宋慧芳

以時(shí)間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，完成從“炒房不住”到“房住不炒”的轉(zhuǎn)化。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在不同城市中的表現(xiàn)繼續(xù)分化。一線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用，部分二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。其中，遼寧、丹東、成都和貴陽(yáng)等城市房?jī)r(jià)暴漲，觸發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。

全國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)最為搶眼的是位于中朝邊境上的遼寧丹東，從以往國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)中的排名墊底，沖到4月份全國(guó)第一名，?？诤腿齺喚o隨其后，漲幅均比較明顯。受朝鮮或?qū)嵭袑?duì)外開(kāi)放政策預(yù)期的刺激，丹東房?jī)r(jià)在4月底突然集體暴漲，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了48小時(shí)狂飆57%的情況。

據(jù)悉，丹東這次購(gòu)房主力并非本地住戶，而是聞風(fēng)而來(lái)的外地投資者。

在“朝鮮經(jīng)濟(jì)開(kāi)放、新鴨綠江大橋或能開(kāi)通”的盼望下，很多投資者表示，“錯(cuò)過(guò)了雄安，錯(cuò)過(guò)了海南，可不能錯(cuò)過(guò)丹東了?！?/p>

2017年4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。炒房客一擁而上。4月2日當(dāng)?shù)卣⒓闯雠_(tái)了一系列的完全禁建、禁買(mǎi)賣(mài)、禁交易的措施等。

時(shí)隔一年之后的4月13日，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，力度之大，超出預(yù)期。炒房客再一次蜂擁而至。4月22日，海南省政府發(fā)布通知，實(shí)施全域限購(gòu)。海南樓市瞬間冰凍，中介機(jī)構(gòu)悲呼“全劇終”。

似乎在中國(guó)，一個(gè)城市的利好政策的發(fā)布，首先體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。無(wú)論是什么級(jí)別的利好，無(wú)論是具有多么重要意義的節(jié)點(diǎn)，放在國(guó)人眼中，都是房?jī)r(jià)即將暴漲的信號(hào)。炒房團(tuán)追逐政策，政府以限購(gòu)作為應(yīng)對(duì)，這成了炒房時(shí)代最吊詭的蹺蹺板游戲。

然而，按下葫蘆浮起瓢，越是限購(gòu)，越說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)值的稀缺，越能證明炒房團(tuán)的判斷精準(zhǔn)。于是，炒房團(tuán)與限購(gòu)賽跑，出現(xiàn)48小時(shí)房?jī)r(jià)暴漲57%的案例，也就再正常不過(guò)。

在可能見(jiàn)證歷史的關(guān)鍵性時(shí)刻，所有人想的只是炒房。然而，只要房?jī)r(jià)的支撐邏輯不變，炒房團(tuán)的追逐邏輯也就難以改變，這樣的預(yù)言還會(huì)一次又一次發(fā)生。雖然國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。然而在嘗過(guò)了炒房的甜頭之后，很多人愿意炒房，其實(shí)就在于一點(diǎn)，此類群體有過(guò)賺快錢(qián)的感受。對(duì)于一個(gè)工薪階層來(lái)說(shuō)，工作一年的收入可能不到20萬(wàn)，但炒房可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的大量積累。

十九大報(bào)告中特別提出，我國(guó)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾?？梢?jiàn)我國(guó)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是不平衡的，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好，但持續(xù)的炒房動(dòng)機(jī)進(jìn)入，也容易干擾市場(chǎng)的運(yùn)作。而在限購(gòu)等大環(huán)境收緊下，利好政策或者說(shuō)概念，成為驅(qū)動(dòng)購(gòu)房者積極炒房的一個(gè)重要特點(diǎn)。

對(duì)于這種行為，國(guó)家應(yīng)從兩方面著手，第一，炒房行為需要管控，尤其是違規(guī)資金的炒房，所以各地這方面還需加強(qiáng)管控。第二，對(duì)于房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的市場(chǎng)需求等要做深度的測(cè)算，不能抑制需求，也不能縱容需求。

目前，樓市調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主，在尊重樓市的客觀規(guī)律的同時(shí)，看清許多城市供需關(guān)系嚴(yán)重不平衡的現(xiàn)實(shí)，下大力抓緊落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)剛需住房問(wèn)題。以時(shí)間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，完成從“炒房不住”到“房住不炒”的轉(zhuǎn)化。