傅凌云

摘要：在對房產(chǎn)進行測繪中，房產(chǎn)的面積測繪工作是其重要的測繪內(nèi)容，為了避免房產(chǎn)購買者與房產(chǎn)開發(fā)商之間的矛盾沖突與矛盾糾紛，對于房屋面積的測量工作必須要做到公平、公正同時還要保證測量的精準度。想要更好的提升房屋面積的測繪質(zhì)量，房產(chǎn)管理部門必須要深刻的認識到當前房產(chǎn)測繪工作開展中存在的問題，要采取積極有效的工作措施來提升房屋測繪工作的質(zhì)量和效果，提高房屋測繪的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制

房屋面積的測繪工作在房產(chǎn)測繪工作中具有非常重要的意義，一般在房產(chǎn)建設(shè)項目建成竣工后對其進行面積的測量，也就是說，在房產(chǎn)建設(shè)項目竣工完成通過地方政府的相關(guān)管理部門的驗收合格后，由專業(yè)的房產(chǎn)測繪單位依照國家相關(guān)的法律法規(guī)對房屋的面積進行測繪，從而得到房屋實際的面積?，F(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)正在快速的發(fā)展，對房產(chǎn)的投資已經(jīng)成為了人們當下的投資熱點，對于所購買的房屋實際面積也成為了社會公眾所關(guān)注的熱點話題，房屋測繪工作的重要性正在逐漸的提升。

1.房產(chǎn)測繪工作概述

房產(chǎn)測繪工作就是對已經(jīng)竣工且經(jīng)過地方政府主管部門驗收合格后，對建筑物的面積進行測量，以此獲得建筑物的占地面積以及建筑物的外形、地理位置等信息的獲取，根據(jù)所獲得的基礎(chǔ)信息來繪制相應(yīng)的房產(chǎn)信息圖形，為日后的房產(chǎn)買賣交易、城市的規(guī)劃建設(shè)等工作的開展提供有力的參考依據(jù)。目前，我國對于房產(chǎn)測繪工作開展的主要內(nèi)容為：房產(chǎn)建筑測量、房產(chǎn)有效面積的預(yù)算、房產(chǎn)圖形繪制工作以及房產(chǎn)信息核對工作等。

2.房產(chǎn)面積測繪工作的重要性分析

隨著近幾年經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展隨之加快。對于房屋面積的測繪工作是城市發(fā)展建設(shè)中的一項重點工作。對于房屋的測繪工作不僅關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益，同時還關(guān)乎到房地產(chǎn)開發(fā)商取得房屋的預(yù)售許可證，同時更關(guān)系到消費者對房屋產(chǎn)權(quán)的購買。

對于房屋面積的測繪工作，國家出臺了相關(guān)的法律法規(guī)對其進行約束管理，以保證在對房屋面積測繪工作開展中能夠得到公平、公正、精準的數(shù)據(jù)。房屋的測繪工作是受到國家法律保護的，房屋測繪是房屋產(chǎn)權(quán)者向國家相關(guān)管理部門進行房屋產(chǎn)權(quán)登記證書申領(lǐng)的重要憑證，也是對房產(chǎn)問題處理的重要依據(jù)。房屋建筑面積直接關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在對房屋的銷售價格衡量、房屋產(chǎn)權(quán)的交易和轉(zhuǎn)讓、房屋面積的核算以及城市的發(fā)展建設(shè)中，房產(chǎn)的面積測算都是最為重要的參考性數(shù)據(jù)。在現(xiàn)實的生活中，也有一些開發(fā)商通過各種類型的房屋建設(shè)來欺騙消費者，使得消費者的個人權(quán)益受到損害，而房產(chǎn)的測繪工作則可以有效的保證消費者的權(quán)益不受到損害，有效的避免消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間發(fā)生的矛盾沖突與矛盾糾紛，進一步維護了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的安全、穩(wěn)定發(fā)展。

3.房產(chǎn)面積測繪工作中存在的問題分析

現(xiàn)代的房產(chǎn)面積測繪操作過程已經(jīng)發(fā)展的很完善，房產(chǎn)面積的測繪是在依照國家相關(guān)的測繪標準和相關(guān)的法律保護之下展開的，但是在對房產(chǎn)面積的測繪工作開展中，仍舊是存在著一些問題，這些問題的出現(xiàn)對于房產(chǎn)面積測繪工作的質(zhì)量造成了一定的影響。在房屋面積測繪過程中，測繪人員必須要有較高的技術(shù)和專業(yè)水平，對于測繪所選用的技術(shù)和標準也要更加的完善。

在現(xiàn)實的生活中，有一些區(qū)域的測繪標準并不完善，很多的測量數(shù)據(jù)標準制定的都很籠統(tǒng)，不夠詳細，對于房產(chǎn)的個別角落的測量，沒有詳細的說明；隨著時代的快速發(fā)展，對于房產(chǎn)測繪的技術(shù)和要求也在不斷的革新與改進，很多的測繪具體操作不能夠滿足社會發(fā)展的需求，在測繪中出現(xiàn)了嚴重的問題，也沒有找到解決問題的措施和辦法，就只能依靠測繪技術(shù)人員的個人經(jīng)驗判斷，這樣的測繪與操作形式就會出現(xiàn)很大的失誤。

4.控制房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的改進措施

4.1做好房屋建筑施工圖紙的設(shè)計質(zhì)量

為了確保房屋測繪工作開展的質(zhì)量和效果，在房屋開發(fā)建設(shè)之前的圖紙設(shè)計與對圖紙的質(zhì)量檢查過程中，在建筑施工的早期必須要做好對圖紙設(shè)計質(zhì)量的把控。在工程的施工前期，必須要對房屋設(shè)計建設(shè)進行規(guī)劃，對房屋建設(shè)面積要進行預(yù)算，房屋規(guī)劃建設(shè)的圖紙必須要經(jīng)過專門的管理單位進行評估、審核；在對房產(chǎn)面積的測算工作中，房地產(chǎn)開發(fā)商要將前期已經(jīng)通過審核的建筑設(shè)計圖紙作為輔助材料提交給相關(guān)的管理部門，如果在實際的建設(shè)中出現(xiàn)與施工圖紙不相符的地方，就需要與開發(fā)商和施工單位共同提出相應(yīng)的建筑變更建設(shè)說明，同時還要在建筑施工的圖紙中標注出改動的位置，變更位置所需要的建筑材料需要經(jīng)過規(guī)劃部門的確認后再進行使用，才能夠確保建筑設(shè)計圖紙的完整性和有效性；對于工程建設(shè)的特殊結(jié)構(gòu)，還需要提供相應(yīng)的施工建設(shè)圖紙。

4.2科學準確測繪、計算出各個位置的面積

在房產(chǎn)面積測繪工作中，對于有必要明確體現(xiàn)出房屋建筑面積的不計算區(qū)域、全面積計算區(qū)域和半面積計算區(qū)域的范圍需要準確的界定，如果在對位置確定失敗后就會造成總面積計算出現(xiàn)偏差。房屋面積的測繪工作開展必須遵從房產(chǎn)測量規(guī)范細則來進行。在對房產(chǎn)面積進行測算時，對于公共位置的使用情況要進行界定，如果是已經(jīng)被密封的位置且處于封閉狀態(tài)的，就需要根據(jù)使用情況來加以計算測定，如果公共區(qū)域處于房屋主體內(nèi)部，在測繪時就會將其認定為是房屋的附屬產(chǎn)物，然后將其納入到房屋的總面積之中。

結(jié)論：

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會生產(chǎn)力在不斷的進步，房產(chǎn)測繪工作中的房產(chǎn)面積測繪越來越受到廣大人民群眾的密切關(guān)注；無論是對房產(chǎn)的購買者還是房地產(chǎn)開放商，都需要精準的房產(chǎn)面積測量結(jié)果，這對于房產(chǎn)測量機構(gòu)和房產(chǎn)測量工作人員提出了新的要求，需要房產(chǎn)測量工作人員具有一定的專業(yè)素養(yǎng)；對于房產(chǎn)面積測量過程中要保證房產(chǎn)數(shù)據(jù)的準確性和完整性，雖然我國目前房產(chǎn)測繪工作發(fā)展還尚不成熟，關(guān)于房產(chǎn)測繪工作開展中也存在著諸多的問題，只有對這些現(xiàn)實存在的問題進行深入的分析研究，并制定出解決問題的切實可行的控制對策，才能夠提升房產(chǎn)測繪對面積測繪的質(zhì)量。

參考文獻：

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