1 項目背景

上港集團軍工路地塊開發(fā)建設項目由上海國際港務（集團）股份有限公司（以下簡稱“上港集團”）在新江灣城板塊黃埔江畔開發(fā)的集住宅、人才公寓、商業(yè)配套和辦公一體化的大型綜合性建筑群，總建筑面積超過40萬m2。該項目的主要實施單位為上港集團下屬全資子公司上港集團瑞祥房地產發(fā)展有限責任公司（以下簡稱“上港瑞祥”）。上海市建筑科學研究院（以下簡稱“上海建科院”）為該項目提供覆蓋建設工程全生命周期內的全過程工程技術綜合咨詢顧問服務。

（1）上港集團——知名老牌港口企業(yè)轉型升級，核心主業(yè)與適度多元并舉。上港集團是一家港口股份制企業(yè)，也是全球貨物吞吐量、集裝箱吞吐量頗大的綜合性港口。上港集團是一家老牌的上海港公共碼頭運營商，前身為成立于1956年的上海港務局，后于2005年改制為中外合資股份有限公司，并于2006年在上交所上市，在“2018中國品牌價值百強榜”中排名第62位。上港集團宣傳照如圖1 所示。

圖1 上港集團宣傳照

上港集團的傳統(tǒng)主營業(yè)務主要圍繞港口產業(yè)，分為集裝箱碼頭業(yè)務、散雜貨碼頭業(yè)務、港口物流業(yè)務和港口服務業(yè)務 4 大板塊，形成了包括碼頭裝卸、倉儲堆存、航運、陸運、代理等服務在內的港口物流產業(yè)鏈。隨著時代的發(fā)展和全球經(jīng)濟形勢的變化，上港集團積極調整發(fā)展戰(zhàn)略和產業(yè)結構，通過港口資源整合、老港區(qū)功能轉換和港口市場的開發(fā)，逐步從傳統(tǒng)港口產業(yè)為主的產業(yè)模式轉型升級為“突出主業(yè)、多元并舉“的現(xiàn)代化產業(yè)模式。如轉換港口資源利用價值，發(fā)展港口地產板塊的業(yè)務即為“多元并舉中”的“一元”，而軍工路地塊開發(fā)建設項目也正是該業(yè)務板塊的開拓項目之一。

（2）上海建科院——牢記使命，盈科而進，為城市更新與發(fā)展提供技術保障。上海建院是上海建科集團核心子公司，致力于土木建筑領域建設、運維和更新的科技服務，在城市發(fā)展、房屋建筑和基礎設施等廣泛領域為工程項目的質量安全保駕護航，與各類客戶合作尋找性能提升、節(jié)能環(huán)保的系統(tǒng)解決方案，提供檢驗檢測、咨詢評估、專項施工和產品制造的全產業(yè)鏈服務，覆蓋工程項目規(guī)劃立項、勘察設計、生產施工、運維維護、改造更新和循環(huán)利用的全生命期。近年來，上海建科院著力打造城市運行和更新的系統(tǒng)服務商，通過收購甲級資質設計院，申請施工總承包三級資質，形成檢測鑒定、策劃設計、優(yōu)化咨詢、改造實施和全過程項目管理的一站式服務模式，在優(yōu)秀歷史文物保護建筑維護、老舊住房綜合改造、公共建筑綠色化提升和運行、房屋建筑與基礎設施節(jié)能綜合改造等領域為上海市和全國服務，連續(xù) 4年入圍中國綠色建筑影響力 10 強企業(yè)，連續(xù) 2年獲得上海市既有建筑綠色改造更新金獎。

2 項目概況

上港集團軍工路地塊開發(fā)建設項目位于上海市寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)，東至政漣路、南至國詠路、西至 A3-01A 地塊、北至軍工路。上港集團軍工路地塊開發(fā)建設項目總用地面積 11.8 萬m2，總建筑面積約為 41.0 萬 m2，其中地上建筑面積約 25.2萬m2，地下建筑面積約 15.8 萬 m2；住宅面積 16.2 萬 m2，人才公寓面積 4.9 萬 m2，商辦面積 2.7 萬 m2，商業(yè)面積 1.0萬 m2，附屬用房面積 0.2 萬m2，不計容面積 0.2 萬 m2。該項目共分為 6 個地塊即A1B-02、A1B-03、A1A-02、A1A-03、A3-01B、A3-01C。項目效果圖如 2 所示。

圖2 項目效果圖

該項目中采用的“裝配式結構體系”+“干掛石材幕墻”的組合形式以及圍合式的建筑設計風格在國內十分少見，存在大量的非標異型預制 PC 構件。無論在前期設計階段還是后期的施工過程中均面臨諸多技術難題，如 PC 深化中構件節(jié)點連接及預留預埋、綜合管線碰撞、門窗節(jié)點及幕墻節(jié)點設計、套筒連接的質量管控等。此外，軍工路項目涉及 6 個地塊的同步建設，工程體量大，質量要求高，工期緊張。

3 服務內容

針對上港集團軍工路地塊開發(fā)建設項目的特點及需求，上海建科院為其提供覆蓋多個項目進展階段和多個專業(yè)類型的全過程、綜合性工程技術咨詢顧問服務，服務內容涵蓋了建筑工程、外立面、精裝修、景觀、交通、專家、零星和設備能效等8個專項，服務周期預算為 2年，預計將于 2020年 6月完成。

（1）建筑工程專項服務內容包含施工圖預審和機電兩個方面，覆蓋建筑、結構、機電、消防等多個專業(yè)。

（2）外立面專項服務內容包含立面效果、幕墻設計與節(jié)點質量檢測，以及設計到施工的全過程技術咨詢等方面。

（3）精裝修專項服務內容主要為室內精裝修咨詢顧問服務，主要包括室內設計風格定位、室內設計方案優(yōu)化（含軟裝、房型優(yōu)化）、室內施工圖設計、各專業(yè)碰撞協(xié)調、經(jīng)濟成本及施工質量等方面。

（4）景觀專項服務內容主要包含紅線內、外的景觀方案設計、深化（初步）設計、施工圖設計及施工質量等方面。

（5）交通專項的主要服務內容包含交通方案設計與優(yōu)化、交通設施及布局的規(guī)劃和優(yōu)化、主入口及內部交通網(wǎng)絡設計及優(yōu)化、方案可實施性審核及報建等方面。

（6）專家專項服務主要服務內容為軍工路項目科技研發(fā)課題的立項建議、可行性分析（背景分析、技術創(chuàng)新點、主要內容框架、應用前景等）、技術實施方案設計（主要內容細化、技術路線圖、主要研究方法等）、工法（實驗）樓技術指導等方面。

（7）零星專項服務內容中包含綠建、照明、智能家居、經(jīng)濟分析、PC 技術、數(shù)字化建筑技術管理等多個方面的顧問支持。

（8）設備能效檢測專項主要服務內容為建筑能效測評、通風與空調節(jié)能工程檢測、配電與照明節(jié)能工程檢測、監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢測、機電系統(tǒng)調試等方面。

4 結 語

隨著建筑科技不斷進步和建筑產業(yè)現(xiàn)代化的轉型，開發(fā)商和建設單位對工程咨詢服務企業(yè)的要求也在不斷提高，傳統(tǒng)的建筑專項咨詢服務企業(yè)正積極整合，形成全產業(yè)鏈、全過程、一站式的“大顧問”服務模式，為客戶和工程項目提供最全面、最優(yōu)質的服務。上海市建筑科學研究院以科技研發(fā)和應用技術轉化作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，依托建筑材料、建筑結構、建筑機械、交通市政、建筑節(jié)能與綠色建筑6大專業(yè)服務板塊資源，積極探索新型的工程技術咨詢服務模式，以保障質量安全為基石、實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保為擔當，為上海市和全國提供系統(tǒng)化的建筑科技服務。