王春麗 褚志姣

近幾十年來，我國(guó)建筑事業(yè)一直處在一個(gè)快速發(fā)展建設(shè)的時(shí)期，然而高速發(fā)展所帶來的高消耗和高污染逐漸成為了我們必須開始重視的問題。在應(yīng)對(duì)高消耗，低質(zhì)量建筑的發(fā)展中，需要加強(qiáng)對(duì)建筑全壽命周期的運(yùn)營(yíng)管理，這種基于全壽命周期成本理論的綠色發(fā)展，不僅符合國(guó)家所倡導(dǎo)的低碳、可持續(xù)化的發(fā)展，更能有效的提高建筑經(jīng)濟(jì)效益，是未來建筑市場(chǎng)主要的發(fā)展方向。

最近幾年，建筑市場(chǎng)發(fā)展速度有著明顯的放緩趨勢(shì)，建筑、房地產(chǎn)行業(yè)面臨著市場(chǎng)不足，經(jīng)濟(jì)效益不足等問題，與此同時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的程度，人們對(duì)居住條件、生活條件有了更高的要求。正是在這樣的時(shí)代背景之下，低消耗，高效益的綠色建筑就應(yīng)運(yùn)而生了，并且在整個(gè)社會(huì)提倡環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約的發(fā)展趨勢(shì)下，更是為綠色建筑的發(fā)展鋪平了道路，綠色建筑的發(fā)展和普及必然更為迅猛，必然會(huì)占據(jù)未來建筑市場(chǎng)的主流。

一，綠色建筑的特點(diǎn)及分析

在整個(gè)社會(huì)的資源損耗占比中，建筑建設(shè)及其相關(guān)工程超過了50%，因此相對(duì)于以往對(duì)材料、能源、人力以及地產(chǎn)資源高度消耗的建筑，綠色建筑是更傾向于環(huán)境友好和可持續(xù)性開發(fā)和使用的建筑。以往人們對(duì)綠色建筑的實(shí)際性和經(jīng)濟(jì)都并不看好，認(rèn)為綠色建筑總是帶著高技術(shù)和高投入的“帽子”，穿著屋頂花園和地景建筑的“外衣”。但其實(shí)不然，如果人們能認(rèn)清建筑消耗的較大比重并不在建筑的建設(shè)階段，而在于建筑可使用年限內(nèi)的持續(xù)消耗。建筑的使用壽命可以達(dá)到50年到一百年不等，和這樣漫長(zhǎng)的使用時(shí)間內(nèi)建筑的資源消耗相比，建筑建設(shè)的投資變動(dòng)著顯得微不足道。

盡管從全壽命周期成本理論來看，綠色建筑是最經(jīng)濟(jì)的建筑類型，但目前國(guó)內(nèi)開發(fā)商明顯對(duì)這一點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足，綠色建筑較長(zhǎng)的利潤(rùn)回收曲線顯然沒有壓縮建設(shè)成本投入對(duì)建筑商吸引力大。因此雖然國(guó)建積極倡導(dǎo)綠色建筑的發(fā)展，綠色建筑時(shí)代似乎已然“呼之欲出”，但卻始終難以普及實(shí)踐。

環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約的確是建筑這樣高消耗行業(yè)需要負(fù)起重要責(zé)任，但對(duì)于行業(yè)的實(shí)際發(fā)展來說，從成本理論和經(jīng)濟(jì)效益的分析中探其實(shí)踐的可能性和必要性，才是綠色建筑發(fā)展的有效方式。

二，全壽命周期成本理論的概念及其發(fā)展可行性

全壽命周期成本理論起源于上世紀(jì)70年代，從那時(shí)起，能源危機(jī)成為全世界需要立對(duì)的主要發(fā)展問題，而全壽命周期成本理論的建筑（即綠色建筑）就成為了應(yīng)對(duì)建筑危機(jī)建筑行業(yè)所給出的解決方案，并迅速發(fā)展流行。隨著我國(guó)發(fā)展速度加快并逐步趕上美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家，也急需應(yīng)對(duì)能源和環(huán)保等問題，改變建筑發(fā)展模式，所以，了解全壽命周期成本理論，重視綠色建筑成為我國(guó)建筑事業(yè)可持續(xù)化發(fā)展的必由之路。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)逐漸開始重視售后服務(wù)多于產(chǎn)品的折扣，對(duì)于建筑來說，購(gòu)房者也更為注重物業(yè)服務(wù)和居住環(huán)境的保障，這說明這消費(fèi)方向的轉(zhuǎn)變其實(shí)和綠色建筑重視全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益是一致的，基于全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益獲得的建筑是可以付之實(shí)踐并被市場(chǎng)所認(rèn)可的，而同時(shí)在全壽命周期的建筑實(shí)踐中將經(jīng)濟(jì)效益和建筑質(zhì)量、環(huán)境和諧結(jié)合好的企業(yè)是可以形成新的優(yōu)秀企業(yè)文化的，也一定會(huì)得到建筑市場(chǎng)的青睞。

三，全壽命周期成本理論下的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的分析

在建筑建設(shè)投資中，必然要對(duì)建筑成本的把控和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估，而接下來，就對(duì)于綠色建筑的投資成本和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和對(duì)比：

（一）綠色建筑全命期的投資成本分析

綠色建筑的設(shè)計(jì)決策成本，由于綠色建筑在國(guó)內(nèi)還沒能普及，對(duì)于綠色建筑的設(shè)計(jì)，建筑的綠色化長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)及各個(gè)方向的環(huán)境友好化實(shí)施是其設(shè)計(jì)難點(diǎn)，一些小的設(shè)計(jì)院是難以完成或缺少必要的經(jīng)驗(yàn)，因此綠色建筑的設(shè)計(jì)成本會(huì)高于一股的建筑。

綠色建筑建設(shè)施工成本，綠色建筑難免需要應(yīng)用一些高技術(shù)含量的施工技術(shù)和建筑材料，這雖然會(huì)提高一定的建筑造價(jià)，但這并不綠色建筑的核心，高精尖的建筑技術(shù)沒有必要過于強(qiáng)求，而綠色建筑重視的是將建筑使用消耗材料，能源，場(chǎng)地等資源降到最低，同時(shí)還有重視建筑施工中的科學(xué)化管理，提高建筑資源和人力的利用效率，從而節(jié)約建筑建設(shè)成本。

綠色建筑的維護(hù)使用成本，其包括了物業(yè)管理，建筑維修保養(yǎng)等，由于綠色建筑可以使用的年限較長(zhǎng)，較大的建筑維護(hù)成本平均到使用壽命年限中就成為了綠色建筑成本投資的一大優(yōu)勢(shì)。

綠色建筑拆除和回收成本，由于綠色建筑在建筑之初就重視了環(huán)境保護(hù)問題，所以在綠色建筑的拆除和建筑殘余的回收再利用方面要表現(xiàn)得更好。

（二）綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

綠色建筑的收益回報(bào)是長(zhǎng)時(shí)間多方面的，這包括在建筑全壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益和社會(huì)效益。綠色建筑所帶來的環(huán)境效益和社會(huì)效益極為重要，但相比之下，經(jīng)濟(jì)效益更為直接，也更能反饋給建設(shè)單位，在和其他類建筑的財(cái)務(wù)指標(biāo)橫向比較中，綠色建筑在投資建設(shè)之初會(huì)需要較多的資源和投資，但隨著建筑建設(shè)的逐步實(shí)施，在管理運(yùn)營(yíng)方面，綠色建筑工程就能節(jié)約許多投資。同時(shí)，綠色建筑所帶來的環(huán)境效益和社會(huì)效益也將會(huì)優(yōu)化企業(yè)形象，提高企業(yè)魅力和實(shí)力。

在對(duì)綠色建筑全壽命周期成本理論及其經(jīng)濟(jì)效益分析中，可以明顯看出，綠色建筑大規(guī)模實(shí)踐的可能性，對(duì)于建筑企業(yè)來說，綠色建筑更是提高建筑質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的全新發(fā)展方向。