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        建筑工程造價(jià)中工程量清單計(jì)價(jià)

        2018-06-18 07:59:14王亞靜
        商品與質(zhì)量 2018年51期
        關(guān)鍵詞:競標(biāo)評(píng)標(biāo)計(jì)價(jià)

        王亞靜

        大連大力置業(yè)有限公司 遼寧大連 116000

        近年來,我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展,使建筑市場競爭環(huán)境日益激烈化,這也使建筑企業(yè)對(duì)建筑工程造價(jià)愈發(fā)關(guān)注,由于工程造價(jià)貫穿于整個(gè)工程的各個(gè)階段,并涉及到參建各方的切身利益,因此必須要對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的控制?,F(xiàn)階段,我國大部分建筑企業(yè)在工程招投標(biāo)中都采用了工程量清單計(jì)價(jià)模式,通過該計(jì)價(jià)模式的應(yīng)用,能夠有效優(yōu)化建筑工程造價(jià)。

        1 建筑工程造價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)方法

        在建筑工程造價(jià)管理工作中,工程量清單計(jì)價(jià)是一種被廣泛采用的計(jì)價(jià)模式,其是以工程量清單來進(jìn)行造價(jià)計(jì)算的。在建筑工程中所包含的規(guī)費(fèi)、各工程分部項(xiàng)目等都能夠通過工程量清單來對(duì)其具體內(nèi)容及數(shù)量進(jìn)行真實(shí)的反映,通過編制一個(gè)內(nèi)容詳細(xì)而準(zhǔn)確的清單明細(xì),能夠?yàn)榻ㄖこ淘谡袠?biāo)報(bào)價(jià)、調(diào)整合同款項(xiàng)、支付工程款等提供重要的參考依據(jù)。

        2 建筑工程造價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例分析

        2.1 工程概況

        某建筑工程的結(jié)構(gòu)類型為全框架結(jié)構(gòu),該工程總建筑面積為125600平方米,工程建筑有多層共九層10棟,其中地下兩層,地上,建筑總高度為28.7米,該工程在環(huán)保、規(guī)劃等手續(xù)上健全,具備良好的施工條件、技術(shù)資料與施工圖紙完成、建設(shè)資金充足,因此需要開展工程招投標(biāo)工作,以確保對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化,招投標(biāo)工作的計(jì)價(jià)方式為工程量清單模式。

        2.2 前期準(zhǔn)備階段

        該建筑工程的招標(biāo)文件主要包括工程量清單、工程規(guī)范及合同協(xié)議書等內(nèi)容共計(jì)七項(xiàng),并在以下方面進(jìn)行了詳細(xì)的說明:其一,對(duì)取費(fèi)選擇原則進(jìn)行了說明;其二,對(duì)工程量清單與招標(biāo)圖紙之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了說明;其三,對(duì)工程變更時(shí)所產(chǎn)生的額外單價(jià)計(jì)價(jià)方法進(jìn)行了說明。其中,在招標(biāo)文件中又進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了在應(yīng)用工程量清單計(jì)價(jià)模式時(shí),采取低價(jià)合理的方式選擇中標(biāo)單位。除此之外,還對(duì)投標(biāo)限制進(jìn)行了編制,委托部門在對(duì)招投標(biāo)文件進(jìn)行編制時(shí),對(duì)該建筑工程的投標(biāo)限價(jià)定位為1394.26萬元,任何投標(biāo)單位都需要以該限價(jià)作為基礎(chǔ),不得超出該限額[1]。

        2.3 工程量清單招標(biāo)實(shí)施

        在該建筑工程的招投標(biāo)階段中包含有許多環(huán)節(jié),隨著前期準(zhǔn)備階段的各項(xiàng)工作逐漸完成,相關(guān)環(huán)節(jié)也得以依次實(shí)施。在第一環(huán)節(jié)中,由招標(biāo)單位在網(wǎng)站中發(fā)布招標(biāo)單位,在工程招標(biāo)期間共收到12家施工企業(yè)的投標(biāo)申請(qǐng);在第二環(huán)節(jié)中,需要由預(yù)審評(píng)委會(huì)來對(duì)投標(biāo)的12家施工企業(yè)的投標(biāo)資格進(jìn)行預(yù)審,在預(yù)審工作中對(duì)投標(biāo)企業(yè)的信譽(yù)、法人地位、施工經(jīng)驗(yàn)及財(cái)務(wù)狀況等內(nèi)容進(jìn)行了百分制預(yù)審,投標(biāo)單位的總分?jǐn)?shù)只有超過60分以上時(shí)才能進(jìn)行競標(biāo),通過資格預(yù)審,共篩選出4個(gè)滿足資格預(yù)審的競標(biāo)企業(yè)。在第三環(huán)節(jié)中,對(duì)所有競標(biāo)單位的具體名單進(jìn)行了確定;在第四環(huán)節(jié)中,業(yè)主向四家競標(biāo)企業(yè)同時(shí)發(fā)放了招標(biāo)文件,并將工程量清單一并發(fā)放。

        2.4 評(píng)標(biāo)和決標(biāo)

        該建筑工程的招標(biāo)工作為公開招標(biāo),在2016年初,開標(biāo)儀式中對(duì)所有參與投標(biāo)的競標(biāo)單位按照競標(biāo)金額的高低進(jìn)行了編號(hào),這五家競標(biāo)單位的競標(biāo)金額分別為1507萬元、1632萬元、萬元、1758萬元、萬元和1695萬元,并由建設(shè)單位進(jìn)行評(píng)標(biāo)。在評(píng)標(biāo)工作包括三個(gè)環(huán)節(jié):其一是進(jìn)行符合性評(píng)標(biāo),該環(huán)節(jié)評(píng)價(jià)具有行政性特點(diǎn),經(jīng)符合性評(píng)標(biāo)審核后,所有競標(biāo)企業(yè)均能滿足條件;其二是進(jìn)行可行性評(píng)標(biāo),在該環(huán)節(jié)中,需要對(duì)各個(gè)競標(biāo)單位的技術(shù)能力和報(bào)價(jià)平衡性進(jìn)行了評(píng)審,在該環(huán)節(jié)中,有四個(gè)競標(biāo)企業(yè)沒有通過;其三是擇優(yōu)性評(píng)標(biāo),在該環(huán)節(jié)中需要對(duì)競標(biāo)企業(yè)所報(bào)投標(biāo)金額的真實(shí)程度,是否比實(shí)際成本低進(jìn)行確定,有兩個(gè)評(píng)標(biāo)單位通過評(píng)標(biāo)。隨后,評(píng)標(biāo)委員會(huì)在對(duì)各種施工條件下這兩個(gè)標(biāo)評(píng)單位的成本節(jié)約金額實(shí)施了總估算,在估算完畢后,由各個(gè)評(píng)委對(duì)其滿意程度進(jìn)行打分,最后將報(bào)價(jià)為1632萬元的競標(biāo)單位定為中標(biāo)單位。從以上應(yīng)用實(shí)例中可以了解到,在建筑工程招投標(biāo)工作中,對(duì)中標(biāo)單位的篩選都是根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)來實(shí)現(xiàn)的,競標(biāo)單位需要根據(jù)招標(biāo)單位所發(fā)放的工程量清單來對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行編制,只有這樣才能使評(píng)審委員會(huì)對(duì)各個(gè)競標(biāo)單位的實(shí)際報(bào)價(jià)是否合理以及成本的節(jié)約金額進(jìn)行分析,可以說,工程量清單在建筑工程造價(jià)管理工作中是具有重要應(yīng)用意義的。

        單位工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱:土建、裝飾工程序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)說明 費(fèi)率 費(fèi)用金額1 建筑工程 建筑工程 11642194.05 2 土石方工程 土石方工程 94767.58 3 裝飾裝修工程 裝飾裝修工程 2472101.97 4 工程造價(jià) 專業(yè)工程總合計(jì) 14203063.6

        3 結(jié)語

        總而言之,對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制不能將質(zhì)量和安全作為犧牲代價(jià)。而工程量清半日計(jì)價(jià)則無疑實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑工程造價(jià)的理性控制,其不僅能夠優(yōu)化工程造價(jià)的控制能力,還能為工程造價(jià)的管理工作提供良好借鑒,因此非常值得在建筑工程造價(jià)管理工作中廣泛應(yīng)用。

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