荊愛(ài)仙（上海建科建筑設(shè)計(jì)院有限公司，上海 200032)

1 項(xiàng)目研究背景

上海市自 20 世紀(jì) 70年代后期便已步入老齡社會(huì)，自21 世紀(jì)以來(lái)老齡化程度持續(xù)加深，并伴隨著高齡化、貧困化、空巢化等新的特征。2015年末，上海 60 歲及以上戶籍老年人口超過(guò) 430 萬(wàn)，約占戶籍人口總數(shù)的 30% 和常住人口的 18%，意味著每 3～5 位居民中就有一位長(zhǎng)者。老年人在逐步退出職業(yè)生活的過(guò)程中，在生活的區(qū)域范圍以及生活重心發(fā)生了結(jié)構(gòu)上的巨大變化，比如老年人生活重心從工作轉(zhuǎn)向頤養(yǎng)天年，活動(dòng)范圍開(kāi)始以家庭為中心，交往對(duì)象也往往以社區(qū)內(nèi)的活動(dòng)人群為主。那么相應(yīng)地對(duì)既有產(chǎn)業(yè)建筑適老性改造，其居住養(yǎng)老環(huán)境和空間便應(yīng)與其相適應(yīng)，打破既有產(chǎn)業(yè)建筑現(xiàn)有空間的局限，提供適合老年人養(yǎng)老的生活空間，以及開(kāi)放、自由的現(xiàn)代共享空間，為老人提供便于交流的活動(dòng)空間，從生理和心理兩方面滿足老年人的需求。

本項(xiàng)目前身為上海市毛巾二廠，用地面積約為 5 400 m2。市中心區(qū)域建設(shè)用地已趨于飽和，本改建項(xiàng)目場(chǎng)地受限，其位于老城區(qū)的弄堂內(nèi)，由一條弄堂（萬(wàn)航渡路 767弄）與城市干道相連。本案建筑密度較高，基地內(nèi)存在大量違章搭建，同時(shí)與周邊小區(qū)居民、菜場(chǎng)和多家教育機(jī)構(gòu)緊鄰。為改善靜安區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供需緊張現(xiàn)狀，緩解靜安區(qū)人口老齡化與養(yǎng)老服務(wù)需求之間的矛盾，將本案改造為恒裕曹家渡老年福利院。

2 空間重構(gòu)

毛巾二廠廠區(qū)內(nèi)共有 6 棟建筑，分別為：綜合樓（1 號(hào)樓），污水處理站（2 號(hào)樓）、鍋爐房（3 號(hào)樓）、附房一（4 號(hào)樓）、生產(chǎn)樓（5 號(hào)樓）以及附房二（6 號(hào)樓）。廠區(qū)內(nèi)原有建筑秩序整合性完好，改造計(jì)劃將原 4、5、6 號(hào)樓合并使用，改造為“1 號(hào)樓”，原 1、2、3 號(hào)樓合并使用，改造為“2 號(hào)樓” 。改造后的 2 幢樓均作為多層養(yǎng)老院使用。工程改建維持建筑原總體定位，高度不變（見(jiàn)圖1）。

圖1 樓群合并前后對(duì)比

在建筑單體改造中，生產(chǎn)樓共 4 層，層高分別為 8 m、5 m、6 m、4 m。由于其自身原有屬性，需對(duì)其內(nèi)部空間進(jìn)行二次塑造，以滿足老人居住養(yǎng)老的功能需求。首先在 1 層增加 1 層樓板，將原本過(guò)高的 1 層空間轉(zhuǎn)化為便于使用的 2層空間；其次拆除 2 層與 3 層間原有樓板，根據(jù)所居住空間適宜層高，將原有兩層空間改為 3 層，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)建筑向居住建筑轉(zhuǎn)變上的空間重構(gòu)。

3 養(yǎng)老居住設(shè)施支持

根據(jù)老年人的生活特點(diǎn)，老人居住用房布置符合老年人人體工程學(xué)活動(dòng)尺度。在單元中設(shè)計(jì)帶有布簾導(dǎo)軌的床位，增強(qiáng)了個(gè)人空間的私密性；每個(gè)床位都設(shè)置儲(chǔ)物柜，方便老年人日常生活使用；公共走道滿足輪椅通行與轉(zhuǎn)彎；設(shè)置無(wú)線智能化定位系統(tǒng)。

充分利用房間面寬，在靠墻的位置設(shè)計(jì)操作臺(tái)，以方便老人使用，同時(shí)也增加了儲(chǔ)物空間。在家具的選擇上考慮使用一些無(wú)尖角、圓滑的軟質(zhì)家具，且符合老年人人體工程學(xué)尺度。

4 交通功能組織

實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)建筑到居住建筑的功能置換，另一個(gè)需要解決的是要有新的交通流線組織。在考慮了解消防問(wèn)題的同時(shí)，還應(yīng)兼顧考慮老年人身體機(jī)能下降、肌肉萎縮、視力減退、行動(dòng)力減退等幾方面問(wèn)題。根據(jù)現(xiàn)行的建筑防火規(guī)范要求，新的 1 號(hào)樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置 3部樓梯、3 部電梯，其中 2 部電梯為病床梯，以便應(yīng)對(duì)老年人突發(fā)疾病方便移動(dòng)等情況；2 號(hào)樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置 2 部樓梯、2 部電梯。

5 設(shè)施安老模式

老年人隨著年齡的增長(zhǎng)，記憶力會(huì)逐漸減退，容易發(fā)生迷路或者判斷不明的情況，為了減少這些事情的發(fā)生概率，在入口空間人行、車(chē)行用不同色彩的透水混凝土鋪裝、增強(qiáng)入口空間辨識(shí)度。

另外老年人室外活動(dòng)的安全性也是此次改造設(shè)計(jì)考慮的重要環(huán)節(jié)之一。綠化系統(tǒng)采用無(wú)障礙緩坡鏈接，設(shè)置適老化扶手，在老人散步交談同時(shí)保障戶外活動(dòng)安全。

6 注重歷史印記延續(xù)

毛巾二廠作為靜安區(qū)歷史發(fā)展的見(jiàn)證者，也承載著一批老一輩人的記憶，它是上海城市發(fā)展的印記，蘊(yùn)含著深厚人文與歷史情懷。改造中考慮對(duì)人文的尊重和歷史的延續(xù)，將老上海記憶——石庫(kù)門(mén)風(fēng)格內(nèi)街與戶外老上海風(fēng)格圍墻壁雕形成內(nèi)外對(duì)景，增強(qiáng)居住者對(duì)養(yǎng)老院生活氛圍體驗(yàn)的親近性。內(nèi)外空間聯(lián)合劃分設(shè)計(jì)，在滿足通行寬度 2.2 m 的同時(shí)，按功能分布形成特色分明的群組空間。

1 號(hào)樓底層架空，成為空間綠化休息區(qū)，營(yíng)造遮陰避雨的全年的室外休息交流場(chǎng)所。半遮蔽下棋空間的設(shè)置，符合老年人生活?lèi)?ài)好，加強(qiáng)老年人群體交流性與空間歸屬感。

7 結(jié) 語(yǔ)

既有產(chǎn)業(yè)建筑不同于傳統(tǒng)城市建筑，他蘊(yùn)含著深厚的人文價(jià)值和歷史記憶。若對(duì)其進(jìn)行合理的更新再利用，并結(jié)合適老改造設(shè)計(jì)賦予新價(jià)值，這不僅在一定程度上保護(hù)了生態(tài)環(huán)境、緩解了用地緊張、節(jié)約了建造成本、延續(xù)了城市文脈，同時(shí)也緩解了中國(guó)老齡化養(yǎng)老的壓力。