姜磊

摘 要：近年來，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和進步，人們生產(chǎn)生活水平不斷提高，各種類型的建筑工程施工大量進行，這些建筑工程成為經(jīng)濟社會發(fā)展的一個重要組成部分，更是成為衡量所在地區(qū)文明發(fā)展的一個重要標志。建筑工程不同于普通的工程，整個工程包括的環(huán)節(jié)非常多，流程非常的復雜，每一個環(huán)節(jié)都需要高度重視，其中，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，在當前的建筑工程當中招投標中招標代理起著非常重要的作用，日漸成為建筑工程行業(yè)一項非常重要的業(yè)務(wù)內(nèi)容，本篇文章主要是對其作用進行了深入的分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程；招投標；招標代理；作用分析

1 引言

2000年以來，在黨和政府的大力支持下，我國的經(jīng)濟社會有了長足的發(fā)展，在各個方面都實現(xiàn)了新的跨越和突破，其中建筑工程無論是在建筑規(guī)模還是實際的建筑質(zhì)量上都有了極大的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟當中的一個重要組成部分，對社會產(chǎn)生著至關(guān)重要的影響。隨著我國建筑工程行業(yè)市場化的發(fā)展，建筑工程行業(yè)中也融入了更多的市場化元素，許多方面都會對建筑工程產(chǎn)生影響，其中，招投標成為建筑工程的一個重要環(huán)節(jié)，建筑工程企業(yè)為了在招投標中占據(jù)優(yōu)勢位置，也為了提高中標的可能性，一般都選擇招標代理，隨著行業(yè)的發(fā)展，這逐漸的成為一種常態(tài)化的發(fā)展模式，招標代理對建筑工程發(fā)揮的作用更是越來越大。

2 當前關(guān)于建筑工程當中招標代理的理論概述

隨著建設(shè)項目招標單位市場主體地位的發(fā)展和完善，以往的招投標工作已經(jīng)很難適應(yīng)招標單位日漸增多的建設(shè)項目需求，并且其社會服務(wù)呈現(xiàn)出明顯的多元化特點，這些都是以往的招投標工作所不能滿足的。尤其是在全面建成小康社會來臨之際，各種類型的建筑工程大量推進年，在招投標中的招標代理成為建筑行業(yè)發(fā)展的一個重要組成部分，通過招標代理工作，可以減輕建設(shè)項目的工作負擔，也能更好的提高實際招投標的工作質(zhì)量，真正為建設(shè)項目企業(yè)招到合適的標的單位。

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，為了進一步加快招標代理行業(yè)的發(fā)展，我們國家專門出臺了《招標投標法》，這部法律對招標代理行業(yè)的市場地位從法律的層面上予以了確認，明確提出招標代理機構(gòu)一方面要做好相關(guān)的代理業(yè)務(wù)，同時還需要提供其他的社會服務(wù)，這就對招標代理機構(gòu)的功能予以了明確。從當前來看，招標代理機構(gòu)在工程項目、貨物采購及相關(guān)服務(wù)的采購上發(fā)揮著非常重要的作用。招標代理的基本工作宗旨是圍繞招標人的實際需求，結(jié)合自身的專業(yè)特長為招標人提供專門的招標方面的服務(wù)。隨著建筑市場的發(fā)展，以往的時候存在著建筑項目主體找不到合適施工方，施工方找不到施工項目的情況，不僅導致了資源的極大浪費，也影響了實際的建筑工程質(zhì)量，自從有了招標代理機構(gòu)之后，這就使得招投標雙方之間有了非常好的溝通交流，強化了雙方之間的了解。通過對招標代理機構(gòu)相關(guān)代理工作的監(jiān)督，也便于政府相關(guān)部門全面掌握當前的招投標工作進展情況，由此可見，招標代理機構(gòu)在活躍整個建筑市場，方便政府監(jiān)督等方面都發(fā)揮著非常重要的作用。招標代理機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍也是比較明確的，受到資格許可以及招標人委托的范圍限制，只要是按照相關(guān)的法律法規(guī)要求從事招標代理工作，整個代理工作可以自由開展，不受任何單位或者個人的各種形式的干涉，這也從法律層面保障了招標代理工作的順利進行。從職責范圍上來看，隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，包括的范圍也是越來越廣，常見的有編制整個招標方案，具體包括編制與出售資格預(yù)審文件、相關(guān)的招標方面的文件、對實際投標人是否具有某方面的資格進行嚴格的審查等，凡是關(guān)系到招投標的事項都要進行嚴格的審查，由此可見，招標代理機構(gòu)在建筑工程當中發(fā)揮的作用是越來越大，對其重要性必須要予以應(yīng)有的重視。

3 在當前建筑工程招投標中招標代理的實際作用體現(xiàn)

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當前的建筑市場中，大量的招投標活動不斷進行，越來越多的是通過招標代理這個平臺完成，對于促進建筑工程行業(yè)的發(fā)展和進步起到了很好的促進作用。為了更好的認識建筑工程招投標中招標代理的作用功效，本篇文章重點是從招標和投標這些方面進行了深入分析，也便于對招投標中招標代理機構(gòu)的作用予以充分的認識。

（1）建筑工程招標中招標代理的作用分析。從實際情況來看，主要是包括了締約過程和履約過程。實際的招標是通過現(xiàn)場招標活動來完成的，凡是符合投標條件的企業(yè)都可以參加，招標人和中標人在完成各種招投標活動要求后就可以簽訂相關(guān)的合同協(xié)議，這個過程實際上就是完成了采購周期中的締約過程。在建筑工程招投標中招標代理工作中，招標代理機構(gòu)要按照當初委托人的要求編制相關(guān)的招投標文件、文書等，確保對符合條件的投標人都能參與到實際的招投標活動中，這樣也有助于招標代理機構(gòu)更好的把握招投標現(xiàn)場的工作，最終選出符合條件的中標人。在這個活動中，主要是促使合同雙方誠信履約，招標代理機構(gòu)的作用主要是圍繞著合同雙方相關(guān)的履約情況進行，比如，對合同怎樣進行管理，違反約定之后應(yīng)當怎樣進行處理，以及相關(guān)的風險的預(yù)估等，這些都是招標代理機構(gòu)應(yīng)當做好的，這樣能確保雙方更好的履行相關(guān)的合同約定，最大限度的把各種潛在的違約風險降到最低。其次，招標代理能夠通過研究項目履約風險防范手段并納入到基本的招標文件當中，以此實現(xiàn)對招標文件中的相關(guān)投資條款進行專業(yè)有效的設(shè)置，從而選取質(zhì)量最優(yōu)保障實際投資最小的投標企業(yè)，這樣也能夠創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益，這也是當前建筑工程招投標中招標代理的一個主要作用體現(xiàn)。

（2）建筑工程投標中招標代理的基本作用分析。大量的實踐證明，通過在招標領(lǐng)域中進行代理，一方面是對招標主體企業(yè)負責的表現(xiàn)，可以根據(jù)委托招到質(zhì)量最好的中標人，同時，也可以對當前相對雜亂的建筑工程市場進行各種形式的規(guī)范，使得政府相關(guān)部門借助招標情況對建筑市場進行全面的把握，并且還可以逐步降低建筑行業(yè)的相關(guān)費用投入，以此把有限的人力、物力和財力用到關(guān)鍵環(huán)節(jié)上，確保建筑工程實際質(zhì)量的不斷提高。

4 提升當前建筑工程招投標中招標代理作用的基本策略

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，建筑工程行業(yè)將迎來發(fā)展的新高潮，招標代理必然實現(xiàn)更大的發(fā)展，為了提高實際的招標代理水平，必須要努力做好提升保障工作。

（1）加快培養(yǎng)專門的招標代理人才隊伍。隨著建筑市場的發(fā)展，各種類型的建筑大量出現(xiàn)，招標代理機構(gòu)為了提高代理水平，必須要引進專門的招投標方面的人才，同時，還需要定期對他們進行各種形式的招投標活動的培訓，幫助他們?nèi)嬲莆赵诋斍肮ぷ髦写嬖诘膯栴}，這樣才能提升他們在招標代理過程中的工作水平。

（2）加強招標代理機構(gòu)機制規(guī)范化建設(shè)。首先，政府相關(guān)部門要加強對招標代理機構(gòu)的監(jiān)督管理，及時發(fā)現(xiàn)在管理服務(wù)方面存在的問題；其次，努力提升自身的服務(wù)水平，爭取盡快實現(xiàn)單一的“締約”階段服務(wù)向外延伸，努力融入到建筑工程更加深入的服務(wù)層面，這樣也能讓招標代理在建筑工程當中發(fā)揮更大的作用。

5 結(jié)束語

綜上所述，在充分認識了建筑工程當中招標代理的理論內(nèi)涵和招標代理在當前建筑市場的實際應(yīng)用之后，為了更好的發(fā)揮招標代理的作用，就需要從多個方面抓好提升工作，只有這樣，才能讓招標代理與建筑工程更好的結(jié)合起來。

參考文獻：

[1] 王朝北.建筑工程當中招標代理的理論概述[J].招標代，2017.

[2] 龐業(yè)偉.當前我國建筑工程招標代理中存在的問題及不足[J].招標代理，2018.