李東

如今，離婚率居高不下已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，對于多數(shù)離婚糾紛而言，夫妻財(cái)產(chǎn)分割中雙方最關(guān)注的莫過于房屋如何分割，接著上期的話題，我們來看看還有哪些情況：

情形一：離婚糾紛中贈與房的法律效力。

吳倩年輕貌美，在一次朋友聚會中，偶遇了鉆石王老五劉博，之后劉博開始瘋狂追求吳倩。劉博名下有兩套房，價(jià)值不菲。為了抱得美人歸，他向吳倩承諾，愿意簽訂書面協(xié)議，結(jié)婚后將其名下一套房產(chǎn)贈與她。手里攥著這份協(xié)議，吳倩認(rèn)為到手的鴨子跑不了了。

結(jié)婚后，因?yàn)槟挲g的巨大差距等原因，兩人感情破裂，均同意離婚，但在財(cái)產(chǎn)分割上出現(xiàn)重大分歧。吳倩只得起訴到法院，要求離婚，并按照與劉博簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，請求判決劉博贈與自己的一套商品房歸自己所有，并過戶到自己名下。

劉博認(rèn)為，贈與房屋給吳倩，是因?yàn)樗亲约旱钠拮?，但現(xiàn)在兩人均同意離婚，吳倩已經(jīng)不再是自己的妻子了，有權(quán)撤銷贈與合同，并且之前房產(chǎn)證也沒有變更到女方名下，他不同意再按照協(xié)議約定把房子贈與吳倩。

可雙方既然白紙黑字簽了協(xié)議，又都是自愿的，劉博反悔能行嗎？

答案是：如果沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，男方可以反悔。

《婚姻法司法解釋（三）》第6條明確規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人們法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理，該法條的內(nèi)容就是，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

什么意思？就是只有書面贈與協(xié)議不靠譜，還得讓贈與的東西真正到了你的手里才好使。為什么這樣說？因?yàn)闁|西是白給你的，贈與人可以說了不算，有反悔撤銷的權(quán)利。給的東西分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，比如包包、項(xiàng)鏈，他送給你了，轉(zhuǎn)移到你的手上，贈與人就要不回來了。但是贈與不動(dòng)產(chǎn)，比如房屋，國家實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，財(cái)產(chǎn)就沒有在真正意義上送給你。即使你實(shí)際居住管理，他也是可以反悔撤銷的?！安豢磸V告，看療效”，所以，最終吳倩認(rèn)為的到手的鴨子還是飛了，法院駁回了吳倩要求劉博按照協(xié)議履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的訴求。

情形二：離婚訴訟中違建房屋的處理。

徐斌和朱媛媛于20世紀(jì)80年代結(jié)婚，購買了一間帶院私產(chǎn)平房。后孩子長大要結(jié)婚，由于居住空間狹小，夫妻二人向房屋管理和城市規(guī)劃部門申請擴(kuò)建平房，但未獲批準(zhǔn)，于是夫妻二人私自加蓋兩間房屋。

后因徐斌出軌，朱媛媛起訴離婚，徐斌同意離婚。夫妻二人要求分割共同所有的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋兩人都同意過戶給兒子，兩人要求分割共同私建的兩間房屋的所有權(quán)。

那么對違建房屋，法院在離婚訴訟中如何處理呢？

答案是：違建房屋不合法，離婚不宜判決所有權(quán)的歸屬，只能判決當(dāng)事人使用。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。無法取得房屋管理部門登記的違章建筑不受法律的保護(hù)，不能認(rèn)定為當(dāng)事人享有的合法房屋所有權(quán)。離婚時(shí)，雙方對此類房屋歸屬產(chǎn)生爭議并要求分割的，法院不能越俎代庖，代行政機(jī)關(guān)確認(rèn)房屋的所有權(quán)并予以分割。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，法院沒有支持徐斌和朱媛媛要求分割違建房屋所有權(quán)的主張。鑒于有房本的房屋夫妻二人都共同贈與了兒子并辦理了過戶登記手續(xù)，其余兩間房屋由徐斌和朱媛媛分別居住使用?；谡疹檵D女和無過錯(cuò)方的原則，面積較大的一間房屋歸朱媛媛使用。