wǎng)絡(luò)控制器、現(xiàn)場控制器（DDC），及現(xiàn)場的傳感器和執(zhí)行機構(gòu)等組成，并通過數(shù)據(jù)接口連接冷凍站系統(tǒng)、采暖鍋爐系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)、電梯自控系統(tǒng)、消防自控系統(tǒng)、柴油發(fā)電機系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)，整個BA系統(tǒng)以現(xiàn)場總線相連接。現(xiàn)場總線可以呈現(xiàn)場層、管理層（樓宇層）兩層結(jié)構(gòu),管理層網(wǎng)絡(luò)選用以太網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)傳輸基于專用安防網(wǎng)（設(shè)備網(wǎng)），通過在安防網(wǎng)（設(shè)備網(wǎng)）上劃分BA專用V-lan網(wǎng)段的形式來實現(xiàn)。

設(shè)計思路：由于商場水平面積較大，機電設(shè)備分布較廣。網(wǎng)絡(luò)控制器如集中安裝在BA機房內(nèi)會造成線路過長，不僅會延遲執(zhí)行設(shè)備響應時間，還會影響傳感器的準確性。所以網(wǎng)絡(luò)控制器參考“設(shè)備網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)圖”分別接入設(shè)備網(wǎng)接入層交換機。其中地下室每層設(shè)置2～6條總線。地上部分根據(jù)其弱電間垂直豎井設(shè)置1～2條總線，系統(tǒng)詳見圖1。

4 系統(tǒng)控制功能

4.1 空調(diào)、通風系統(tǒng)

空調(diào)控制系統(tǒng)是BA設(shè)計的重要部分，設(shè)計過程中需要充分了解暖通設(shè)計師的設(shè)計意圖。首先需要閱讀暖通的設(shè)計說明理解整個暖通系統(tǒng)的設(shè)計，如冷熱源，空調(diào)機組，新風空調(diào)箱的形式，位置，服務(wù)范圍，控制原理,。其次要研究材料表，除一般配置外還需了解空調(diào)風機是否為變頻設(shè)備。過濾網(wǎng)的數(shù)量，是否有加濕裝置，靜電過濾裝置，空調(diào)為二管制或者四管制等。結(jié)合上述信息完成空調(diào)機組的控制方案及相應的控制原理圖。

4.2 空調(diào)機組

主要監(jiān)控點有過濾網(wǎng)壓差開關(guān)、送風溫度、回溫度、新風溫度、二氧化碳濃度的監(jiān)測以及水閥、新風閥、回風閥的控制。

回風溫度自動控制：冬季自動正向調(diào)節(jié)熱水閥開度，夏季自動反向調(diào)節(jié)冷水閥開度，保證回風溫度維持在設(shè)定值。

聯(lián)鎖控制：根據(jù)新風風閥開關(guān)控制，并與風機、水閥聯(lián)鎖控制，停風機時自動關(guān)閉新風閥及水閥，風機啟動時，延時自動打開風閥。過濾網(wǎng)的壓差報警，提醒清洗過濾網(wǎng)。

風機運行狀態(tài)及故障狀態(tài)監(jiān)測，啟停控制?？删幹茣r間程序自動控制風機啟停，并累計運行時間。監(jiān)測二氧化碳濃度，自動調(diào)整新風閥開度。

當冬季溫度很低時，防凍開關(guān)發(fā)出控制信號，新風閥關(guān)閉開啟熱水閥，防止盤管凍裂。

累計風機運行時間，可設(shè)置時間表控制?？刂圃韴D見圖2。

4.3 新風空調(diào)箱

主要監(jiān)控點有過濾網(wǎng)壓差開關(guān)、送風溫度、新風溫度、新風量、監(jiān)測以及水閥、新風閥控制。

送風溫度自動控制：冬季自動正向調(diào)節(jié)熱水閥開度，夏季自動反向調(diào)節(jié)冷水閥開度，保證送風溫度維持在設(shè)定值。

聯(lián)鎖控制：根據(jù)新風風閥開關(guān)控制，并與風機、水閥聯(lián)鎖控制，停風機時自動關(guān)閉新風閥及水閥，風機啟動時，延時自動打開風閥。

過濾網(wǎng)的壓差報警，提醒清洗過濾網(wǎng)。

風機運行狀態(tài)及故障狀態(tài)監(jiān)測，啟停控制?？删幹茣r間程序自動控制風機啟停，并累計運行時間。

當冬季溫度很低時，防凍開關(guān)發(fā)出控制信號，新風閥關(guān)閉開啟熱水閥，防止盤管凍裂。

累計風機運行時間，可設(shè)置時間表控制。

4.4 全熱回收新風機組

監(jiān)視風機的開停、手自動、故障狀態(tài)，控制風機開停。

監(jiān)測送風溫度，回風溫度，二氧化碳濃度。

圖2 空調(diào)機組控制原理圖

監(jiān)測濾網(wǎng)壓差，當濾網(wǎng)堵塞導致壓差超過一定限值時，BA報警。

BA對新風空調(diào)箱風門控制，對空調(diào)箱機組新風風門和回風風門進行控制。

累計新風空調(diào)箱風機的運行時間,可設(shè)置時間表控制。

4.5 地下室排風機（兼消防排煙風機）

地下室雙速排風機控制需設(shè)置一氧化碳探測器。探測器的水平位置建議參考相應風機的排風口，垂直位置建議安裝在1.2m至1.5m之間。為了避免探測器遭到損壞，盡量將探測器安裝在隱蔽位置。

當?shù)叵萝噹爝\行一段時間，形式較規(guī)律的風機開關(guān)時間表后，開關(guān)可根據(jù)時間表運行。

監(jiān)測開停狀態(tài)、手自動狀態(tài)、故障狀態(tài)，控制風機的開停。監(jiān)測區(qū)域內(nèi)的一氧化碳濃度，當濃度達到設(shè)定值時，打開排風機。累計單臺設(shè)備運行時間。

5 給排水

5.1 變頻供水泵

供水泵的開停及工作頻率由自帶控制箱控制，BA監(jiān)測每個水泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)、變頻器故障狀態(tài),運行狀態(tài)及工作頻率。監(jiān)測每組水泵的供水總管壓力。

5.2 集水井、污水井

對集水井的水位和排水泵的工作狀態(tài)在日常運行中只監(jiān)不控,啟停由自帶控制箱根據(jù)液位探測控制。

在每一個集水井里設(shè)一個超高及超低液位開關(guān)，檢測是否發(fā)生超高及超低水位，超高液位探測器安裝高度比自帶高液位探測器更高，同理超低液位探測器安裝高度比自帶液位探測器更低。超高液位報警，則排水泵停轉(zhuǎn)。超低液位報警則排水泵空轉(zhuǎn)。

監(jiān)測每個水泵的運行狀態(tài)、故障報警。

5.3 生活水箱

監(jiān)測水箱的超高、超低水位，當發(fā)生超高、超低水位時報警。

6 電氣系統(tǒng)

6.1 普通照明、應急照明

BA遠程控制走道公共區(qū)域照明回路開關(guān)，監(jiān)測照明回路開關(guān)狀態(tài)、手自動狀態(tài)?？砂凑赵O(shè)定的時間段開關(guān)。可對平時模式、周末模式和節(jié)日模式分別進行設(shè)置。

照明控制設(shè)計時參考電氣照明配電系統(tǒng)圖。圖中用電子繼電器標出的回路座位需要控制的燈光回路?？刂苹芈吩瓌t上以公共區(qū)為主。

7 接口通信功能

7.1 冷水機組

監(jiān)視機組的運行狀態(tài)、故障報警、運行參數(shù)包括：

冷卻水供回水溫度，冷凍水供回水溫度，蒸發(fā)器冷凝器壓力，冷水主機油壓差，蒸發(fā)器冷凝器飽和溫度，油泵溫度壓力，主機累計運行時間等。

7.2 鍋爐機組

監(jiān)視機組的運行狀態(tài)、故障報警、運行參數(shù)包括：

電動蝶閥開關(guān)控制及反饋，排煙管閥門開關(guān)控制及反饋，供回水溫度，水流狀態(tài)，水流量反饋，燃油及燃氣量反饋。

7.3 變配電

各高低壓主開關(guān)運行狀態(tài)、故障報警。

電源及主供電回路的電流值、電源各相電壓、電源功率因數(shù)、頻率。

變壓器繞組高超溫報警、兩段超高溫報警、有功功率、無功功率、三相電壓降。應急電源的供電電流、電壓、頻率EMS系統(tǒng)所具有的電能計量數(shù)據(jù)其他凡物業(yè)公司BA值守人員認為需要、且EMS能夠提供的任何信息。

7.4 柴油發(fā)電機

開停狀態(tài)、故障報警。

開啟狀態(tài)下監(jiān)測：電壓、電流、頻率。

日用油箱油位、超高超低油位報警、超高由溫報警、油泵故障報警、油泵手自動狀態(tài)、油泵運行狀態(tài)。

柴發(fā)啟動電池低電壓報警。

7.5 電梯、自動扶梯

運行狀態(tài)、故障報警、上/下行狀態(tài)，電梯監(jiān)測轎廂當前所處的樓層位置（自動扶梯不監(jiān)測此項）、電梯正常狀態(tài)/維護狀態(tài)。

如果是消防電梯，還應顯示：正常服務(wù)/消防服務(wù)狀態(tài)、消防控制信號狀態(tài)、緊急停車狀態(tài)、正常電源/緊急電源狀態(tài)。

7.6 泛光照明

模式設(shè)置和反饋，時間表設(shè)置和反饋，模式選擇，開關(guān)控制，狀態(tài)反饋。

7.7 消防自控系統(tǒng)

消防設(shè)備運行狀態(tài)、消防報警信息。

8 結(jié)束語

本文介紹了典型商業(yè)綜合體的樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計，在設(shè)計過程中不僅需要參考水暖電的相關(guān)圖紙及說明，清楚計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的機構(gòu)，以及了解業(yè)主方的管理方式，熟悉市場上主流樓宇自控系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，為將來招標提供便利。結(jié)合這些相關(guān)知識才能設(shè)計出一套較完善的系統(tǒng)。