孟鶯

摘要：房地產經濟的發(fā)展已經成為我國近二十年來國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，但是，許多房地產企業(yè)在開發(fā)、建設管理方面還不夠完善，比如：項目在開發(fā)建設施工時會產生大量的建筑垃圾，造成了空氣、水體、噪音等方面的污染?，F(xiàn)在國家已經認識到環(huán)境污染造成的后果不堪設想，因此，認識到在綠色低碳發(fā)展理念前提下，房地產經濟應該進行全面轉型，實現(xiàn)低碳、環(huán)保管理才是正途。同時在法律的監(jiān)督下，確保房地產經濟的健康可持續(xù)發(fā)展。本文主要論述低碳環(huán)保經濟下房地產經濟管理的一些見解和措施，以供業(yè)內同行交流。

關鍵詞：低碳環(huán)保經濟；房地產經濟管理；措施

引言：以烏魯木齊市為例，近幾年來，大家有目共睹，空氣環(huán)境污染已經得到很好的改善，這和政府加大投入在全市范圍內進行煤改氣建設和垃圾合理處置有很大的關系。之前，人們對生態(tài)環(huán)境破壞問題已經多方呼吁，對環(huán)保意識逐漸增強。而今，習近平主席在納扎爾巴耶夫大學回答學生問題時指出：“我們既要綠水青山，也要金山銀山。寧要綠水青山，不要金山銀山，而且綠水青山就是金山銀山，建設生態(tài)文明是關系人民福祉、關乎民族未來的大計，是實現(xiàn)中國夢的重要內容”。這些重要的講話推動著我區(qū)環(huán)保、節(jié)能、低碳經濟理念大跨步向前發(fā)展，同時也在社會生產領域中逐漸推廣，各行業(yè)都積極配合響應，堅持降低能源和資源的消耗，確保社會經濟的可持續(xù)發(fā)展。在巨大投資利益的驅動下，當前房地產經濟的發(fā)展速度突飛猛進，但是建筑項目工程卻依然存在著各種各樣的污染問題。該如何將環(huán)保、低碳發(fā)展理念融入到房地產經濟管理過程中以達到低消耗、低排放、低污染的工程標準，這才是值得深入討論和分析的話題。以下，我將多年房產工作中所接觸，所看到的一些問題羅列出來，并提出自己的觀點和管理措施。

1、低碳經濟的概念以及對房地產經濟的影響

我的觀點是；所謂低碳經濟，就是為了保護環(huán)境，降低資源和能源的浪費，制定并推廣的一種新型經濟發(fā)展模式。各行業(yè)都必須轉變發(fā)展管理理念，通過革新技術手段等方式，努力做好節(jié)能減排措施，對生態(tài)環(huán)境保護做出貢獻，實現(xiàn)人與自然的和諧共處。低碳經濟促進了各種能源和資源的高效率循環(huán)利用，是踐行可持續(xù)發(fā)展理念的重要指標，它兼具著深遠的社會意義。低碳經濟的發(fā)展關乎到生活當中的各個行業(yè)，其中對房地產經濟發(fā)展影響最大，主要體現(xiàn)由以下幾個方面：

1.1增加房地產投資成本

我國提出低碳經濟發(fā)展理念也是近幾年的倡議，在發(fā)展過程中目前處于初級起步階段，房地產行業(yè)的發(fā)展方方面面都存在著相適應的技術革新，要想實現(xiàn)這一目標就需要投入大量的人力和科研資金，結果這必然會增加房地產項目的投資成本。房建主要是在基礎設施和建筑材料方面需要改進，以降低能耗、循環(huán)利用、減排技術方面的性能。但是當前我國很多相關建材企業(yè)還沒有對此有深刻認識，尤其是新疆對國產優(yōu)質環(huán)保材料認識浮淺，只是一味地降低成本材料價格，這遠遠不能滿足目前市場需求。很多建材多以內地駐新疆辦事機構供應，無形就會加大房地產項目的投資成本。

1.2促使房價上升

如上所述，房地產行業(yè)在向低碳經濟轉型發(fā)展的過程中，由于生產技術和建筑材料等方面都需要提升，再加上土地價格上升一成，新疆烏魯木齊市近兩年大面積拆遷改造，促使房地產開發(fā)企業(yè)投資成本的快速增加，在這樣新形勢威逼下，房地產企業(yè)為了維護自身的經濟利益，就會選擇將這些新增的成本轉移到銷售價格上，致使近期房價持續(xù)上升，從而加重了社會民生問題。

1.3抑制房地產行業(yè)的發(fā)展

建筑成本和房價的提高是由于發(fā)展低碳經濟而造成的，同時也是市場行情發(fā)展方面的因素，人民群眾對房屋的要求沒有發(fā)生太大的變化，一面是價格上揚，另一面是人們買不起房，這必然會造成房地產企業(yè)短期內利潤下降，從而抑制了房產行業(yè)發(fā)展。

2、低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展的措施

2.1樹立環(huán)保管理觀念，落實低碳環(huán)保工作

近幾年，我國的環(huán)境問題已經愈發(fā)突出，特別是霧霾天氣困擾著人們的正常生活，這已經成為社會普遍關注的話題。任何行業(yè)在經濟管理過程中都應該將環(huán)境保護放在重要位置上，作為房地產行業(yè)首先應當樹立環(huán)保理念，積極采用新技術、新材料，真正做好低碳環(huán)保工作。以往，新疆房地產建筑項目的管理很粗放，為了追求經濟效益，忽略了環(huán)境污染問題所在，施工建設過程中存在著材料浪費、粉塵排放和隨意丟棄有害物質等現(xiàn)象，對烏魯木齊市周邊環(huán)境危害嚴重。在低碳經濟模式下，房地產企業(yè)應該著力解決環(huán)境污染問題，注重環(huán)保型材料的運用，及時處理建筑垃圾，提高材料利用率，積極應用綠色新型能源，從而實現(xiàn)低碳環(huán)保房地產行業(yè)的轉型。

2.2科學制定低碳發(fā)展規(guī)劃，實施可持續(xù)經濟管理模式

為了促使房地產行業(yè)朝著低碳環(huán)保的方向順利發(fā)展，就應該切實堅持低消耗、低污染的發(fā)展原則，分析和制定更為科學合理的發(fā)展規(guī)劃，指導未來的發(fā)展道路。此外，還應該重點深入分析低碳經濟背景下抑制房地產發(fā)展的相關因素，實施可持續(xù)的經濟管理模式，著重分析市場房價需求因素，做好轉型階段的成本控制工作，努力保障房地產行業(yè)在轉型之后依然能夠健康持久的發(fā)展。

2.3全面控制經營模式，減輕成本壓力

房地產行業(yè)在實施低碳經濟發(fā)展模式的過程中，需要在生產技術和建筑材料中這兩方面進行不斷革新，實施節(jié)能減排建筑生產模式也需要大量資金的支持，面對這樣經營管理成本上的經濟壓力，房地產企業(yè)應該有效控制經營模式，實施有效的措施提升經營成本使用率。首先，在項目投資階段，優(yōu)先選擇并優(yōu)化處理具有節(jié)能低碳功能的技術和材料，在實際生產建設階段也要完善施工流程方面的設計，盡量減少施工中產生的各種污染浪費問題，其次，市場上節(jié)能環(huán)保材料的售價比較高，前期應該對施工各環(huán)節(jié)進行全面嚴格的管控，要避免材料浪費的現(xiàn)象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。

2.4完善法律制度建設，強化部門監(jiān)管

房地產行業(yè)在發(fā)展過程中，離不開各項該法律法規(guī)和政府政策的保障，所以在低碳環(huán)保經濟背景下，相關法律法規(guī)和政策也需要與時俱進不斷的健全和完善，這樣才能發(fā)揮出積極效果。一是不斷優(yōu)化房地產相關法律制度，要把節(jié)能低碳納入到法律層面中，運用法律的強有力手段確保工程建設的低消耗、低排放，嚴格規(guī)范各個施工環(huán)節(jié)；二是應該建立完善責任追糾制度，針對那些施工中超標排放污染環(huán)境的違法違規(guī)企業(yè)，應該嚴肅追其責任，堅決給予嚴厲處罰。

3、結語

總之，在當前低碳經濟背景下，可持續(xù)發(fā)展道路在貫徹落實過程中，需要各相關行業(yè)進行自身發(fā)展的轉型和革新，房地產行業(yè)自身應該樹立低碳環(huán)保理念，注重低碳環(huán)保技術以及新型環(huán)保建筑材料的運用，在科學的發(fā)展規(guī)劃引領下和經營模式的推動下，做好節(jié)能減排工作，同時政府房產管理部門也要加強監(jiān)管，這樣才能推動房地產行業(yè)更好的發(fā)展。

參考文獻：

[1]馬盛攀 . 試論低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].低碳世界，2016（01）：93-94.

[2]楊雅華 . 論低碳經濟時期的房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].住宅與房地產，2016（03）：100.

[3]盧大勇 . 房地產經濟在低碳經濟環(huán)境下的發(fā)展策略[J].經濟技術協(xié)作信息，2017（04）：85.