徐波

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，不僅推動(dòng)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且關(guān)系到居民生活水平。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了亟待解決的問題，因此有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。文章闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用，而且揭示了其發(fā)展健康與否對(duì)居民生活質(zhì)量的影響。除此之外，還對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，并針對(duì)發(fā)展中的問題提出了自己的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；趨勢(shì)；策略

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越發(fā)明顯，它不僅影響著各行各業(yè)的發(fā)展，而且反映出居民物質(zhì)生活條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)，從而使經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱，泡沫現(xiàn)象已有顯現(xiàn)，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題不容忽視?；诖耍覀儾粌H要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀有所認(rèn)識(shí)，而且對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)也應(yīng)有所預(yù)測(cè)，并制定相關(guān)策略確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）房地產(chǎn)隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而在不斷的發(fā)展。近年來(lái)，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演者重要角色。一方面，通過宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)，營(yíng)造了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的良好環(huán)境；另一方面，完善市場(chǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成部分，必將促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其涉及的各行各業(yè)也在不斷的發(fā)展，例如家電、金融、裝飾裝修等行業(yè)。因此，建立完善的市場(chǎng)運(yùn)行體制、彌補(bǔ)自身的不足、清除發(fā)展中的障礙，為更好發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用變得重要。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了居民生活水平

住房問題與我們生活息息相關(guān)，它反映居民的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以改善居民生活環(huán)境，提高居民生活水平。隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)居民生活水平的影響越來(lái)越大，積極推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對(duì)和諧社會(huì)的構(gòu)建、小康社會(huì)的全面建成具有決定性作用。

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過快，在許多一線城市出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，目前高端住宅供過于求，而商品房與保障性住房的供給量卻相對(duì)較少。發(fā)展不健全使得房?jī)r(jià)大幅度上漲，這使得購(gòu)房者壓力過大，這對(duì)居民生活質(zhì)量的提高并不利。多數(shù)企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)巨大而紛紛加入，這更加不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（五）房地產(chǎn)金融體系不夠完善

雖然我國(guó)在房地產(chǎn)金融方面建立了基本制度，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，但有些問題仍然迫在眉睫。目前，房地產(chǎn)金融體系尚不完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題較為突出，這制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

雖然我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在某些層面出現(xiàn)些許問題，但整體發(fā)展趨勢(shì)良好，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位絕不可能動(dòng)搖，未來(lái)將呈現(xiàn)良好、健康的發(fā)展趨勢(shì)。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向成熟

從現(xiàn)階段來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正從過去的瓶頸期走出，并處于發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍在增長(zhǎng)。國(guó)家宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)中將發(fā)揮有效作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將持續(xù)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，居民生活質(zhì)量將不斷的提高。

（二）房?jī)r(jià)將相對(duì)穩(wěn)定

目前，房?jī)r(jià)上漲過快對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展帶來(lái)了一定影響，為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制失靈，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)控。雖然房?jī)r(jià)仍有上漲趨勢(shì)，但漲幅應(yīng)該會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)穩(wěn)中有升。

（三）房地產(chǎn)發(fā)展將遷就低收入群體

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市人口增長(zhǎng)明顯，但低收入者仍為多數(shù)。保障性住房政策對(duì)提高居民生活質(zhì)量、減小住房壓力具有深遠(yuǎn)意義。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，保障性住房存在著價(jià)格不當(dāng)、供不應(yīng)求、住房面積不合理、監(jiān)管體制不完善等問題，這影響著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。值得肯定的是，國(guó)家對(duì)居民住房問題一直較為關(guān)注，在市場(chǎng)和政府的雙重控制下，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將傾斜于保障性住房，形成多層次的住房供給體系。短期內(nèi)因市場(chǎng)供給量的局限性，這一趨勢(shì)可能并不明顯，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，結(jié)構(gòu)調(diào)整必不可少，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越趨于合理，開發(fā)商也更加愿意開發(fā)保障性住房，滿足低收入著的迫切需求。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略分析

（一）規(guī)范土地市場(chǎng)

土地問題是房地產(chǎn)開發(fā)需面臨的首要問題，而土地管理政策是否規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可否平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。規(guī)范土地的交易模式、交易價(jià)格，對(duì)各方資源進(jìn)行整合，是土地管理政策的關(guān)鍵所在。首先，土地審批需符合國(guó)家法定程序，確保土地合理、合法的使用；其次，嚴(yán)厲監(jiān)督土地招投標(biāo)工作，杜絕違法交易行為；最后，政府部門明確其法定職責(zé)與權(quán)力，推動(dòng)土地交易市場(chǎng)化，優(yōu)化土地資源配置。

（二）建立科學(xué)的管理機(jī)制

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，科學(xué)的管理機(jī)制與發(fā)展模式的建立極其重要。許多企業(yè)的不規(guī)范管理機(jī)制，制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；诖?，不僅要有科學(xué)的管理機(jī)制，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融體系

科學(xué)的金融體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的保證，是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力法寶。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸密不可分，故金融政策應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)。要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，防止泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生，就必須轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式、完善信貸體系。

四、結(jié)語(yǔ)

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位無(wú)可替代，其直接關(guān)系著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及居民的生活質(zhì)量。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題，例如房?jī)r(jià)高、不同城市或區(qū)域的土地價(jià)格差異大、市場(chǎng)管理體制不科學(xué)、金融體系不完善等。盡管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存些許問題，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它將沿著良好、健康的趨勢(shì)發(fā)展。為確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，政府必須進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行完善，房地產(chǎn)企業(yè)自身也應(yīng)不斷革新，從而達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理想狀態(tài)。

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（作者單位：中國(guó)人民銀行蓮花縣支行）