劉景艷

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在社會發(fā)展的基礎(chǔ)上不斷的提高，因此人們對于自己的住宿條件和住宿質(zhì)量提出了新的要求。這種情況下就促進了建筑行業(yè)的發(fā)展，加大了人們對于舊樓房改造處理的需求。因此，本文主要從舊樓房改造的鑒定評價出發(fā)，對舊樓加層進行深入分析，為日后舊樓房改造處理技術(shù)的論述打下堅實的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：舊樓房；改造處理技術(shù)；論述

現(xiàn)階段我國的經(jīng)濟在不斷發(fā)展，因此建筑行業(yè)的市場不斷的擴大，越來越多的人都進入到了建筑市場中。而且現(xiàn)在城市中出現(xiàn)很多的舊樓房，這些樓房因為時間比較長，有的甚至已經(jīng)出現(xiàn)了要倒塌的趨勢，為了減少這樣的樓房數(shù)量，出現(xiàn)了樓房改建和樓房重建?，F(xiàn)階段我國還是發(fā)展中國家，大多數(shù)人還沒有足夠的經(jīng)濟實力推倒舊樓房建設(shè)新的樓房，因此在舊樓房上進行改建就成為了現(xiàn)階段大多數(shù)人選擇的標(biāo)準(zhǔn)，按照自己的想法和對房子的結(jié)構(gòu)布置進行整改，進而促進舊樓房改造技術(shù)的進一步發(fā)展。

1舊樓房改造的鑒定評價

盡管現(xiàn)階段人們的生活水平不斷提高，因此人們對自己的住所也提出了更高的要求。但是在實際的樓房改建中必須要在改建之前對舊樓房進行鑒定評價，從各個方面仔細(xì)的探測這個樓房是否可以進行改建和加層。如果在探測的過程中發(fā)現(xiàn)這個樓房的危險系數(shù)比較高，不適合進行改建，就不要在這個樓房上進行改建，不如將樓房進行重建。人們不能因為改建的資金少就隨意在危險系數(shù)高的舊樓上進行改造，不管自身的安全。否則只會大大的浪費資源，甚至在日后居住的過程中會造成樓房倒塌，造成人員的危險和財產(chǎn)的損失。

2舊樓改造處理技術(shù)的要點

2.1基礎(chǔ)的驗算

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，因此城市中的物價也越來越高，這就導(dǎo)致地皮的價格也是越來越貴。在這種情況下想要進行樓房改造，就要選擇一種經(jīng)濟實惠的方式，不僅僅可以滿足自己的住房需求，還可以大大的節(jié)省建設(shè)房子的資金。在舊樓上進行加層，不僅僅可以擴大住房面積，還可以緩解現(xiàn)階段住房緊張的情況[1]。因此現(xiàn)階段在舊樓上進行加層就是最正確的一種改造方式。在實際的改造中可以看出，加層的首要問題就是地基基礎(chǔ)的問題，因此在建設(shè)前要對舊樓的地基質(zhì)量進行探測，查看舊樓層是否達到了加層的標(biāo)準(zhǔn)，以免在建設(shè)的過程中出現(xiàn)樓房倒塌的情況，給建設(shè)工人和樓房住戶帶來危險。

在實際的勘測中發(fā)現(xiàn)，一般情況下的住宅設(shè)計中，基礎(chǔ)面積都會直接放大1.2倍到1.5倍，但是在這個區(qū)間也有一些低矮的樓房設(shè)計人員會在設(shè)計的過程中預(yù)先留出一到兩層的基礎(chǔ)，因為這樣設(shè)計的好處就是土層的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量會更加的穩(wěn)定，同時對于舊樓加層具有非常有利的條件。因此看，在一般情況下只要舊樓房沒有出現(xiàn)不均勻下降的情況，在實際的改建過程中便可以將地基承載力在一定范圍內(nèi)提高10%到40%之間，在這樣的條件下可以更好的滿足人們的住房需求。

2.2新舊樓房之間的銜接

在進行舊樓加層的過程中，不僅僅要對舊樓房的地基進行慎重的參考，還要注意新舊樓房之間的銜接，現(xiàn)階段的樓房屋面不管建筑找坡還是結(jié)構(gòu)找坡都存在著1%到3%的坡率，因此這個坡度在加層的過程中是不可能從舊樓房中打掉的，所以在實際的建設(shè)改造過程中就要全面的對屋面進行改造，以免在實際的夾層過程中出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況[2]。

在實際的就樓房改造過程中，想要穩(wěn)定的在舊樓上進行加層，首先要做到的就是在原有屋面板上子做一層樓面板作為新層的樓面板，將樓面板做成平整的狀態(tài)，然后將墻部位用轉(zhuǎn)找平舊屋頂，厚度盡量選擇小于一塊磚的用素混凝土，同時在加層的過程中要在舊屋面板與新樓板之間采用輕質(zhì)材料，讓加層后的樓層不會對原來的樓層造成非常大的重量，這樣就可以進一步保證舊樓加層的安全性、穩(wěn)定性。

2.3加固

舊屋改造的內(nèi)容主要涉及到各個方面，對每個方面中的改建內(nèi)容都要進行整體的加固。例如：改建、擴建、糾偏、位移等，但是在整個改造的過程中不管是使用哪種工程或者實施到工程的那一個步驟，都要對房屋進行技術(shù)上的加固以及材料上的加固，因為只有對房屋進行加固才能保證房屋的安全度，讓人們在樓房中居住的更加安全[3]。因為很多舊樓房的時間比較長，因此很多地方都是有一些危險性的，只有對樓層進行加固，才能夠支撐加層，這也是提高房屋使用壽命的最佳的有效方法。

在對房屋進行改建的過程中，要對房屋的建設(shè)材料以及加固材料進行多方面的研究，從詳細(xì)的資料中可以了解到建設(shè)中需要注意的問題以及實際的改造步驟。例如：《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《木結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》等，這些書籍大多數(shù)都介紹和總結(jié)了相當(dāng)多的加固技術(shù)方法和加固技術(shù)的原理，大大的提高了我國房屋結(jié)構(gòu)加固的技術(shù)水平。

2.4改建

改建，顧名思義就是對舊房子進行更新或者在舊樓上進行擴建，在上述中提到的房屋加固，在加固之后舊房子的安全度、耐久性以及承壓力都會有很大程度的提高。在實際對房屋的建設(shè)中主要存在兩個方面：第一個方面就是不改變房屋的整體用途，第二個方面就是改變房屋的用途。接下來對這兩個方面進行分析：

在分析不改變房屋的用途過程中主要的原因就是這種舊房子原來的建筑標(biāo)準(zhǔn)比較低，并不符合現(xiàn)階段房屋建設(shè)的整體需求，因此需要對這些舊房子進行改建，以此來提高該物的建筑質(zhì)量和建筑樣式，滿足人們更高的使用需求。在分析改變房屋用途的過程中，這種改建的內(nèi)容比上一種情況更為復(fù)雜，在實際的工作中，不僅要考慮原有的建筑標(biāo)準(zhǔn)還需要考慮使用新用途的標(biāo)準(zhǔn)，必要時還需要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重墻的布置，適應(yīng)新時代的發(fā)展要求。

3結(jié)束語

現(xiàn)階段舊樓房越來越多，很多人沒有足夠的資金進行重建樓房，便只能選擇在舊樓房上進行整體的改造。因為舊樓房的形式多種多樣，這樣也就給樓房改建提供了一定的難度，在實際的改造中就會出現(xiàn)很多不同樣式的問題。因此在實際的改造中不僅僅需要針對具體問題開展具體分析的方法，也要在改造的過程中不斷的提高自己的施工技術(shù)。同時政府也要和相關(guān)部門建立起相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，通過合理的方式制定舊樓房的改造實施方案，進而達到反映綜合效益的目的。

參考文獻：

[1]樂朝明.淺談舊樓房改造處理技術(shù)[J].建材與裝飾.2013

[2]閨啟文，王寒.舊建筑的改造與再利用[J].美術(shù)大觀.2012

[3]史書楠.論述舊樓改造技術(shù)及施工順序[J].赤子.2014