馮矞

2018年3月29日晚，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（6D0340.SH）發(fā)布了2017年年度報(bào)告。年度報(bào)告顯示，華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為87。81億元，同比增長(zhǎng)35.26%，凈利潤(rùn)率14.72%，為近三年來(lái)最高。2017年貨幣資金681.05億元，占總資產(chǎn)比18.12%，貨幣資金量充裕，創(chuàng)歷史新高，與規(guī)模以上房企相比，處于較好水平，為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供了充足的資金保障。

2017年，華夏幸福牢牢把握重大發(fā)展機(jī)遇，不斷通過(guò)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)突破：其一，產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制成效顯著，長(zhǎng)三角、珠三角等多個(gè)區(qū)域加速拓展，非京津冀銷售占比從7%提升至23%；其二，作為領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)65%。

收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，業(yè)績(jī)高質(zhì)量增長(zhǎng)

年度報(bào)告顯示，華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)35.26%，繼續(xù)保持自2012年以來(lái)每年30%以上的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟Ｔ诤暧^經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體形勢(shì)下，華夏幸福牢牢把握京津冀協(xié)同發(fā)展、PPP模式大力推廣的重大發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的快速增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)增速穩(wěn)居同行業(yè)前列。

數(shù)據(jù)還顯示，2017年華夏幸福共實(shí)現(xiàn)銷售額1522.12億元，比2016年同期增長(zhǎng)26.50%，增速大幅跑贏行業(yè)絕大部分公司。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，華夏幸福銷售額居行業(yè)第九，表明華夏幸福綜合實(shí)力穩(wěn)定躋身房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng)，公司戰(zhàn)略前瞻性和模式優(yōu)越性得到充分驗(yàn)證。

從年報(bào)中收入數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)看，不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)是公司業(yè)務(wù)的核心組成部分。2017年產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入284.56億元，同比大幅增長(zhǎng)65%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入占營(yíng)收總額的比例從32%上升到48%，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)加速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭進(jìn)一步彰顯公司的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力。

此外，預(yù)收賬款因在產(chǎn)品交付后便可計(jì)入主營(yíng)收入，如今被認(rèn)為是在相當(dāng)程度上能夠反映一家上市公司未來(lái)凈利潤(rùn)增減的重要指標(biāo)。截至2017年年底，華夏幸福預(yù)收款項(xiàng)余額1324.76億元，同比增長(zhǎng)29.18%，預(yù)計(jì)將在未來(lái)3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)，有利于鎖定公司未來(lái)三年持續(xù)高增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

2017年在企業(yè)的社會(huì)價(jià)值方面華夏幸福也成績(jī)斐然。納稅額達(dá)到110億元，創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，公司深入貫徹國(guó)家、省市脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)略部署，選定河北省淶源縣實(shí)施對(duì)口幫扶整縣扶貧，助力實(shí)現(xiàn)淶源縣2020年整縣脫貧的目標(biāo)。

公司還積極響應(yīng)證監(jiān)會(huì)和上交所關(guān)于鼓勵(lì)上市公司回報(bào)投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，堅(jiān)持以持續(xù)穩(wěn)定的利潤(rùn)分配政策積極回報(bào)股東，擬以2017年12月31日公司總股本2，954，946，709股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利9元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.59億元，現(xiàn)金分紅占?xì)w屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的30.29%。

異地復(fù)制成效顯著，新增長(zhǎng)極全面發(fā)力

2017年華夏幸福業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，受益于其具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)新城打造能力和產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制步伐加快。

華夏幸福在固安區(qū)域累積了足夠的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗(yàn)后，一方面鞏固了京津冀地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，另一方面則著力推廣產(chǎn)業(yè)新城模式，使其進(jìn)行異地復(fù)制。

公司業(yè)務(wù)布局緊扣國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，與京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展、“一帶一路”倡議有著明確的匹配。持續(xù)深耕京津冀，積極開拓長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國(guó)家重點(diǎn)城市群和“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域，依托核心都市圈進(jìn)行布局，先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。

產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目之所以能取得如此成績(jī)，受益于中心城市產(chǎn)業(yè)、資本與勞動(dòng)力外溢紅利，其通過(guò)打造幸福宜居的產(chǎn)業(yè)新城，提升區(qū)域魅力、吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力和承載力。2017年公司新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目協(xié)議21個(gè)，其中20個(gè)來(lái)自于非京津冀區(qū)域。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)2017年新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長(zhǎng)47‰尤其值得注意的是，非京津冀區(qū)域項(xiàng)目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53‰同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來(lái)安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻(xiàn)銷售額。以嘉善產(chǎn)業(yè)新城為標(biāo)桿的（環(huán)）杭州區(qū)域和以來(lái)安產(chǎn)業(yè)新城為標(biāo)桿的（環(huán)）南京區(qū)域分別以3年和2年的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了銷售雙雙超百億，短時(shí)間內(nèi)就成為傳統(tǒng)京津冀區(qū)域外公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。

在中原，華夏幸福用不到兩年的時(shí)間，陸續(xù)啟動(dòng)了武陟、長(zhǎng)葛、新鄭、祥符、新密、獲嘉等產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，以實(shí)際行動(dòng)支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市，推動(dòng)河南百城建設(shè)提質(zhì)，助力鄭汴、鄭許一體化和鄭新、鄭焦深度融合，加速中原高端產(chǎn)業(yè)要素聚集，推動(dòng)科技創(chuàng)新策源地培育，促進(jìn)河南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

截至目前，華夏幸福在中原打造的現(xiàn)代食品、電子信息、裝備制造等多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群初具雛形。至2017年年底，啟動(dòng)建設(shè)的武陟、長(zhǎng)葛、新鄭3座產(chǎn)業(yè)新城，已引進(jìn)龍頭項(xiàng)目13個(gè)，簽約落地投1D0多億元，儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2D0多個(gè)。

2017年是華夏幸福的“異地復(fù)制”之年，非京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)過(guò)幾年的耕耘，逐步從起步期過(guò)渡至發(fā)展期，入駐企業(yè)數(shù)及落地投資額快速增長(zhǎng)，種種跡象紛紛宣告，華夏幸福已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)化布局的全新發(fā)展階段。

聚力全方位合作，產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)再升級(jí)

黨的十九大提出，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式緊緊把握以城市群為核心的新型城鎮(zhèn)化歷史契機(jī)，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供全流程綜合解決方案，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、城市、民生融合發(fā)展。

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)勢(shì)在必行。公司以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，堅(jiān)持增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系，打造產(chǎn)業(yè)“護(hù)城河”。扎根實(shí)體經(jīng)濟(jì)，以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以資本驅(qū)動(dòng)為引擎，圍繞先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打通創(chuàng)新鏈條，提升產(chǎn)業(yè)承載能力，不斷尋求創(chuàng)新集聚培育的新突破，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力始終保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，不斷鞏固具有華夏幸福特色的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)新城是實(shí)體經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，需要與大批有情懷的企業(yè)共同搭建合作平臺(tái)、共同推進(jìn)全面合作、共同構(gòu)建陽(yáng)光環(huán)境，在投融資、產(chǎn)業(yè)新城、房地產(chǎn)、城市配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、規(guī)劃咨詢等各個(gè)領(lǐng)域全方位合作，集聚巨大新能量，為產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)再升級(jí)提供新動(dòng)能。

不忘初心，華夏幸福將繼續(xù)堅(jiān)持“誠(chéng)意正心干好產(chǎn)業(yè)新城”不動(dòng)搖，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，堅(jiān)持高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)、高質(zhì)量打造產(chǎn)業(yè)集群、高質(zhì)量提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)，全面推動(dòng)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，助力合作區(qū)域高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。