甘靖
“特色小鎮(zhèn)”最早于2014年在杭州首次被提及,自2016年下半年開始,關(guān)于特色小鎮(zhèn)的利好政策接連而出,各地紛紛響應(yīng),相關(guān)企業(yè)也爭相搶灘小鎮(zhèn)市場,有的房企甚至計劃投資萬億元。目前,全國特色小鎮(zhèn)試點有403個,加上地方創(chuàng)建的省級特色小鎮(zhèn),總數(shù)超過2000個。面對數(shù)量如此龐大的特色小鎮(zhèn),不得不讓人反思,特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式路在何方?
產(chǎn)業(yè)先行 持續(xù)打造新引擎
云谷特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式獨創(chuàng)性在于“丁字形”打通及強IP介入。丁字形打通,即垂直方向?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈打通,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)資源聚合和鏈間效率優(yōu)化的一體化產(chǎn)業(yè)運營平臺。水平方向根據(jù)小鎮(zhèn)運營屬性,實現(xiàn)全域運營打通。全域運營平臺指的是三產(chǎn)融合,多維運營,經(jīng)濟性和社會性兼顧的全域資源聚合經(jīng)營平臺。強IP介入是根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及升級的要求,導(dǎo)入對產(chǎn)業(yè)資源強關(guān)聯(lián)IP進行資源鎖定,實現(xiàn)對運營的強控制。
首先,特色小鎮(zhèn),非鎮(zhèn)非區(qū),是具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵和一定社區(qū)功能的平臺,本身具有經(jīng)濟和社會的雙重屬性。特色小鎮(zhèn)是一個新型社會單元,它本身具有“城鎮(zhèn)”屬性。經(jīng)濟方向資源配置和社會方向資源配置是特色小鎮(zhèn)兩個基本維度。
其次,要想實現(xiàn)資源的再配置,對縣域經(jīng)濟來說,必須有幾個觸發(fā)條件:打破既有發(fā)展格局,極化新發(fā)展引擎。云谷和政府一起通過共建模式發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目,政府通過產(chǎn)業(yè)基金和產(chǎn)業(yè)政策進行引導(dǎo),云谷通過社會性資本注入項目,先行示范,共同觸發(fā)資源再配置條件。
再次,云谷特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目,通過城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃三規(guī)合一確定資源配置的界面、邊界及資源配置承載量,涉及經(jīng)濟性和社會性兩個方向。
三產(chǎn)融合 多維運營
云谷產(chǎn)業(yè)運營模式核心策略為:需求和供給同構(gòu)、線上線下融合、三產(chǎn)融合和多維運營。
需求供給同構(gòu)即面對產(chǎn)業(yè)環(huán)境、消費環(huán)境雙向升級的壓力和痛點,通過創(chuàng)新資源重構(gòu)邏輯,實現(xiàn)供給端資源結(jié)構(gòu)性變化。其中,有價值體系的重構(gòu),有資源聚合方式重構(gòu),有經(jīng)營主體重構(gòu),有管理體系重構(gòu),這都是產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)綜合運營體系的資源配置重構(gòu)。
線上線下融合的背景是新經(jīng)濟對傳統(tǒng)經(jīng)濟模式的沖突,線下特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是有物理邊界的,因為有邊界,就有資源承載量。而線上平臺并無物理邊界,有無限廣域的資源空間。線上線下融合,可以承載更多資源匯聚的量,實現(xiàn)線上資源下沉線下,線下資源面對更廣域的市場。
三產(chǎn)融合,多維運營也是特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的綜合運營體系基本屬性。首先,特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)不同于產(chǎn)業(yè)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)新城,社會性使其有別于園區(qū)經(jīng)濟性的呈現(xiàn)特質(zhì),多產(chǎn)融合、多維運營決定了資源配置多樣性。其次,有別于產(chǎn)業(yè)新城的大尺度空間,這種小而美有助于塑造更適合交流和社交的場景和更具有獨特氣質(zhì)的小鎮(zhèn)文化。
不忘初心 助推產(chǎn)業(yè)升級
如今,我國城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變革,資源配置的視角下,要不斷促進產(chǎn)業(yè)升級。云谷特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)將從以下方面助推產(chǎn)業(yè)升級:
第一,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級外部性條件。首先從城市發(fā)展規(guī)劃角度,對產(chǎn)業(yè)規(guī)劃體系著眼未來,進行前瞻性規(guī)劃。解決產(chǎn)業(yè)升級空間“伸展”的問題。其次,通過極化高梯度區(qū)域和高概念產(chǎn)品,打造產(chǎn)業(yè)“磁極”,吸引資源聚合。并與政府一起落實產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)落地的外部性條件。
第二,創(chuàng)建產(chǎn)城融合和產(chǎn)融結(jié)合的示范樣板。云谷金融體系一方面通過配資將社會性資金導(dǎo)入特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā),另一方面也積極籌劃一些符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融產(chǎn)業(yè),以債權(quán)或股權(quán)的方式,參與到產(chǎn)業(yè)運作中。通過金融介入孵化新產(chǎn)業(yè)主體,倒逼產(chǎn)業(yè)升級。同時,以產(chǎn)帶城的特色小鎮(zhèn)運行模式本身就是目前特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的升級之作。
第三,技術(shù)儲備和機制創(chuàng)新。通過產(chǎn)業(yè)研究院的產(chǎn)業(yè)研究,給予園區(qū)產(chǎn)業(yè)前瞻性的指導(dǎo);通過云谷商學(xué)院,解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)部管理和機制性問題。云谷對產(chǎn)業(yè)的運營,有針對性地提出全生命周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)包,并依靠即將上線的綜合服務(wù)平臺,實現(xiàn)對企業(yè)點對點的服務(wù)對接,來滿足企業(yè)發(fā)展之需。
第四,抱團取暖。云谷特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)大部分企業(yè)是中小微企業(yè),大而不強,散而不聚,在招商引資過程中,云谷一方面通過推動行業(yè)協(xié)會,組織企業(yè)抱團。另一方面,規(guī)劃行業(yè)整體品牌性,幫助中小微企業(yè)樹立具有統(tǒng)一識別體系、統(tǒng)一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)理念的認(rèn)證系統(tǒng)。用產(chǎn)品升級倒逼產(chǎn)業(yè)升級。
第五,管理工具變革。通過打造自營交易所平臺打通價值變現(xiàn)通道,獲取數(shù)據(jù)資源,驅(qū)動C2B的企業(yè)流程再造。同時,云谷本身的互聯(lián)網(wǎng)基因,推動構(gòu)建線上線下融合互動的運營體系,充分應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)、云計算等工具,為產(chǎn)業(yè)升級提供必要決策依據(jù)和資源獲取的平臺。
第六,產(chǎn)業(yè)升級直擊痛點。產(chǎn)業(yè)升級的前瞻性有時與市場有“時差”,造成產(chǎn)業(yè)升級市場風(fēng)險。云谷通過打造線上、線下融合交易所平臺,提供供需對接,實現(xiàn)產(chǎn)銷同步,解決資源配置效率的問題。
第七,實現(xiàn)競爭性驅(qū)動。一方面,通過云雀創(chuàng)孵的孵化平臺,孵化主體,使之具有最自然的產(chǎn)業(yè)升級的動力。另一方面,圍繞產(chǎn)業(yè)鏈中的主導(dǎo)型企業(yè),節(jié)點性企業(yè),積極參與金融投資介入,用資本力量實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)在的升級驅(qū)動。
“積土為山,積水為?!薄N磥?,中國云谷將以特色小鎮(zhèn)為杠桿,不斷推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和發(fā)展動能轉(zhuǎn)換,促進特色小鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。