韓 宇

(天津萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，天津 300000)

1 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，房?jī)r(jià)的不斷提升為企業(yè)創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，但也存在很多經(jīng)濟(jì)泡沫，增加了企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展存在很多問(wèn)題。

1.1 房?jī)r(jià)不斷出現(xiàn)增長(zhǎng)

隨著我國(guó)城市化水平不斷提升，城市人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，人口密度不斷增加，相應(yīng)的住房需求量不斷增加，導(dǎo)致城市土地資源日益緊張，住房出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)。并且在眾多消費(fèi)者和投資者的推動(dòng)下，不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)為了追求更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，就會(huì)通過(guò)提升住房?jī)r(jià)格，從而產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫，增加了房地產(chǎn)發(fā)展運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)自身存在的問(wèn)題

雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常繁榮，出現(xiàn)了大量的高端住房，甚至供大于求，但商品房和保障性住房庫(kù)存量比較少，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格成倍增加，這對(duì)人們的購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生極為不利的影響。并且在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況，更多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上房地產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不規(guī)范，從而出現(xiàn)各種糾紛，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

1.3 沒(méi)有建立完善的房地產(chǎn)金融體系

當(dāng)前，為了規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展行業(yè)，在實(shí)際管理過(guò)程中，政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策和規(guī)范。但是受到內(nèi)外因素的影響，還存在很多亟待解決的問(wèn)題。首先，在長(zhǎng)期房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)度傾向于開(kāi)發(fā)貸款，導(dǎo)致住房信貸發(fā)展不足。與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，住房消費(fèi)信貸占整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70%以上，但就目前而言，我國(guó)消費(fèi)信貸占整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額不到10%，不僅影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，而且增加了銀行運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

1.4 沒(méi)有建立長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃

就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)為了追求更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，主要通過(guò)增長(zhǎng)價(jià)格進(jìn)行獲益，但是缺乏核心的競(jìng)爭(zhēng)力，沒(méi)有結(jié)合實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，從而影響了房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)主要通過(guò)銀行信貸進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成致命打擊。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，需要制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略，不斷拓寬融資渠道，保證企業(yè)健康運(yùn)行。

2 房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向分析

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，需要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展新思路，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，明確發(fā)展思路，引進(jìn)更多的專(zhuān)業(yè)人才，從而推動(dòng)企業(yè)的良性發(fā)展。

2.1 融入可持續(xù)發(fā)展理念

為了滿足當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的需求，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，要不斷融入可持續(xù)發(fā)展的理念，進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，堅(jiān)持綠色發(fā)展，不斷采用新型的節(jié)能材料，進(jìn)一步保證建筑工程質(zhì)量，提升建筑性能。同時(shí)要把房地產(chǎn)發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，堅(jiān)持循環(huán)利用的發(fā)展理念，提升資源的利用率，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

為了順應(yīng)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)要依托自身資金、技術(shù)以及資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)內(nèi)部控制，不斷引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)工藝，滿足當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的要求。在進(jìn)行房地產(chǎn)施工管理創(chuàng)新的過(guò)程中，應(yīng)該重視企業(yè)的文化和品牌效應(yīng)，在實(shí)施的過(guò)程中注意對(duì)高素質(zhì)人才的培養(yǎng)。

企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的變化，不斷更新高素質(zhì)人才，尤其是管理階層的思想應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)。只有適應(yīng)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)變化，企業(yè)才會(huì)獲得更多的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，在市場(chǎng)中所占的分量和開(kāi)拓能力也會(huì)越來(lái)越大。房地產(chǎn)施工企業(yè)在執(zhí)行項(xiàng)目的過(guò)程中，必須提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，以最好的狀態(tài)進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

2.2 融入智能化、數(shù)字化的元素

隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的發(fā)展，極大地改變了當(dāng)前社會(huì)生產(chǎn)方式。作為房地產(chǎn)企業(yè)，為了適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的要求，需要引進(jìn)計(jì)算機(jī)智能化和數(shù)字化技術(shù)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，明確企業(yè)發(fā)展思路，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)要建立完善的現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提升企業(yè)日常管理的效率，優(yōu)化資源配置。

2.3 融入美學(xué)思想

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了滿足當(dāng)前人們多元化的需求，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷提升自身施工技術(shù)，融入美學(xué)思想，不斷借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工理念，從而賦予建筑更多的人文精神，滿足人們對(duì)精神文化的需求和審美需求。因此，為了進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)需要做好審美調(diào)查工作，在保證建筑工程施工質(zhì)量的前提下，不斷創(chuàng)造美的建筑，幫助企業(yè)發(fā)展樹(shù)立良好的外部形象，推動(dòng)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

2.4 注重現(xiàn)代房地產(chǎn)的實(shí)用性

在進(jìn)行當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，為了滿足當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的需要，在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)在追求建筑美的同時(shí)，要重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)用性，結(jié)合實(shí)際情況，樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的理念，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建造過(guò)程中，盲目地追求美觀造型，導(dǎo)致施工質(zhì)量滿足不了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)浪費(fèi)大量的人力物力，出現(xiàn)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)既要重視建筑的美觀性，又要重視建筑的實(shí)用性，從而創(chuàng)造更多的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

2.5 不斷擴(kuò)展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，資金鏈對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)生極為重要的影響。為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)出現(xiàn)新的變化和特點(diǎn)，再加上生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力成本不斷增加，作為房地產(chǎn)企業(yè)，需要不斷拓寬融資渠道，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在加速擴(kuò)張期，蘊(yùn)含巨大的消費(fèi)能力，極大地推動(dòng)了城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，給當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)提供了重要的發(fā)展空間。在新的形勢(shì)下，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要不斷引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，推動(dòng)科技創(chuàng)新，從而提升房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，不斷開(kāi)發(fā)新的技術(shù)和材料，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，保證人們的生活質(zhì)量。

2.6 房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是也面臨著很多亟待解決的問(wèn)題。在我國(guó)政府宏觀調(diào)控的前提下，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策和條令，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)合理的引導(dǎo)，保證我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康方向發(fā)展。同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，要依托自身優(yōu)勢(shì)，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，從而滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的需要，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，為房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展，打下良好的基礎(chǔ)。

綜上所述，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，會(huì)遇到各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，需要經(jīng)營(yíng)管理者結(jié)合實(shí)際情況，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)變化特點(diǎn)，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)對(duì)融資渠道的管理，防止資金鏈斷裂，同時(shí)要制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，明確下一步工作標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范自身行為，降低在發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。

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