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        人才新政下的房市

        2018-08-02 10:15:46宋慧芳
        中國經(jīng)濟(jì)信息 2018年13期
        關(guān)鍵詞:影響

        宋慧芳

        在這場不見硝煙的“搶人大戰(zhàn)”中,隨著大量人才落戶,也對(duì)城市的房價(jià)產(chǎn)生一定影響。不過,不同城市之間表現(xiàn)不同,存在一定的差異化。

        習(xí)近平總書記在今年兩會(huì)參加廣東代表團(tuán)審議時(shí)強(qiáng)調(diào),“發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù),人才是第一資源,創(chuàng)新是第一動(dòng)力”。自此,各地為了取得“人才”這一資源,開始紛紛出臺(tái)不少充滿誠意的人才政策。從武漢的“留漢新政”,到南京的“寧聚計(jì)劃”,再到天津的“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃,從推出住房優(yōu)惠,到放寬落戶限制,再到完善配套福利,這場不見硝煙的“搶人大戰(zhàn)”在全國如火如荼地上演,并且不斷加碼升級(jí)。不光這些一二線城市,就連一些區(qū)縣、鄉(xiāng)村也積極響應(yīng),為吸引人才,助力發(fā)展而積極應(yīng)戰(zhàn)。不過,在人才政策公布后,各城市吸引人才效果差異較大。

        人才新政刺激定居落戶需求,不僅推動(dòng)戶籍人口增速快于常住人口增速,而且加快了城鎮(zhèn)化率的提升。據(jù)華創(chuàng)證券數(shù)據(jù)顯示,南京、杭州、武漢和西安2017年末常住人口分別增長7萬、28萬、13萬和70萬人(西咸新區(qū)影響,估算全年實(shí)際新增常住人口15.2萬),同比分別增長0.79%、3.05%、1.18%和7.95%(估算+3.12%);相應(yīng)的戶籍人口分別增長18萬、24萬、20萬和81萬人(西咸新區(qū)影響,實(shí)際全年新增戶籍人口25.7萬,分別同比增長3.23%、2.69%、2.37%和9.79%(實(shí)際+1.73%);人口同比增速基本都達(dá)到2010年以來的峰值。以西安為例,2017年3月1日(戶籍新政首次出臺(tái))至12月底,全市共遷入落戶24.5萬人,同比增長335.9%;其中新政落戶13.95萬人,占新落戶總數(shù)的57%。

        大量人才落戶的同時(shí),也對(duì)城市的房價(jià)產(chǎn)生一定影響。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院表示,由于政策對(duì)于樓市的影響在短期內(nèi)較大,經(jīng)過梳理政策前后各一個(gè)月內(nèi)城市掛牌價(jià)變化,發(fā)現(xiàn)每個(gè)城市房產(chǎn)市場對(duì)政策的反應(yīng)并不相同:成都、沈陽、南京、東莞、大連等城市受政策影響二手房掛牌短期內(nèi)漲幅迅速擴(kuò)大;武漢、西安等受影響較小,市場變化較為平穩(wěn);鄭州、杭州等城市受政策利好影響,二手房掛牌價(jià)止跌回暖,出現(xiàn)明顯上漲。

        諸葛找房數(shù)據(jù)研究院表示,沈陽、成都、東莞、南京等城市受人才引進(jìn)政策影響,原本上漲的房價(jià),政策過后上漲速度加快,成都由于市場本身較為火熱,加之其人才引進(jìn)政策力度較大,市場反應(yīng)較為積極,在政策公布一個(gè)月后,二手房掛牌均價(jià)漲幅超過4%。南京受政策影響,掛牌價(jià)漲速加快,但很快又恢復(fù)平穩(wěn),政策一個(gè)月后掛牌均價(jià)上漲2%左右。沈陽更加典型,房價(jià)在政策公布前已趨于穩(wěn)定,政策公布后再次上漲,政策公布后一個(gè)月漲幅超2%。

        東莞政策之前漲幅較小,政策公布后掛牌價(jià)漲幅速度明顯加快,而從東莞漲價(jià)房源量來看,政策公布前幾天,市場就已經(jīng)提前有所變化,漲價(jià)房源量大幅度上漲,政策公布后,漲價(jià)房源量維持穩(wěn)定在較高位置,政策帶動(dòng)市場火熱。

        而有些城市受政策影響有限,武漢、西安、青島、濟(jì)南等城市在人才政策公布前市場處于上行狀態(tài),這些城市的人才引進(jìn)政策本身周期較長,短期內(nèi)影響較小,因此在政策公布前后并沒有太大變化。

        從西安漲價(jià)房源量來看,政策公布前,西安每天漲價(jià)房源量維持在100-150套,人才引進(jìn)政策后,漲價(jià)房源量并無太大變化,漲價(jià)房源量較之前微漲,且量更加穩(wěn)定。

        太原、鄭州、杭州等城市由于2017年房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,政府為了維持房產(chǎn)市場的穩(wěn)定而采取高壓調(diào)控政策,大量購房需求被抑制,房產(chǎn)市場熱度下降,掛牌價(jià)持續(xù)下跌。但是當(dāng)人才政策帶來的利好,及時(shí)補(bǔ)充購房人口基數(shù),市場止跌回暖,再次回到之前穩(wěn)步上漲的狀態(tài),從回暖力度來看,杭州上漲力度最大。但政策的短期效應(yīng)也較為明顯,如鄭州上漲一段時(shí)間后政策紅利消失,掛牌價(jià)再次輕微下跌。

        從杭州漲價(jià)房源量情況來看,政策公布后,漲價(jià)房源量漲幅較大,之前每天漲價(jià)房源量低于100套,政策后每天多于200套 。

        從整體來看,人才政策對(duì)于市場具有積極影響。但由于各城市的房產(chǎn)市場現(xiàn)狀不同,加之城市實(shí)施人才引進(jìn)政策的力度不一,因此各城市人才政策對(duì)于房產(chǎn)市場影響不同。

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