房企或迎來新一波上市潮

隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度逐漸增加，企業(yè)上市已經(jīng)成為必然選擇。2018年，房地產(chǎn)企業(yè)有可能迎來新一波上市潮。

日前，SOHO中國有限公司首席財務(wù)總監(jiān)唐正茂表示，SOHO3Q從創(chuàng)辦開始，無論是財務(wù)上還是法律上都是非常獨立的，計劃等規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大后，再把這塊業(yè)務(wù)分拆上市。

碧桂園控股有限公司也發(fā)公告稱，建議分拆集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，在港交所主板獨立上市。早在2015年8月份，碧桂園就對外披露有分拆物業(yè)服務(wù)于上交所上市的意向。

易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析指出，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展至今，在經(jīng)歷了幾輪房企上市熱潮后，最近一段時間又出現(xiàn)了房企扎堆上市的情況。2017年末，三盛、福晟相繼通過借殼在港股完成上市，正榮也于2018年1月在港交所IPO上市，成為2018年內(nèi)首家完成上市的房企。

保利地產(chǎn)名列百強(qiáng)房企TOP4

保利地產(chǎn)日前獲得由“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”認(rèn)定的“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第4名”排名，并在綜合實力、規(guī)模性、盈利性、融資能力、運營效率等方面均位列房企前10榜單。

同期，保利地產(chǎn)2017年度業(yè)績快報顯示，2017年度保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%，利潤總額256.97億元，同比上升10.06%，歸屬上市公司股東凈利潤156.84億元，同比增長10.24%。

截至2017年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為6836.65億元，與年初相比增加46.08%，為以后的業(yè)績增長和長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

2018年，保利地產(chǎn)表現(xiàn)依然不俗，前兩月實現(xiàn)簽約面積 374.41 萬平方米，同比增長 71.63%；實現(xiàn)簽約金額 532.96 億元，同比增長 85.01%。

保利北京副總經(jīng)理朱凱表示，2018年保利集團(tuán)品牌戰(zhàn)略層面將有一次深度調(diào)整和升級，會繼續(xù)加大投資和促進(jìn)多元業(yè)態(tài)的發(fā)展。

融創(chuàng)將成立專門的文旅集團(tuán)

2018年3月29日，在融創(chuàng)中國業(yè)績會上，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事汪孟德稱，作為管理層，財務(wù)表現(xiàn)就是股東價值、現(xiàn)金流能夠有良好增長。在業(yè)務(wù)布局方面，物業(yè)和文旅板塊是融創(chuàng)的長期規(guī)劃，這一兩年最重要的任務(wù)是快速增強(qiáng)文旅板塊的運營能力。從整個市場來看，融創(chuàng)能夠經(jīng)營好文旅。在資本解決方案上，未來兩三年，融創(chuàng)將給文旅板塊引入資金，不排除用REITs等方式。

關(guān)于文旅資產(chǎn)，汪孟德表示，融創(chuàng)持有的體量和成本非常合適。相信隨著消費的快速升級，未來文旅的增長空間非常大。2018年，融創(chuàng)會成立專門的文旅集團(tuán)，和萬達(dá)一起提升整體經(jīng)營能力和盈利水平，未來3-5年，融創(chuàng)在文旅這塊會有很高的提升。

龍湖30億元住房租賃專項債“落袋”

近期，北京、上海、成都、武漢等地陸續(xù)出臺新一輪住房租賃方面的扶持政策，多家銀行和房企也相繼發(fā)布租賃住房業(yè)務(wù)方面的發(fā)展規(guī)劃。據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，受多方利好影響，將有數(shù)千億元資金涌入住房租賃市場。

花樣融資的背后，資金率先“落袋”者并不多，很多房企動輒數(shù)百億元的融資都停留在獲批階段，尚未成功發(fā)行，還沒法成為企業(yè)擴(kuò)張和運營長租公寓的資本助力。

將長租公寓作為主航道業(yè)務(wù)，并清晰提出三年內(nèi)成為行業(yè)前三名的龍湖地產(chǎn)率先拿到了融資。

3月21日，作為業(yè)內(nèi)首個將長租公寓提升到戰(zhàn)略級業(yè)務(wù)的公司，龍湖集團(tuán)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這也標(biāo)志著全國首單住房租賃專項債券的成功發(fā)行。

雅居樂集團(tuán)內(nèi)部新增云南等4個區(qū)域公司

日前，雅居樂集團(tuán)舉行2018年品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，“打造有生命力的建筑”成為雅居樂今后努力的產(chǎn)品方向。一場被雅居樂內(nèi)部認(rèn)為是“裂變式”的2018年區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整，已經(jīng)完成。

雅居樂集團(tuán)2017年財報數(shù)據(jù)顯示，雅居樂及其附屬公司連同合營公司及聯(lián)營公司2017年全年的累積預(yù)售建筑面積為735.7萬平方米，累積預(yù)售金額為人民幣897.1億元，超額完成其調(diào)高后的650億元銷售目標(biāo)。

2018年年初，雅居樂集團(tuán)做出了裂變式的區(qū)域調(diào)整。自2月1日起，雅居樂由原來的8大區(qū)域裂變?yōu)?2區(qū)域（馬來西亞區(qū)域保持不變），新增云南、重慶、武漢、山東4個區(qū)域公司，其中北京區(qū)域擴(kuò)增包含了京津冀地區(qū)。

雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年開年的這次戰(zhàn)略調(diào)整，是為了讓雅居樂在激烈的行業(yè)競爭中占領(lǐng)先機(jī)，增加土地肥力，選拔更優(yōu)秀、戰(zhàn)斗力更強(qiáng)的人才。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)重倉華南板塊預(yù)計新增貨值逾百億元

3月21日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以15.53億元的總價成功競得佛山市三水區(qū)云東海街道塘西線三期西側(cè)地塊二，至此，華遠(yuǎn)在華南板塊已布局兩大城市。

在此之前，華遠(yuǎn)進(jìn)駐廣州的首個項目華遠(yuǎn)·麉和墅，正在積極準(zhǔn)備入市銷售。據(jù)了解，該項目占地約15萬平方米，隸屬華遠(yuǎn)高端住宅產(chǎn)品線“和墅系”，預(yù)計其上半年的入市將為華遠(yuǎn)帶來百億元新增貨值。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，基于華遠(yuǎn)地產(chǎn)的品牌影響力、過硬的操盤實力以及華遠(yuǎn)·麉和墅高端和稀缺的產(chǎn)品屬性，項目入市后前景可期。

海航擬計劃22億美元售北京和上海9大物業(yè)

據(jù)悉，海航在以19.33億元售海南兩公司予融創(chuàng)后，再啟售賣計劃，擬將位于北京和上海的9項物業(yè)出售。

3月12日，海航基礎(chǔ)設(shè)施投資集團(tuán)股份有限公司公告稱，海航地產(chǎn)分別出售所持有的海南海島建設(shè)物流有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約7.97億元；以及所持有的海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約11.36億元。

在此次公告中，海南兩子公司的接盤方為融創(chuàng)海南融創(chuàng)昌晟置業(yè)有限公司。