蘇偉

迪拜是一座沙漠和海水共存、現(xiàn)代和傳統(tǒng)共生的城市，它擁有世界上最豪華的酒店、最高的塔、全球最大的購物中心。所有的一切似乎使迪拜成了全球最特別的城市。近期迪拜又把目光瞄準了中國投資者，開放了針對華人的諸多地產(chǎn)投資項目，本期編輯帶您認識沙漠中的奇跡之城——迪拜。

標志性建筑稱霸世界

迪拜是阿拉伯聯(lián)合酋長國里人口最多的酋長國，面積3980平方公里，占阿聯(lián)酋總面積的5.8%，從面積上計算是繼阿布扎比之后的第二大酋長國，主要的支柱產(chǎn)業(yè)包括物流、貿(mào)易、金融及旅游行業(yè)；迪拜有人口262.2萬人，約占全國人口的41.9%，為人口最多的酋長國；迪拜的經(jīng)濟實力在阿聯(lián)酋位列第一，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜，所以習慣上迪拜被稱為阿聯(lián)酋的“貿(mào)易之都”，也是中東地區(qū)的經(jīng)濟和金融中心。

迪拜擁有諸多的世界第一：第一家七星級酒店——帆船酒店，世界最高的摩天大樓——哈利法塔，全球最大的購物中心——迪拜mall，世界最大的室內(nèi)滑雪場——阿聯(lián)酋mall。此外，迪拜還有世界重要的貿(mào)易港口——Jebel Ali港和Rashid港，著名的迪拜國際金融中心也引人注目。伴隨著眾多產(chǎn)業(yè)的持續(xù)建設開發(fā)，這些近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光，使得迪拜幾乎成了奢華的代名詞。

迪拜領導人極其渴望借由摩天大樓來展現(xiàn)城市的超現(xiàn)代化。從21世紀起，迪拜政府開始了大規(guī)模的建設與規(guī)劃，這不僅提升了迪拜房地產(chǎn)的熱度，也使得迪拜成為世界成長最快速的城市之一。在很多地區(qū)里，抬頭往上看，除了映入眼簾的迪拜寶藍色天空之外還有很多起重機。建筑業(yè)界的工程專家估計，全世界的起重機大概有1/4在迪拜。迪拜與阿酋聯(lián)合大公國的建設速度通常比西方國家都要快得多。

房產(chǎn)投資帶動經(jīng)濟向好

從20世紀90年代末開始，迪拜政府開始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，特別是自2010年以來的幾年，迪拜房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空前高漲。世界各地的專業(yè)人士及公司被迪拜的免稅政策吸引，紛至沓來，導致迪拜的房屋供不應求、租金上揚。有代表性的大項目有位于迪拜海岸線上的棕櫚島以及迪拜塔區(qū)、商業(yè)灣、迪拜園。這些大型項目主要由大型房地產(chǎn)開發(fā)公司伊瑪爾地產(chǎn)、達馬克地產(chǎn)以及迪拜地產(chǎn)所開發(fā)，酋長謝赫穆罕默德希望借助摩天大樓來展現(xiàn)城市的超現(xiàn)代化。有統(tǒng)計證明，過去10年，是迪拜熱火朝天地興建摩天大樓的年代，全球25%的塔吊和起重機都集中在了迪拜。

2002年，阿聯(lián)酋修改法例，準許非阿聯(lián)酋國民在迪拜擁有房地產(chǎn)。一些城區(qū)中的房地產(chǎn)都是永久所有權(quán)，部分城區(qū)99年的長期租賃權(quán)也獲準銷售給外國人。各國移民大量移居迪拜，帶來巨額資本并刺激當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，光是來自伊朗的移民就在當?shù)赝顿Y了2000億美元以上。第一個由非阿拉伯聯(lián)合酋長國國民所擁有的不動產(chǎn)，是由綠地、噴泉和湖組成，由Emmar Properties設計，被稱為Emirates Hills的別墅社區(qū)。迪拜的投資者同時也在世界各地投資，如紐約、倫敦等世界主要城市。

那時，迪拜正在興建的一個超大型房地產(chǎn)項目吸引了很多人的注目，它就是“迪拜明珠”項目，本來預計在幾年內(nèi)竣工，但由于各種原因，和棕櫚島項目一樣，完工日期大大推后，竣工時間是2015年年底。項目建成后，它提供了豪華公寓和閣樓，居住區(qū)可容納2萬人，同時還設置了一座繁華的商務中心，總面積1500萬平方米。該項目的核心理念是一座提供安全的步行空間及全天候生活方式的建筑?！暗习菝髦椤弊畛跏怯蒓mnix 集團在2002年構(gòu)思出來的，但之后一個在奧法赫姆領導下的投資者聯(lián)盟對它產(chǎn)生了很大興趣。這個耗資30億美元的項目位于迪拜媒體和技術(shù)自由區(qū)，它俯瞰珠美拉棕櫚島，占地140萬平方米。

“迪拜明珠”大廈帶來的創(chuàng)新設計理念是迪拜第一座沒有梁柱的大廈。各樓層都有豪華公寓、零售空間和娛樂空間，此外還有一座擁有1500個座位的表演藝術(shù)中心。迪拜明珠服務于迪拜科技和媒體園區(qū)及周圍社區(qū)。

時尚迪拜引領另類潮流

都說米蘭、巴黎是世界時裝之都，迪拜也絕對不比那些地方差。這么說的原因不是說迪拜的服裝真正走到了世界潮流的前端，而是迪拜的服裝實在是太有特色了。說它有特色并不是因為伊斯蘭婦女穿著的宗教服飾，其實這在22個阿拉伯國家都很普遍。說它有特色，是因為在迪拜可以看到幾種迥然不同的服裝風格。首先，穿的最多的絕對是本地人，即海灣地區(qū)的阿拉伯人。他們穿著落地長袍，從頭遮到腳。尤其是女人，當?shù)卣诘陌⒗?，有很多人的確是把自己蒙的只剩下一雙眼睛露在外面，甚至手上還戴上了黑色的絲手套。其次，在迪拜也可以看到很多的印度人和巴基斯坦人，他們也穿著自己民族特色的服裝。巴基斯坦男人穿的長袍與阿拉伯人的長袍稍有不同，不是到腳，而是只到膝蓋以下；來自印度北部信奉錫克教的男人們一生不剪發(fā)、不剃須，所以他們就用布把頭包的像個大粽子一樣，長發(fā)藏在里面，胡須也編成小辮，拉上去，塞到頭布里面；來自非洲的黑人朋友們喜歡穿得色彩鮮艷、富有個性，特別是那些又高又胖的非洲大媽們；在德拉南孚路附近中國人聚居的區(qū)域，很多的中國婦女出門也會穿上旗袍，展示中國風；最與眾不同的，也是穿著最性感的就是歐美人。1月是迪拜的冬天，不過氣溫卻特別適合在街上漫步，那些來自歐美國家的金發(fā)女人就穿著喜愛的吊帶衫和短褲走在大街上，當?shù)乇Ｊ氐哪滤沽忠捕家呀?jīng)習以為常。在迪拜繁華商業(yè)區(qū)街邊的露天咖啡館坐下，看著路上來來往往的行人，就好比在欣賞一出最奇異的服裝秀。

迪拜實力雄厚的產(chǎn)業(yè)

迪拜是西方廠商的重要通商港口。直到1990年代，迪拜市區(qū)仍允許黃金自由貿(mào)易，因為印度的黃金進口受限，所以迪拜成為中轉(zhuǎn)黃金到印度的地點。迪拜的石油蘊藏量比阿布扎比還少20%，迪拜政府不想倚重不多的石油存量，所以致力于經(jīng)濟多元化，大力發(fā)展商業(yè)及刺激公司活動，以增加財政收入來源。迪拜經(jīng)濟從依賴石油向服務、觀光業(yè)轉(zhuǎn)變，這使得迪拜不動產(chǎn)升值，而建筑業(yè)的快速增長，讓城市建設經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展。旅游業(yè)隨著迪拜樂園及其他主題公園、度假勝地、體育場地等旅游基礎設施的建造也得到了快速發(fā)展。

今日，迪拜不僅成為重要的觀光勝地與港口，更是資訊技術(shù)與金融的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，未來將有全球矚目的迪拜國際金融中心坐落于此。1985年在迪拜成立的阿聯(lián)酋國際航空坐落于迪拜國際機場，在2017年搭載了近2000萬名旅客。迪拜機場為中東最重要的航空中轉(zhuǎn)站之一。

石油經(jīng)濟只占迪拜經(jīng)濟的小部分，2014年，迪拜經(jīng)濟增長3.8%，從GDP產(chǎn)業(yè)構(gòu)成來看，貿(mào)易占28.9%，交運倉儲通信占15.5%，制造業(yè)占 13.8%，房產(chǎn)及商業(yè)服務占13.3%，金融業(yè)占11.1%，基建占7.6%。

如今的杰貝勒阿里人工港，年貨柜吞吐量在1000萬噸左右，就算再低的關(guān)稅，加上價格并不便宜的港口使用費，也是迪拜財政的收入來源。在海運方面，超過125條世界主要航線都將迪拜的拉希德港和Jebel Ali港列入其中。Jebel Ali港是世界上最大的人工港口，建有65個巨型貨輪泊位，跨度達15公里。港口的周圍是免稅區(qū)，區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)可以擁有100%的所有權(quán)，并可免交公司稅和個人稅。此外，對利潤的周轉(zhuǎn)享受回本國不受限的優(yōu)待。免稅區(qū)內(nèi)還有中東唯一的國際權(quán)威認證冷藏庫。

早在10年前，迪拜旅游業(yè)的收入就已經(jīng)超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。而且旅游業(yè)還解決了迪拜25%的就業(yè)率，這也成為最主要的收入來源，而且是新酋長穆罕默德的工作重點。迪拜的觀光住宿人數(shù)，從1996年的近200萬人，增長到2017年的1000多萬人。同時期，迪拜機場過境人數(shù)，也從800萬人成長到近3000萬人。而酋長聲稱，在2010年時，迪拜能吸引每年1500萬人來迪拜旅游。

全世界最豪華的酒店當數(shù)迪拜的阿拉伯塔酒店，又叫作“阿拉伯之星”或伯瓷酒店。它是世界上唯一的七星級酒店，位于阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜的珠邁拉海灘。迪拜還采用高科技建造了海下酒店亞特蘭蒂斯酒店，飛碟型建筑猶如深海精靈。人們可以在房間里欣賞水下的生物與世界。水下酒店外形酷似飛船，可與魚群共眠。

迪拜棕櫚島是世界著名的人工島，項目共包括3個島，其中最小的一個是朱美拉棕櫚島，另外兩個是德拉棕櫚島和杰貝勒阿里棕櫚島。這3個棕櫚島建成后，將成為人類建筑史上的奇跡，在太空上都能看見的島嶼群。據(jù)說三大棕櫚島建成后到迪拜旅游的游客未來10年將增加6倍，有望將迪拜提升為世界級的旅游勝地。 從太空俯瞰阿聯(lián)酋的迪拜，依稀可見一棵巨大的棕櫚樹從海岸延伸到蔚藍色的海面上。仔細辨認，棕櫚樹竟是由一些錯落有致、大大小小的島嶼組成。

這3個造型奇特的島絕非大自然的鬼斧神工，它們是迪拜政府旗下的房地產(chǎn)開發(fā)商雄心勃勃的人工島計劃的一部分。工程當初預計耗資140億美元，于2009年完工。但是，因為2008年的世界經(jīng)濟危機和迪拜債務危機，導致包括棕櫚島和“世界島”在內(nèi)的多個超大型項目擱淺，唯有哈利法塔在危機中掙扎著竣工。三大棕櫚島中，朱美拉島正在向竣工靠近，其上的別墅和酒店等排得密密麻麻，在島上買了房的業(yè)主在等了10年后終于等到交房的時候了；而杰貝勒阿里島只是完成了填海造島，島上光禿禿一片荒蕪；德拉島甚至僅完成了不到10%的填海，都處于停工階段，這另外兩大島何時能重新開工，還是個未知數(shù)。

20世紀90年代時，迪拜所有的沙灘均被開發(fā)，發(fā)展遭遇瓶頸。為解決這一難題，迪拜決定建造人工島，規(guī)?？涨暗娜斯u修建計劃——棕櫚島工程由此誕生。人們可以通過乘船、駕車甚至乘坐單軌火車到達棕櫚島。棕櫚島計劃完成后，迪拜的海岸線將增加720公里。這個計劃在當初看來是非常好的，但因為發(fā)展過程當中的泡沫因素、資金不到位以及受西方經(jīng)濟危機的影響等多種原因，導致這些宏大的計劃擱淺。

感受迪拜精彩生活

在迪拜旅游的諸多節(jié)目中，去黃金沙漠沖沙，可以算是最能體驗阿拉伯風情的迪拜旅游項目了。驅(qū)車數(shù)小時，遠離繁華喧囂的迪拜城，讓您體驗一個不一樣的迪拜，切身感受阿拉伯文化的魅力，而多種不同類型的活動，讓你從驚險刺激到休閑舒適，再到瘋狂迷醉。

阿聯(lián)酋的特色菜包括阿拉伯烤雞、阿拉伯甜品、阿拉伯烤羊、阿拉伯烤牛。阿聯(lián)酋的餐飲為阿拉伯風味，阿拉伯餐與西餐相似，包括開胃菜、湯、沙拉、燒烤、甜點。牛羊肉的做法多種多樣，一大群人圍坐在一起品嘗綜合燒烤，感受非凡。如果感興趣，可以品嘗一下阿拉伯甜品，阿拉伯的甜品由肉、水果、蔬菜制成，配上阿拉伯風味的醬汁，香甜可口；阿拉伯沙律則是以水果、蔬菜配上酸奶、橄欖油、鹽等，即可口又開胃。還有香酥的阿拉伯大餅，面餅上面撒上芝麻，然后烤熟，有一種純粹的面香。阿拉伯甜品在阿聯(lián)酋頗受歡迎，來迪拜當然不能錯過。阿拉伯甜品由水果和蔬菜制成，再加上特有的美味醬汁，入口香甜，而且還很健康，讓人回味無窮。阿拉伯大餅和咱們通常所吃的大餅有異曲同工之妙，具體做法是用面粉混合后和出，在餅面上撒上芝麻，然后再用特制的爐子烘烤，烤出來的阿拉伯大餅香脆可口，嚼起來還有淡淡的甜味，再蘸上迪拜特有的醬汁，配上青菜一起吃，堪稱絕世美味。沙瓦爾瑪在阿拉伯國家深受人們的喜愛，看上去有點像國內(nèi)的三明治，里面鮮嫩的羊肉和香雞肉餡料讓人忍不住流口水，再加上醬汁的調(diào)味更加美味，可謂是口感絕佳。

來迪拜購物已是一種必然，它也是有名的購物天堂。迪拜甚至是比香港更優(yōu)的購物地，它不僅是免稅區(qū)，還擁有很多大型的購物中心，世界奢侈品牌應有盡有，有的商品更是在其他城市買不到的，價格也較香港的便宜。每年，迪拜在不同的時段會舉行購物節(jié)，6月到7月、12月到次年2月都是購物的最佳時機，在這期間許多大型購物中心的商品都會打折。除了免稅店和名牌店，迪拜最吸引人的便是它久負盛名的黃金和香料市場，因此贏得大批新婚夫婦的青睞。

迪拜有不少大型商場，阿聯(lián)酋是免稅的，世界名牌在迪拜很合算，這里的免稅店24小時營業(yè)，規(guī)模在全球也名列前茅。2018年的6月24日至7月24日，迪拜將舉行全世界規(guī)模最大的購物盛會——“迪拜購物節(jié)”，您可以在來此考察移民項目后盡情血拼一番。

迪拜目前開放了投資創(chuàng)業(yè)居留政策

申請條件

1. 主申請人年滿 18 周歲

2. 無犯罪記錄

3. 在迪拜自由貿(mào)易區(qū)投資 26 萬元人民幣創(chuàng)業(yè)

隨行人員

1. 配偶

2. 18 周歲以下子女

申請流程與周期（總體周期 2-3 個月）

1.當?shù)亻_戶，投資 26 萬元人民幣

2.準備公司成立文件，申請注冊成立公司，并領取營業(yè)執(zhí)照（6個工作日）

3. 申請公司創(chuàng)建卡（30 個工作日）

4.申請公司雇用許可，下發(fā)雇用邀請函，申請工作簽證（20 個工作日）

5.申請帝國卡和雇用卡（15 個工作日）

6.申請 E-GATE 卡（1 個工作日）

說明

1.申請工作簽證，需要主申請人本人登陸，并在當?shù)伢w檢和采集信息

2.在獲得工作簽證前，申請旅游簽證登陸迪拜，完成手續(xù)后，在當?shù)貙⒙糜魏炞C轉(zhuǎn)換為工作簽證

3.以上流程針對主申請人，隨行配偶和子女在主申請人獲得身份之后，可以團聚的形式加入

4.公司成立即可獲身份，無經(jīng)營規(guī)模和盈利等要求

5.帝國卡（居留卡）每 3 年續(xù)簽一次，只要公司存在，可一直續(xù)簽

6.獲得身份后，需全家每半年登陸一次