黃磊 陳順泰
【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),不僅是各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向標(biāo),而且早已成為國民經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn),對各國經(jīng)濟(jì)的增長意義重大.我國實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)體制后,房地產(chǎn)業(yè)與整體經(jīng)濟(jì)的互動性更強(qiáng)。密切關(guān)注、認(rèn)真研究房地產(chǎn)業(yè)周期波動,分析房地產(chǎn)業(yè)周期波動特點(diǎn),探索促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)增長的政策,趨利避害,充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的帶動作用,確保我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)步增長。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場;周期性波動;宏觀政策
房地產(chǎn)作為當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)之一,為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了巨大的貢獻(xiàn)。根據(jù)對國房景氣指數(shù)所屬的八個分類指數(shù)的分析發(fā)現(xiàn),目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場在總體上處于健康狀態(tài),但是也存在一些問題影響著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。任何經(jīng)濟(jì)行為都具有周期性,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在運(yùn)行過程中也會發(fā)生周期性的波動,在下面文章里,我們就將結(jié)合目的國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)狀,從經(jīng)濟(jì)周期波動方面進(jìn)行分析,并針對當(dāng)前存在的問題提出有效措施建議。
一、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)波動的原因
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的原因受到很多方面的影響。首先,市場供需不平衡,由于地產(chǎn)行業(yè)的不斷興起,企業(yè)對其的資金投入不斷地加大,需要消費(fèi)者的支持,否則整個行業(yè)就會進(jìn)入下跌趨勢。我國地產(chǎn)行業(yè)總體來說,供給量大于需求量,兩者之間處于不平衡的狀態(tài),導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動,長久下去,會變成持續(xù)性的周期波動。其次,價(jià)格不穩(wěn)定也是它經(jīng)濟(jì)波動的原因這一,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會呈現(xiàn)出沒有規(guī)律的盲目增長,投資者的收益持續(xù)增加,整個行業(yè)就會進(jìn)入階段性的繁盛;整體看來,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持續(xù)增長,但是這只是一種表面現(xiàn)象,是一種不健康的狀態(tài),加劇了后期地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的衰退。再次,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動也與投資有關(guān),當(dāng)一定時(shí)期內(nèi),投資者增多,就會推動地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的時(shí)期增長;反之,當(dāng)投資熱情降低,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又會面臨低落的現(xiàn)象。最后,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動還與開發(fā)商的收益相關(guān),當(dāng)收益降低的時(shí)候,地產(chǎn)開發(fā)商就會減少投資,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)下落的情況。
二、控制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的有效措施
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)過熱,很可能影響整體社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡;地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過冷,又可能影響經(jīng)濟(jì)的增長,影響相關(guān)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì),所以,保持地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定對于社會穩(wěn)定發(fā)展,國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長有著重要的意義。針對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的控制,提出幾點(diǎn)措施:
(一)完善法律法規(guī),加大調(diào)控力度
地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)容復(fù)雜,涉及到很多權(quán)利問題,為了保證地產(chǎn)行業(yè)的健康運(yùn)行,就需要有一套明確的法律標(biāo)注可以依據(jù);但是目前我國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮還不完善,很多環(huán)節(jié)無法可依,導(dǎo)致一些犯罪分子趁虛而人,做出違法犯罪的行為。針對這一問題,就要相關(guān)部門制定相關(guān)的法律法規(guī),嚴(yán)格要求地產(chǎn)行業(yè)的每一個環(huán)節(jié),使每項(xiàng)工作都有嚴(yán)格的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。政府要加強(qiáng)對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,加強(qiáng)對地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控和管理;對于地產(chǎn)的投資活動也要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督,對投資策略進(jìn)行調(diào)整;政府還要加強(qiáng)對土地的管理,規(guī)范土地的交易程序,防止土地市場混亂,政府要采用合理的手段對地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理,加大調(diào)控的力度,促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
(二)提高剛需房的購買力
地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動受銷售的影響,很多人對于房產(chǎn)都是進(jìn)行投資購買,導(dǎo)致房價(jià)增高,對于很多剛性需要產(chǎn)生了不良的影響。政府可以采取多種措施應(yīng)對這一現(xiàn)象,如:降低銀行利率、降低首付比例、完善公積金制度等等,以此來提高剛需人群的購買能力。
(三)調(diào)整地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模,穩(wěn)定價(jià)格機(jī)制
地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模擴(kuò)大,能夠改善行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動的情況,隨著人們對房屋需要的不斷增加,擴(kuò)大地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模對于滿足社會需要,穩(wěn)定房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都有著重要的作用。政府要對地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格機(jī)制進(jìn)行調(diào)控,進(jìn)行土地價(jià)格的管理、建筑質(zhì)量的監(jiān)督等等。
(四)調(diào)整地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)
地產(chǎn)行業(yè)中,將房屋分為很多類型,這些房屋類型分布不均也導(dǎo)致了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動。其中,高檔房屋供大于求,造成了一定的資源浪費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失;中低檔房屋供不應(yīng)求,造成了中低檔房屋價(jià)格持續(xù)上漲,漲價(jià)過高又限制了部分人群的購買力。由此可見,地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,通過供需現(xiàn)狀來進(jìn)行等來調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
(五)地產(chǎn)行業(yè)要完善自身的管理
地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營情況直接影響著地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)變動,部分企業(yè)中存在責(zé)任劃分不明確、管理制度存在漏洞、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警差等缺點(diǎn),這些缺點(diǎn)導(dǎo)致企業(yè)在面臨經(jīng)濟(jì)波動時(shí)受到的不良影響加大。所以企業(yè)要控制經(jīng)濟(jì)的波動,首先要完善管理制度,將權(quán)利、責(zé)任進(jìn)行明確的劃分,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識,提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
三、結(jié)語
地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動不僅對自身造成不良印象,而且也會影響與之相配套的其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì),穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì),對于我國社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展也具有重尊的意義。通過本文我們只是對地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動進(jìn)行了簡單的分析,在實(shí)際操作中,還有許多復(fù)雜的難題需要解決,這需要政府以及行業(yè)本身的不斷完善,才能發(fā)揮地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的積極作用。
參考文獻(xiàn):
[1]郜俊霞.中外企業(yè)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及對策[J].2015(24).
[2]賈哲棟.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2018(3).
[3]譚政勛,王聰.中國信貸擴(kuò)張、房價(jià)波動的金融穩(wěn)定效應(yīng)研究——動態(tài)隨機(jī)一般均衡模型視角[J].金融研究,2011(8).
[4]曹剛鋒,徐佳倫.房地產(chǎn)市場博弈中銀行行為對宏觀調(diào)控的影響及對策[J].國家行政學(xué)院學(xué)報(bào),2010(5).
[5]譚政勛,王聰.房價(jià)波動、貨幣政策立場識別及其反應(yīng)研究[J].經(jīng)濟(jì)研究.,2015(1).
[6]劉學(xué)成.我國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展趨勢分析[J].經(jīng)營與管理,2011(11).
[7]費(fèi)濱海.發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策與中國房地產(chǎn)業(yè)的變遷(1992-2012)[D].上海大學(xué)2012.
[8]高輝.基于風(fēng)險(xiǎn)分析的房地產(chǎn)項(xiàng)目決策與對策研究[D].西安建筑科技大學(xué),2005.