本報駐澳大利亞、英國特約記者 張清淼 紀雙城 ●顯揚 胡建坤

從南半球的悉尼、墨爾本，到大西洋兩岸的倫敦與紐約，在經(jīng)濟放緩、信貸政策收緊和市場余量等因素影響下，世界多個熱點城市的房地產(chǎn)市場近期遇冷。

悉尼墨爾本領(lǐng)跌澳房價

英國《衛(wèi)報》日前報道，澳大利亞年度房價6年來首度出現(xiàn)下跌。澳大利亞房地產(chǎn)集團Domain最新發(fā)布的報告顯示，截至今年6月，在過去的12個月里，澳全國房價中位價下跌1%，至80.2萬澳元，自2012年6月以來首次下跌。占該國房地產(chǎn)總值2/3的悉尼和墨爾本房價疲軟，是主要原因。

數(shù)據(jù)顯示，悉尼獨立住宅價格在截至今年6月的一年內(nèi)下跌4.5%，部分街區(qū)的房價下跌幅度超過10%；悉尼公寓價格同期也下跌了3.5%至73.708萬澳元，皆創(chuàng)下創(chuàng)全球金融危機以來的最大年度跌幅。墨爾本的房價同樣不容樂觀。今年第二季度，墨爾本的房屋中位價環(huán)比下跌近2%至88.2萬澳元，一些傳統(tǒng)高端區(qū)的獨立住宅中位價年度跌幅高達8.4%，降幅達13.1萬澳元。

Domain的分析師指出，更嚴格的信貸政策和在建的大量公寓是導致房價下跌的關(guān)鍵因素。目前澳大利亞許多金融機構(gòu)加強了對借款人收入和支出的審查。澳大利亞投資者貸款額已自2015年4月的頂峰時期下滑27.5%。許多海外投資者無法從澳大利亞銀行獲得房貸，紛紛選擇交房之前轉(zhuǎn)賣甚至虧錢轉(zhuǎn)讓。此外，澳統(tǒng)計局7月初的數(shù)據(jù)顯示，悉尼所在的新南威爾士州有超過6.6萬套在建公寓住宅，還有約2萬套公寓住宅處于閑置狀態(tài)。

“冷氣”橫跨大西洋

從倫敦到紐約，房地產(chǎn)交易遇冷情況跨越了大西洋。受到脫歐談判前景不明朗，以及國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展放緩等因素影響，英國倫敦的房地產(chǎn)市場在這個盛夏卻遭遇寒冬般的市場氛圍。彭博社引述英國房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站Rightmove數(shù)據(jù)顯示，英國房地產(chǎn)7月份價格較上月下跌0.1%。倫敦的房地產(chǎn)價格下跌0.5%，小戶型公寓比大房子下跌得快。倫敦市中心最佳地段的房價自2014年見頂以來已經(jīng)下跌近18%，其中一些房屋的價值縮水幅度高達1/3。據(jù)英國《衛(wèi)報》報道，截至今年3月，倫敦地區(qū)房價在過去的一年中下跌高達15%。

英國全國范圍內(nèi)，銷售數(shù)量連續(xù)第16個月下降。今年英國房價增速繼續(xù)放緩，平均房價漲幅6月放緩至2%。第二季度平均房屋均價增速放緩至2.2%。

在大西洋彼岸的紐約，樓市也不景氣。彭博社稱，紐約最昂貴地區(qū)的房屋銷量已連續(xù)3個季度下降。今年二季度末，市場上有近7000套房源，比去年同期增長11%，但銷量下降17%。今年4月至6月，曼哈頓地區(qū)的房屋價格中間值下滑7.5%至110萬美元。

報道稱，紐約新房數(shù)量不斷增加和庫存數(shù)量未完全消化導致供大于求，潛在買家或持觀望態(tài)度，或愈發(fā)挑剔。受新稅法的影響，未來3年將有80萬人離開紐約和加州，對當?shù)胤慨a(chǎn)市場造成毀滅性打擊。

亞洲市場還有活躍因素

在世界多個熱點城市房地產(chǎn)市場遭遇寒冬之時，亞洲泰國的市場相對活躍。泰國《曼谷郵報》8日報道稱，過去幾年越來越多的中國人涌入曼谷公寓交易市場。去年，曼谷全市轉(zhuǎn)讓給外國買家的公寓成交總價達771億泰銖（約合158億元人民幣），其中約1/3交易來自中國大陸和香港買家。

“中國買家最主要的特點是絕大多數(shù)買家在購買之后并非用于自住，而是將其直接出租或者委托給愛彼迎等民宿中介用于商業(yè)轉(zhuǎn)租。”泰國普廈地產(chǎn)總裁兼首席執(zhí)行官通瑪表示，今年中國投資者在泰國房地產(chǎn)市場的資本投入已經(jīng)大幅超過其他國家，日本投資以2530億泰銖屈居第二?！?/p>