克爾瑞研究中心

一、成交：規(guī)模周期性回升，溢價(jià)率緩步上揚(yáng)

從各能級表現(xiàn)來看，一、二線城市成交占比出現(xiàn)回落，分別回落了11個(gè)和19個(gè)百分點(diǎn)，這是3月份成交均價(jià)不及去年同期主要原因。環(huán)比來看，在三四線城市成交占比上升的情況下，成交均價(jià)反而；另一方面也印證著三四線城市土地價(jià)格的不斷攀升，本月金華、佛山、贛州等7座城市均有地塊樓板價(jià)超過1萬元/平方米，相比2月份多出了4座城市。

溢價(jià)率方面，3月份整體溢價(jià)率為27.9%，較2月份上升了5.2個(gè)百分點(diǎn)，這主要是還是依靠三四線城市溢價(jià)率上升以及成交比重增加的雙重推動(dòng)，3月份三四線城市平均溢價(jià)率為38.2%，較2月份增加了5.9個(gè)百分點(diǎn)。

二、分布：一二線成交縮量，三四線量價(jià)齊升

分能級來看，3月份是一線城市土地成交的傳統(tǒng)淡季，但2018年的市場表現(xiàn)似乎更加“蕭瑟”。一線城市3月份成交建筑面積143.38萬平方米，環(huán)比上月大跌61%，同比下滑35%；成交金額68.76億元，同環(huán)比跌幅均超過八成；平均成交樓板價(jià)4796元/平方米，同比下降70%，環(huán)比下跌57%；平均溢價(jià)率更是下滑至到了調(diào)控理想的0%。

二線城市本月成交建筑面積2790萬平方米，同比上升24%，環(huán)比下跌15%，成交金額同比持平，環(huán)比下滑40%，“價(jià)跌”特征顯著，本月均價(jià)3431元/平方米，同環(huán)比分別下跌20%和28%。

三四線城市本月成交建筑面積14047萬平方米，同環(huán)比分別上升84%和65%，成交金額2079億元，同環(huán)比分別上升105%和79%，是唯一量價(jià)齊增的城市能級，本月三線城市土地成交均價(jià)1480元/平方米，環(huán)比上升8%。

從各能級表現(xiàn)來看，一二線城市在土地市場的數(shù)據(jù)指標(biāo)上，市場調(diào)控已經(jīng)取得了比較好的成效，一線城市溢價(jià)率指標(biāo)更是降至0%。但必須指出的是，這是在土地出讓條件苛刻、核心乃至近郊商品住宅用地交易量下降的前提下做到的，目前大多數(shù)一二線城市依舊普遍在面對著新增供應(yīng)不足的困境，如何在適度放開優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)的同時(shí)控制好地價(jià)，應(yīng)當(dāng)是今年一二線城市在制定供地計(jì)劃時(shí)所必須解決的難題。